舒適堡灣仔旗艦店 不敵加租下月退場
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GS(14)@2017-11-29 09:24:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4673&issue=20171129
【明報專訊】近年健身中心的經營市况競爭激烈，早年不惜以高價搶租灣仔地標多層商舖的舒適堡（Physical），卻難敵高昂租金加幅，棄租灣仔告士打道88號多層的重要旗艦據點，並計劃於下月6月退場。舒適堡回覆本報查詢時指出，現時計劃在灣仔同區另覓新店，目標是最快明年中開業。
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上述舒適堡灣仔旗艦分店，位於告士打道88號地下至3樓，樓面約3萬方呎；由於位處港鐵灣仔站通往稅務大樓、會展中心、中環廣場等區內地標商廈的行人天橋旁，故途人能看到顧客在健身中心內的情况，因而成為最吸引目光之處。據記者現場所見，商舖已張貼通告，指因租約期滿，與業主緊密磋商後，仍未能就續租事宜達成共識，於12月6日起暫停營業。
樓面3萬呎 業主索租300萬
據知，業主新租約索價每月300萬元，較目前月租200萬元，大幅增加五成；由於舒適堡方面認為加幅過高，故決定棄租該舖，並已積極於區內物色商舖，首選擇多層商舖，務求再次成為區內焦點健身中心，而新店最快於6至8個月後（即明年中）始能開業，故舒適堡贈送6個月免費健身卡給會員。
資料顯示，舒適堡於2012年10月起承租告士打道88號多層商舖，月租200萬元，以總面積約3萬方呎計，呎租約67元。舒適堡在承租前，該商舖由其對手、現已結業的California Fitness承租，當時租金115萬元，舒適堡以高逾七成搶租，反映該行業競爭的激烈。
名醫靳嘉仁9000萬購荃灣廠廈單位
此外，投資者積極於市場上買賣，土地註冊處資料顯示，荃灣青山公路603號江南工業大廈13樓B室，於本月中以9000萬售出，該單位面積為26,679方呎，折合呎價僅3373元。
上述物業新買家為知名婦產科專科醫生靳嘉仁（KUN KA YAN）；據了解，原業主今年1月以6300萬元購入單位，持貨10個極速獲利2700萬元，物業升值43%。
另盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖，以公司股權轉讓形式730萬售出；商舖現時租予兌換店及回收店，月租約1.54萬元，新買家可享2.5厘租金回報；盛匯於去年底以560萬元購入上述商舖持貨約1年，帳面獲利170萬元，物業期內升值30%。