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到 跑馬地董事廂房跑夜馬，主人家介紹識咗六位外籍人士，交談之下，先知道幾位都係老香港，居港十年八年至三四十年不等，Ｚ女士啲廣東話十分純正，Ｍ女士更係 食家、葡萄酒鑑賞家。問Ｍ女士對邊間餐廳最有印象，佢反問：「邊一種菜？」咦，行家噃，於是話西餐，點知佢話：「我只對中菜有興趣，西餐麻麻哋啫！」於是 不假思索，提起香港之三星中菜廳，唉吔，呢幾位洋人個個搖頭，齊聲講：「除咗價錢夠高之外，無甚足觀！」 咁講法，米芝蓮之「評判食家」嘅口味可能同香港洋 人唔多一樣，當然與我哋本地人更加唔同。馬場應酬場合，講飲講食講電影多過講馬，但唔知邊位先生帶來一張貼士紙，係某大外商股票經紀行某經紀提供嘅，呢位 仁兄大概以電腦分析股票走勢之餘，還有時間分析賽馬，每次提供電腦貼士，今勻第一場就中咗「大喜訊」、「永利多」呢條Ｑ，大家收錢，好不高興，但接下來就 唔掂嘞，可見電腦分析賽馬亦平常，未必勝於人腦。 在座女士講電影，講講吓講到男明星，有人鍾意李察基爾、畢彼特、湯告魯斯，皆標準英俊男士，資深經紀Ｍ就 話喜歡李馬榮與占士高賓，話呢兩位先至係男子漢喎。左丁山埋頭刨馬，本來冇乜意見，但失驚無神俾女主人問起：「你又鍾意邊位？」左丁山衝口而出：「辛康納 利！」女主人要埋理由，於是左丁山話：「辛康納利愈老愈有型，佢初期做占士邦，狡猾兼狠心，但冇乜演技，其後唔做占士邦，四十年來做過好多唔同角色，演技 有進冇退，光芒四射，即使做配角，都好睇過主角。」 Ｌ太話好同意，讚嘆呢位蘇格蘭男士有如陳年靚酒，愈老愈醇，直情係男士與女士嘅偶像。老明星如非有價 值，LV點會搵佢賣廣告吖，香港電影對老人家不重視，總係喜歡年青靚仔，不過香港已冇乜後進影帝，講嚟講去，仍然係周潤發、梁朝偉、周星馳，連梁家輝都好 似失蹤咗。呢幾位已經四十幾五十零歲嘞啩，發哥與偉仔大有資格成為香港辛康納利。（更正：上星期五講及淡馬錫新CEO Chip Goodyear係前BHP行政總裁，唔係前Rio Tinto總裁，佢係美國人，唔係澳洲人，多謝雪梨讀者來電郵提醒。） | ||||||
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當台北人急著將老房子拆除都更，原本連台南人都不想住的老宅卻「愈老愈值錢」，在外來投資人收購熱潮推波助瀾，現已有一戶開價一億元的古厝待價而沽，甚至房仲網站出現不少一百多年歷史的老屋。 撰文‧梁任瑋、賴筱凡 台南市熱辣的驕陽下，兩位穿著時尚的年輕背包客正興奮的指指點點，一人拿著旅遊書按圖索驥，一人認真地拿著相機猛拍，這幅景象最近經常在府城街頭出現；不 過，旅人鏡頭下對焦的風景，並非百年古蹟億載金城、安平古堡，而是由屋齡八十年老宅改裝的新潮藝廊「B.B ART」，這股老宅瘋是如何形成的？又帶來什麼意外的影響？ 可別小看這棟沒有顯眼招牌、外牆塗著淺綠色油漆的B.B ART，它是老台南典型住商混合的「街屋」，前身是台灣第二家百貨公司「美麗安洋品店」，三年前被可成科技董事長洪水樹夫人林珍玫買下後，出租給藝廊。今 年五月才剛開幕，如今已成為台南市最熱門的觀光景點，每天吸引大批外地觀光客上門參觀。 台南老宅有多熱？從以下幾個現象，或許可看出端倪。 各路人馬搶進老宅 在台南，只要招一輛計程車說要到海安路藝術街，司機立刻熟門熟路地向你介紹「你們想看哪種老房子？我都可以帶你們去看，巷子裡還很多。」有別於五年前買下 台南老宅的多半是為了一圓開咖啡館或民宿夢想的建築師、室內設計師，這波買家背景已大幅洗牌，包括美女老闆娘、退休科技業老闆，連政治人物都對老宅感興 趣。 美女老闆娘林珍玫三年來已在台南市區收購四棟老宅，除了B.B ART，台南大學旁樹林街上的一家五十年屋齡的老診所，也是她相中的老宅，收購後出租給國畫老師經營咖啡廳「鹿角枝」。目前不但是觀光客最愛去的高人氣咖啡廳，也是台南老屋復活的成功案例。 同樣著迷於收藏老宅的，還有今年初在台南參選立委的國民黨組發會主委蘇俊賓，四年來陸續在台南買下兩棟屋齡分別達七十年與九十年的老房子。 「我不只是買房子，而是買一個故事。」蘇俊賓買第一戶老宅的初衷是要自住，為了挑選一戶坐落古城區、外觀好看、窗戶多、又可以曬棉被的宅子，他看遍許多老宅，最後終於找到隱藏在巷弄裡的獨棟老洋房；不過，最吸引他的，反而是房子背後豐富的故事。 台南老宅熱得發燙，連北部投資客都搶搭這股浪潮。台南古都保存再生文教基金會估算，台南屋齡超過四十年以上、具保存價值的老舊建築，至少有一萬棟。二○○ 八年時只有二十幾棟老宅開始整修，到了一○年，成長了一倍達到四十棟，但今年卻爆炸性成長至二百棟，四年增加了十倍，數量相當驚人。 在台南推動「老屋欣力」運動的古都保存再生文教基金會執行長張玉璜說，原本只是為了阻止政府拆除老屋，透過搶救歷史建築物，賦予老屋新生命。沒想到，這兩年低總價的台南老宅被投資客盯上，這其中一百八十度的大轉變，遠超乎他的想像。 「台北一坪地，台南可以買一戶！」張玉璜經常遇到慕名而來的外地人詢問，哪裡有適合投資的老宅，甚至要求基金會得無償提供古蹟修復工作，各式各樣奇怪的要求不勝枚舉。 老屋翻修封存古味 張玉璜說，早期投入台南老宅轉手的投資客，目前至少獲利三至五倍，甚至近一年政府積極打房，讓不少無法在北部與中部找到適當物件的熱錢移轉至台南老宅市場。過去一戶兩百萬元的老房子，瞬間飆漲至三百萬元，意外炒高了台南房價。 台南獨特的老宅市場，嗅覺靈敏的房仲業者感受最深。在台南房仲網站上，有專門針對投資客推出的「百年老宅系列」。例如，在中西區一棟屋齡一百三十五年的老舊透天厝，打著老屋改建最愛，餐廳、咖啡、藝術經營首選的宣傳文字，土地三十七坪，開價高達八百萬元！ 台南古都其實處處都有老宅，買老宅沒有太大學問，如何整理、改裝才是「眉角」所在。蘇俊賓發現，雖然在台南買房比在台北買房簡單，如果想保留老房子原味，修復是大工程，於是，他抱持存多少閒錢就做多少裝潢的態度一點一滴整理，工程進度斷斷續續進行一年才完成。 由於老洋房以前是台南紡織家族其中一棟祖厝，前棟四層樓洋樓是住家，後面就是小型家庭工廠，「為了封存古味，特別保留浴室裡舊的蓮蓬頭與浴缸，也維持三樓到四樓一個有磨石子地板的室外梯，」談起九十年前的建築風格，他的眼神充滿光彩。 去年打算長住台南後，考量原本的老屋在鬧區，戶外空間較少，一年前蘇俊賓又買了第二戶老宅，這戶坐落台南市東區林森路大同基督教會後方的老宅，過去是一位土地代書的家，因為孩子長大搬出去住，為了資產配置才委託仲介銷售。 蘇俊賓接手這戶老房子後，特別保留客廳磨石子地板、窗戶，還將挑高的屋頂重新用松木強化結構，整層鋪上榻榻米，因此走入屋內，可以聞到一陣淡淡的藺草清香。 而林珍玫雖貴為科技大老闆夫人，但是對老宅的裝修還是費盡心思，經營「鹿角枝」的李城仲說，林珍玫非常愛惜老屋，鹿角枝開幕前半年，他幾乎每周都要到可成 教育基金會報到，「只要會動到老屋結構，都得跟她討論，她也很關心老屋的經營方向與風格，鹿角枝從無到有幾乎都是林珍玫催生。」 凋零老街重現生機 台南老屋改建商機，除了有錢外，還要有閒、有品味，實在不適合一般的投資客，況且現在有錢也不一定買得到。 一位房仲業者私底下透露，台南的老房子幾乎都是外地人投資，這種舊厝通常都在路寬只有三米的窄巷內，又因長期無人住，屋況很糟糕，重新整修的金額甚至比房 屋總價還高，在地人根本不會想買；但偏偏台北人就是喜歡這種原汁原味，經常指名要買位於神農街、海安路幾條著名老街的房子，而且最好是有名人住過的，但現 在台南老宅知名度大開，屋主也開始懂得惜售，可以說「有錢擱買嘸」！ 老屋改建不只意外炒高了台南老屋的身價，也為台南人帶來了老屋懷舊商機。 目前在台南市中西區信義街經營民宿「屎溝墘客廳」的蔡宗昇，是在地的台南人。由於這幾年台南知名民宿「保安路謝宅」竄紅，甚至要好幾個月前預約才住得到， 讓蔡宗昇下定決心將屋齡一百一十五年的老家改建為民宿，今年初開幕以來，旺季一個月有二十天以上客滿，不乏香港與日本旅客透過網路搜尋主動訂房，以一晚房 價五千六百元計算，每個月的收入是過去單純出租給房客的三十倍以上。 就是這股台南龐大的觀光背包客商機，讓原本沒落、頹圮的舊樓房找到出口，蔡宗昇說，「台南賣的不是五星級觀光飯店的精緻，賣的是人文與歷史，我有信心可以 讓旅客買單。」張玉璜觀察，台南老宅熱潮，一方面是讓台北人找到一種城市沒有的fu（感覺），或是提供一種脫離城市苦悶的慰藉，台南市原本凋零的老街，也 因老宅熱重新找到生機。 | ||||||
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首富李嘉誠八十有六，仍有心有力，勇於投資新事物。由紅顏知己周凱旋打骰嘅私人投資旗艦——維港投資基金，先有人造蛋，又有複製動物皮。不過，除咗鬼佬嘅高端生物科技，誠哥對祖國傳統中藥療法都好有興趣。早於○五年，和黃（13）已同上市公司白雲山（874）合資，成立廣州白雲山和記黃埔中藥有限公司，至今開發超過一百四十種藥品，包括板藍根顆粒、六味地黃丸等。最近更有新突破，就係上月底，白雲山同和黃舉行發布會，宣布推出「中藥版偉哥」——「鐵瑪」！話係中藥，但內含嗎啡成分，仲有人參及黃精等藥材，講明男女通殺，主要針對三十歲以上、容易疲勞嘅男性，以及更年期女性，改善用家床上表現咁話。 同得誠哥合作，白雲山當然有咁上下來頭，大股東係國企廣藥集團，擁有十幾隻老字號中藥品牌，包括王老吉涼茶。近年白雲山紮行馬進軍抗陽痿藥物市場，除咗同誠哥合作搞鐵瑪，還自行研發大陸版偉哥「金戈」。按照白雲山嘅講法，呢兩款一中、一西嘅「偉哥」，可以令男士在床上表現猶如「金戈鐵馬」。講到咁把炮，上週五小宗即刻託朋友到深圳藥房搵貨，點知店員話最快要下個月先有得賣，「有心人」記得留意啦。 黃桂林隻揪三曲娛校友 國學大師錢穆等南下學人創辦之新亞學院六十五周年校慶，前個禮拜日喺會展擺六十五圍誌記其事。話就話由七點鐘開始，但到大家可以舉筷，已經係九點幾鐘矣。唔通文化學術機構都學得一般人搞婚宴咁，先來雀局？非也。只不過新亞辦學維艱，好多人都上台憶苦思甜一番；再加上熱情作各種宴前表演嘅校友眾多，咁就冇辦法唔搞出兩個幾鐘矣。呢，好似前美林猛人KL黃桂林咁，就隻揪唱咗三首歌。打你一首三分鐘，都成十分鐘啦！奉勸各位出席類似歷史性慶典盛宴嘅朋友，打定底就唔使怕個肚皮打鼓矣。 真正的黃金握手 689強辯，指收取澳洲UGL400萬英鎊嘅合約，屬「離職協議」。呢種協議，金融界俗稱「golden handshake」（黃金握手）。根據前BBC播音員Max Cryer撰寫嘅《Who Said That First》一書，「golden handshake」一詞最早出現於一九六五年，由英國《Daily Express》的編輯Frederick Ellis最早使用，意思是向離職員工提供優厚嘅一次性款項，換取對方承諾不會做對公司不利嘅事。為避免利益衝突，以689為例，佢任職嘅DTZ董事局，亦要知悉並同意協議內容。不過，時任DTZ主席嘅Tim Melville Ross，就話唔知有關協議，如果屬實，689真係水洗唔清。講番呢個金融俚語，由於廣受好評，衍生出其他詞語，包括「golden hello」（黃金問好），指公司在同行挖角時，向挖角對象提供一筆簽約款項作誘因。仲有「golden boot」（黃金靴），與香港嘅「肥雞餐」相近，目的係誘使年老嘅員工離職，而提供吸引嘅離職條件，包括現金、公司認股權等。最後有「golden parachute」（黃金降落傘），則是指在機構或公司嘅高層人員退休時，向佢哋提供生活費等津貼，咁退休後就如同有降落傘保護，唔會「一落千丈」咁話。 | ||||||