基金澄清沒規範 深創板「癲升」
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GS(14)@2015-05-12 19:48:21http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150512/news/ea_eaa5.htm
【明報專訊】雖然人行減息對港股刺激有限，但A股大大受惠，滬指升穿4300點，收報4333點，升3.04%；至於深圳創業板更突破3100點，創歷史新高，收市升5.83%至3146點，由年初至今已升逾一倍。
收報3146點 歷史新高
昨日創業板猛，除了減息利好外，原本周末市傳中證監口頭向數間機構投資者提示，注意控制創業板風險，目的是防止散戶投資者被誤導而盲目追高創業板股。但昨日多家內地媒體引述基金公司回應，均表示未收到來自監管層級的交易指令或口頭提醒，結果在規範創業板的傳言被澄清之下，令昨日創業板繼續熱炒。
不過，創業板的熾熱也開始令市場有所警惕，年初至昨日，創業板指數已經累計升逾1倍，有3月中上市的暴風科技累計升幅高達17倍，亦有一隻創業板上市的安碩信息股價暴升至400元，比主板不少股票更厲害，就算上星期A股有多日調整，創業板依然故我，逆市上升。
除英大證券首席經濟學家李大霄多次警告創業板很多股票市值已經高得不合常理之外，內地券商長江證券昨日亦指出，部分創業板股票估值已達到歷史極限，風險收益已不合適；信達證券也提醒，一些小公司股價持續受到更高估值壓力，投資者應該謹慎追高，注意調整風險。
多家券商籲注意風險 海通續唱好
有券商繼續唱好，海通證券指出，只要市場未出現系統風險，資金追逐具成長潛力股票的趨勢不會變，所以只要選「好股」便毋須擔心「高估值」。
豪宅價癲升 3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。 謝榮耀攝
【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場，亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升，1期4房全海景大戶，剛以連車位3,300萬元成交，4個月貴近1,000萬元，幅度高出47%，升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者：朱連峰 湯家明
白石角的天賦海灣，前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示，天賦海灣1期剛錄成交，為單邊9座中層B室，實用面積1,667方呎，屬4房連雙套房及貯物室大戶，全屋廳及房間均望海景，業主連車位以3,300萬元沽出，實用呎價19,796元，刷下屋苑新高紀錄。
獲不少名人藝人捧場
同座同類型單位9座低層B室，去年12月不連車位以2,088萬元沽出，若以車位市值約230萬元計算，是次新錄得單位，即使扣除車位造價，成交價也達3,070萬元，相差4個月，造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨，4個月急升近1,000萬，區內代理指，皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位，持貨約5年，扣除車位後，是次賬面賺約243萬元，單位升值約8.6%。短短4個月升47%，天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成，獲不少名人捧場，如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春，亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶，其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業（2689）董事長張茵家族等，均先後成為該區豪宅群業主。
上林逆市損手1,400萬
消息指，淺水灣麗景園12座高層18室，實用面積1,513方呎，上月中原以4,000萬元易手，但有指買家因上會問題而撻定，業主沒收約200萬元定金後，單位剛以約4,100萬元售出，撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化，豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示，大坑上林1座中層A室複式戶，實用面積1,941方呎，剛以5,400萬元轉手，呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位，賬面勁蝕800萬元，由於業主已支付527萬元雙倍印花稅（樓價8.5%），再計及佣金等開支，料損手近1,400萬元，料屬今年全港大宗流血個案，蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位，近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進，與香港暉達國際集團總裁同名，過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位，現仍持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
珠海加辣 樓價難「癲升」
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GS(14)@2018-10-26 00:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20181025
【明報專訊】珠海近年經濟發展一日千里，今年上半年GDP增速高踞廣東省之首，當地房地產自然備受市場追捧。不過，為了令熾熱樓市降溫，珠海自去年4月開始，推出加強版樓市調控措施，今年6月再有新房策出台，嚴控橫琴一帶的商辦項目，市場估計短期內珠海房價難再「癲升」。
9月均價每方米20089元 跌1.63%
在內地政策、港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應下，珠海經濟發展蓬勃。根據廣東省統計局資料，今年上半年珠海實現地區生產總值1299.41億元（人民幣．下同），同比增長8.7%，增速屬全省首位。珠海經濟發展勢頭強勁，樓價亦被炒起，惟全市去年推出加強版限購限售措施，包括把限購範圍伸延至「全市所有戶型」、非珠海居民購房需付5年個稅或社保，以及新購房屋3年內禁止交易等，令全市樓價略見回調。根據珠海中原研究中心資料，今年9月全市均價每方米20089.17元人民幣，同比下跌1.63%。
不受限購令影響的商業公寓，成交量則節節上升。珠海中原研究中心數據顯示，今年上半年商業公寓網簽4651套，同比增近兩倍，成交主要集中於保稅區，成交達2321套，佔全市近50% ；其次為橫琴，成交涉及1731套，佔全市37.2%（圖1）。不過價格方面，商業公寓價格有所回軟，上半年均價為每方米33,567元（圖2），較去年同期下跌4.85%。
橫琴寫字樓買家僅限企業
但要留意的是，今年6月珠海橫琴出台新政，針對商辦項目「落藥」，其中規定新取得用地的寫字樓項目，銷售對象僅限於企業，嚴禁個人購買，以抑壓投資者購買商業物業的需求。事實上，中央自去年起先後對北京、廣州及深圳等地的公寓及寫字樓加大打壓力度，未來會否進一步推出調控措施實屬未知之數，故投資者須密切留意國策方向。
世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻表示，珠海房價正在進入調整期。隨着中央政府決心建設保十琴（保稅區、十字門商務區、橫琴自貿區），橫琴島發展日益成熟，加上待港珠澳大橋稍後的使用率提高，以及珠海市本地固定資產投資的穩定增長，雖然預計今年底樓價不會有太大變化，但料明年次季度將上升。