老樓周記：請林鄭不要掂樓市
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GS(14)@2017-04-08 19:37:51新居屋售價139萬元起，當然住在大嶼山梅窩，他日出入市區上班要付出高昂交通費；假如候任特首林鄭月娥上任後，着力發展首置上車居屋的話，同樣選擇偏遠的離島區，那麼便沒有太大幫助。看回滾存的私人地皮中，只有大嶼山長沙一幅低密度地皮，其餘為市區住宅用地，若以這些靚地興建首置居屋實畀人鬧，犧牲庫房收入，即使鄰近的新盤也不願見到有這類居屋出現，影響賣價；至於會否利用發展商手上的未補價農地，則容易令人懷疑官商勾結，老樓大膽判斷，到頭來還是會胎死腹中。在回歸後呢廿年，基本上邊個掂房屋呢瓣都瀨嘢，首先前特首董建華自創每年8.5萬房屋供應，碰上金融風暴，樓價好像食了瀉藥般碌落七成，這個構思本應是好事，若在樓市未旺時，可以令更多人受惠，從而製造更多財富；其後梁振英搞多次加辣措施，上任四年半樓價足足升了52%。假如我是林鄭，唔掂房策好過掂，以免做得多被話干預，唔做唔錯，多做多錯，當年做發展局局長時已經搞唔掂村屋僭建問題，現時要處理全港最辣手問題，前三任特首都冇辦法用人為和行政措施來解決，何況她沒有財金經驗，最驚自視過高，一做錯決定便打擊整體樓市，難以修補，這亦是老樓最懼怕的結果。劉兆昌資深地產傳媒人
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