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老樓日記：搵綠表客老襯

1 : GS(14)@2012-08-02 11:41:58

http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念，目的只有一個，懶得找新地來滿足市場慾望，旨望透過免補地價讓市民綠表價上車，但忘記了賣出單位的小業主，如何在高樓價下換樓，這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源，根本推班業主去搶貴價樓，樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行，詳情還未仔細研究，已令到居屋瘋狂，嚴重缺盤，綠表客爭相調高售價，結果令到入市者爭崩頭，紛紛創出同區新高，甚至還貼近私樓價，到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境，還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額，未足夠支付新樓的首期，居住質素還要比以前舊居更差的話，這個政策根本就是本末倒置，未能掀起換樓鏈之餘，還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方，是完全被動，沒有業主們的支持，只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主，推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期，頂多每年只會增加2000個現貨流轉，並未會有大規模綠表換樓潮，可能數字上更少，如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌

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綠表居屋 3萬首期賺80萬

1 : GS(14)@2012-08-20 11:33:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120820/News/ea_eaa1.htm

有學者認為，居屋業主大賺個案，有機會導致市民以投資心態申請居屋，而新居屋樓價茘升令居屋業主大賺，卻加重新買家負擔，並認為銀行應收緊居屋按揭成數，以減低風險。
中原分行經理馬斯力指出，上述天富苑成交單位為P座中層7室，外望樓景，屬市價成交，雖然業主現時大幅獲利，但並未有再度入市，只搬回父母家中同住，觀望後市發展。

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2 : dcdc(1215)@2012-08-20 12:02:09

我都想緊一個問題, 賣左層樓係有 >100%以上的回報, 但之後住邊?

有個朋友計劃中, 男方有一物業, 原本預計幾年後結婚用, 而家計劃先等女方抽到單身公屋, 之後或再買居屋, 才結婚. 男方可賣出物業套現 買平居屋, 有餘錢結婚.

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3 : 龍生(798)@2012-08-20 19:48:04

係無野可買番的,

賣左層樓可以用呢舊平白得番黎的錢做首期作為正式加入資本市場的第一步

之後有人或許可以游到彼岸, 有人或許會遇溺身亡, 端視乎造化

但如果無此膽量, 就只能在居屋終老, 樓市升跌委實與他無關

但可日日去估價打打飛機, 紙上富貴, 其樂也無窮

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4 : 龍生(798)@2012-08-20 19:48:43

嘩, 我睇完好想讚自己

但實在未夠厚顏至此, 大家會送我一程嗎?

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5 : dcdc(1215)@2012-08-20 22:20:43

龍兄, 一來好眼光, 二來時來運到. Good Job.

就是這樣, 如果得一層樓自住, 除左日日上估價打飛機外, 心理上好一點, 對實質生活沒有幫助. 還會令我不容易升Level, 換樓改善生活.

還有一個出路, 賣樓移民, 但去得邊道?

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6 : 龍生(798)@2012-08-20 22:26:18

是的, 這是只有一層樓的悲哀,

出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位

要付出比原來更多的錢!

情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓

分分鐘仲衰過做女個時....

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7 : GS(14)@2012-08-20 22:57:00

4樓提及

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嘩, 我睇完好想讚自己
但實在未夠厚顏至此, 大家會送我一程嗎?

不如試下按個物業博多個

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8 : GS(14)@2012-08-20 22:57:48

6樓提及

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是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....

得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為

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9 : dcdc(1215)@2012-08-20 23:20:13

8樓提及

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6樓提及

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是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....

得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為

冇朋友賣自住樓賺錢, 最 <叻> 仔果個 早兩年 大屋搬 細屋, 套現 一百萬, 而家勁後悔.

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10 : GS(14)@2012-08-20 23:21:42

9樓提及

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8樓提及

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6樓提及

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是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....

得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為

冇朋友賣自住樓賺錢, 最 <叻> 仔果個 早兩年 大屋搬 細屋, 套現 一百萬, 而家勁後悔.

大屋又升幾多?

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11 : dcdc(1215)@2012-08-20 23:34:37

應該有3成左右, 聽過佢講話買基金收息, 一來一回, 加埋搬屋洗費, 都幾甘.

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12 : 龍生(798)@2012-08-21 00:45:02

雜費其實好重皮, 係咁而做少少裝修工程都講緊十零萬

搬上搬落, 買番少少野, 少少傢俬, 少少電器, 少少雜物

無廿零萬都埋唔到單, 仲有經紀佣金之類

真係諗起都打冷震

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13 : 肥B(18468)@2012-08-21 14:25:13

我就係駛左廿幾萬, 不過就係由「好細」換成「無咁細」..... 呢間我點都要住耐D, 住到D裝修節舊晒先賣.....好肉赤呀...

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14 : dcdc(1215)@2012-08-21 14:36:27

真係好肉赤. 不過住得舒服, 點都值.

我自己果道住左成 10 年, 每一次想大修, 就想換樓, 最終自己油下油便算.

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15 : 龍生(798)@2012-08-22 02:56:02

我而家個度打算住廿年架

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16 : GS(14)@2012-08-22 12:33:09

15樓提及

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我而家個度打算住廿年架

where are you live now?

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17 : CHAUCHAU(1254)@2012-08-23 00:19:00

15樓提及

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我而家個度打算住廿年架

趕都唔走個種…

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18 : GS(14)@2012-08-23 09:16:02

17樓提及

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15樓提及

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我而家個度打算住廿年架

趕都唔走個種…

會唔會強制的

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居屋貨尾綠表申請少

1 : GS(14)@2013-04-12 00:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130411/18224249

                  房委會發言人表示，截至昨日下午5時，樂富居屋中心共派出47,600份申請表，收回9,750份。
而是次申請中，更只得180份申請來自綠表人士，不僅只佔整體申請不足2%，而且亦只是約500個綠表配額的36%，遠遠未能用盡配額，餘額要撥歸白表申請，令白表中籤的機會相對增加。

超額認購僅逾10倍

                雖然整體仍超額認購約10倍，但比對上一次3年前的第六期出售剩餘居屋錄得超額申請11倍略見遜色。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為，今次居屋貨尾單位集中在天水圍，不在市區，對市民的吸引力相對低。
另外因為綠表申請人要放棄公屋以換取居屋，會更見審慎。他解釋，從過往經驗顯示，綠表申請人主要希望改善生活，故多數會選購位於市區的居屋單位。
是次七折發售的居屋貨尾單位共832個，825個在天水圍天頌苑，其中640多個是曾發生短樁醜聞的天頌苑K座及L座。

綠悠選購率逾五成

                  其餘7個分散在馬鞍山、將軍澳及南區等屋苑。八成單位售價低於200萬元，最低價是近120萬元的天頌苑單位，最高價單位是香港仔雅濤閣，售價近350萬元。
房署將於下月中攪珠決定揀樓優先次序，申請者將於6月下旬依次序開始揀樓。
另外，房協綠悠雅苑昨邀請了260人揀樓，138人到場，售出約120個單位，即佔獲邀人數46%。發言人對昨日銷情滿意，售出的比率與過去相若，不認為反應較以前遜色。
根據資料，之前三天揀樓，共售出逾330個單位，每日平均選購率逾五成。                                                        

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2 : 肥B(18468)@2013-04-12 09:59:18

都係同區私樓7 成咁計數, 一D「折頭」都無, 吸引唔到D客買架, 「次貨」梗係要減價先有人吼架嘛~~

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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到，居屋價先炒起，癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元，膺綠表樓王；鑽石山龍蟠苑有細戶破頂，實呎達10,261元；馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元，是屋苑歷來最貴。
記者：朱連峰

                部份現有綠表買家，為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示，康山花園氣氛轉旺，上月全月僅約兩宗買賣，本月至今已有五宗，綠表樓王再誕生。7座中層G室，建築面積717方呎，實用592方呎，剛以451萬元售出，料成屋苑歷來最貴綠表樓王，呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元，升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指，近日居屋市況旺爆，大角嘴奧運站附近10個私人屋苑，本月至今只錄得約8宗買賣，但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗，其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極，不惜追價搶貨。高俊文稱，16座低層C室，建築面積694方呎，實用592方呎，日前以404萬元綠表價成交，呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元，惟賣方寸步不讓，要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱，龍蟠苑C座高層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出，但呎價仍達7,543元及10,261元，貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入，三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示，馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中，居屋佔35宗，比例高近四成，破頂價湧現，錦鞍苑B座高層4室，建築面積824方呎，實用645方呎，連地價售460萬元，是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺，屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」（公司股權轉讓）二手成交。消息稱，1座低層D室，建築面積626方呎，實用480方呎，成交價495萬元，原業主去年10月以429.9萬元購入，賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手，賣方同期以441.7萬元購入，賬面賺60.1萬元。                                                        

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公屋王太平邨　綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激，居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位，居然以220萬元賣出，高市價近三成，實用呎價5,140元，更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示，太平邨C座高層9室，建築面積594方呎，實用面積428方呎，剛以220萬元「居二價」易手，較銀行估價高出近三成；其實用呎價5,140元，更超越鴨脷洲利東邨，成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」，買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足，即使向銀行借九成按揭，買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售，成交價或高達345萬元，實呎8,061元，拍得住同區部份樓齡較新的私樓，包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入，11年升值12倍，勁賺203萬元。
此外，鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室，實用面積381方呎，亦售190萬元，實呎4,987元，貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入，升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升，即使是凶宅同層戶，白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位，實用面積407方呎，獲白表客貪平以238萬元承接，低市價約6.7%。
另有消息稱，馬鞍山錦英苑K座高層6室，實用面積401方呎，上月開價300萬元放盤，剛勁減38萬元，至262萬元售出，低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示，大埔富雅花園1座高層B室，建築面積578方呎，實用面積484方呎，以338萬元成交，建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        

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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解，特首梁振英周三公布的《施政報告》，繼續以房屋及土地政策為重點，擬交代如何豐富「資助自置居所」形式，包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃，後者擬出售兩幢新建公屋，予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱，政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例，按此推算樓價可低至150萬元，即低於市價超過五成出售。另外，政府擬撥地予房屋協會，協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解，房協正構思分兩期重建漁光，先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇，以安置部分受影響租戶，然後拆卸部分舊樓，重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比，由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面，據了解，首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋，涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展，有10座樓宇約6500個單位，當中設有一睡房及兩睡房單位，實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙，故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱，「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民，相信不影響公屋供應，因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解，政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右，作為按揭對入息比例，以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算，每月供樓開支約為6000元，即樓價最低可望約150萬元；若以4人家庭月入限額23,910元四成推算， 每月供樓開支約為9500元，樓價大約230萬元，即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時，亦曾推出過折上折優惠，變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過，據了解，政府內部憂慮，若以低於市價過高比例出售，這批業主未來將承受更高的補地價差額，恐會嚴重窒礙流轉，亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求，如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外，若讓公屋居民申請「廉價居屋」，會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調，出售公屋需先經過詳細討論，包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等，估計仍需要進一步討論，要待施政報告正式拍板後，才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向，提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」，在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位，並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外，亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念，但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉，政府已分別與市建局及房協初步接觸，討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位，當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱，市建局不抗拒計劃，並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道，撥予一定比例做資助房屋，亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外，興建資助房屋的經驗有限，加上市建局本身財政資源有限，如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋，都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外，據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行，因為重建公務員樓涉及巨大補地價，私人發展商未敢貿然進場，若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋，補地價上便可考慮折扣，市建局較易進場。若能成功重建，可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解，有意見建議政府在合作社補價上彈性安排，暫時寬免合作社業主補價，待重建項目完成後，若業主重新搬回新單位居住，就可毋須補價；若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步，實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱，政府亦與房協探討，能否在未來有機會重建的地盤，包括香港仔漁光，研究做混合發展試點；但消息指出每個地盤均有局限，以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃，由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑，項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府，政府再以資助價售予合資格買家，當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天，由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑，計劃被腰斬，項目全轉為私樓。

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居屋收表 復售後新高 料綠表3中2 白表44爭1

1 : GS(14)@2015-01-13 12:34:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房委會首批新居屋昨晚7時截止申請，大批市民冒微雨及寒風，趕「尾班車」到樂富房委會客務中心遞交申請表，傍晚人龍一度繞入樂富巴士總站打蛇餅，估計長約最少1公里。截至昨午5時，客務中心共接獲4.1萬份申請表，表格雖未收齊，已創下自2007年復售居屋以來收表最多的紀錄。對比綠白表的配額，綠表超額38％、白表超額44倍，整體超額認購則為18倍。


總超額18倍 白表超額44倍

房委會昨加派人手在門外維持秩序，但全日交表人龍絡繹不絕，特別午飯時間起湧現趕「尾班車」人潮，在寒風細雨下，不少市民撐傘沿橫頭磡南路排隊，人龍足足圍繞客務中心一圈，其間不時有市民投訴排隊指示不清。至傍晚不少市民放工趕來，交表人龍繞入樂富巴士總站，並要打蛇餅繞圈而行，估計長約最少1公里，其間不時有巴士進出，險象環生，估計在場人數近2000人。

趕尾班車人龍1公里

不少市民反映需排隊最少半小時才能交表，房委會準時晚上7時截龍，但其間有職員「截錯龍」，一度出現兩條隊尾，引起市民鼓譟。截至昨午5時，客務中心接獲4.1萬份申請表，當中多達3.92萬份是白表，綠表僅佔1800份，即白表佔整體申請近96%。以收表計，是2007年以來新高。

若按今期新居屋綠白表比例為6：4 計算，綠表可獲分配1296個單位，以綠表1800份申請計，幾乎每3人就有2人成功抽中。但白表申請者則面臨激烈競爭，因白表只獲分配864個單位，以3.92萬份申請計算，超額認購達44倍，即平均44人爭1個單位。

因申請數字仍未包括郵遞及各屋辦事處所收到的申請表，因此整體申請數字勢必更高。房委會早前表示，若屆時綠表名額未用盡，會將餘下名額全數撥予白表。

王坤促改善收表安排

公屋聯會主席王坤認為，房委會可改善收表安排，如加設收表箱，或職員以紙皮箱到人龍收表等，但他認為，排隊人龍背後反映市民對成功置業前景悲觀，即使成功抽中機會渺茫亦要一試。他又指不少白表單身都是公屋的分拆戶，認為房委會應詳細研究，了解這批申請者的置業需求。

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2 : GS(14)@2015-01-13 12:35:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga2.htm



父母無意申請 反被兒子催交表


2015年1月13日





【明報專訊】申請居屋機會市民不放棄，即使新居屋部分單位望到墳景，或大門面對廁所等間隔問題，亦有不少市民繼續「抽住先」。在場申請者中，有輪候公屋超過7年的家庭決定試試運氣，亦有大學生計劃現時開始儲首期，更有心急的兒子反過來催促父母以白表家庭申請居屋。


與丈夫及兒子租住沙田單位的陳太表示，目前租樓負擔佔入息約三成，已租屋10年，原先並無計劃申請居屋，並打算退休後與丈夫搬回內地居住，但今年大學畢業的20歲兒子，期望父母以白表家庭身分抽居屋，認為機會較他白表單身為高，最終在兒子催促下，決定最後關頭前來交表。陳太又說，若能成功抽中，她將與丈夫交首期，兒子則負責供樓。

大學生﹕樓價巔峰下碰運氣

就讀城大一年級的90後何小姐說，現與家人同住北角私樓，但父母亦期望她將來可以擁有自己的單位，故以白表單身申請。她預料樓市未來仍會繼續上升，故居屋已成為她上車希望，計劃由現時起儲蓄首期。另一90後大學生梁先生稱，之前曾抽居屋兩次但失敗，但以目前樓價巔峰下，仍繼續試一試運氣，更笑言目前不敢談結婚，因擔心結婚花費會花掉一半首期。

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居屋白表暫58爭1 綠表1.77人爭1

1 : GS(14)@2015-01-14 15:51:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】房委會首批新居屋已於周一截止申請，房委會最新統計，至昨午5時共收到52,800份申請，當中白表佔50,500份，綠表約2300份。新居屋有2160個單位，若對比綠白表的配額，綠表公屋戶獲分配1296個單位，平均1.77個綠表申請人爭奪一個單位；白表獲分配864個單位，即58個申請人才有一人抽中。有意見認為政府應改變綠白表的六四比例。


未計郵遞屋辦事處所收申請

以目前收表共5.3萬份計，已是2007年以來新高，而整體申請更已超額23.4倍。房委會稱，未來數日樂富的房委會客務中心仍需處理以郵遞方式及各屋辦事處所收到的申請表，即是最終能抽中居屋的實際機會率，料較上述計算更低。

王坤倡綠白表比例改1﹕1

近年配售居屋的綠白表比例維持在6﹕4，但近6年房委會收到的居屋申請，白表都佔八成以上，公屋聯會主席王坤認為綠白表比例可調整至1﹕1，讓兩者較平均，亦達到建立房屋階梯的目標，即讓綠表家庭購買居屋。

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一幢新公屋售綠表人士

1 : GS(14)@2015-01-15 08:43:45





【本報訊】公屋輪候冊突破二十六萬大關，為加快輪候人士上樓，最新一份施政報告建議推出「綠表先導計劃」，由房委會物色適合新建公屋項目以低於居屋價錢出售，對象為現有公屋租戶及已通過審核、即將獲編配公屋的輪候冊人士。但當局未有交代具體選址、單位數目及定價。



未有選址及定價

特首梁振英表示，出售公屋予綠表人士，是希望協助公屋租戶自置居所，也可騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。消息人士補充，綠表先導計劃有別於以往的租者置其屋計劃，避免因同一幢公屋業權不一，造成管理混亂。消息人士表示，計劃細節會由房委會討論，定價要考慮綠表人士的負擔能力及房委會的財政承擔。至於選址方面，當局曾討論沙田水泉澳邨，但考慮到屋邨位處斜坡附近，日後維修管理可能牽涉龐大金額，初步傾向不會以水泉澳邨作為試點。華富邨居民陳先生指售價要約一百至二百萬元才能負擔。居於深水埗劏房的陸小姐指「唔敢諗買樓」，只盼盡快獲編配公屋。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003511

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為公屋戶設綠表置居計劃

1 : GS(14)@2015-01-18 23:51:29





【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」讓綠表人士買公屋，將成為公屋、居屋和私樓以外的新房屋階梯，房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計最快明年上半年可推出首批一千個單位，定價或是市價五折，當局強調公屋供應不會減少。消息稱將於二○一七年落成的前葵涌警察宿舍及新蒲崗分層工廠大廈公屋項目均有機會出售。



首批料推千伙或市價五折

張炳良昨在與發展局及環境局的聯合記者會上宣佈將出售公屋計劃命名為綠表置居先導計劃，協助公屋租戶自置居所，騰出單位予輪候公屋人士，形容是「一換一」雙贏方案，非強迫公屋戶置業；對於黃遠輝指公屋定價等說法，張指是他的個人意見，有關出售的公屋選址、定價、申請資格和轉售限制等仍有待房委會討論，相信房委會會顧及綠表人士的負擔能力及房委會的財政等。黃遠輝在記者會前、出席電台節目時透露，預計最快明年上半年推售首批公屋單位，定價較居屋低，或是市價一半，甚至以成本價出售，首批料有一千個單位，主要集中在市區。他接受本報訪問時補充，若以成本價計算，需考慮不少技術問題，「每間公屋成本差唔多，但地區唔同會影響公屋吸引力，如果全部都以成本價賣樓，會唔會有啲公屋單位會冇人買？」他指，日後業主將單位轉售時，亦難以計算有關折扣率，故以折扣出售較可取。有消息指，政府屬意揀選單幢式公屋項目出售，如各有九百個單位的新蒲崗分層工廠大厦或前葵涌警察宿舍公屋項目，黃遠輝對出售單幢公屋有保留，認為在大型公屋項目中抽取一幢售賣較佳，「大型公屋項目會有較完善嘅交通及社區設施等配套，地點亦應盡量揀市區或擴展市區。」■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005893

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