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賭王三太石澳舊屋變金蛋

1 : GS(14)@2013-01-30 23:48:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】租金持續上漲，不少陳年舊屋經大事翻新、重建後，都以極高價錢租出，帶挈其業主賺取超高回報。一向投資有道的賭王三太陳婉珍，新近便以月租20萬元租出旗下石澳山仔道4號，已命名為安利花園(UNIR Garden)的其中一幢洋房，實用尺租達50元，創同區新高，若項目其餘三伙成功以其意向租金租出，三太隨時可享約4.5釐回報；在豪宅洋房而言，屬極高回報。
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園，剛租出其中4號屋，實用面積3968方尺(建築4099方尺)，地下為兩間套房、儲物室及後園；一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間；二樓則為主人套房及衣帽間，以月租20萬元計算，實尺50.4元(建尺48.8元)。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示，安利花園於去年底才落成，前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入，並由元配夫人黎婉華持有，至1975年再由長子何猷光持有，當時為黎婉華及何猷光的住所，惟二人先後去世，物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司，並向政府申請重建，補地價涉逾9000萬元，若連同建築費在內，估計總成本僅約2億元。

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2 : GS(14)@2013-01-30 23:49:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa2.htm

  2013年1月30日

【明報專訊】三太陳婉珍炒股成績似乎未如買樓理想。她前年成立投資公司UNIR，聘請專人幫她理財，投資涉及多個範疇，除房地產，還包括交通運輸、零售、酒店等。不過單看其投資組合中，於創業板上市的俊文珠寶(8351)，股價表現卻頗為遜色，至今帳面蝕約7000萬元。

三太於去年3月斥資約1.15億元購入俊文珠寶約1.5億股，平均每股作價0.77元。俊文股價飛昇，一度升至1.79元高位，然而該股自去年中起下跌。與去年3月比較，至今股價已蒸發接近六成，昨收報0.305元。去年3月，三太對傳媒透露，投資俊文主要是其投資公UNIR的同事認為該公司有發展潛力，她當時表示自己沒有幫襯過俊文，未買過俊文的珠寶首飾，亦不熟悉俊文老闆，只知道公司是老牌子，聽同事建議決定入股。

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3 : GS(14)@2013-01-30 23:50:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32027
this

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4 : GS(14)@2013-01-30 23:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa3.htm
山仔道為石澳豪宅入門版
  2013年1月30日

【明報專訊】石澳道業主個個赫赫有名，惟做價亦非同凡響，而鄰近石澳道的石澳山仔道，雖享近似景觀，惟兩者樓價存在一定距離，故被視為石澳豪宅「入門版」，且受不少老牌家族追捧，就連信置(0083)黃志祥家族，近年亦一舉購入三洋房做「收租佬」。

黃志祥家族購3間洋房收租

石澳豪宅區一向分為石澳道(即大浪灣道)及石澳山仔道兩個小區，前者石澳道業主猛人如雲，小小超李澤楷、九倉(0004)主席吳光正、嘉華(0173)主席呂志和、騰訊(0700)主席馬化騰等，加上所有買賣都必須通過石澳發展公司(俗稱業主會)，故業主是身份與身家的象徵。

至於石澳山仔道，價錢遠不及石澳道，且限制不多，故雖然名氣並不及石澳道，但仍有不少低調富豪追捧，其中包括澳門第一代賭王高可寧家族、景福珠寶楊志雲家族、癌症名醫湯於翰等人，其中楊志雲家族持有的石澳山仔道16號，因其古典外形，已成區內標記。信置黃志祥家族亦是區內大業主之一，近年該家族便先後購入石澳山仔道15、19B、19C號屋作收租用途。

《雙城故事》曾於山仔道取景

事實上，石澳山仔道景觀絕不比石澳道差，故早於20年前已成電影《雙城故事》取景場地，譚詠麟、曾志偉及張曼玉拍攝的經典場面，就在其海邊及一間小屋拍攝，而近年青春劇《四葉草》，亦在石澳山仔道一海邊拍攝。

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伊能靜惦念舊屋回憶

1 : GS(14)@2016-03-13 02:40:35

預產期將在今年6月的高齡產婦伊能靜，目前她全面停工在台灣待產，亦忙於為9月搬屋做準備。前晚伊能靜在fb透露因為秦昊不喜歡「粉味」及碎花，所以新居要簡潔，她亦難捨舊屋滿滿回憶，例如燈具是旅行的時候，千里迢迢帶回家，床由法國運回台灣，她更有感而發：「這個房間陪伴我走過單身、深夜讀書、哭過笑過，對於不愛出門的我，家的平靜安穩如此珍貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160312/19526202

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【旅遊籽】巴黎佔屋鼻祖　舊屋變開放藝術私竇

1 : GS(14)@2017-05-28 10:38:56

Gaspard的工作室由多件古靈精怪的二手物組成，諷刺人類製造了大量垃圾。



【旅遊籽：法國五月】自80年代，歐洲流行「Squat」，這個專用名詞解作佔領空屋，將閒置多年的空間、建築物非法佔用，在地價高昂的巴黎俯拾皆是。位於巴黎市中心的藝術空間59 Rivoli，前身也是一個「Squat」空間，成功爭取到市長支持，成為巴黎的著名開放藝術私竇。



「巴黎的藝術家沒有足夠金錢租用工作室，30年前興起佔屋行動，藝術家尋找廢棄的地方改裝為藝術工作室，我們是其中之一。」59 Rivoli創辦人之一Gaspard Delanoe，可以說是巴黎佔屋鼻祖，1999年在巴黎市中心找到這個空置8年的大廈，與志同道合的藝術家將其改裝為工作室，定期舉辦展覽，讓公眾參觀，「其他的Squat每月只開放一次，我們是每天免費開放，除了星期一休假。」，但「Squat」始終是非法行為，一群熱血藝術家多年來被逼遷，直至新市長上場，2005年購入大廈重新改裝，以相對便宜的租金租給藝術家，「合法的Squat，我們稱為After Squat，巴黎現在大約有12個。」Gaspard強調雖然營運模式改變，但藝術的本質仍在，「我們創作的能量是一樣的，就是需要創意、開心、夢想、慾望、幻想，而且要不斷與人交流。」


合法佔屋　平租發展藝術

6層樓總面積約萬三呎，藝術家進駐不同層數，各佔約三、四百呎空間，年租約5,000歐元（$43,500），每月外加150歐元（$1,305）水電費，在巴黎而言，租金尚算便宜。駐場30位來自世界各地的藝術家中，有半數是永久租客，每三年續約，其餘租約3個月至半年不等，在這裏創作17年的Francesco，享受從經過路人中找靈感，「這裏不是博物館、藝廊，卻可以接觸多樣化的人和藝術。」這裏能夠成為巴黎的重要觀光點，創辦人Gaspard認為最重要是藝術家的團結精神，「一個人的力量有限，如果沒有大家的力量，Squat就會瓦解。」為了讓創意感染整個巴黎，他曾參選過巴黎市長，「因為我們在這裏成功創辦一個非常有創意的空間，我希望巴黎也是如此。」雖然落敗，2020年他還是會再接再厲。



墨西哥藝術家Vicho的工筆畫及剪紙作品，用上大量南美洲的印加、瑪雅、阿茲特克符號表現正能量。

Gaspard收集來自世界各地戀人的簽名車票，寓意為他們帶來好運。

Francesco的人像畫，着重眼神的表現。

59 Rivoli地址：59 Rue de Rivoli,75001 Paris, France網址：http://www.59rivoli.org



滙率：1歐元兌換約8.7港元記者：王佩兒攝影：林栢鈞編輯：譚寶君美術：孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170528/20034714

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98歲婆婆舊屋「甩」名 1900萬購新盤 首置身分入市 料家屬省稅219萬

1 : GS(14)@2019-02-26 07:52:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9503&issue=20190225
【明報專訊】港府2010年起先後推出多項辣招，引進額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD），希望藉增加交易成本壓抑投資客需求，但個別買家見招拆招，其中「借人頭」以首置方式入市避稅情况趨普遍，更出現「高齡首置客」；去年底有一名98歲婆婆擲1949萬元入市觀塘新盤凱滙，據悉，婆婆之前透過內部轉讓，先在名下物業「甩名」，令她可以首置客身分入市。有律師建議，政府應加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓、再增持其他物業，必要時可考慮是否需增設限制以堵塞漏洞。

明報記者

去年12月，凱滙在淡市下以低東九啟德新盤餘貨價錢三成作招徠，以折實平均呎價1.7萬元推出首批單位，成功「引爆」購買力，其中一名98歲婆婆以首置身分斥資逾1900萬元入市，頓成市場熱話。

2013年斥1873萬購現崇山單位 去年內部轉讓

本報查閱土地註冊處文件，發現上述98歲婆婆，透過「自製首置身分」入市。婆婆名為鄧碧雲，在2013年2月政府推出DSD後的3個月、即2013年5月，以1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶，印花稅約68.91萬元，相等樓價3.75%，意味鄧以首置客入市。資料顯示，鄧氏當時居於將軍澳東港城5座頂層複式戶，該複式戶持有人為李兆青及陳詠梅。

鄧隨後就現崇山物業向渣打銀行承做按揭，鄧為按揭人，東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人。據了解，銀行一般要求借款人要與按揭人擁有近親關係，若只屬朋友關係，銀行大多不會接受，意味鄧碧雲與李兆青屬近親。

政府2016年11月推出加強版DSD，購買第二個物業須付15%辣稅。資料顯示，鄧碧雲2018年12月將自住的現崇山單位，透過內部轉讓，轉到報稱同住現崇山2座中層單位的陳詠梅名下，涉1850萬元，鄧成功「甩名」回復「自由身」，相信鄧與陳屬直系親屬（即父母、子女、夫妻、兄弟姊妹），由於屬內部轉讓，料陳僅須支付樓價3.75%、即69.37萬元稅款。

律師:政府可考慮增設內轉限制條款

同月，鄧婆婆以98歲「高齡首置客」身分購入觀塘凱滙1座中層單位，成交價1949.8萬元，印花稅約73.12萬元，相等樓價3.75%，料慳稅219.35萬元。目前鄧氏已支付一成樓價，亦簽署正式買賣合約，九成餘款將於今年12月繳付。

對「首置身分」可不限時重複操作，律師黃國桐表示，大眾深知這法律漏洞可豁免辣稅，故財力雄厚的投資者會藉此方法投資，透過不斷將單位轉讓予直系親屬而達至慳稅效果，但對樓市而言，反映政府辣稅未能協助市民上車或降低樓價。黃續指，並非建議政府干預家庭的資產分配，但政府可「行多一步」，加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓，以增持其他物業；若情况激增，可考慮是否需要增設限制條款或增加針對稅項，以堵塞漏洞。

[破辣稅系列之一}

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2 : GS(14)@2019-02-26 07:53:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1141&issue=20190225
【明報專訊】政府辣招變相令市場增加一批「高齡首置客」，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行計算能否承做按揭，通常是計算申請人年齡，加上還款期上限的年期，一般不得多於70年至80年，故高齡人士能批出按揭貸機會較渺茫。

不過，市場上早有「拆招」方法；本報翻查觀塘凱滙「高齡首置客」鄧碧雲於2013年中購入黃大仙現崇山物業的土地註冊文件，發現鄧婆婆當年以93歲高齡向渣打銀行承按，因鄧婆婆只是按揭人（Mortgagor），即以持有物業作抵押，其親屬李兆青擔任借款人（Borrower），即借取款項並屬責任償還貸款者。

謝賢兩年前8500萬購南區豪宅

翌年轉讓謝霆鋒 料慳稅552萬

在此情况下，銀行在審批物業按揭申請時，主要考慮借款人財務狀况及還款能力，同樣地，借款人亦會進行壓力測試，在壓力測試下，物業供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息六成，與一般按揭貸款分別不大。

類似情况亦發生在老牌影星「四哥」謝賢身上，土地註冊處文件顯示，謝賢以本名謝家鈺於2017年5月以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位及2個車位，當時謝賢以81歲高齡獲滙豐銀行承做按揭，並由其兒子謝霆鋒擔任公司董事的NIC MUSIC PRODUCTION LIMITED作借款人。

「四哥」購入物業後一年，登記買家改為謝霆鋒，因謝賢、謝霆鋒屬父子關係，屬直系親屬轉讓，謝霆鋒只需付樓價4.25%印花稅，即361.25萬元，連同計算「四哥」以首置名義購入單位時繳付的印花稅361.25萬元，上述交易稅款共722.5萬元，為樓價8.5%，較以個人名義購入第二個物業須支付樓價15%的稅款1275萬元，料謝霆鋒可慳稅552.5萬元。

值得留意的是，不論是按揭人或借款人，其身分均會在信貸資料庫中有記錄，而按現時金管局按揭指引，若物業持有人已有一個按揭貨款，未來其他物業申請按揭時，其按揭成數會相應下調。

[破辣稅系列之一}

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