回到英殖時：灝景灣樓王變負資產
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GS(14)@2017-06-10 13:04:26【97年6月8日】男神黃子華在「冇炭用」棟篤笑曾有一段說話，「董建華你今時今日能夠唔帶保鑣，單人匹馬行入去嗰個灝景灣，啲人叫嗰個做浩劫灣……執番條命仔行番出嚟，我支持你終身做特首」。位於青衣的灝景灣由華潤創業、新鴻基地產及長江實業合作發展，1997年6月8日開售，刷新當時本港樓盤認購史上三項紀錄，包括逾3萬個認購登記、超額認購189倍及凍結資金逾106億元等。樓盤公開發售首日，713個單位全部售罄，首批每平方呎價由6,284元至7,258元不等，預期翌年5月落成入伙。
白韻琹損手離場
惟1998年一場金融風暴，樓市泡沫爆破，灝景灣淪為浩劫灣，樓價急挫四至五成，發展商兩度延期收樓，免觸發撻定潮。在高峯期購入單位的業主，因「樓不抵債」淪為負資產。當年有研究分析指，灝景灣第一期未入伙已貶值逾16億元，平均每個單位蝕近219萬元，相等於當年青衣區13%家庭全年收入。灝景灣開賣首日，藝人白韻琹與男友謝偉俊也到場揀樓，並購入第三座高層逾千呎海景單位。事隔20年，白韻琹經記者提起，才依稀記得這宗買賣，因當年貪灝景灣人少夠寧靜，「（當年）香港冇乜新樓賣，你要去爭先有」。她說入手後便很快放盤，記憶中有損手，但不會回頭看，「就好似賣出去嘅仔、潑出去嘅水，賣仔莫摸頭吖嘛」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048587
3房戶8年升值1.25倍前居屋樓王變豪宅 海濱南岸首破千萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:14■紅磡海濱南岸首錄三房戶以1,030萬元成交。資料圖片
【本報訊】前身有「居屋樓王」稱號的紅磡紅灣半島，新世界發展（017）及新鴻基地產（016）購入後，這個私人參建居屋搖身變成私樓，定名海濱南岸。市場消息指，該屋苑最新晉身成「千萬屋苑」之列，首錄一宗三房單位突破千萬元成交。記者：湯家明 程俊華
消息指，錄千萬元易手的1座中高層G室，實用面積593方呎，建築面積770方呎，屬三房間隔；據悉，剛以1,030萬元沽出，實用呎價達17,369元，建築呎價則為13,377元。匯豐銀行網上對該單位估價為1,063萬元，是次造價雖低估值3.1%或33萬元，但無礙樓價破頂。
昇薈SSD鬆綁易手賺174萬
原業主於2009年5月以457萬元買入，8年間單位升值至千萬元，賬面賺573萬元，升幅1.25倍。單位過往坐擁海景，惟前方新盤維港．星岸落成後已擋去部份景觀。區內的半島豪庭，早前亦錄首宗破千萬元成交。樓價升幅可觀，不少於3年前入市的買家，當額外印花稅（SSD）鬆綁後沽貨，大幅獲利離場。消息指，東涌昇薈10座高層E室，實用面積434方呎，剛以588萬元易手，呎價13,548元。原業主2013年底以414.2萬元購入，沽貨獲利173.8萬元，升值42%。美聯謝志遠表示，屯門瓏門7座低層F室，實用面積586方呎三房山景單位，原業主於3個月前起以約850萬元放盤，獲一名換樓客以約800萬元購入，呎價約13,652元。原業主於2014年以約577.86萬元購入，SSD鬆綁後即沽出，獲利約222.14萬元，升值約38.4%。
黃大仙下邨誕綠表公屋王
除私樓紛紛破頂外，連入場門檻較低的公屋亦可「山雞變鳳凰」。世紀21富山地產黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，三房一廳間隔，業主放盤一個月，原開價418萬元，經議價以400萬元綠表價沽出，實用呎價7,353元，登上九龍最貴綠表公屋榜首。據了解，原業主於2003年以30萬元綠表價購入，持貨14年，賬面賺370萬元，單位升逾12.3倍。另藍田居屋鯉安苑亦錄兩房居二市場新高。據了解，F座高層6室，實用面積516方呎兩房戶，由綠表客以547萬元承接，呎價10,601元，樓價及呎價同為屋苑第二市場兩房新高。原業主2008年以172.8萬元一手買入單位，現獲利約374.2萬元，升值2.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173405
瑞銀輪王變身財管猛將
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GS(14)@2018-02-04 21:11:41【明報專訊】有輪王之稱的前瑞銀衍生工具部一哥于正人上年辭任後，動向一直受關注，近日終於揭曉。佢原來只係由瑞銀衍生工具部調職財富管理部，成為瑞銀財富管理大中華區一姐盧彩雲（Amy）旗下猛將。
究竟于正人點解會有呢個轉變？係唔係輪證生意難再闖高峰呢？追問之下，于正人話，其實上年自己管理衍生工具部交足功課，希望喺有好表現時退下火線，而且喺呢個崗位已做咗12年，踏入2018年終可以有新嘗試。佢自信人際網絡唔錯，而且前輪后李靄欣亦係佢拍檔，以往喺輪壇合作開，相信未來自己團隊會有更多人才加入。
當問到佢嘅老死、恒基（0012）二公子李家誠同東亞（0023）二公子李民斌會唔會係佢首批客戶時，于正人就話未知佢哋係唔係瑞銀客，不過有信心可以擴大佢嘅理財團隊喎！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7891&issue=20180201