真功夫备10亿港元“组团”竞购福记食品

台、港、美組團收購ＴＶＢ股權 股王、殼王與私募連手打了場好球

牙醫組團圍炒街鋪

2011-4-28  NM



自從去年底政府實施特別印花稅為樓市降溫，住宅成交頓時萎縮，相反鋪位市場卻有價有市，今年首季買賣宗數，更創九七年來同期新高，其中摸貨比率更大幅上揚。
鋪位炒風熾熱，但銀碼動輒千萬元以上，並非人人可上車沾手。但有一班牙醫一邊披上白袍替病人剝牙、補牙；另一邊廂就揸起鑊鏟密密炒鋪，大型連鎖牙醫診所恒 健的創辦人冼仲彥及朱啟裕，自爆組成為數八十人的團隊，集資籌旗連環短炒鋪位，單單去年至今已炒賣逾十個鋪位，賺近三千萬元。
本月中，香港大學公布去年畢業生的薪酬報告，平均月薪約為一萬七千多元；但若撇除最高薪的兩大學科醫生及牙醫，平均月薪僅一萬五千元。
有資深牙醫表示，畢業生甫踏出校門到連鎖牙醫診所工作，只要勤力密密做，月薪隨時達四萬元，「開牙科診所，需要買好多昂貴儀器，成本唔平，請多幾個新仔，星期日照樣開門做生意就最划算。」
新進牙醫人工已高人一截，作為全港最大牙醫集團恒健的創辦人，畢業已十八年的冼仲彥更加豬籠入水。事關他除了本業外，近年還密密炒鋪，每次皆有斬獲。去年 開始，至今已出動十一次炒鋪，除了仍然持有的尖東港晶中心地鋪外，其餘皆閃電摸出，當中尤以買入自己租用的上水龍豐花園診所獲利最豐厚，去年九月以一千二 百五十萬元買入，持貨僅半年，以二千四百萬摸出，勁賺逾一千一百萬元。
記者首次到其上水診所，以客人身份約見冼仲彥，護士表明必須預約才可見冼醫生，而且費用較其他醫生貴，更不做洗牙等濕碎功夫。兩日後，記者終於約到冼仲 彥，他起初不斷讚自己的專長是植牙，九成時間也是處理這種收費昂貴的手術，費用動輒四萬元，「喺上水呢間診所先咁平，若果你要去我外邊的診所做手術，要收 多幾千元，因為其餘診所有其他股東，要用公司資源，所以收得貴啲。」（記者後來到其他牙醫診所，表示要進行相同的植牙手術，費用僅一萬五千元。）
拍檔爆合作模式
後來記者道明來意邀請採訪，冼仲彥即耍手擰頭拒絕多談，「我買鋪只係初哥，唔值得訪問，你搵其他人啦。」記者遂找跟他聯手創辦恒健兼炒鋪拍檔朱啟裕牙醫， 朱啟裕在其位於大圍村屋地鋪診所內，禮貌地簡單回答了記者的問題，但他強調投資鋪位銀碼很大，絕非他們二人合力便可成事。「我們集合咗一班專業人士，人數 由最初七個人，慢慢愈來愈多人加入，變到依家八十人，有一半係牙醫同醫生，其餘有律師、會計師等等。總之大家志同道合想投資，所以夾份買鋪。」由於團友眾 多，未必每個鋪位皆符合各人心水，為了簡化程序，他們每次買鋪，事先皆成立一間全新公司，董事名義只有朱啟裕和冼仲彥，「冼醫生先係牽頭人，四圍去搵鋪， 我就負責處理文書工作。」為保障其他股東利益，朱啟裕指落實交易之前，必定與股東們簽了協議，「通常事先講定目標鋪位喺邊區，預算呎價多少，價錢上限係幾 多，俾其他人諗清楚有冇興趣。否則睇啱鋪先問齊咁多人，肯定趕唔切交易，到正式簽約才夾錢俾訂金。」由於買賣頻密，他笑言亦忘記最近買了什麼鋪位，「我要 睇番資料先答到你。」但他強調每次拍板買鋪位之前，例必與冼醫生在返工前或下班後，跑到目標鋪位觀察人流，「雖然唔係黃金時間出巡，但點都有指標作用。」
長揸回報更高
記者問他如何結聚八十人合力炒鋪，他倒過來說組織其實很鬆散，很多戰友是朋友一個拉攏一個加入，彼此未必認識。他指這種合作方式勝在集腋成裘，「專業人士 通常工作好忙，係賺到啲錢，不過冇時間投資，好似我咁，以前買住宅物業多數損手，有啲朋友更試過遇到租霸。相反買鋪雖然銀碼較大，但相對穩陣好多。」惟朱 啟裕承認人多容易手腳亂，故此早有共識，專揀數千萬元以下的細價鋪位，而且專跑短途，貪其只須付一成訂金，便可趕在成交期內獲利摸出。就以上月斥資三千四 百萬元買入的大角咀鋪位為例，假設有十人合資出擊，每人首期只需三十四萬元，但持貨一個月，每人已獲利四十萬，回報相當和味。有鋪位經紀更指冼仲彥是地產 常客，由於出入頻繁，因此佣金特平，甚至只收對手單邊佣。雖然短炒賺了不少，但朱啟裕內心卻充滿矛盾，認為長揸利潤更高，「最衰上會造按揭，起碼要俾四至 五成首期，相當犯本，未必個個partner願意攞咁多錢出嚟，但如果肯長線持有的話，回報隨時數以倍計。」原來冼仲彥的妻子馮漢琴，○九年底與親友合作 買入廟街一個實用面積僅三百多呎的地鋪，作價六百五十萬元，三個月後成功摸出，賺了一百三十多萬元；惟該鋪自她買入後，一年內竟轉了六次手，最終升值至一 千三百多萬元。事後冼仲彥得悉該鋪位價值極速翻了一番，也表示後悔太早離場。
曾開地產鋪
據一名曾跟冼仲彥合作炒鋪的牙醫表示，冼很貼近市場，經常閱讀有關鋪位的報導，對鋪位價錢亦能瑯瑯上口。起初他僅與太太聯手炒住宅物業，最初於九五年買入 大埔中心單位，持貨一年多小賺四萬元離場，轉而殺入加州花園，九六年中以四百六十八萬買入一單位，持貨不到一年，食盡九七樓市升浪，一鋪賺近一千萬元；嘗 到甜頭後，九七年先後買入上水中心、馬鞍山聽濤雅苑、大埔新峰花園三個住宅單位，可惜金融風暴掩至，全軍覆沒，共蝕六百多萬，最終在數年前轉炒街鋪；惟後 來買入的鋪位，銀碼愈來愈大，才夥拍其他牙醫，藉以減低風險，其他人熟知冼投資屢有斬獲，亦願意以他馬首是瞻，齊齊合作搵快錢。冼仲彥早年更曾與另一牙醫 袁川辰合作，在上水開設黃河物業從事代理生意，最終在○五年結業。「我以前幫佢（冼仲彥）打工，的確一齊開過地產鋪，不過依家冇任何瓜葛。」袁川辰說罷便 着記者離開醫務所。
太太也是牙醫
事實上，冼仲彥很懂得分散風險，他與太太馮漢琴同為九三年港大畢業的牙醫，卻選擇獨自出外拼搏開私人診所，太座至今仍留守衞生署工作，無風無浪薪高糧準。 據悉冼仲彥畢業了數年，便拉攏兩名港大的牙醫師弟，亦即朱啟裕及周家華，聯手在柴灣區開設牙醫診所。朱啟裕憶起，也不禁指昔日非常辛苦，「我哋從零開始， 晚晚不停接病人，做完之後才做其他工作，捱到三、四點先有得走。」
夥拍查懋成大搞
直至九八年，他們終於捱出頭來，上市公司香港興業老闆查懋成有意發展醫療生意，而當時香港連鎖牙醫診所不多，他們最終被查家睇中，入股牙醫診所，條件是他 們須要以合夥人的身份，繼繼留在恒健工作一段時間。有大水喉作後盾，恒建作風更進取，○一年，冼仲彥及朱啟裕曾被牙醫管理委員會開名譴責，指他倆展示面積 過大的招牌，並以「兒童牙科保健計劃」作招徠，不適當招攬生意，違反專業行為。但恒健的生意，未有被譴責影響，生意更愈做愈大，至今在香港開了十四間診 所，當中有不少更是駐紮在香港興業旗下的物業，除了接街客外，還接了不少大公司的生意，替僱員做牙科保健，甚至衝出香港，跑到澳門開了兩間診所。據一名認 識三名恒健創辦人的牙醫表示，自從恒健生意上了軌道後，其餘兩名創辦人朱啟裕及周家華，已退下恒健的前線，各自開了一間私人診所睇症，但冼仲彥除了在上水 開設私人診所外，還在中環、旺角及澳門的恒健收症，除了假日閒時與家人坐自己的遊艇出海外，每日便忙個不停做生意。就連拍檔朱啟裕亦笑他屬驛馬星動，「佢 唔停得，一定要四圍去搏命搵錢，我早就頂唔順停下來。」
摸 鋪 使 費 輕
政府為打擊樓市炒風，去年十一月推出物業額外印花稅，由於商鋪不受此限，大批住宅炒家轉型買賣商鋪，導致鋪位成交激增。再者，炒家購入鋪位後，如在完成交易限期前成功轉售，便是成功「摸售」，摸貨者毋須繳交釐印費，變相令交易成本大減。
冼仲彥短炒鋪位全賺
恒健股權變化

山西煤老闆組團外地抄底：趁著行情不好多收幾座礦

上週末，煤老闆劉浩偉（化名）在新疆考察完煤礦後回到太原，與他一起前往考察的還有山西另外二十幾個煤老闆。他們中有的已經徹底退出煤炭行業，手握巨資四處找礦，有的則已被國企收購，每年定期分紅。

談及新疆之行，劉浩偉笑著告訴《第一財經日報》記者，此行就是去抄底，趁著行情不好，爭取多收幾座礦。新疆之行的效果也不錯，他和其中的幾個煤老闆已看好合適的煤礦，準備去新疆發展。

據劉浩偉介紹，當地有不少煤礦主急於轉讓，政府甚至主動提出可以考慮開採新礦。

劉浩偉在山西開煤礦已有十餘年，此前在山西晉南某市有三座煤礦，煤改過後，被山西某國企收編整合為一座90萬噸的礦井，目前佔股49%。由於被收編，礦上的事，劉浩偉已不用操心，也有更多時間去琢磨其他項目。

去年底，劉浩偉和另外一個煤老闆投資新建了個物流配送中心，搞了半年後發現，自己極不適合做其他產業。他坦言：「賺慣了煤礦的快錢，搞物流太費事，賺錢也慢。」

他們也曾去考察過在轉型方面做得不錯的煤老闆，比如呂梁柳林邢利斌的企業。去了以後才發現，他們與邢利斌的實力完全不在一個檔次，動輒數十上百億的投資，是他們幾個人身家的總和。而小打小鬧的生意，卻又看不上眼。

於是，他們便想到重干煤礦，「想收購煤礦的計劃很早就有，但山西煤改後，大部分都成了國企，留下的民企實力也都很雄厚，根本無法操作。」劉浩偉說，不過現在，他覺得機會來了，「以前聽專家們講危機就是危中有機，這次我們都覺得是個機會，就商量著各拿幾個億組團去抄底。」

從去年底開始，煤炭開始持續下滑。即使高質量的無煙煤，價格也從去年底900多元/噸的高位，跌至目前的600餘元。每月匯至劉浩偉賬戶上的錢也大幅縮水。劉浩偉覺得，除了經濟下滑的大背景外，國有企業高額的開採成本也是重要原因。

「同樣的煤礦，我以前10個人能幹的活，國企來了得30多個，再加上國企其他附屬開支，能分給我的錢還不如開10萬噸小煤窯的時候。」提起收編自己的國企，劉浩偉很是鬱悶。

儘管是在山西發家，但劉和他的朋友卻並不願再在山西投資煤礦。此前是因為沒人賣或者價太高，現在卻是因為煤礦被收購成國有後，很難有入手的機會。

「前段時間山西有個民企獨資、年產90萬噸的煤礦想出手，賣28個億，去年初的時候，有人出38個億他沒賣，現在掉價10個億也沒人願意接手。」劉浩偉告訴本報記者，沒人買的原因很大程度上是因為在山西，民營煤企很難生存。

「說 到底還是整個經濟形勢不好，投產的礦井還好，正在技改期間的礦井還得大筆資金投入，銀行又貸不下款，只能通過民間高利貸維持，可又碰上這種行情，已經逼死 不少民企了，剩下的還不知有幾個能熬得起。有門路的，早就開始主動找國企談合作去了。」呂梁市一分管煤炭的官員告訴記者。

據記者瞭解，類似想轉讓煤礦的民企並不在少數，呂梁某地兩家大型民企，此前就曾傳出欲兜售煤礦的傳聞，並已開始和國企洽談。

在接受記者採訪時，劉浩偉的電話不時響起，電話那頭多是朋友催問他幾時能確定去新疆的行程。

據他介紹，幾位朋友已經把錢湊好，有幾個沒去的朋友也有意投資，他正在考慮要不要帶上他們。

全柴動力中小股東組團維權 「另起爐灶」起訴熔盛重工

一位趙姓深圳投資者向記者表示，「我們曾與興業全球聯繫，但被告知其只為自己維權，因此，我們自己找律師起訴熔盛重工」

熔盛重工雖然撤銷了全柴動力的收購計劃，但是，其毀約的行為卻激起了全柴動力股東的憤慨。除全柴動力機構投資者之一的興業全球已委託律師起訴熔盛重工之外，還有不少全柴動力的中小股東也紛紛組團委託律師起訴熔盛重工。

中小投資者「組團」起訴

據公開資料，自今年7月份以來，包括興業全球、寧波寧電等機構投資者在內，眾多投資者向有關部門反映情況，指熔盛重工虛假陳述、內幕交易。8月23日到安徽地方的相關部門進行了舉報維權，指熔盛重工虛假陳述、證券欺詐。除此之外，還有不少投資者「組團」聘請律師進行訴訟。

來自深圳的全柴動力投資者趙先生向記者透露：「我們與興業環球聯繫後被告知他們是在為自己維權，而不是給中小股東維權，其委託的律師事務所也是只接受公司、法人和社團的委託，不接受自然人的委託，所以，我們自己集資請律師維權。」

據瞭解，包括趙先生在內的深圳的幾十位投資者聯合聘請了南京某律師事務所趙律師，為他們準備相關的起訴資料。此外，國內還有其它律師接到了其它的全柴動力的中小股東的訴訟委託。

「我們現今準備先由一個投資者去江蘇省的南通中院申請立案，一旦立案成功，我們其它投資者也將陸續到南通中院申請。」趙先生說道。據其介紹，由於幾十個投資者一起起訴需要的材料太多，為防止不被立案，所以，準備先由一人去申請立案。

全柴公司的股東起訴熔盛重工可以說是跨企業訴訟，而這是沒有先例的。紀文軍律師表示，熔盛收購全柴案，法律界也是摸著石頭過河，這一案件具有深遠的 示範效應。「不排除南通當地法院不收案不立案的可能。但我們還有第二套預案，如果在南通起訴不能成功，原告將分散、分別在各自所在地法院提起訴訟。」

直接起訴違約

據上述趙先生介紹，他們起訴的內容與興業全球有所不同。

興業全球基金方面委託的律師曾表示，如果熔盛重工以承擔違約責任為對價拒絕履行與全椒縣人民政府簽署的《產權交易合同》，或者雙方另行就此項股權收 購達成諒解而中止此項交易的，則其是可以取消此項要約收購計劃的，即其可以向證監會撤回「要約收購申請材料」。尤其值得注意的是，公司公告中並未提及其已 放棄或終止對全柴集團的收購，涉嫌虛假披露。

依據最高院的司法解釋，以虛假陳述、內幕交易進行起訴，必須以中國證監會的行政處罰或刑事判決為前置條件。

有法律界人士認為，投資者向證監會提起要求對熔盛重工虛假陳述行為進行行政處罰的申請，法律上對虛假陳述的定義為「信息披露義務人違反證券法律規 定，在證券發行或者交易過程中，對重大事件作出違背事實真相的虛假陳述」。但是，截至目前所有公開信息中，沒有直接證據可以證明熔盛重工有違背事實真相的 陳述。

與興業全球等機構的起訴重點不同的是，深圳的投資者們準備直接起訴熔盛重工違約。「如果直接起訴違約的話，則不需要證監會進行裁定，就可以向法院申請。」

此外，山東星河律師事務所紀文軍及其投資者則將訴訟重點放在熔盛重工在合同簽訂過程中的「締約過失」方面，並計劃9月到江蘇熔盛重工所在地南通去提 起訴訟。據全柴動力深圳投資者趙先生介紹，他們已經選好一位投資者計劃在本週趕赴南通中院提出起訴，《證券日報》將對此事進行跟蹤報導。

為正名 高頻交易公司組團遊說

秋菊打官司：中鐵建、南車組團維權

中國鐵建發布聲明稱，在獲知墨西哥取消中標結果消息後，公司立即啟動了應急預案，並向墨方提出質詢。公司已組成法律專家團隊，對該事件進行法律層面的深入評估，必要時將通過法律途徑維護企業合法權益。 

11月10日，中國鐵建和中國南車發布公告稱，因時差原因，於北京時間11月8日才得到墨西哥通信和交通部對取消該項目中標結果的確認。 

一位接近中國鐵建的消息人士周一向21世紀經濟報道記者透露，中國鐵建已在墨西哥物色當地律師團隊，以供進一步維權所用。大成律師事務所合夥人吳明認為，在墨西哥高鐵這起撤標事件中，盡管雙方未簽署正式合同，但要約與承諾已經具備，視同合同成立，此時墨方違約，中國鐵建的維權勝算較大，應當走法律途徑。

中國南車海外事業部總經理沈家駿周一告訴21世紀經濟報道記者，由於該項目為基建與裝備總承包，項目是個整體項目，因此南車在這一事件上將與中國鐵建統一步調，由中鐵建負責處理該事項。

華爾街見聞網站上周五介紹過，墨西哥政府7日決定撤銷授予中國企業的37億美元高鐵大單。消息公布後，滬深股市高鐵基建板塊大跌。中鐵建A股大跌5.5%，港股大跌5.2%，南北車因停牌而躲過一劫。 

路透社11月7日報道，墨西哥政府稱，在取消招標後將根據法律補償中國鐵建。預計高鐵重新招標將在11月末開始。高鐵新的招標將持續更長時間，以便所有感興趣的公司都能夠參與進來。中國鐵路建設集團能夠參與該國新的高鐵招標。

事起何由？

新華社8日援引國家發展改革委新聞發言人稱，墨西哥政府決定取消此次招標結果是由於其國內因素，與中方企業無關。

國家發展改革委新聞發言人在回答媒體詢問時表示，對於墨西哥政府決定取消招標結果感到意外。中方企業在參與該項目招標過程中，始終遵守墨西哥政府公開招標程序和要求，投標內容也符合墨方標書規定。中國政府鼓勵企業本著互利共贏的原則參加墨西哥基礎設施合作，希望墨西哥政府為這些企業創造公平的競爭環境。

部分分析將矛頭對準了墨西哥國內政治因素。

彭博社援引墨西哥政治咨詢公司Alfonso Zarate稱，如果國內人民懷疑中國公司拿到該合同是因為其與總統Pena Nieto夫婦走得近而獲得優待， 這將有損Nieto的政治形象。

Zarate還指出，Nieto的豪宅也傷了 民眾的感情。 彭博社援引Aristegui Noticias稱，Nieto的私宅價值630萬美元。

Zarate表示：

在一個存在著諸多貧困和收入不平等的國家，這類豪宅對於大眾來說是一種侮辱。

維權勝算幾何？

上述律師吳明告訴21世紀經濟報道，在墨西哥高鐵這起撤標事件中，即使雙方尚未簽訂正式合同，按照合同法理解，中國鐵建等中墨財團所提交的標書視同“要約”，而墨西哥政府經過正常的評審程序，宣布了中墨財團的方案中標，則視同“承諾”。“要約與承諾是合同最重要的兩個組成部分，具備兩個內容則視合同成立”，吳明認為，有鑒於此，也可以視同墨西哥方面違約，墨方應該按照標書約定的條款，量化中鐵建等中標方的損失後予以賠償。

按照吳明的看法，如果合同中有約定，中方在此次招投標過程中投入的人力、物力均是可以提出賠償的，包括中方為此次標的所做的原材料準備等。一位不願意透露姓名的中國裝備制造商的海外銷售負責人向記者表示，通常投標費用占項目金額0.5%，墨西哥高鐵標的達270億元，則項目先期成本至少達數千萬元甚至上億元。

吳明認為，此事責任方在墨西哥，中鐵建等中墨聯合體的維權勝算較大，應當走法律途徑。不過，也不排除中墨兩國關系交好，且墨西哥總統也在北京參加APEC會議，雙方友好協商達成賠償事宜，從而避免付諸法庭。

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

嚴嵩一家的“組團藏錢”

古代大部分貪官都有藏錢的嗜好，而且還有“貪二代”、“藏二代”。明朝奸相嚴嵩忽悠嘉靖皇帝二十年不上朝，自己利用權力大肆貪汙藏錢，並且與兒子、幹兒子“組團藏錢”。嚴嵩藏錢低調奢華有內涵。家里藏著金山銀山太惹眼，為了掩人耳目，嚴嵩將成堆的金銀錠、金銀條回爐再造。贓錢全部變成自家使用的鍋碗瓢盆等日用品。洗手用的都是金盆，但他在貪汙這件事上一直沒有金盆洗手。

嚴嵩的親兒子、幹兒子也跟著一塊貪，兒子嚴世蕃的藏錢理念則與老爸不同。嚴世蕃就喜歡看金山銀山，錢越多感覺越爽。為了藏錢，嚴世蕃兩口子一起動手，在家里挖地窖，大大小小十幾個，每個地窖最少都有百余萬兩。幹兒子鄢懋卿喜歡用金銀裝飾廁所，就連馬桶都要金的。嚴世蕃這廝還很狂妄，竟然在家中的寶庫內大笑：朝廷都沒我富！嘉靖大怒，敢跟我瞎得瑟，抄家！

中企組團進軍“一帶一路”橋頭堡 清潔能源大佬抱團出海

中企組團進軍“一帶一路”橋頭堡 清潔能源大佬抱團出海

一財網 林春挺 2015-05-14 16:56:00

“要加大聯合出海力度，同行業企業要學會以資本為紐帶聯合走出去，產業鏈上下遊企業要積極以業務為紐帶‘抱團’走出去。”

更多精彩內容
關註第一財經網微信號

中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

一財網 蔡胤 2015-08-31 19:38:00

8月31日下午，經過1個小時、60余輪競拍，中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件，摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊，溢價率約50%。機構據成交價測算，該宗地樓面價超過5萬/平方米，預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。

更多精彩內容
關註第一財經網微信號