市區低於萬元租盤快絕迹
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GS(14)@2015-01-06 01:04:14
【本報訊】樓價上升，租金追隨。中原地產研究部預期，今年租金持續上揚，年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，月租低於1萬元的私樓租盤，去年港島區佔0.2%，連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%，連續3年徘徊於1%，預期租金繼續上升，今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面，期內月租低於1萬元的租盤為12.5%，按年跌1.2個百分點，比例由2012年的21.3%起連跌兩年，預期租金上升，新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。
嘉湖兩房月租萬元
事實上，新界區月租1萬元的租盤持續減少，十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊，兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示，樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，以月租10,000元租出，呎租約22元，業主於1993年買入價為130萬元，租金回報率達9厘。目前，該屋苑放租盤逾70個，叫租最平為麗湖居一個低層戶，實用面積446方呎，叫租8,500元，呎租約19元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662
豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售
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GS(14)@2015-09-23 01:46:56【本報訊】聯儲局暫緩加息，發展商再次啟動推盤大計，意圖盡早套現，避開加息影響。其中，信置（083）短期內開賣西半山豪宅Cluny Park，昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位，一屋多達六個廁所，最大面積逾百呎。另一邊廂，太古地產（1972）大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署，蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者：陳東陽
加息陰霾暫時消除，多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目，樓高13層，設22伙標準戶及5伙特色戶，早前已取得入伙紙，近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀，過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位，實用面積2,369方呎，私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎，客飯廳面積約620方呎，樓底高10呎，外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤，例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海．東岸，「劏」出不足200方呎的開放式單位，Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。
同區天匯隨時變陣反擊
示範單位屬四房四套佈局，由一條逾26呎長走廊串連房間，主人房長近18呎、闊約13呎半，面積逾240方呎，連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間，不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所，當中面積最大的主人套廁，面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱，兼有大量專家唱淡樓市，信置營業部聯席董事田兆源指，干德道良久未有全新項目開售，相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售，未定銷售方法。恒地（012）位於同一條街的天匯，則尚有餘貨可售，市場相信，視乎信置項目定價是否具競爭力，隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島，本周五發售4期3伙單位。
Whitesands開放單位參觀
同區南豐放售的羅便臣道80號物業，樓齡14年，月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元，至今沽出5伙，尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀，嘉里（683）等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外，華懋等大潭紅山半島修改價單，將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出，惟一切以成交紀錄冊作準。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304706
九龍3豪宅盤快推 涉1928伙
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GS(14)@2016-02-04 17:11:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lab1.txt
【明報專訊】九龍豪宅市場將於春節後爆發新一輪混戰。正當長實地產（1113）預告與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏計劃2月內開售，新地（0016）亦表明何文田天鑄2期下月登場；嘉里（0683）旗下何文田皓畋涉1429個單位，雖仍未獲批預售，但已表明擬於年中加入戰圈，料首推單位將不少於300伙。未計會德豐（0020）正申請預售的何文田常富街項目（561伙），單計上述3個九龍全新豪宅盤，單位總數已達1928伙。
皓畋擬年中推售 首批料300伙
皓畋屬嘉里於2013年以近117億元投得的常樂街地皮。嘉里發展執行董事朱葉培表示，皓畋預計下月獲批預售，最快年中賣樓，首推料不少於300伙，預計整個樓盤1429伙的總市值約300億元，他又認為今年豪宅價格不會大跌。皓畋樓花期長約22個月，戶型由1至3房間隔不等，當中實用500餘至1050方呎單位，佔項目單位總數約85％。
新地副董事總經理雷霆表示，天鑄2期示範單位正趕工中，3月初正式開售。事實上，天鑄去年推出時銷情不俗，累售約112伙估計套現近49億元，每伙平均售價達4000萬元，個別特色戶做價更逾1億元。雷霆強調，對天鑄2期銷情具信心，而其他發展商豪宅各有賣點，一同開售反可喚起買家注意力。天鑄2期樓花期約7個月，單位較天鑄1期為大，全數271伙單位均採3房、4房設計，當中245伙為標準分層戶、26伙特色戶。
君柏月內推 天鑄2期接力
另長實地產投資董事黃思聰稱，君柏日內將上載樓書，並擬2月內開售，首批單位數目會按一手新例要求。君柏樓花期4個月，項目全數228伙均為實用逾1500方呎四房雙套房單位，當中八成設有家庭廳。另長實昨日公布第3座18樓A室圖則，屬實用1624方呎設計，設於紅磡置富都會商場的示範單位亦屬此間隔。
九龍豪宅亦錄得成交，永義（1218）太子道西雋瓏，新售出10樓實用1813方呎A室，作價5138萬元、實呎2.83萬元，買家為內地客，令2014年中開售至今累售增至33伙，佔項目單位總數49伙的67％。
元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■元朗新盤Grand Yoho開價在即，區內二手交投冰封。 資料圖片
【本報訊】樓市升溫，今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即，新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱，投資客出動爭貨，粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位，即使部份銀行或拒按兼連租約，照搶貴30萬元。記者：朱連峰
粉嶺名都5座低層A室，實用399方呎，放盤不足一個月，即使毗鄰B室屬凶宅（據知多年前有人在屋內被斬死），兼連租約，但多得近期樓市火熱，各區搶到缺盤，該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出，呎價9,524元，由投資者接貨。
粉嶺凶宅鄰戶高價賣
因同層有凶宅，此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果，意味銀行或拒按，買家需現金入市。但參考對落一層的A室，恒生估值357萬元。不過，該凶宅鄰戶，中銀網上估值結果則是365萬元，即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元，料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室，面積相同，今年3月僅售350萬元。相隔5個月，層數更低，兼隔籬有凶宅及連租約戶，也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand Yoho開售前夕，新界西北區有約兩成業主封盤反價，觀望新盤開價。代理稱，有粉嶺業主看好元朗樓市前景，決定買多間，即睇即買，以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力，區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手交投近停頓，8月上半月得1宗買賣，較上月同期7宗急跌近九成，多達五成業主反價，一成封盤。消息指，Yoho Town9座中層B室「八按盤」，實用545方呎，剛售598萬元，呎價10,972元，較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入，仍賺約452萬元。
華都兩房戶賣三房價
祥益地產袁思賢稱，屯門區約有2%至3%業主反價，華都花園4座頂層A室連天台單位，兩房賣三房價，以380萬元售出。美聯梁浩文稱，屯門市廣場3座高層D室因有租客，獲用家不睇樓以349萬元承接，呎價1萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交，多達一半連租約，反映盤源缺盤，買家連租約照搶，如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
荃灣西三新盤快登場
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GS(14)@2017-01-12 08:00:23【本報訊】荃灣西站三個住宅項目均有望於今年上半年登場。當中長實（1113）及新世界（017）發展的樓盤已先後命名作海之戀及柏傲灣，壓軸登場的華懋城畔項目昨午亦命名作全．城匯。
華懋項目命名全．城匯
華懋銷售部總監吳崇武解釋，名稱中的「全」字是「荃灣」的古字，而城匯則寓意交通方便，預計項目最快第二季推售，涉及953伙，主打兩房單位，一切視乎預售樓花同意書批出時間，單位面積就不便透露。吳崇武盼華懋今年賣樓收益達100億元，再創集團歷史新高，九龍塘延文禮士道項目有望成為頭炮新盤，樓書現正準備中；至於西貢碧沙路及碧茘道洋房，亦會年內發售。吳崇武估計區內最快推售的樓盤將會是柏傲灣、繼而是海之戀，最後方到全．城匯，但否認合作夥伴港鐵（066）有從中協調。柏傲灣近期確實動作不斷，昨日樓盤官方網站啟用，市場預計短期內將上載售樓說明書，有望農曆新年前開賣。另外，長實高級營業經理何家欣表示，元朗牛潭尾洋房盤意花園銷售進入直路，希望農曆新年前後作局部開放，包括現樓示範獨立屋，定價會參考同區地皮成交價。意花園提供67幢花園獨立屋，約1,500至2,400方呎，預計關鍵日期為6月。至於系內元朗世宙商舖銷情，現已售出31個舖位，餘下6個待售，其中3個已封盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892897
新春十大屋苑交投靜代理：新盤快推售 料有小陽春
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21■嘉湖兩房價持續高企，一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片
【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。 記者：陳家雄 陳寶恩
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309968
老樓周記：九成按揭盤快絕迹
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GS(14)@2018-03-06 03:53:47老樓預計錯誤，財政預算案最終冇提放寬九成按保，即是400萬元以上的物業維持五至最多八成按揭，換句話說，假如閣下手上沒有80.2萬元（401萬元樓價）現金首期，咪駛旨意上到車，連同雜費開支，足足要1球。對於任何一位剛畢業的打工仔而言，最少十年先儲到這筆首期。話說小兒入讀的大學，學校內部公佈了去屆畢業生的平均起薪點，工商管理學士（環球商業管理）平均1.9萬元，工商管理學士（金融學）平均1.7萬元，至於工商管理學士（市場學）只有1.2萬元，即使每月儲起一半人工，也是儲至少十年才能夠有100萬首期現金，何況現時樓價上升之勢持續，可能100萬元都買不到樓，故此靠父幹的年輕人上車之勢有增無減。日前同一位後生仔傾開，最近找上車盤時，發現不少租約盤都偏離了400萬元水平，因為手上筆錢是老爸的，所以不敢貿然決定上車，「連搵一個有樓睇的二手單位都咁難，只好向一手盤埋手。由於好多發展商給予二按，可以鬆動一點，但是只得200方呎單位選擇，若他日樓市逆轉的話，隨時連老豆棺材本都賠埋！」因此叠埋心水等特首林鄭月娥下年度公佈首個首置上車盤再看看彩數。老樓認為，雖然靠父幹不可助長，但是現實很難，記得03年沙士年代，好多年輕人上車，造就了一班小富豪，當時樓價只有現時四份一，只要捱數年便可以甩難，誠言「蘇州過後無艇搭」。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320232
嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
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GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。
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