佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清
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GS(14)@2014-11-09 13:49:33
■玖瓏山開售，大批昨買家擠滿售樓處，場面混亂。 黃耀興攝
【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住，地產商笑晒。佔領行動已持續個半月，一手市場賣出逾1,800伙，料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山，昨發售首批210伙，近千人「逼爆
貴絕北區 粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個
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GS(14)@2015-03-17 02:06:05
【本報訊】「月月有樓賣」的新地（016）在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕，昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位，成為羊年第一擊。消息稱，昨日沽約三十八個車位，其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。記者：陳家雄
粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售，事隔一年，昨推售屋苑五十九個車位，售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購，限一伙買一個，定價由一百二十六萬至一百三十八萬元，其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱，昨日全日沽出約三十八個，其中地下單號、一樓兩個單號，合共三個車位均以一百三十八萬元成交，創北區車位成交價新高。據了解，對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位，今年一月份以一百二十八萬元成交，紀錄維持不足兩個月已被打破。
月租料達3,450 貴同區40%
瓏山一號提供一百四十四伙，平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外，可出租予屋苑業主及租客，按成交價以三厘回報計算，預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元，比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺，帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有，月租約二千元，記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢，兩個停車場職員均回覆，停車場可出租予非屋苑業主，惟現已「爆棚」，需入表排隊，惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒，惟放盤量屈指可數，不足五個，叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出，業主去年以約一百萬元買入，回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少，其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場，早年被政府收回賣地，去年由信置（083）以七億三千萬元買入，將發展為商住物業。對比其他地區，北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱，將軍澳天晉一期車位再破兩球，屋苑停車場地庫一個單號車位，剛以二百零一萬元成交，業主二○一三年以一百五十三萬元買入，今次轉售，賬面獲利四十八萬元，車位升值約31%。目前，將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面，過去兩日錄逾一百宗成交，按周跌近七成，主要未有大盤開售，其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清，長實營業經理楊桂玲表示，悅目累售一百八十四伙，套現十二億六千萬元。另外，新地天璽本周末發售十六伙，貨尾累收逾四十票，超額認購1.5倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853
玖瓏山加推 罕現睇樓車龍
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GS(14)@2015-09-21 01:28:20【本報訊】美國宣佈不加息後的首個周末，發展商未有全新樓推出，但日前加推的嘉里（683）等發展的沙田九肚玖瓏山，昨日在現樓罕見睇樓車龍；至於新地（016）東涌東環II，連同同系第一期共148伙，昨日已順利沽清，隨即加推。
東環148伙昨沽清
嘉里日前加推玖瓏山98伙的價單後，連日來都開放多個現樓示範單位，昨日中午過後現樓現場出現睇樓車龍，排隊入停車場，地盤附近亦有不少代理撈車撈客，亦有睇樓客乘坐的士或乘坐發展商安排的穿梭巴士。消息指，項目昨日沽出舊價單的其中3伙。另一方面，新地東涌東環II連同同系第一期共148伙，昨日早上推售，已順利沽清。項目的買家當中不乏內地客甚至外籍人士。其中來自鄭州的買家以超過600萬元買入一伙，更以飲水來比喻樓市，反問「如果明天水價下跌，就是否今天不喝水」，意指樓價跌都要住。項目昨晚加推83伙，定價呎價11,668元至14,190元，最高折扣維持11%，並更新6號價單的9伙1B座452方呎單位的價錢調高約1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302501
玖瓏山廚房消防門閂唔實
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GS(14)@2016-03-06 02:24:36■廚房消防門無法閂實，萬一失火，濃煙會攻出大廳。 潘浩欣攝
【驗樓直擊】沙田九肚區第一個全新項目——嘉里（683）等發展的玖瓏山，業主陸續收樓，本報日前邀請到資深驗樓師賴達明驗收一個高層3房單位，發現廚房的消防門無法「閂實」，煮飯時油煙味攻出大廳之餘，萬一失火濃煙就會散出至全間屋。賴達明驗收這個位於日瓏閣2座的高層3房近千方呎單位時指出，今次出問題最多的是廚房、客房及工人套房。
■客房窗邊磚有鬆脫迹象，有可能掉落街傷到人。
■沙田九肚區新盤玖瓏山暫約有100個放租盤。
工人廁所氣喉手工差
賴達明指出，單位的廚房門是消防門，但偏偏無法「閂實」，明顯有條隙，原因是門線同門框相撞，煮飯時油煙味攻出大廳，而且萬一廚房失火，濃煙就會攻出大廳甚至全間屋，如果大廳失火，濃煙就會攻入廚房，故務必重新安裝。另廚房內最底的一個櫃又是無法閂實，都要重新安裝。由廚房行入工人套房，問題就更加多。明哥指出，工人房門較嚴重「生鏽」，而工人廁所的氣喉和排污渠鑽牆手工差，出現大空隙，沖涼水有機會滲出去，下雨時雨水又有機會滲入來，一定要補番好。
窗邊磚鬆脫恐掉落街
另外，單位的其中一間的客房窗邊磚有鬆脫迹象，有可能掉落街傷到人，管理公司務必處理。不過，明哥總結指，單位屬於大單位，問題不算太多，整體質素算不錯，評分可達90分。發展商之一的嘉里則回應指，公司已作出相應跟進，即時安排改進工程，並已完成妥善修葺。市場消息指出，屋苑暫時大約有100個放租盤，平均實呎叫租約33元至40元。其中一房單位叫租1.58萬元起，成交參考為日瓏閣1座低層C室，實用466方呎，以1.4萬元租出，呎租30元，惟扣除管理費每月約2,000元，回報率僅2厘。代理消息指屋苑暫錄最少約5宗租務成交。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517399
玖瓏山撻定輸258萬
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GS(14)@2017-01-12 08:07:08【本報訊】新盤錄2017年首宗撻大定個案。據資料冊顯示，嘉里（683）及信置（083）等合作項目玖瓏山，月瓏閣2座中層C室四房單位，去年12月5日以2,578.04萬元售予一名何姓買家，5日後簽署正式買賣合約，惟交易日前終止，以樓價一成定金計，料發展商殺定257.8萬元。踏入新一年，亞洲分層樓王山頂Mount Nicholson再加推6A及6B室，於周日以招標形式發售，招標期僅3小時。至於豐泰旗下的何文田棗梨雅道3號，加推2伙於周日以先到先得形式發售。今年首個開售的全新盤新地（016）元朗Grand Yoho2期今晚將進行首輪銷售，賣66伙，市傳累收約1,000登記，與1期去年8月首輪賣樓前收1.67萬份登記相去甚遠，而中國海外（688）啟德1號2期則傳收約2,400登記，較周末開售188伙超額認購近12倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894084
玖瓏山車位440萬 新界東新高
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GS(14)@2017-09-21 10:05:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0594&issue=20170921
【明報專訊】新盤市况暢旺，連帶非住宅物業亦同受惠。沙田九肚麗坪路大型屋苑玖瓏山的車位售價再創新高；市場消息指，玖瓏山B層雙號車位，新近以440萬元易手，做價打破同屋苑今年7月，一個LG層雙號車位以424萬元易手的舊紀錄，新成交比舊紀錄高出16萬元或近4%，同時亦創新界區車位新高價。據了解，原業主於2015年6月以143萬元購入，持貨2年，帳面獲利297萬元或兩倍。
林夏薇夫沽紅磡工廈 8年賺2912萬
另外，工商物業市場再有名人沽貨，土地註冊處資料顯示，紅磡維港中心1座6樓12室於本月中易手，單位面積6597方呎，成交價3369萬元，呎價5107元。原業主為藝人林夏薇的丈夫莫贊生；據悉，由莫持有的Capital Union Investments Limited，於2009年以457萬元購入單位，持貨8年獲利2912萬元離場，物業8年升值6.4倍。
新都會廣場呎售1.14萬破頂
市場消息指，葵涌新都會廣場2座12樓02至07室，面積7188方呎，新近以每方呎1.14萬元售出，即成交價8194.32萬元，成交呎價創該廈新高。單位目前以月租14.8萬元租出，新買家可享2.2厘租金回報。據了解，原業主於2015年4月以5750萬元購入單位，持貨2年多，轉手獲利2444.32萬元，物業期內升值42.5%。
此外，中原表示，荃灣二陂坊3號地下連閣樓正放售，面積約1700方呎，意向價3200萬元，折合呎價1.88萬元，將連租約以買賣公司形式轉售，目前由食肆租用，月租約7.5萬元，租期將於2019年5月屆滿，租金回報約2.8厘。
地產代理老闆逾千萬 購玖瓏山蝕讓貨
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GS(14)@2018-10-23 08:19:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7056&issue=20181023
【明報專訊】樓市回軟，有半新盤二手單位減價出貨，其中沙田九肚玖瓏山有3房單位以1300萬元獲世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘承接，原業主3年多連使費蝕約68萬元，成屋苑首宗蝕讓個案；而西貢溱喬銀主洋房，則減價580萬元沽出。
屬3房戶 累減520萬
市場消息稱，上述玖瓏山首宗蝕讓，為月瓏閣1座低層C室，實用面積1009方呎，屬3房間隔，去年12月叫價1820萬元，最新減價至1300萬元易手，累減520萬元，實呎12,884元。
原業主2015年1月一手以1305.98萬元購入，持貨3年多連使費料蝕約68萬元，成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。新買家為世紀21奇豐老闆李峻銘，以首置身分買入收租。
西貢溱喬洋房減價580萬沽
另西貢溱喬單號洋房，實用面積1250方呎，今年初銀主叫價2780萬元，近日以2200萬元售出，減價580萬元，實呎1.76萬元；原業主2007年1888萬元購入，現成交價較11年前高出312萬元或16%。
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