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這座省會城市部分區域取消限購！樓市真的松綁了嗎？

從2016年底到整個2017年，全國各大城市的樓市調控政策一波又一波，目前，很多城市的房價已趨於平穩，有的地方樓市成交量大幅下降，這讓大家真實體會到，房子真的不能炒了。

然而，1月5日晚間，蘭州市的一則取消部分限購通知震驚全國，而在1月3日，合肥市國土資源局、市物價局在回複網友提問時表示，2016年11月份（合肥出臺“限價令”）之前拿的高價地，未來上市時售價全都不受限制。

看了這兩則新聞，很多人認為，樓市調控政策要松綁了。

蘭州，此輪調控以來首個松綁限購城市

1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發布通知，對現行房地產市場調控政策將進行調整，該調整包括兩個部分，取消限購和限售措施。

取消限購部分：此次取消限購的區域包括西固區、九州開發區、高坪偏遠區域；城關區、七里河區、安寧區範圍內仍實行限購，但是不再提供社保證明和納稅證明。

限售措施部分：個人在部分區域購買的住房，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。

蘭州的限購政策出臺於2017年4月，該版本僅執行了不到8個月的時間。通知提到，此次出臺的政策是為落實住建部提出的有關要求。

那麽到底是什麽要求呢？

2017年底，住建部會議提出，“抓好房地產分類調控”是2018年重點需要做好的工作之一。針對各類需求實行差別化調控政策，同時，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時認為，在蘭州市場供大於求的情況下，此次的調控政策屬於完善調控，有利於消化一手房庫存。

據21世紀經濟報道，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀稱，出臺限購政策時，蘭州房價並未大漲。他認為，西北地區，只有西安樓市熱度需要以限購來調控。

“新四小龍”合肥也松綁？

除了蘭州，最近，“樓市新四小龍”之一的合肥，也被傳出樓市調控政策松綁。其原因是，在“合肥12345政府服務直通車”的網站上，合肥市國土資源局和物價局在1月3日回複了一份投訴信。

投訴信的主要內容是：

萬科在廬陽區和萬達在包河區的兩個項目，當初拿地價3000多，備案價卻19000，政府為啥給批了？而一些開發商2017年拿的地，樓面價都到了1萬塊，政府為啥要限制他們的備案價？這不公平，要求給說法。

地方管理部門則回複：

1、根據國家政策規定，商品住宅價格實行市場調節價，即商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。萬科萬達兩個項目的價格是由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金等自主制定的，屬於企業自主權。

2、合肥自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣範圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。

所以此次答複，不代表政策松動，只代表對部分樓盤定價的一個解釋。

為搶人才，多地定向“取消”限購？

關於限購“松綁”，還有一個信息值得註意。1月3日，南京宣布，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

過去一段時間，很多“新一線”和二線城市展開了人才爭奪戰。據每經小編（微信號：nbdnews）不完全統計，包括武漢、長沙、蘇州、濟南等城市都出臺類似政策，明確了部分人員的落地政策，一定程度上不受住房限購。

鄭州：本科以上即不受限購約束買首套房

去年11月27日，鄭州市宣布，在鄭州工作並擁有全日制本科以上學歷、副高級職稱（高級技師）以上的非鄭戶籍人才，可在鄭州購買首套自住商品住宅。

長沙：專科以上學歷購房者首套房不限購

去年8月23日，長沙市政府門戶網站發布的“長沙人才新政22條”細則顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。全日制本科及以上畢業生憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。

其中，向在長沙工作的博士生首次購房給予6萬元購房補貼。學歷為碩士的，在長沙工作並首次購房的給予3萬元購房補貼。

昆山：本科即可就業落戶、買房

去年10月18日，江蘇省昆山市宣布兩種不限購住房人才：

1、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；

2、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。

濟南：本科學歷繳納社保滿半年可享本地購房待遇

去年5月8日，濟南市下發通知，提出全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。

武漢：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制

去年10月11日，武漢市發布文件，博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。

西安：放開普通大中專院校畢業生落戶限制

去年3月1日起，西安放開普通大中專院校畢業生落戶限制。6月，陜西省西安進一步放寬部分戶籍準入條件，將政策優惠力度再“加碼”。

這些舉措是否意味著，房地產調控政策有放松的趨勢？

有分析人士認為，多地推出人才引進政策並變相“松綁”樓市的做法，同樣未突破樓市調控的底線，即對炒房行為零容忍。通過降低戶籍門檻留住人才的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。

多家機構近期發布報告都認為，短期內，房地產調控政策的總基調不會改變。政策的合理化調整仍將存在，但很難有實質性的松綁做法。

每經編輯 王嘉琦

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