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| 新光人壽在六月十四日標售台北市 寶慶路、中華路口的黃金角地，結果皇家季節酒店以總價十八億二千三百萬元、每坪單價約五百二十九萬元得標，打敗富邦建設、全球人壽兩家具有壽險業背景的對 手，並創下西門商圈的土地新天價。 壽險業近年來挾雄厚資金四處獵地，但這次卻同時敗給一個飯店業新手，讓外界對皇家季節酒店與集團總裁李銘 松的實力大呼驚奇。 皇家季節酒店（前身為皇家四季飯店，今年六月七日改名）跨入飯店業的時間並不長。位於台北市圓環邊的一館在○六年四月開 幕，緊鄰的二館在○七年底加入營運，不過兩館合計客房數僅一百一十間；○八年再承接北投三二行館旁、原東南飯店的舊址，改為有三十間客房的北投溫泉館。這 三間飯店定位在中高價位，以商務客、自由行客層為主；儘管住房率不錯（平均在八成以上），但論規模、名氣，在飯店界仍屬後起之秀。 為了愛妻 開飯店 伊東豊雄事務所指定下榻 不過從這次皇家季節酒店高價搶地，可以看出其深耕飯店事業的決心。皇家季節酒店副總經理何志隆指出，新飯店將規畫為擁有兩百間客房的五星級觀光飯店，預計 投入三十億元資金（含土地與興建成本），希望能在二○一三年底開始試營運；至於中長期目標，則是在台北、台中、高雄、宜蘭等地建構起十家連鎖飯店。此外， 集團也在兩年前成立了季節旅行社，以便與飯店結合，提供旅客一條鞭式的服務。 李銘松之所以會投入飯店事業，與他太太方素蝶個人的興趣有關。 目前擔任皇家季節酒店董事長的方素蝶，對美食、家具、石材、藝術品等都頗有心得，也常到世界各地旅行，因此一直有心蓋個好飯店，終於在○六年圓夢。目前旗 下三個館都採歐式風格設計，北投溫泉館內更陳列不少藝術品，從許多細節都可以看出方素蝶的品味與用心；也因此，皇家季節酒店頗受日本商務客的喜愛，連伊東 豊雄建築設計事務所都與他們簽約，選為員工來台時的下榻飯店。 出身望族精會計 迪化街店家幾乎全是客戶 皇家季節酒店目前已營運的三個館，合計投資金額約十二億元，加上未來中華路的新館，總共要投入四十幾億元資金；而未來更計畫擴增至十家飯店，且採自地自建 方式，總投資金額將相當可觀。 李銘松是誰？為什麼會有如此雄厚的財力。 李銘松出身宜蘭頭城，與太太方素蝶都是宜蘭望族，迄今 在宜蘭仍擁有大筆農地與建地。李銘松家族最早在宜蘭從事海產養殖生意，後轉到北市迪化街從事山海產的養殖、加工、進出口業務，累積了不少財富。不過李家並 不只是迪化街一般的商家而已，台北商專畢業的李銘松，早在七○年代就創立了松哲會計師事務所，高峰時員工多達一、兩百人，迪化街店家的帳務，幾乎都是松哲 在處理，李銘松也堪稱是迪化街的「大帳房」。之後李銘松又投資了由賴永吉擔任所長的正風聯合會計師事務所，而他的女兒、女婿也都是執業會計師，可以說是標 準的「會計世家」。 多年累積的精算性格和敏銳度，對於李銘松的投資有很大的幫助。 多年精算擅獵地 中國買地大賺，口袋超深 房地產也是李銘松重要的投資事業，他成立了松哲公司，陸續買進了不少土地與房地產；不過真正讓他快速累積財富的，其實是中國大陸的投資。 早 在一九八八年，台灣開放大陸探親後不久，他就成為第一批到大陸投資的台商，剛開始從事製造業，包括食品加工、麵包、中藥製造等；之後又跨入房地產，除了開 發興建，也買進不少不動產做投資，例如在上海古北新區，他幾乎買了一整條街；另外在北京、廣州、昆明都有物業。一直到二○○○年左右，他覺得房價漲幅已 大，加上幾年來新台幣兌美元匯率從一比二十六貶值到一比三十五，他因此決定獲利了結，陸續處分不動產後匯回台灣，房市、匯率兩頭賺的結果，讓他賺進大筆鈔 票。 李銘松指出，他投資的原則一向是見好就收，留一點給別人賺，所以儘管之後大陸房價持續大漲，他並不覺得可惜。 他最近的一 個案子是北市復興北路原中興百貨的不良資產，從地下二樓到地上四樓總計二千六百三十坪，李銘松以近二十億元買下，目前租給知名的「星聚點」KTV。第一太 平戴維斯經理田揚名指出，從買進價格與租金收益來看，這是一筆相當划算的投資。 一向低調的李銘松，事業觸角早已遍及兩岸。幾年後會不會成為 國內飯店業的一方之霸，值得拭目以待。 | ||||||