租置戶：再唔買會再貴
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GS(14)@2017-08-19 19:08:08【本報訊】記者日前走訪盛產最多租置公屋王的黃大仙下邨直擊，成功訪問到龍裕樓一個高層6號單位的租置戶，為全港呎價最高的租置公屋王，業主鄔太坦言是怕「再唔買會再高（樓價）」，一定「唔會買錯呢層樓」。
「供完25年就係自己」
鄔太6月以約124萬元買入該單位，面積544方呎，呎價2,281元。鄔太直言，公屋雖然有折讓，她擔心「再唔買會再高（樓價）」，特別是見到今年樓價好癲。她現時月供連管理費及差餉，要月花6,000多元，但鄔太明白到「供完25年就係自己，交多幾多年租都唔係自己」的道理。另一位租置公屋戶吳先生表示，父親於超過十年前以40多萬元買入，住過四代人，他坦言覺得父親好明智，因為以前於觀塘租樓住，都要過一萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126106
收緊富戶政策快實施租置公屋半年熱賣千五單位
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GS(14)@2017-08-19 19:10:57■黃大仙區向來盛產公屋王，全港13間百萬租置公屋王，有四間就在黃大仙下邨。
【周末專題】公屋收緊「富戶政策」快將實施，大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。記者：朱連峰 黃嘉銘
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋。
售價最平十餘萬
受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被趕走。本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區，包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
彩霞邨膺租置公屋王
不少公屋王來自黃大仙區，單是黃大仙下邨佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。全港最貴租置公屋，料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126099
租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車
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GS(14)@2017-09-17 17:43:10■屯門山景邨
【周末專題】租置公屋在樓價高企下，成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，目前全港尚餘近5萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找，平過龕位。記者：朱連峰 陳家雄
租置屋近年有多受歡迎，數據最真實。房屋署資料指，今年首6個月，全港共錄得1,500宗租置屋成交，相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大，這39個屋邨合共提供18.41萬個單位；截至今年6月底，累積售出13.57伙，即仍有約4.8萬伙可供出售，規模相當於46個將軍澳新盤晉海。
山景邨涉5,504伙最多
房屋署最新資料顯示，這39個屋苑出售率介乎36%至86%，當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨，可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠，位置亦較吊腳，賣剩最多貨尾；過去13年共賣出3,096伙，尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏（北）邨則排第二及三，貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎，原因就是平價，有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城．點，呎價達1.5萬元，最平227方呎開放式賣288萬元；同區公屋山景邨，最平16萬元有交易，而40餘萬元已可買入423方呎，呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考，當中20個的最平售價在20萬元內；當中馬鞍山耀安邨平絕全港，耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出，單位實用面積127方呎，開放式間隔。
■鑽石山鳳德邨
市區鳳德邨17萬易手
當中5個更位處市區地段，包括觀塘翠屏（北）邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏（北）邨，售價12.8萬元；鳳德邨一個實用147方呎單位，近期以17.22萬元易手，呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋，呎價達15,476元；同一條邨，租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢，公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋，為藍田興田邨，最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋，只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業，即使是電單車位也至少索價30萬元；就連沙田寶福山單人龕位，據聞也炒到60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
租置公屋連環現銀主盤恆安邨業主押樓借百萬爆煲
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GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】物業斷供情況持續，租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債，淪銀主盤或法院令物業，其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤，其中一伙加按百萬爆煲，另一個單位驚見「12按」。記者：朱連峰
根據世紀21網頁資料顯示，昨再新增5伙銀主盤，若由本月3日起計，短短七天新增銀主盤數量達16伙，住宅屬重災區，佔11伙或69%。早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤，目前最少7伙於市場放售，大部份買入價僅10多萬元，最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。其中恆安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，銀主於自由市場開價380萬元，呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶，於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋，買入價20萬元有找，只是16.87萬元，呎價443元，並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會，首期8,700元便能成為業主。租置公屋也變銀主盤，一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間，先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元；包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元，去年5月向信達財務再借20萬元，利息高達38厘﹔之後疑無力還債，去年6月被頒令破產。
朗屏邨現四按銀主盤
另恆安邨恆山樓高層7室，業主亦為租置人士，1998年僅以19.19萬元買入公屋，但在2004年至2015年期間，先後12次向「財仔」借貸共125萬元，每次借4萬至23萬元不等，最終淪銀主盤，明天拍賣，居二市場開價188萬元，較買入價高9倍。朗屏邨亦出現「四按」銀主盤，為悅屏樓高層15室，業主於2006年10月以租置身份買入單位，成交價10.69萬元，呎價僅306元，當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄，包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元，利息28厘。單位已被銀主收樓放售，自由市場叫價265萬元，居二市場叫價175萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，銀主盤有增加迹象，目前全港約有100至110伙銀主盤，較過去一年平均徘徊約80至100宗為多，居屋及公屋佔約15%，部份涉及未補地價的租置公屋；未補地價公屋加按屬違法，業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸，最終無力供款，再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業，俗稱「法院令物業」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178123
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