內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:22:38【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。
明報記者 方可兒
二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。
買家稱方便往返內地
據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。
本地客付125萬辣稅購The JAVA
此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。
另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。
峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬
此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地客付728萬辣稅購御龍山
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GS(14)@2017-01-23 10:45:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷，但仍有內地客付辣稅入市，其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示，御龍山8座中層B室，實用面積1426方呎（建築1835方呎），4房雙套間隔，以2428萬元成交，實呎17,027元（建呎13,232元）。買家為一名內地用家，需付三成樓價的雙辣稅，即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入，帳面獲利約430萬元或逾兩成。
外籍商人付183萬辣稅購影岸．紅2房
東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌影岸‧紅A座中層F室，實用面積539方呎（建築735方呎），兩房間隔，以610萬元成交，實呎11,317元（建呎8299元）。據悉，買家為外籍商人，需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入，現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。
天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元，創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示，天頌苑L座高層7室，實用面積506方呎（建築665方呎），以303萬元（未補地價）獲白居二客承接，實呎5988元（建呎4556元），呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面獲利149萬元或近1倍。
天頌苑未補價實呎5988破頂
另外，九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示，凱旋門2座高層A室，實用面積約871方呎，3房套間隔，以2750萬元成交，實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入，帳面獲利約1537萬元，升值約1.3倍。
十大屋苑周末僅4成交
至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末錄4宗成交，較上周末8宗縮減50%，僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手業主已準備過節，放盤意欲有限，導致周末二手成交量持續低迷。
豪客付3.2億辣稅購山頂屋
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GS(14)@2017-01-26 18:04:55【本報訊】政府打壓投資需求，增加從價印花稅，卻無礙買家入市意欲，高達10億元的山頂Mount Nicholson一手洋房，同樣獲買家透過海外註冊公司斥10.3億元買入，豪氣付辣稅達3.24億元，成為加辣後最大宗一手成交，亦為目前最大額辣稅成交。九倉及南豐集團發展的Mount Nicholson，上月招標出售1號洋房，買家身份曝光，土地註冊處資料顯示，該大屋由巨勝控股有限公司以10.8億元買入，為一海外註冊公司，董事身份成謎。按去年11月新增辣稅，透過公司名義買入物業，一律徵收30%辣稅，即涉及稅款達3.24億元，夠一炮過掃沙田第一城80多伙。1號洋房實用面積9,950方呎，另花園2,967方呎，設雙車位，屬該項目面積最大洋房，成交價以屋苑式洋房（不連獨立地段）計算，為全港銀碼最貴洋房，打破山頂普樂道10號於2011年中以8億元交易紀錄。此外，發展商日前亦推出第2期5A室分層單位招標，本周五截標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907837
瀋陽客付3739萬辣稅購天匯
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GS(14)@2017-07-28 14:38:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟，但豪宅依然屢錄成交，內地客更不惜支付巨額辣稅入市，其中恒地（0012）西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位，正是獲內地客以公司名義購入，須付樓價30%辣稅，涉3739萬元。
以公司名義1.24億購入
上述為干德道天匯23樓A室，實用2476方呎，土地註冊處資料顯示，本月初以1.2464億元成交，實呎5.03萬元，買家以富圖企業有限公司（RICH WILL ENTERPRISE LIMITED）作登記，須付樓價30%辣稅涉3739萬元，公司董事為馬占芝、陳玉香，同樣報住遼寧省瀋陽市。
尚璟累沽10伙 套現13億
永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位，實用面積共4304方呎，實呎61,292元。據悉，買家為非本地客，同樣以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉約7914萬元，為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙，套現近13億元；崇傑地產董事伍尚修表示，集團會採取惜售策略。
另何文田今年第4季將有兩個新盤推出，永義國際（1218）執行董事官可欣表示，旗下單幢新盤喇沙利道6號項目，部署第4季推出，不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙，主打1房、2房戶型，實用面積約300至400方呎。
永義喇沙利道項目擬第4季推
此外，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，旗下加多利山豪宅KADOORIA，已獲入伙紙，擬第4季推出；項目提供77伙，標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎，最大3000餘方呎。
新盤市場昨日錄得約10宗成交，其中不乏高價個案，例如麗展（0488）位於將軍澳的藍塘傲，售出3座16樓B室，實用面積1006方呎，屬向南海景4房大戶，成交價2391.53萬元，實呎23,773元。另外，南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元，售出2座17樓B室，實用面積861方呎，實呎24,142元。
內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙
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GS(14)@2018-01-27 11:12:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙，但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，樓盤成交紀錄冊顯示，連環售出第6座7樓A、B室（實用1624及1657方呎），分別以3753.1萬和3750.5萬元售出，實呎23,110及22,634元，據悉由同一組內地客購入，以總作價7503.6萬元計，需付三成辣稅2251萬元，為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。
溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂
代理消息稱，上述君柏買家為同一組內地人士，須付30%辣稅合共2251萬元，比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶，須付30%辣稅1906萬元，多出345萬元或18%。另新地（0016）沙田九肚雲端的洋房，將於本月31日截標之際，新世界（0017）旗下元朗洪水橋溱林，透過招標售出A2號屋，洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台，屬7房5套房間隔；成交價4700萬元，實呎12,617元，成交價及呎價齊創項目新高，全盤餘下兩幢花園洋房待售，而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。
此外，同系元朗唐人新村柏巒，同樣透過招標售出47號屋；洋房實用3484方呎，連792方呎花園及719方呎天台，屬5套房間隔，成交價4111.1萬元，實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房，套現逾4.6億元。
6盤共184伙今開售
至於兩個今日首輪開售新盤，各有捧場客；新地牽頭西半山巴丙頓山，首輪發售的12伙，昨截止認購，消息指過去8日累收逾150票，超額逾11倍，項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外，以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅，9日累收逾530張入票，以今日開賣50伙計超額約10倍。
君譽峰下周二首輪推售38伙
另一全新盤、恒地（0012）北角君譽峰，昨上載銷售安排，敲定下周二首輪發售38伙；根據安排，A組大手客至少須購買兩伙單位，B組為一般散客。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現時買樓算「超低水」，發展商都會惜貨，同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤，料將加價5%。
深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王
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GS(14)@2018-05-13 23:43:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示，4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%，稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際，內地豪客繼續積極入市豪宅，即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示，上月以7000萬元售出的恒地（0012）馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶，買家以東方藝術文化有限公司名義登記，公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅（包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD），涉及2100萬元。
可留意的是，上述迎海‧星灣特色戶，實用面積2742方呎、另連817方呎平台，折合實呎25,529元，呎價為迎海系列最高紀錄。
KADOORIA 5850萬再沽1伙
另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地（0016）屯門御半山，以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II，但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨上載新成交紀錄，售出嘉道理道115號3樓，屬實用1267方呎標準單位，成交價5850萬元、實呎46172元，為項目自去年開售以來，成交價最低單位；事實上，上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶，項目自去年底推出至今累售約33伙，估計套現約33億元。
公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房
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GS(14)@2018-09-30 02:12:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0934&issue=20180929
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【明報專訊】市場聚焦萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際，長實（1113）兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房，單日吸金逾5.85億元。可留意的是，上述兩宗洋房的買家，均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元，如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計，有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。
9號屋4.67億易手 實呎8.4萬
今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實，昨日連售兩幢洋房；當中淺水灣道90號，透過招標售出9號屋，成交價逾4.671億元，以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元，據悉買家為商人，購入物業自用，惟由於以公司名義認購，因而須繳付雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示，是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈，成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房，套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交，為新地（0016）7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以公司名義購入，須付三成稅項涉2.19億元。
維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高
長實同系紅磡維港．星岸，亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房；上述10號屋實用面積2229方呎另連花園，以逾1.18億元售出，呎價約5.3萬元，成交價、呎價均創紅磡住宅新高；市場消息指，有關買家為內地客，須付30%辣稅約3555萬元。維港．星岸全部9幢洋房已清袋，套現近10億元。
上源8日累收3500票 下周一賣347伙
至於萬科（香港）下周一首輪發售347伙的屯門上源，過去8日累收逾3500票，以首推347伙計超額9倍，今晚截止認購。根據銷售安排，A組大手客最多可購4伙，B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli，新近以招標和公售方式再售2伙，其中25B座6樓實用571方呎D室，屬兩房連士多房戶型，透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元；另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶，透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元，項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。
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