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蓋房子、賣房子，一向是建商的事。無論房價、屋況、格局、設備，幾乎都是賣方建商說了算，弱勢的買方只能靠僅有的資訊，決定要不要在房子上孤注一擲。 現在，中國網路平台「自由築屋」打破遊戲規則，就是要每個人都能成為建商。你不但能從頭參與，自己買地、自己設計、自己定價、自己銷售，甚至能透過網路找人揪團，把一棟大樓、一個社區蓋起來。這是中國前十大房產品牌、萬通集團董事長馮侖的點子。 身為一名「線上」建商，最重要的就是研究市場行情，設計出人人想住的房子，唯一需要全額投資的就是設計費用。當你設計的房子預售出足夠戶數，才會開工動土，接下來不管是土地權利、還是施工的建築費用，平台會先負擔，而房款除去支付這些開發費用，剩下的便是屬於你的建商利潤。 至於口袋淺淺，只想自己買房的年輕人，這個平台幫你揪團蓋房子。你提出自己的需求設計，多種方案提前票選，只要能吸引一批志同道合的買家，累積一定戶數，便能開團動工，接下來則利用平台延伸的線下（offline）服務一路包辦到完工，包括工程管理、設計、城市管理、金融服務等。 「你需要土地，土地會跟你簽約；需要規畫，規畫會跟你簽約，」連房屋銷售許可證也能一併辦好。馮侖估計，比起傳統建商蓋好房子漫天喊價，先將房屋量身訂做才開工興建，房價至少能壓低兩到三成。 對房地產業來說，土地資源、政府關係都是高門檻。為了避免土地不足致使計畫無疾而終，這次，萬通集團已在西安、溫州兩地，各預備了150萬坪土地背水一戰。 蓋房子像是在經營網路社群，處處蒐集使用者的意見，不靠房子硬體賺錢，看好的是服務收益——換個角度，自由築屋就是房產界的「小米手機」。如今小米已經超越三星，搶下中國市佔第一，證明「互聯網模式」已在手機上開花結果。誰又能說房地產不能造就另一個小米？ | ||||||