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周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後，本港奢侈品零售業務迅速抬頭，據香港旅遊發展局提供的數字指出，去年訪港旅客達4200萬人次，按年升16.3%，並為零售業市場帶來逾2500億元收入，按年再升20.5%，顯示來港旅客人數升勢持續，而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見，由彌敦道750號的太子始創中心起計，至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中，就已有逾30間大大小小的珠寶金行，而部分路段更出現一間接一間的情，珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。

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零售不景 滬老牌珠寶店逆市插旗

1 : GS(14)@2015-03-11 12:57:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】雖然本港近期零售業鬧不景氣，而核心區舖租水平更見下調之勢，創業於清朝道光年間1848年的上海老鳳祥珠寶店，卻首度來港「插旗」；市場消息指，老鳳祥剛以200萬元的月租作價，承租尖沙嘴購物熱點海防道一個地舖，以建築面積計折合呎租逾1100元，較舊租升67%。據悉，老鳳祥除租用上述尖沙嘴舖位外，亦計劃洽租旺角另一個舖位，意味該品牌有意在香港大力拓展業務。

明報記者 劉詠怡

受內地打貪及其他因素影響，珠寶金飾零售近期呈增長放緩勢頭，惟市場消息指，尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，地舖連閣樓建築約1800方呎(實用約1200方呎)，最新以200萬元租出，平均建築呎租1111元、實用1667元，新租客為在內地具有167年歷史的首飾品牌老鳳祥，亦是該公司在港開設的首間專門店。

叫價累減23% 實呎租1667元成交

據悉，老鳳祥2012年已成立了老鳳祥珠寶(香港)有限公司，並曾透露會大力發展以翡翠為主的高檔首飾。

至於上址舖位的原租客，為鞋店S Culture，舊租客每月租金約120萬元，但去年10月遷出後舖位一直丟吉；業主早前曾以260萬元放租，及後減至220萬元，現終以200萬元租出舖位，惟即使租金較叫價累減23%，但仍比舊租約貴67%。

原為鞋店租用 遷出後丟空半年

對有內地首飾品牌進軍來港，周大福(1929)發言人指，香港為國際珠寶中心，自然吸引來自世界各地以至內地的珠寶品牌，前來香港拓展業務，並認為競爭有利提升本港珠寶行業水平；至於周大福本身，在香港市場一向採取審慎而靈活策略，遇上合適的機會便會開店，並適時進行零售網絡整合。

周大福：競爭助提升業界水平

海防道屬尖沙嘴購物熱點，近年來已成為金行、珠寶鐘表的搶租對象。市場消息指，六福珠寶(0590)曾以約258萬元租用海防大廈2至3號地舖、粵港澳湛周生生則以280萬元租用海防道38至40號地舖，而周大福早前亦承租海防道53至55號地下B、C及6B舖，涉月租為234萬元；連同太子鐘錶珠寶，以及新港中心地舖的另一家周大福分店，目前已有5家金行及珠寶行門市。

中原(工商舖)營運總監潘志明稱，是次有境外品牌來港租用海防道商舖，而新租金較舊租大幅上升，對市場租賃市道料將有刺激作用。

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2 : GS(14)@2015-03-11 12:57:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_eca2.htm
道光年間創立 稱年銷售逾300億
2015年3月11日

【明報專訊】老鳳祥雖然不算為港人熟知，但在內地卻是甚有來頭的首飾品牌。老鳳祥早於1848年、即清朝道光年間創立，即至今已有167年歷史，原屬國資委轄下國企，於2009年在上海A股上市，引入民間資金及管理。據老鳳祥官方網頁示，集團在內地擁有逾2600個營銷點，每年銷售額逾326億元人民幣。

2012走出去 紐約設分店

老鳳祥的營銷點遍布全國，其中上海是其大本營，共有約80間分店；品牌於2012年起拓展海外市場，於澳洲悉尼以及美國紐約第五大道開設海外分店。

事實上，老鳳祥雖然剛在港設首間專門店，但其實早於2012年已投資3000萬元港幣，開設老鳳祥珠寶(香港)有限公司，並大力發展翡翠為主的高端飾品。

經歷多年發展，老鳳祥除主打黃金首飾，還涵蓋藝術精品、珠寶眼鏡等。老鳳祥目前在上海證券交易所上市(編號為600612)，據較早時公布的業積顯示，公司去年淨利潤近9.4億元人民幣，較前年同期增加5.62%。

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哈頓花園珠寶店林立成目標

1 : GS(14)@2015-04-09 08:46:56

哈頓花園位於倫敦卡姆登區（London Borough of Camden），有近300家珠寶店，近年亦逐漸成為媒體及創意產業的總部所在地。哈頓花園同時是傳統猶太人區，由於今次案發正值猶太傳統節日逾越節假期（今年為4月3日至4月11日），因此街道較平日冷清。由於珠寶店林立，哈頓花園自然成為不少竊匪目標，今次並非哈頓花園保險庫公司首次發生盜竊案。1975年有持械劫匪闖入哈頓花園保險庫公司打劫，掠去150萬英鎊珠寶和現金；2003年有賊人假扮成客戶成功盜去150萬英鎊。哈頓花園保險庫公司是在1954年成立，自稱是「最先在英國提供保險庫服務公司」，是倫敦最成功的行內龍頭之一，每周工作五天，確保為客戶提供最安全和最便利的保險箱服務。英國《每日電訊報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150409/19105753

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珠寶店捱不住 鑽飾半價售

1 : GS(14)@2015-04-17 12:37:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150417/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】減價戰蔓延，繼名表名袋後，珠寶首飾店也「捱不住」減價吸客，且率先以毛利較高的鑽飾開刀，最低四折有售。據本報記者所見，目前謝瑞麟(0417)、英皇鐘錶珠寶(0887)、景福(0280)以及太子珠寶鑽飾，普遍提供五折至七折優惠，規模較大的周大福(1929)、六福(0590)及周生生(0116)等非黃金產品也於春節後推出新優惠。但有分析員稱，若珠寶商長期維持此等折扣等同賠錢。\r\n\r\n明報記者 孫娜、鄭智文\r\n\r\n本報記者昨日親身到訪中環英皇鐘錶珠寶店，店員稱，特價珠寶多以四至六折酬賓，更有鑽戒狂減25萬至14.8萬元。他表示，減價後店內人流也見增加，但就本報記者於昨日下午5點至7點間在現場視察，只得3至4名顧客進內瀏覽商品，本地客與內地客則人數參半。但對於減價吸客的策略，除太子珠寶以及周大福外，其餘珠寶商於截稿前，均未有正式回覆。\r\n\r\n太子珠寶：舊貨不賠錢盡量賣\r\n\r\n太子珠寶主席鄧鉅明表示，農曆新年後市道未見好轉，往年最低打七折的舊貨促銷，今年壓低至五折，由於部分代理的歐洲品牌下調在港售價，故新品也設有5%至15%的優惠。他表示，市道不好，舊貨只要不賠錢就盡量賣，羅素街店舖亦會在8月到期後關門止血，不過就暫不會裁員減人工，稱「世界還未到減人工的程度」。而據了解，鑽石價格於過去12個月，下跌了15%。\r\n\r\n位於銅鑼灣的謝瑞麟分店，儘管店門已張貼出醒目的打折海報，但店內僅有零星顧客。謝瑞麟店員稱，公司自3月底起大促銷，最低五五折，以鑽飾居多，稱是近年來的最大優惠。她直言，「現時生意不好，以前來不及接待客人，但現時幾個店員則等不來一個客人」，並指原本內地客人佔公司客戶七成，現在僅佔一半，反而復活節剛過，外國人則增加不少。\r\n\r\n周大福：逢大節慶後均推小優惠\r\n\r\n另一珠寶商景福在店內，同樣貼鑽飾類商品七折優惠的橫幅，但記者觀察部分已低至五折。店員稱，以前顧客要求再折上折，通常沒商量，但現時請示一下，幾乎都可再降價。相對周大福、六福及周生生等減價促銷幅度則較小，最低只為七五折，減價貨同樣以鑲嵌類珠寶為主。周大福發言人稱，公司以往大節慶後淡季都會推出部分小優惠，但從不用大減價方式，她稱對公司產品有信心，用高折扣吸客不是長遠之計。\r\n\r\n分析：內地團減 明顯打擊珠寶商\r\n\r\n國泰君安分析員郭勇表示，鑲嵌類珠寶相對黃金利潤更高，毛利率普遍在20%至30%，故減價空間的確較大，但若長期以半價促銷等同賠錢。他表示，大幅減價應是對內地，特別跟團遊客消費放緩的回應。\r\n\r\n他稱，跟團旅客較有更多機會來港的自由行遊客相比，購買珠寶黃金的機會更大，根據旅遊業議會數字，3月內地團整體跌四成，相信對珠寶商打擊尤為明顯。

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2 : GS(14)@2015-04-17 14:23:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150417/news/ea_eaa2.htm
英皇300萬租中環舖 4年前踢走渣打
2015年4月17日

【明報專訊】本報發現英皇鐘表珠寶(0887)減價吸客的中環旗艦店，位於皇后大道中新世界大廈地下。該舖由新世界發展(0017)持有，面積達1.38萬方呎，為區內罕有的舖王之一，前租客為渣打銀行，4年前英皇鐘表珠寶以300萬高價踢走渣打搶租該舖，足足是當時渣打繳交租金的1倍，亦一度成為當年區內最大宗舖租成交。

當年各大奢侈名牌及珠寶店只集中於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等核心零售區租舖，直至4至5年前，除英皇當年以300萬租用該舖外，美國著名休閒服飾品牌A&F亦於4年前以700萬承租畢打行「上海灘」巨舖，其後各大品牌開始大舉進軍區內。

業界料核心區舖租大幅回落

中原地產亞太區總裁黃偉雄出席品牌發展局活動稱，中環及上環許多商舖都做不住，主因是國際品牌進駐推高租金，惟隨近年內地反貪，令高消費品客源減少，預計續租租金將明顯回落。中華廠商會常務會董黃家和表示，港元跟隨美元強勢，惟歐元及日圓等貶值，令本地人往外埠消費，可見尖沙嘴、銅鑼灣等零售鋪亦開始結業，租金大勢回落。

德國寶(香港)董事長陳國民出席同一場合稱，過往有良心業主與租戶續租時容易商量，按年加租5%至10%已經算多，但現時動輒則加租五至八成。他呼籲業主不要賺到盡，應從長遠計，留空間讓店鋪生存。若租金回落，可減低零售業經營成本，商戶可提供更多優惠予顧客，惟其正面影響難於短期內反映。

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3 : GS(14)@2015-04-17 14:37:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150417/news/ea_eaa3.htm
生意下滑 金飾手工費愈減愈多
2015年4月17日

【明報專訊】除了大削鑽飾價錢外，各大珠寶行亦以減足金類商品手工費來招徠消費者，當中，周大福以手工費低至三八折跑贏全行，周生生、謝瑞麟、六福、英皇等珠寶行亦普遍提供五折至七折的手工費優惠。本報記者以顧客身分訪問銅鑼灣幾間珠寶行，員工均坦言，近日生意不佳，年後普遍調高黃金加工費折扣。

謝瑞麟員工表示，金價是全球浮動，沒有減價空間，現在生意不好做，只有加大手工費折扣。她稱，原先為八折，現在降至五折。六福員工則稱，近幾個月，店內人流少了幾乎一半，珠寶商競爭增大，過去會員才享有的加工費半價優惠，現在普通顧客也可商量。

金行員工：反水貨客示威挫人流

粵港澳湛周生生員工稱，過去黃金加工費為七折，現在半價優惠，並稱若真想購買，可「再商量」。她稱，反水貨客示威時，店內人流明顯減少，更有客人反映在電視畫面內看到香港混亂，不敢來港消費。英皇珠寶員工亦表示，手工費在兩三個月前已有調低，現時為七五折。

國泰君安：冀淡季時帶動人氣

國泰君安分析員郭勇表示，黃金產品的毛利率通常在一成左右，減價空間不大，手工費通常也只有幾百元，看似折扣高，但相對於黃金本身價值，實際優惠很小，對公司毛利率影響亦不大。他稱，相信減手工費僅是噱頭，事實上是希望在淡季時帶動店內人氣。

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4 : GS(14)@2015-04-17 14:38:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150417/news/ea_eaa4.htm
業務集中香港 細珠寶商最傷
2015年4月17日

【明報專訊】市道不濟，無「搶金潮」撐腰的珠寶商難以交出亮麗的成績表。周大福(1929)及六福(0590)今年首季港澳同店銷售分別跌26%及22%，內地方面則各跌9%及5%。有分析員稱，首季內地珠寶消費表現普遍好於香港，相信內地業務佔比較大的珠寶商受衝擊較小。

周大福等內地比重大

大華繼顯零售分析員戴穎昭稱，對於兩者首季業績下滑並不感到驚訝，反而周大福已略勝預期。針對近期本港珠寶商紛紛減價，她稱，近期香港股市表現搶眼，相信珠寶商是希望用折扣來吸引賺錢股民消費，但未知效果如何。

相反，內地遊客方面卻未有起色，她稱，現在香港珠寶商的主要問題不是折扣不夠低，而是內地遊客減少或不肯來港，相信即便提供較高折扣，也未必能帶動人流，而本地消費增加亦不足以抵銷遊客來港消費減少的衝擊。

她指，從兩間公司首季業績看，內地市場儘管有下跌，但情況仍普遍好於香港。她認為，內地業務佔比大的珠寶商受遊客減少壓力較小，反而，業務主要集中在香港、規模較小的珠寶商短期內受影響大，須通過提供較多折扣，促進資金回流。

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零售吹淡風　鐘錶珠寶店也投降羅素街舖罕見求頂租

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:55

■英皇鐘錶位於羅素街8號地舖分店（紅框示）尚餘兩年半租約，罕有推出市場頂租，索價276萬元。　陳海威攝



【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街，自零售市道下滑後光環不再，更出現近年罕見頂租個案。市場指，由英皇鐘錶珠寶（887）租用的羅素街8號地舖，租期尚餘兩年半，現以每月約276萬元推出市場頂租。記者：程俊華


舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段，業界形容，一直只有租客搶位，舊租客多數被踢走而非自願撤出，但現時生意額已難抵貴租，須調整策略。出現頂租個案實屬罕見，如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離，核心區租戶組合勢將進行洗牌。




月租276萬　尚餘兩年半租期

英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際（163）的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068方呎，作為卡地亞（Cartier）專門店，租金原為210萬元，剛在去年續租，加至每月約276萬元，呎租900元，租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景，消息人士透露，英皇國際現推出該舖位頂租，叫租與現租價相若，如有租客出價承租，將踢走同系鐘錶店。若果舖位成功頂租，英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出，即共約8,280萬元，否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情，他表示對市場消息不予置評。其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商，過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際（130）等時裝品牌，每月收租逾75萬元。不過，鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位，包括周生生、周大福（1929）及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張，所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店，全部位於最核心的羅素街，連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際，每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖，現時月租250萬元，最近被加租擬棄續約，或於今年9月底搬走。租金下跌，銅鑼灣周邊舖位亦見劈價，有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖，面積各1,500方呎，成交價分別為1.72億及1.748億元，合共近3.5億元，較業主叫價低最多26%。


■林太

【市民心聲】

林太：「銅鑼灣吉舖增加，覺得與旅客唔來唔關事，主因啲租太貴，相信會有其他品牌來租呢啲舖。」


■劉先生


劉先生：「嘥咗啲舖，呢度黃金舖嚟嘛，呢啲黃金地段，後面全部名牌……名牌個舖減租啦，一定貴啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127918

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旅客減少　珠寶店最多減價三成

1 : GS(14)@2015-06-10 08:32:05

■銅鑼灣周大福昨日顧客不多。朱永倫攝


【本報訊】本港龍頭珠寶零售商周大福（1929），面對生意急跌，近日開始減價清貨。《彭博》研究指周大福自6月6日開始，少於1卡以下的鑽飾正進行減價清貨，部份最多降價30%。周大福形容這說法是「誤解」，強調只有極少數貨品在減價清貨。



周大福稱屬舊款貨品

本報記者昨日傍晚到銅鑼灣周大福分店查詢，確認有部份鑽飾正特價出售，是次減價貨品主要為30分至1卡（1卡相等於100分）以下鑽飾，未有特定折扣，視乎個別產品而定。以一隻52分的鑽石戒指為例，原價3.1萬元，減價後售約2.4萬元，減幅逾兩成。有員工指出，最近零售巿道表現一般，公司決定將部份指定鑽飾減價酬賓，惟沒有透露減價貨品所佔比重。該員工指暫未收到優惠何時結束的通知。周大福發言人強調，公司店內減價只屬於款式較舊、周轉較慢的貨品，其他產品售價維持不變。有珠寶業人士表示，近日的確不少行家增加了折扣推廣活動，由於珠寶利潤率較高，故就算略為減價，都未至於去到「蝕住賣」。他指出，近日本港珠寶銷售急跌，主要由於內地旅客轉去其他匯率較低的地區，令訪港旅客人數顯著減少所致，「現時最大問題係冇客流，遊客唔會單單因為買鑽石平咗幾千蚊就嚟玩」。該人士預料，部份規模較細的珠寶商，在存貨積壓、現金流周轉不來的情況下，或會選擇大減價套現；惟連鎖珠寶商財力雄厚，料暫不會出現大規模減價潮。■記者吳綺華、江靖然





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177766

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困珠寶店3小時陝西團遊港被迫購物

1 : GS(14)@2015-09-25 01:15:34

■陝西遊客展示購買珠寶的收據。



內地遊客在港又被迫購物。陝西咸陽一間汽車貿易公司為回饋會員，聯絡一間旅行社組織零團費港澳遊，43人於上周四（17日）來港。前日結束行程後，有人投訴他們於上周六（19日）遭本港導遊帶到珠寶店閉門購物3小時，被迫買幾千至上萬元不等的珠寶才放行。


據悉，旅行團由咸陽國際旅行社七廠十字營業部組織。有團友稱他們抵港後，咸陽導遊聯繫本港導遊接待，最初行程正常，惟上周六導遊帶他們到一間珠寶店後，「他們把大門關上了，感覺不對了」。


■內地旅客遊港屢爆被迫購物事件。

晚上拒分發酒店房卡


團友牛女士稱珠寶店很大，似剛裝修好，導遊告知大家必須購物。「買了東西的遊客被安排站到一邊，沒買的要繼續選購，一直持續約3小時，他們覺得我們購買的商品足夠時才將我們放出去。這期間大家都很不情願，導遊也顯得很不高興」。另有團友指，由於白天鬧得不愉快，當天晚上抵酒店後，導遊拒絕提供房卡，「導遊說讓我們去大街上流浪，鬧到很晚才放我們進房間休息」。旅行社事後指所謂零團費，即是若團友消費情況較好可免團費，否則相關費用要由汽貿公司支付，又指強制消費是香港導遊安排。職員稱︰「我們最後以每人100元的方式對導遊進行打點，才避免以後的行程出現類似情況。」又指目前已與香港方面達成共識，將收集遊客發票準備退貨。對於內地十．一長假前再爆內地客被強迫購物，本港旅遊業議會總幹事董耀中回覆《蘋果》記者查詢稱，當局未收過涉事團友投訴，又指團友回內地投訴做法正確。陝西《華商報》/《蘋果》記者



團友不購物遭打罵事件簿

13/5/2015　山東母子被安排到長沙灣一珠寶店購物，數分鐘後想離開，被導遊阻止，雙方爭執動粗，遊客受傷5/2/2011　一個深圳旅行團被安排到珠寶店購物，友佳旅遊導遊林如蓉不滿團友只看不買，指罵其中一人是狗是窮人。被罵的安徽夫婦反擊，內地領隊「幫拖」，四人大打出手3/2010　一個由安徽合肥出發的旅行團，4日3夜行程收團費610元人民幣，抵港後由香港金凱國際旅遊的導遊李巧珍接待。李辱罵團友不購物，過程被拍下放上網惹熱議資料來源：《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150924/19307083

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【動畫】持槍雙賊劫珠寶店正義途人赤手阻止慘被殺

1 : GS(14)@2017-01-26 18:08:21

美國德州聖安東尼奧有2名持槍劫匪，周日闖入一個商場行劫，一名手無寸鐵的途人毫不懼怕，衝前想阻止劫案，結果慘遭疑犯射殺。另有一名合法持槍的途人，就開槍擊中殺人的匪徒，匪徒逃走時向多個途人開槍，事件共造成1死6傷。案發於美國時間下午3時半，警方發言人指賊人想搶劫商場內一間珠寶店，一名市民想阻止劫案，被疑犯開槍射殺，另一名合法持有武器的途人，向射傷百姓的疑犯開槍。第二名匪徒向另一方向逃走時開槍，另外6名受害人中槍。死者是一名42歲男子，而傷者及受傷的疑犯送院治療。案發時身處商場內的其他顧客驚惶逃生，躲入店舖或洗手間內，再在社交網報平安。警方封鎖現場3小時，禁止任何人離開商場以便調查，同日傍晚拘捕一度逃脫的35歲西班牙裔疑犯，他將被控謀殺及嚴重襲擊罪。美國調查機構皮尤研究中心（Pew Research Center）近日發表8,000名美國警員受訪的報告指，越來越多警員因近年被炮轟濫暴等風波，變得不太敢執行部份職務，有人更抗拒開槍避免惹禍，亦令執勤時的人身安全備受威脅。英國《每日郵報》/路透社/《洛杉磯時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170125/19908299

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