太古坊新修訂方案獲城規通過
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GS(14)@2017-09-10 14:38:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1436&issue=20170909
【明報專訊】太古地產（1972）早前就鰂魚涌太古坊重建計劃向城規會提出優化方案，將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區，並於綜合發展區內劃出部分位置作戶外用餐區，有關改動將不會改變總樓面面積，城規會昨日批准有關優化方案。太古地產對此表示欣喜，並指這個優化方案能配合社區需求，有關項目投資額達150億元，兩座辦公樓預計於2018年及2021年落成。
太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。太古坊重建計劃共分兩期發展，第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈，而第2期則擬興建2幢樓高分別50及45層高的寫字樓。
教育路舖1.15億沽 呎價14萬
此外，商舖市場再錄大額成交。市場消息指，元朗教育路36至42號豐興樓地下B舖，剛以1.15億元售出，以商舖面積約800計算，呎價高見14.375萬元，原業主為項目發展商。商舖現以27萬元放租，若成功以意向租金租出，新買家將可享2.8厘租金回報。
鄧成波2800萬購鐵行里舖
另資深投資者鄧成波購入中環鐵行里8號地舖，成交價2,800萬元，商舖面積約700方呎，呎價4萬元。舖位由食肆租用，月租以4.5萬元，回報1.9厘。原業主於1972年以20萬元，持貨45年大賺2,780萬元，物業期內升值139倍。
南豐啟德商廈項目獲城規通過
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GS(14)@2018-06-16 09:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20180616
【明報專訊】南豐於去年5月以逾246億元投得的啟德第1F區2號商業、酒店地，早前向城規會申請將項目作純商廈發展，獲城規會「開綠燈」通過計劃。城規會文件顯示，項目地盤面積約20.5萬方呎，總發展樓面約191.2萬方呎，擬建兩幢商業大廈，其中主大樓約48層高，所佔樓面面積約117.2萬方呎，另一幢為兩層高的零售大樓，約佔70萬方呎；另逾4萬方呎作公共運輸交匯處用途。
可建總樓面逾191萬呎
另近年逐步轉型為住宅區的油塘，再有項目獲批建住宅。由越秀地產（0123）於2016年就油塘東源街冷藏貨庫等，向城規會申請作住宅發展，經歷逾兩年時間，終獲城規會在有附帶條件下通過；項目地盤面積約13.38萬方呎，涉約63.03萬方呎，5幢23至29層高住宅將提供1056個住宅單位，每戶平均面積約600方呎，並設157個車位。
越秀油塘建逾千伙住宅
此外，國際宣教會向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，遭城規會反對其申請；國際宣教會擬建1幢43層高的建築物，住宅部分涉15.1萬方呎，提供330伙主打約320方呎的細單位。
此外，地政總署公布將以招標形式，推售粉嶺安樂村安全街的粉嶺上水市地段第267號的用地，招標日期為6月22日，截標日期為7月20日。上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室等，最高樓面面積約20.26萬方呎，兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。業界人士估計，市場估值最高5.9億至8億元，每方呎樓面地價3000至4000元。