財經專題：外國官網買iPhone X 易蝕匯蝕價日定價較平 暗藏消費稅
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GS(14)@2017-10-09 03:14:40■市場傳聞iPhone X貨源極少，勢掀起炒風。
蘋果公司十周年紀念版iPhone X定價歷年最高，貨源極少下，「一機難求」或重現。若在外國官網買iPhone忽視匯率與消費稅等，分分鐘蝕匯又蝕價。綜合18個iPhone X首輪發售國家或地區官網定價，在港買iPhone X平盡大中華區，雖日本定價略低，但計及稅後已無甚水位。記者：伍詠雯
蘋果CEO庫克
撇除稅項及按港元計價，美、加、日等iPhone X定價均一萬港元有找，當中美版iPhone X官網定價最低。然而，美國購物須支付消費稅，連稅後售價與香港官網售價相約。例如「果農」在紐約買一部64GB iPhone X，計入紐約綜合消費稅率8.88%，總機價為8,545港元，跟香港差額不足50港元。縱然坊間有許多iPhone解鎖方法，但精明「果粉」應選購Sim free（未鎖版）iPhone，主因美國電訊商Verizon、AT&T、Sprint和T-mobile跟蘋果公司合作，將iPhone及電訊商供應Sim卡綑綁式銷售，提供優惠售價。
須填日本有效住址
至於中、港、台、日、新加坡和印度等國家和地區的iPhone X官網定價，日本官網定價最便宜，中國與台灣官網定價較香港高15%和13%。印度版256GB iPhone X貴絕亞洲，每部售1.29萬港元。日圓反覆走弱，每百港元兌日圓由去年底7.5算水平回落至6.9算。除匯率因素，勿忽略消費稅和退稅限制。若「果粉」向日本蘋果官網訂購256GB iPhone X，連8%消費稅，每部約14萬日圓（約9,880港元），接近香港官網定價。須留意官網預定iPhone不設退稅外，亦須填上日本有效住址，所以日本買新iPhone未必能賺匯又賺價。事實上，蘋果公司跟iPhone用家同樣關注匯兌因素，確保各地產品售價不會因匯率波動下，導致跟美國定價相距太大。截至公司第三季，美國市場佔總收入逾四成，跟隨其後為歐洲與中國，佔比分別為23.5%與17.6%，強美元將蠶食海外市場收益。資深投資者錢志健關注iPhone X能否刺激蘋果銷售增長，提升盈利表現，繼而推動股價上揚。他指長線投資者應考慮蘋果「強力品牌」效應能否持續，又指蘋果公佈季績和iPhone X首日接受預定將於同一周舉行，投資者可留意股票期權買賣，捕捉獲利機會。豐盛金融資產管理董事黃國英指，iPhone X首批出貨量少，初期未必有助提振iPhone銷售，不過iPhone X的新定價有助用戶對產品定價接受程度「提高一格」，大前題是其他手機公司也追隨iPhone X規格且提高售價。黃國英又指蘋果值得長揸，除品牌效應強勁，還有公司利用優化科技策略，彌補創新不足。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170440
台灣租金創新高 放租勝炒賣 預期加息影響樓市 小心賺租蝕價
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GS(14)@2017-12-10 21:31:38【明報專訊】台灣一向是香港人心儀移居的地方，而當地近年樓市表現不濟，今年終於有反彈，當中以台中的樓價升幅較其他地區為高。投資台灣房地產除了要看樓價外，也要看新台幣匯價走勢，今年新台幣表現不俗，兌美元曾高見29.883，星展更預期台灣明年第三季會加息，對房地產價格有一定影響。但租金回報穩定，若趁樓價低買入，作收租用途較佳。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，現時準備進軍房地產的投資者，除了需要評估當地樓價增值難易度、房租回報高低這兩大投資關鍵外，務必要納入第三關鍵的匯價波動風險。投資者都留意樓價升跌，但有時忽略了「賺了樓價，賠了匯價」現象。 從基本面分析，美國經濟數據持續樂觀，加上減稅政策及加息機會大等因素，美元很難一直貶值下去。鄭哲昇建議，由於預測匯價走勢很困難，較穩當的做法是，可以運用平均成本法，例如在新台幣匯價急跌時，就可以買入，把成本控制在相對較低的價位。
全台租金指數連升34個月
除了匯價外，當然投資當地最直接是希望樓價上漲及租金上漲，全台租金近年平均上升，2017年10月台灣租金指數為105.02，創下自1981年有統計以來的歷史新高，更已連續34個月上升。
進一步觀察台灣租金增長狀况，有研究中心統計2016年第4季至2017年第4季（截至2017年10月底）的租金走勢，發現全台6市（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）中，以台北市的租金升幅達7%最多，其次為新北市6.4%，剩下的4市租金漲幅則為4.1%至5.5%不等。有趣的是，分析行政區和房屋類別，發現同期間台北市蛋白區（蛋黃區指市中心地段，蛋白區為圍繞蛋黃區的外圍地段）增長10.8%，而整層住宅上升7.7%最為驚人。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然台北市蛋白區的租金升幅最高，但目前每坪月租為1294元（新台幣·下同），仍較蛋黃區的1622元低，在市中心租屋的負擔明顯大於市郊，因此，租屋族逐漸往台北市蛋白區或新北市第一環遷移，造成這些地區的租金升幅明顯，例如新北市第一環（蛋黃區）的租金同期上升7.3%，較新北市整體上升6.4%還多。
新屋供應增 蛋白區租金跑贏舊區
另外，樓市觀察員顏博志分析，因為蛋白區不少新屋完工交屋，租金普遍較舊區高，也是造成租金升幅較明顯的原因之一。當中台北市和新北市的整層住宅租金近一年分別增長7.7%和7.1%，其餘縣市仍以套房租金增長最多，陳傑鳴觀察，主因應是許多自住買家較為觀望，以租代買，所以整層住宅需求提升。
明年6市租金料升一成
未來全台租金仍持續看升，陳傑鳴預期至2018年第4季，6市的租金漲幅可達5%至10%。當中包括今年以來，部分自住客雖紛紛出手買樓，全國買賣移轉宗數累計至9月較2016年同期增長12.1%，為19萬宗數，而全年預估約27萬至28萬宗，但觀察以往全年平均交易量約37萬宗，目前市况顯示仍有部分買家抱持觀望態度，以租代買的強勁需求仍在。惟租金升、樓價跌，但台北市、新北市每年的投資回報率仍在2%左右，加上樓價仍持續看跌，此刻買樓收租很可能會「賺到房租、賠了價差」，並且投資回報還偏低。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2006&issue=20171208