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帶住紅油去旅行，大戰以樓代債洗頭官

小弟現有三份一時間在國內，久沒開筆。事務忙時間不夠是一，國內火牆處處，拿資訊難，論錯大忌也。但回港，一時見索羅斯唱衰中國債務，又見華爾街又來說香港風光不再。國人和一眾手揸重貨的港人當然又義和團上身。但以事論事，大鱷唱淡不無道理，不要只曉「西方亡我之心不死」一套黨八股吧。 


兩年多前習總上台馬上就來打貪行節約，是好事。但內裡夾著各派系鬥爭，就是怕殺錯良民，矯枉過正。不少國內金融中人早已私下大談四萬億泡沫爆破，甚至經濟崩潰。我來自深圳河以南，只懂道是調整，不是那麼恐怖吧。不久A股就先飆升而後爆破，鬼城空房萬千畝，真有八十年代末日本和零八年美帝國的影子！現在見面，談的就是如何去催收壞帳，哪行業哪省哪市哪派哪領導是高危，如何避開免踏地雷了。苦中作樂，就跟朋友說，看我出差的收數指數，就知何時A股可走出熊市，何日可剝掉索羅斯大牙了。 


說開收數收爛帳，也談談幾個個案，體驗一下國情，看看國內的法規跟我們的如何不同吧。不少人說銀行家既保守又守舊，見磚頭樓房抵押就放錢，只是穿西裝的擋舖朝奉二叔公而已。但在國內要把扺押了的樓房土地收回來，也絕不容易！先看國內的合約精神。有客戶過期還不了款，違約後，竟把抵押了的樓房以低得不可相信的租金，跟關連人士簽下十年的租約。租金更是一次過收下。債權人能收得該樓房嗎？收了有何用？是否又要等十年才能處置呢？這真等同西方公司收購戰中，原股東或管理層搞亂公司亂簽合同，破壞或掉走資產一樣，所謂吞下糖衣毒藥poison pill 也！怎料突然又殺出多個民間借貸，P2P，原來國內不是扺押權人也可來钉契爭產，對我等沒有傳統地方勢力者，真是好事多磨了！ 


也不要相信司法系統是萬能。收樓前一定要走恿長的審判程式。我們甚麼文件也準備好，正是萬事俱備，只欠東風，排期開庭了，怎料大老爺突然要到鄰村考察，這就延了一個月。司法人員也要下海幹業務乎？小等一會又一
月，上級最高大法官竟突被坐洗頭艇受查，全市法庭休業又兩個月。時為銅鑼灣書局快艇之前！新大法官終到任，開庭日子快到了。怎料我們的主審大老爺身體違和，入院調理，這樣又再等三個月，真是望穿秋水也不見伊人！


 好了，批准收樓成了銀主盤就走拍賣程序，按市價交易，對大家都公平，但又是漫漫長路。拍賣前要找估價測量行定出底價，報告格式內容要大老爺過目。最厲害是每個地方的法庭都有自己的指定測量行名單，任君選擇，說是替大家省下工夫和交易費用。但跟港銀一路合作的國際大行，卻很多都不在認可名單中，我們慣用的是DTZ，雖曾為咱們梁特首麾下，也不能特事特辦，誓要聘之就得向法庭申請。且慢，先前說過大大老爺被人身控制和黨內查辦，下級官員為免再節外生枝，多做多錯，我們就被勸不要提交申請。這跟壟斷差不多吧，會否成為官商勾結的溫床呢？


還有一點令人懷疑的，就是我們的債仔竟要選一家收費貴一倍，但估價能高多一點的估價師。羊毛出在羊身上，作為債權人及債仔，不是都希望把各項法律專業費用盡量降低嗎？公開拍賣，成交價定當貼近市場，估價低一點也不打緊吧。這事怎説？翹妙之處就要看國內拍賣銀主盤的程序和法規了，到底怎樣呢？樓主盤先以上面談過的估值底價開盤，沒有人到來兢投，就收回再敲定新的拍賣日子，大概是一兩個月後左右吧。再拍的底價要下調，調幅在20%以內，由銀主，債務人和法庭協商定出。如第二次也流拍，還有一次調整底價再拍的機會，但這第三拍就是最後一次拍賣的機會了，


機關就在此！ 國內除了一線城市，新落成的樓房空置率奇高，年初，國家統計局就說在建和待售樓房要用上六年多時間才可消化。不少城市也停止批出新土地，而更多的就是銀主盤，拍賣沒人問津的，多如繁星！如第三次拍賣也沒人承接怎辦？銀行有兩個月時間以最後的底價再去找買家。但拍了三次也沒有人來，除非樓市被索老炒起，否則怎可能脫手呢？ 還有一個選擇，就是以樓抵債。但如樓房在最後的的底價是8000萬，而債務只有5000萬，銀行就要退還3000萬給借款人！你沒有看錯，是銀行再付錢給違約的債仔。銀行如覺這樓根本不值8000萬，或這樣抵債不划算，就請放棄此抵押權利，退回樓房給客戶，再跟人家談債務重整吧。


看到這裡，大家現在應明白，為何債務人只要有人評出高㡳價，再高的費用也願意付了。法律就是法律，小民商家就是要依法辦事。但合理乎？一個三次也不能成交的價錢怎會是市價呢？這又令我想起最近又再出台的的以股底債。銀行家，投資者真要小心了。 我們最後還是能收回該筆貸款。是第二次拍賣失敗後才從律師口中得知上面的規定，當機立斷，馬上變陣暫停三拍好了，否則我們隨時還要付款給欠我錢的人，太豈有此理吧！能成功，我們真是採取自己的方式用自己的辦法，獨門秘笈，大家不用再費心，不是官商鄕黑，只是商業機密而矣，哈哈。

上周被恐嚇「掟落街」關注屋苑維修　婦遭淋紅油

1 : GS(14)@2015-05-06 22:31:52

■女事主臉部及四肢染滿紅油，坐在地上待援。受訪者提供圖片


【本報訊】沙田康林苑一名婦人昨晨接送8歲女兒返學，突遭兩名戴口罩男子襲擊，一人揮木棍扑打其後腦，另一人則將一杯紅油「兜」臉潑淋，她染滿紅油送院。女事主遇襲疑與她曾替屋苑新任法團助選及關注更換升降機保養承辦商問題有關，上周更被人恐嚇「掟落街」。記者：邵沛琳　周鴻熙



遇襲家庭主婦姓張（37歲），與家人同住康林苑一單位。昨晨近8時，張婦帶同8歲女兒離家上學，行經山林閣對開一公園，兩名戴口罩男子突然撲出，其中一人揮木棍扑向她的後腦，另一人則向她潑淋紅油，她臉部、四肢及衣服沾滿油漆，有途人上前大聲喝止，歹徒拔足逃走。



女兒目擊嚇至痛哭

張婦的女兒目擊母親遇襲，被嚇得失聲痛哭，但沒有受傷，其後由街坊送她上學，張婦則在現場等候救護車到場，將她送院治理。警員事後在現場附近一帶兜截，但沒有發現歹徒蹤影，暫列襲擊案處理，由沙田警區刑事部人員接手調查，通緝兩名在逃男子，分別身高約1.7米，瘦身材，戴口罩，穿深色有帽上衣。張婦出院後表示，她為康林苑的業主，在兩屆法團均沒有擔任職位，她只是為居民爭取權益，不料因此惹禍。她透露，上月12日曾與200多名業主，就屋苑升降機日久失修及法團維修賬目不清等問題，向法團表達不滿，但遭恐嚇，有人更揚言「你信唔信我推你哋其中一個落街？」她續稱，剛於本周日曾協助新任法團助選，換屆後前主席已經辭任，由新任法團接手，她擔心法團新舊交接期間，升降機保養公司在下月19日滿約後居民「冇升降機搭」，亦擔心同類襲擊事件會再次發生，「跟住我真係唔知佢哋會唔會掟我哋落街，佢講得出，我覺得佢哋做得到」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150506/19137535

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抗圍標遭淋紅油 太和的後裔：毋懼黑勢力

1 : GS(14)@2016-08-03 02:36:14

2016-07-28 NM

大埔太和邨上月爆出圍標疑雲，一班八、九十後居民自發組成關注組抗爭，天價工程最近發還重審，須重新招標。

正當他們獲得初步勝利，積極籌備推翻法團之際，有成員寓所遭人淋紅油恐嚇，同層二十四個單位全被波及。

事主方先生估計，由於他是網上關注組創辦人，而且傳媒報導事件後，他一直避免上鏡，「對方可能覺得我怕事先揀我……指名道姓話我爭人錢，我強烈感覺不安，一定要出嚟講嘢，如果唔係其他組員都可能有類似情況發生。」以淋紅油作為恐嚇手段，儼如七、八十年代電影情節。方笑言：「淋紅油喎，依家財務公司都唔會用呢種方法追數啦。」

他表明毋懼惡勢力抹黑，對方愈想他噤聲，他愈要發言，「本身我住喺太和邨，我係居民，我父母係業主，我關心太和邨嘅事，唔需要收斂。」

本月二十二日凌晨一時許，太和邨福和樓十二樓全層遭人淋紅油。有街坊稱，事前見到四名戴口罩人士在附近徘徊。翌日下午，楊太仍在清洗油漬，事發時她正在洗澡，聽到門口傳來怪聲，步出客廳驚見門縫滲入紅色漆油，開門後已不見犯案者蹤影，便報警並通知鄰居。同層的方母開門後見滿地紅油，還以為是血，驚魂甫定才敢行出走廊，發現四處都是兒子欠債一百二十萬元的單張，慌忙致電兒子。

恐慌

「我收到屋企人電話，問我發生咩事，你爭人錢咩？我好愕然，話冇呀。佢話屋企俾人淋紅油，我梗係驚。」方先生翌日受訪時心情已經平復，提起當時情景仍有點緊張。他近年遷出涉事單位，形容當晚趕回家的一刻，「一大班差人，好誇張，成條巷都係紅油，道道閘都有紅油，升降機口貼晒有我張相、有我身份證號碼、有我住邊戶（嘅單張），個畫面都幾震撼！」當晚他到警署落口供至清晨才回家。 三十一歲的方居於太和邨廿多年，一直關注時事，但從沒參與社運，即使支持佔中都沒上街。去年四月，他得悉管理費狂加到百分之十八，於facebook建立太和邨管理費加價關注組專頁，圖引起關注，當時僅在網上發聲，至上月爆出天價工程，他才上街抗爭。事件起因是邨內有樓宇外牆石屎墮下傷及途人，被勒令維修，結果維修三座樓約百分之七外牆，費用高達二千七百萬元。 他認為價錢不合理：「條邨有事發生，無理由唔企出嚟。」關注組矛頭直指業主立案法團及工程公司涉圍標，方負責在網上發文，提醒居民事件近況，又積極在網上留言，疑因此惹人不滿，「裡面牽涉好多利益關係，我都唔清楚係邊一個部分（嘅人做），我淨係估係關呢一樣嘢事。」 其實他早有心理準備，「翠湖花園都好似有人淋紅油，仲有人被跟蹤。但當發生喺自己身上，就唔知點應對，見步行步，見到差人就落口供，見到屋企人都唔知點安慰。」事後他外出會留意四周，但強調不害怕，反而最無奈是影響到家人及鄰居，「屋企人好驚，我反而冇乜嘢，冇特別好驚俾人打或者乜，因為人係要生活，要出街，呢啲嘢防備唔到。」

堅持

方認為對方想抹黑他，「淋晒咁多個單位，想話俾全層人聽我有問題，想羞辱我，想我無面。但我唔覺得佢哋成功，佢哋咁做反而會激起更多邨民關注事件。」被波及的楊太慨嘆無辜：「既然要針對佢，點解要搞我哋居民？如果係追債，唔會咁樣全層都淋晒，我哋幾廿年街坊，我信佢（冇欠債），佢依家都洗濕咗個頭搞對抗，如果拉得到個法團落嚟，我都好支持佢。」 淋紅油前四日，關注組遞交約千名居民簽署，正等候舉行特別業主大會，以決定能否推翻法團，怎料發生恐嚇事件。不過，關注組其他成員均無意退出，核心成員Cherry憶述，事發時正在睡覺，接到來電得知事件，擔心自己都遭殃，便跑到門口，「我望一望防盜眼，望咗一分鐘，見到冇人，我先敢開門。」可幸她並沒成為目標。 「其實當時係驚慌、好亂，因為我喺義工組入面算行得比較前。」她冷靜下來後，決定更加堅持，「如果有人真係因為天價工程，而去搞我哋嘅成員，即係證明我哋做緊、行緊嘅係一條正確嘅路。我覺得要堅持落去，先有更加多街坊知呢件事，咁對我哋嘅保護先係最大。」

撰文：李啟發 攝影、攝錄：鄭樹清 [email protected]

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當局掩飾滅門案　凶宅塗紅油

1 : GS(14)@2017-08-06 11:38:31

甘肅康樂縣年輕母親楊改蘭因無力養家，去年8月用斧頭砍死4名年幼子女後，服毒自殺。而楊婦在外打工的丈夫處理完妻兒後事，也踏上絕路服毒身亡，事件震驚世界。楊婦故居新貌近日曝光，地方當局為掩蓋真相，在悲劇發生後竟將楊婦的破爛泥房（左圖），免費翻新成全新的磚屋，屋頂還塗上紅色（右圖）。事件引爭議，有網民批評政府做法荒謬：「6口人命換來了煥然一新沒人住的紅頂新房，感謝黨感謝政府！」也有網民建議將其命名為「楊改蘭紀念館」。新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170805/20111955

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【精緻成都菜】棒棒雞糖衣包紅油有玩味　蓉城雞滑如豆花

1 : GS(14)@2018-02-04 23:39:25

敲糖棒棒雞$168。


尖沙嘴最近有間主打成都菜的餐廳開業，原來是隸屬國內大型川菜飲食集團「辛香匯」旗下的，辛香匯全球共有78間分店，其中最高級的食府正正就是這間「映水芙蓉」，上年7月才在西安開設第一間店，隔一個月再在北京開第二間店，想不到短短半年時間更打入香港，進駐海港城開設第三間店，並座擁270度的無敵維港海景。餐廳主打的成都菜跟一般川菜不同，賣相精緻之餘，菜式雖然也帶香辣，但味道則比較溫和。例如餐廳招牌菜敲糖棒棒雞是傳統川菜，但他們就加入了北京的吹糖元素，以糖衣包裹着特製的紅油，敲破糖衣後，紅油混合糖衣的甜味，令辣度減輕，棒棒雞的味道亦更加豐富。說它菜式精緻，其實不但體現在賣相，連做法都非常講究，例如蓉城雞豆花，湯底以雞、鴿、豬骨等熬煮十多小時，再經多次過濾，口感順滑，味道清甜，而所謂豆花，其實是用刀背將雞胸肉剁成茸，再用牙籤挑走筋，所以口感嫩滑如豆花；還有崇州沖沖卷，其實是四川崇州地區的民間小吃，上面的青色小珠粒，是用分子料理的方法以芥末做成的，吃起來帶嗆鼻感覺。菜式定價因應香港租金及物價，比國內店大約貴三倍，不過除菜式味道及擺盤跟足國內店之外，香港店還多了個無敵大海景，這個價錢也算合理吧。不計白飯、麵類的話，菜式最便宜只是$68，餐廳不設最低消費，換言之$68也吃到海景，非常划算。


蓉城雞豆花$88。

千絲西葫蘆$68。


崇州沖沖卷$88

餐廳座擁270度無敵維港海景。



映水芙蓉地址：尖沙嘴廣東道3-27號海港城海運大廈2樓OTE201號舖記者：黃子卓　攝影：王國輝全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180131/20290635

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