盈翠相連戶明賺實蝕160萬
1 :
GS(14)@2016-03-06 11:59:58【明報專訊】二手樓價未見起色，多個地區都錄蝕讓買賣。消息稱青衣盈翠半島9座中層相連單位，實用1033方呎(建築1296方呎)，剛以約1360萬元售出，實呎13,166元(建呎10,494元)；原業主於去年1月以1313萬元購入，雖然帳面獲利47萬元，但就要付136萬元的額印，連同釐印費、佣金等使費，料實蝕約160萬元。
麗城花園錦繡花園業主蝕沽
事實上，市場上近期錄得不少蝕額印成交，美聯物業高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園3期4座高層E室，實用728方呎(建築846方呎)，最新以710萬元售出，實呎9753元(建呎8392元)。原業主於2014年11月份以約687萬元購入，雖然帳面獲利約23萬元，惟扣除71萬元額印及其他使費，實蝕近90萬元。
元朗錦繡花園J段3街單號屋，實用848方呎(建築850方呎)，則以760萬元連租約售出，實呎8962元(建呎8941元)。原業主於2013年9月以683萬元購入，持貨兩年半後帳面獲利77萬元，扣除額印等，實蝕約40萬元。
半新盤迎海一期微蝕15萬
半新盤方面亦有蝕讓，消息表示，馬鞍山迎海一期3座低層F室，實用549方呎(建築710方呎)，原開價790萬元，但近日以626.8萬元售出，實呎11,417元(建呎8828元)，較市價低15%。原業主2012年以614萬元購入，帳面僅賺12.8萬元，扣除使費後，卻實蝕約15萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb2.htm
盈翠實呎逼1.8萬 青衣新高
1 :
GS(14)@2017-04-26 09:30:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7115&issue=20170426
【明報專訊】青衣近日交投轉旺，區內盈翠半島昨單日錄3宗成交，其中一伙享海景3房單位實呎更直逼1.8萬元，破盡區內二手成交紀錄。中原分行經理朱偉雄表示，盈翠半島12座高層F室，實用788方呎（建築969方呎），3房1套間隔，望青衣運動場及海景，連租約以1410萬元成交，實呎17893元（建呎14551元），呎價創區內二手新高。原業主1998年501萬元購入，帳面勁賺909萬元或1.8倍。
新港城2房實呎首破1.6萬
此外，馬鞍山指標屋苑新港城本月暫錄16宗二手成交，有2房戶實呎首破1.6萬元。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，新港城M座高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，原業主放盤僅一日，只略減1.2萬元，以548.8萬元沽出單位，實呎16237元（建呎11905元），實呎創屋苑新高。原業主2012年3月以286萬元購入，帳面獲利262.8萬元或92%。
金禧2房540萬 實呎逼1.6萬雙破頂
另逾30年樓齡的大圍金禧花園亦有2房戶，實呎直逼1.6萬元。市場消息指，金禧花園6座中低層E室，實用340方呎（建築463方呎），以540萬元成交，實呎15882元（建呎11663元），售價及呎價齊創屋苑新高。原業主2009年192萬元購入，帳面獲利348萬元或1.8倍
麗港城2房逼700萬
另藍田麗港城則有2房戶直逼700萬元。美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城14座低層G室，實用517方呎（建築639方呎），2房間隔，以695萬元，實呎13443元（建呎10876元），成交價創屋苑同類分層新高。原業主2013年5月約440萬元購入，帳面獲利約255萬元或58%。
麗城2房550萬破頂
另荃灣麗城花園有2房戶以550萬元、破頂新高價沽出，相當於去年9月3房戶樓價。美聯分行首席高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園1期3座高層G室，實用481方呎（建築592方呎），2房間隔，連租約無樓睇，以約550萬元成交，實呎11435元（建呎9291元），樓價創屋苑同類新高。原業主2010年以250萬元購入，帳面獲利約300萬元或約1.2倍。
盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣
1 :
GS(14)@2017-04-28 02:09:19【本報訊】各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島，標準戶樓價首度升破1,400萬元，呎價更逼近1.8萬元，刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶，每呎估值近2萬元。消息指，盈翠半島12座高層F室，實用面積788方呎，三房間隔，座向東南，享全海景，剛以1,410萬元轉手，呎價17,893元，成交金額創屋苑標準戶新高，呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位，持貨19年，賬面獲利909萬元，升值1.8倍。目前青衣樓價最貴物業，為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶，實用面樍1,058方呎，去年5月以1,850萬元易手，買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元，呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示，屋苑M座高層7室，實用面積338方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接，買家只成功議價1.2萬元，以548.8萬元購入單位，呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位，賬面獲利262.8萬元，升值92%。
天巒洋房蝕本價拍賣
消息指，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積370方呎，成交價540萬元，呎價14,595元屬屋苑最貴。上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，下月31日拍賣，底價2,600萬元，可連公司出售，並表明「一開即售」。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以底價成交，賬面已蝕567萬元，若計及釐印費料損手逾700萬元。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶，實用面積366方呎，以1.5萬元租出，呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001699
盈翠半島2房入場費780萬
1 :
GS(14)@2017-08-14 15:24:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0655&issue=20170814
【明報專訊】青衣指標屋苑盈翠半島，7月錄得第10座連天台特色戶、連租約以實呎20930元成交，創出區內呎價新高，惟屋苑於8月首10日仍未錄得成交。區內代理表示，現時業主眼見屋苑呎價創新高，有不少業主趁機提高叫價。
明報記者 徐愷婷
中原青衣城分行分區營業經理陳輝麟指，現時盈翠半島實呎叫價介乎1.5萬至1.7萬元，有業主因屋苑呎價創新高而提高叫價，再加上近日荃灣西全新大盤愛炫美開售，導致盈翠半島近日二手交投淡靜。
陳續稱，現時盈翠半島只有20多個二手放盤，其中入場門檻相對最低為實用面積520方呎的低層2房戶，叫價約780萬元起；大單位方面，最廉宜的實用670方呎3房單位，叫價約1000萬元起。
荃灣新盤刺激 業主提價
除盈翠半島在早前創區內呎價新高外，還有不少屋苑同樣創新高。
鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，日前就以1870萬元易手，實呎21644元（建呎17109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始觀望，令屋苑交投量低企。
海怡3房呎售2.16萬破頂
另沙田濱景花園亦錄破頂成交。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，濱景花園5座高層C室，實用面積384方呎（建築面積471方呎），2房間隔，以595萬元易手，實呎15495元（建呎12633元），創屋苑兩房新高價。招續稱，新買家為用家，原業主則於2013年11月以400萬元購入，持貨約4年，帳面獲利195萬元離場，單位升值約五成。
翠擁3房呎價創同類新高
馬鞍山翠擁華庭同樣錄新高價成交。中原地產高級區域營業經理許秋偉表示，受同區地皮以高價批出帶動，二手交投氣氛升溫，翠擁華庭1座高層A室，實用面積837方呎，屬3房連套房間隔，以980萬元易手，實呎11708元，創同類型單位新高價，新買家為用家。許表示，原業主於2006年以390萬元購入，持貨約11年，帳面獲利590萬元離場，單位升值約1.5倍。
[二手放大鏡]
全‧城匯向隅客1190萬購盈翠
1 :
GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙，除刺激荃灣二手交投外，亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島5座高層A室，屬實用面積752方呎3房戶（建築945方呎），原業主放盤3小時以1190萬元售出，實呎15,824元（建呎12,593元），新買家為全‧城匯向隅客；原業主1998年以404萬元一手購入，帳面賺786萬元或1.9倍。
另外，灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶（建築1004方呎），亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入，實呎13,545元（建呎11,143元）；原業主2007年以464萬元購入單位，帳面賺逾654萬元或1.4倍。
居屋方面，市場消息稱，油塘高俊苑D座中層01室，以530萬元（未補地價）售出，以實用面積634方呎計，實呎8360元，成交價創該屋苑未補地新高；原業主1996年以119.6萬元一手購入，帳面賺410萬元或3.4倍。
嘉湖車位108萬 天水圍新高
世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶，原業主放盤1周及減價33萬元後，以605萬元於自由市場易手，實呎11,204元；原業主於2014年5月購入，當時作價428.8萬元（自由市場），3年額印期剛滿，帳面賺176.2萬元或四成。
車位亦錄高價成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交，再創區內新高；原業主1996年以40萬元一手買入，持貨21年，帳面獲利68萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
盈翠車位216萬 逼青衣紀錄
1 :
GS(14)@2017-10-25 10:26:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4208&issue=20171024
【明報專訊】新界車位向來有價有市，青衣再有車位以逾200萬元易手。代理消息稱，青衣盈翠半島一個4樓停車場雙號車位，新近以216萬元成交，成交價位列同屋苑車位做價第三位。是次車位做價與同屋苑4樓雙號車位今年5月以219萬元創下青衣區最貴車位紀錄相比，兩者相差僅1.4%。原業主1999年以50萬元買入，持貨至今帳面獲利166萬元，期內升值3.3倍。
上環誠信大廈3樓全層1.57億放售
另外，美聯商業區域營業董事麥世強表示，上環干諾道中133號誠信大廈3樓全層，面積約8,767方呎，以約1.57億元連租約放售，每呎叫價約18,000元，目前該單位月租約36萬元，租 約期至2020年6月，租金回報約2.7厘，該單位樓下一及二樓為著名食府泉章居及江蘇薈，上址單位可作寫字樓、餐飲、會所、零售及陳列室。
盈翠車位257萬 貴絕青衣
1 :
GS(14)@2018-02-06 10:04:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0764&issue=20180206
【明報專訊】住宅樓價持續上升，車位價格亦屢創新高，多個屋苑車位錄得破頂成交。市場消息稱，青衣盈翠半島4樓一個單號車位，新近以257萬元易手，打破屋苑去年12月、5樓一個車位創下的228萬元舊紀錄，膺青衣車位王。土地註冊處顯示，原業主2013年3月以118萬元買入，持貨不足5年，帳面獲利139萬元，升值1.2倍。
同區青怡花園亦錄得車位破頂成交，中原地產分區營業經理陳輝麟表示，青怡花園一個單號車位，新近以140萬元沽出，創屋苑車位新高；原業主2015年5月以106萬元買入，持貨近3年，帳面獲利34萬元或32%。
廣告
御龍山車位350萬 創屋苑新高
另土地註冊處資料顯示，火炭御龍山1樓雙號車位，於上月以350萬元易手，創屋苑車位新高紀錄。原業主於2014年以170萬元購入，持貨4年帳面獲利180萬元，車位升值逾1倍。
此外，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔翠屏花園新近錄一宗地庫雙號車位以市價110萬元成交。新買家為投資者，目前該屋苑車位市值月租約2500至2600元，料可享2.7至2.8厘租金回報。原業主於2015年以98萬元購入，持貨兩年多，帳面獲利12萬元或12%。
盈翠2房909萬 貴絕青衣同類
1 :
GS(14)@2018-03-19 11:04:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180319
【明報專訊】二手私樓再錄新高成交，青衣盈翠半島2房成交價高見909萬元，貴絕區內2房戶。美聯組別經理梁文楓表示，盈翠半島8座中層F室，實用面積523方呎，以909萬元易手，實呎17,380元，成交價打破灝景灣以908.8萬元所創下的區內2房最高紀錄。梁又稱，買家原為租客，現時租轉買。原業主2014年以539萬元買入，持貨3年半，帳面獲利370萬元或69%。
灝景灣2房首破900萬
此外，1997年後「蟹貨集中地」的同區灝景灣，2房成交價首破900萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，灝景灣10座高層B室，實用面積499方呎，成交價908.8萬元，實呎18,212元，為屋苑2房戶首破900萬元成交，呎價則創屋苑新高。原業主2009年以388萬元購入，帳面大賺520.8萬元或1.34倍。
新都城實呎18044元 屋苑新高
會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU熱賣，帶動區內二手做價。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城2期9座高層C室，實用面積363方呎，去年4月起放售，當時叫價650萬元，放盤近一年，近日反價至655萬元易手，實呎18,044元，呎價創屋苑新高。原業主於2009年以184萬元購入，持貨約9年，帳面獲利471萬元或2.6倍。
嘉皇臺頂層連天台5280萬 實呎撲3萬
九龍塘嘉皇臺錄得近年罕見逾半億成交。中原豪宅分區經理蕭文杰表示，嘉皇臺頂層連天台戶，實用面積1764方呎（建築2300方呎），為4房雙套間隔，另設工人套房，附設273呎天台，以5280萬元易手，實呎29,932元。原業主2005年7月以2650萬元買入，持貨近13年，帳面獲利2630萬元或近1倍。
十大屋苑周末19宗 創近兩月新高
另外，除了二手樓價續創新高外，由於部分新盤向隅客轉投二手市場，令周末十大屋苑交投回升，中原及美聯統計，過去周末十大屋苑各錄19宗及18宗成交，同創7周、即近兩個月新高。
盈翠實呎逼2萬 貴絕青衣
1 :
GS(14)@2018-04-28 10:06:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1634&issue=20180428
【明報專訊】私樓、居屋齊創新高。擁有鐵路上蓋優勢的青衣盈翠半島，分層標準戶呎價逼近2萬元大關，創區內標準戶新高。同時，屯門居屋龍門居本月綠表市場多番創新高，最新有一伙中層戶以未補價480萬元易手，貴絕區內綠表市場。
大埔中心實呎首破1.7萬
中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎（建築面積820方呎），屬細3房套房間隔，享海景，以1293萬元沽出，創屋苑同類做價新高，實呎19,801元（建呎15,768元），呎價更創區內分層標準戶新高。新買家為外區用家，原業主2003年10月以258萬元買入，帳面獲利1035萬元，升值4倍。同座層數高於上述成交單位的D室，1月時成交價1210萬元，實呎1.85萬元，換言之同類單位約3個月賣貴83萬元或7%。
此外，大埔指標上車屋苑大埔中心，本月錄約5宗成交，最新一宗呎價亦首破1.7萬元，創屋苑新高。
市場消息指，大埔中心20座中層F室，實用面積315方呎（建築431方呎），屬2房間隔，原本叫價550萬元，現以539萬元成交，實呎17,111元（建呎12,506元）。原業主2015年以398萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利141萬元或35%。
龍門居綠表480萬 屯門居屋王
另屯門龍門居誕下區內綠表居屋王。祥益高級區域經理黃慶德表示，龍門居5座中層B室，實用面積592方呎（建築748方呎），以480萬元（未補地價）易手，實呎8108元（建呎6417元），成交價及呎價創屋苑未補地價新高外，實呎亦首破8000元，成交價更貴絕屯門居屋。黃續稱，單位有企理裝修，新買家為區內上車客，原業主2009年以109.5萬元綠表買入，帳面獲利370.5萬元，9年升值3.4倍。
盈翠車位317萬沽 貴絕青衣
1 :
GS(14)@2018-07-31 08:00:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180731
【明報專訊】樓市熾熱，車位做價亦屢創紀錄。中原副區域營業經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島一個位於4樓的單號車位獲買家以317萬元承接，成交價創屋苑車位新高，更貴絕青衣，較月初創下的舊紀錄300萬元高17萬元或5.7%。新買家為投資者，以近日屋苑車位租金推算，料可以5000至5300元租出車位，租金回報約1.8至2厘。原業主於2008年4月以56萬元購入車位，持貨10年，帳面賺261萬元或4.7倍。
一號‧西九龍車位218萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，荔枝角一號．西九龍2樓雙號車位於上月底以218萬元易手，創屋苑車位做價新高紀錄。原業主於2013年4月以90.4萬元購入，持貨5年，帳面獲利127.6萬元，車位升幅1.4倍。
Next Page