郭基煇：按保計劃過時籲九成貸款上限增至樓價600萬
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GS(14)@2018-01-15 03:07:55【本報訊】樓價越升越有，市民要儲夠首期上車談何容易。財政司司長陳茂波早前透露，有考慮放寬按揭保險成數，新鴻基地產（016）執行董事郭基煇昨日回應時，直指有關計劃過時，目前400萬元以下的一手樓近乎絕迹，二手樓放盤量亦不多，他認為有關計劃應該與時並進，將目前400萬元以下可造九成按揭貸款的規限，上調至600萬元。記者：周家誠
郭基煇出席一公開活動時指，明白政府不想樓市亢奮的考慮，但事實放在眼前，市場上400萬元以下物業不多，「用目前平均呎價，乘番300至400呎都唔止呢個數！」因此，他認為政府應將按保計劃的400萬元物業，改為600萬元起跳。
400萬元物業近絕迹
現時港人購買1,000萬元以下物業，最多可做六成按揭，若果是400萬元以下，連同申請按揭保險（簡稱按保），首置客可額外多造三成，共可造九成按揭；400萬元至450萬元物業則可造八成至九成，貸款上限為360萬元，不過隨着400萬元以下物業減少後，難度有所增加。陳茂波早前表示，有考慮放寬按保成數，但不想市場解讀為減辣，要等待合適時機推出措施。郭基煇認為，應由按揭證券公司旗下按揭保險計劃承造，原因是按證公司屬政府旗下，以政府資產負債表承造較高成數較為恰當，他不同意由銀行體系放寬按揭成數。新地旗下財務公司也有為旗下新盤提供按揭，但郭基煇直言，「做生意冇人想做100蚊，借出80蚊」，而且計劃受人非議，因首幾年息率較低，其後才按正常息率。
嘆地價升勢較樓價勁
提到未來樓市走勢，郭基煇沒有展望樓價，但指出現時每呎地價不時高達1.7萬至1.8萬元，除了中資發展商外，中小型發展商投地也相當進取，「樓價升得勁？地價升得仲犀利啊！」他苦笑說，新地有積極投地，可惜不成功，「單單都有bid（入標）……但你明白我痛處。」內地業務方面，現時佔新地業務近兩成，郭基煇透露，未來會逐步加碼，上海、南京的商業面積已達1,100萬呎，目前正物色包括大灣區在內華南地區的買地機會，但未有透露目標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271244