限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成
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GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】內地調控樓市加碼見效，一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據，住宅成交量為近4年黃金周的最少，30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上，搜房的數據顯示，今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等，業界相信「金九銀十」已不再現。
明報記者 余慕恩
內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據，指黃金周首6天，樓市出現明顯下調，北京新建住宅首6日網簽78套，二手則錄23套，兩者均是2009年以來的歷史新低，比去年同期下跌72％。上海的情况亦相若，新建住宅網簽數目為147套，同比跌78％；廣州成交量為872套房，較去年跌近八成。
北京首6日新建住宅網簽78套
所謂「網簽」，是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後，到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號，並把交易公布在網上。事實上自今年以來，內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據，北京首3季的成交量按年大跌近四成半（見圖），其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗，均較前一周大幅減少逾半。
調控未到 三四線城增長勁
不過，部分三四線城市則見成交量增長，徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅，汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據，三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價，近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令（見表），在一線城市銀行上調首套房按揭利率。
中原﹕發展商推盤趨謹慎
中原地產中國區副總裁陸成表示，雖然一線城市的銷售放緩，但三、四線城市，特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧，主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市，售價較低，同時受早年去庫存的政策帶動，但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指，限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減，上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗，對比以往超過3萬宗大幅降低。
據中國研究的數據所載，截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅，北京及廣州的可售面積上升6％及8％，但部分亦錄跌，上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3％至4%。陸成表示，在調控下，發展商推盤轉趨謹慎，申請預售亦較慢，變相新盤的供應量亦大減，現時大多抱觀望態度，要待「十九大」會議過後，觀察有否新政策出台再作部署。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
內房網簽跌八成 三年最差
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GS(14)@2017-10-09 02:42:49【本報訊】傳統內房「金九銀十」無運行。內地熱點城市於黃金周的網簽量按年勁跌八成，為近3年最差。分析指出，內地樓市調控持續加碼，引致核心城市樓市蕭條，並預計10月的熱點城市數據將創年內最低。
樓市調控持續加碼
中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周首6日，內地熱點30城市網簽數目平均跌幅高達八成（部份城市網簽數據暫時無法統計），成交量創2014年以來最低。以個別城市計，北京新建住宅首6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年以來的歷史新低，按年勁跌72%；上海首6日網簽新建住宅147套，按年亦跌78%。分析指出，樓市調控政策持續加碼，引致核心城市樓市蕭條，而今年樓市調控政策亦有別以往，着力調控的是期望管理，即在市場出現不穩定因素後，提前發佈政策，令調控效果更勝往昔。根據今年首9個月數據，北京、上海、廣州及深圳等一線城市的平均成交跌幅達40%，其中北京跌45%，深圳跌47%。事實上，北京年內發佈了逾30次樓市調控措施，創全國及北京歷史紀錄，而其餘多個熱點城市也發佈了多輪調控政策，令大部份投資需求轉移到三四線城市，引致相關城市成交維持高企。目前為止，內地已有46個城市執行了不同年限的限售政策，但有分析指，預計限售將快速向三四線城市蔓延，其後可能會超過50個城市執行限售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176117
內地城市網簽跌八成 拖跌內房股
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GS(14)@2017-10-15 14:01:30【明報專訊】內房傳統「金九銀十」旺季風光不再，受累內地中原地產研究中心統計數據，十一黃金周期間，熱點城市網簽平均跌八成，當中北京網簽量按年跌65%、上海及廣州亦跌78%。受消息影響，昨內房股幾乎全線受壓，融創（1918）跌5.4%、恒大（3333）跌3.5%、碧桂園（2007）、富力（2777）分別跌2.3%及3.5%，奧園（3883）及雅居樂（3383）更雙雙跌逾7%。
融創股價挫5.4%
花旗逆市繼續唱好，表示對黃金周部分城市網簽急跌的頭條新聞不感驚訝，認為未反映市場實際情况，因黃金周比起賣樓，更主要是外遊旺季。該行稱，銷量下跌主要因十九大開會前，政策要特別嚴格限制新盤預售備案價格，但部分次級城市仍然較預期好。基於兩大反彈因素包括2017至2019年的超級盈利周期及整合潮繼續，維持對內房板塊正面睇法及進入第二階段重估，看好碧桂園、龍湖（0960）、金茂（0817）、旭輝（0884）、富力及合景泰富（1813）。
問到網簽大跌的原因，中原中國大陸區總裁賴國強認為，成交數字確有回落，但未如報道所述誇張；關鍵在於「限價令」導致賣樓後仍未能網簽。
事實上，自年中內地要求新盤預售價需備案，一旦開盤後成交價高於備案批准價格，可能直接不批，或要較長時間等待。賴國強稱，目前有地區仍在處理數月前的網簽，目前數據只能反映部分市况。
賴國強又稱，據其觀察上海分區成交跌約10%，但去年基數甚高，「跌10%要偷笑」，深圳等城市亦跌三至四成不等。惟談到跌八九成的平均數卻有政策因素，因十九大臨近，官方想數字下跌，他已不太留意市場數據，較着重實際前線數字。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3467&issue=20171010
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