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商業地產的競爭熱度，似乎超出了原先的預計。
一個名為「城市古典商業街區聯盟」近日在上海成立。該聯盟成員包括重慶磁器 口、云南大理古城、西安大唐不夜城、成都寬窄巷子、蘇州李公堤、云南麗江古城、北京老舍茶館、寧波城隍廟、南京夫子廟、上海七寶老街、曲阜明故城、杭州清 河坊、成都文殊坊、云南彝人古鎮、上海召稼樓、上海豫園商城等國內知名商業街區。
站在聯盟對面的競爭對手，是擁有更龐大新增土地資源甚至更雄厚資金規模的商業地產新貴。
商 業聯盟在上海首當其衝面對的競爭，是高端商業地產的新貴——臨近世博區域的盧灣濱江。盧灣濱江又一個銷售型甲級寫字樓——瀛通綠地大廈日前正式亮相，標誌 著整個世博區域高端商業地產啟動。盧灣濱江區規劃為居住、商業辦公、綠化廣場、濱江休閒四個片區，平均每公頃預計投入3個億。
與世博商業戰團旗鼓相當的，則是大虹橋區域商業地產的豪華陣容。
3 月底，閔行區的虹橋商務區核心區一期04號地塊出讓，萬通地產（600246.SH）子公司北京萬通英睿投資管理有限公司聯合南昌雅園物業管理有限公司， 以總價15.5億元摘得，這是萬通進軍上海的第一步。3月26日，虹橋商務區核心區一期06號（瑞安房地產開發的「虹橋天地」）、08號地塊建設項目奠 基。
至此，包括香港瑞安房地產、上海地產集團、台灣麗寶建設、萬通地產，齊聚大虹橋，成為該商業地產聚集區域的首批掘金者。
據虹橋商務區管委會常務副主任薛全榮介紹，處於大虹橋規劃核心區域的虹橋商務區，其功能核心區總共約1.4平方公里，預計到2015年，核心區年生產總值將超過100億元，2020年生產總值將超過150億元。
SOHO 中國4月1日宣佈，以總價約16.34億元從上海靜安地產有限公司收購上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊，總規劃建築面積約8.1萬平方 米。這是SOHO中國在上海的第五次出手，據公司董事長潘石屹表示，還有更多交易正在洽談中。老潘的舉動，正是商業地產新貴的縮影。
潘石屹坦言SOHO青睞上海的原因是，上海的回報率高於北京，如果北京的回報率是4%，上海的回報率都能達到5%，一般能高出一個百分點左右。
但洲聯集團·五合智庫總經理鄒毅提醒說，「商業地產始終都是一個進入門檻較高的領域，傳統住宅開發商缺乏商業資源積累，招商同質化現象也非常嚴重，一擁而上的商業開發又將惡化這種局面。」
潘石屹說，一些住宅開發商想轉到商業地產上來，要特別小心，作為一個商業模型的轉型至少需要3年時間，3年前取得土地，規劃、設計、施工，3年之後才能真正轉型過來。商業地產的技術含量要比住宅高，尤其是在規劃設計和土地的取得上面，商業地產對地段的選擇要求更高。
對於新入者，或許是個選擇，但對於原有的商業地產商（包括商業地產運營商）來說，聯盟，或許算是眼前的一個應對之策。