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樂香園：思捷財爺無零售背景

1 : GS(14)@2012-04-19 23:20:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16261297

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2 : GS(14)@2012-04-19 23:23:43

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/8113
2633

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3 : GS(14)@2012-04-19 23:24:51

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22200
臨老食鋪大茶飯馮耀輝

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4 : GS(14)@2012-04-19 23:25:26

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=5519&hide=N
Tang, Thomas Wing Yung

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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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律政司建議DQ四議員提問689：不至於拒答　財爺無回應

1 : GS(14)@2016-12-07 07:49:45

特首梁振英。夏家朗攝



【特首跑馬仔】【本報訊】特首跑馬仔賽事引發的梁曾鬥白熱化！財政司長曾俊華前日指按律政司意見，拒回應4名被政府入稟的議員提問後，特首梁振英昨不單稱事先對曾俊華拒答不知情、更指認為法律意見「不至於拒答問題」。曾俊華昨晚出席活動時未有回應傳媒提問，但與隨行人士交談時一度將雙手向外攤開，似表達無奈之意。有議員指跑馬仔權鬥白熱化，政府管治淪為一盤散沙。記者：林俊謙梁振英昨早出席行會前回應有關曾俊華拒答議員提問時指接連出招，先指曾事前稱取得法律意見，「但我認為喺具體處理上，係不至到要不回答呢4位立法會議員嘅提問」，同時稱對曾拒答「我事先係唔知道」，「呢件事如果事先知道嘅話，我哋會喺政府內部商量」。他繼而自爆領功，稱前日中午知道此事後即與林鄭通電話，知道林鄭已安排其後與內會正、副主席見面，決定通知立法會，「雖然有咁嘅法律意見、有咁嘅法律前提，我哋係願意接受立法會議員，包括4位立法會議員嘅提問」。



財政司長曾俊華。黎樹雄攝

胡志偉：港府一盤散沙

問及他是否指曾俊華錯誤解讀律政司意見時，梁只稱「我唔想喺度談嗰個責任問題」，反覆重申不至要拒答，諷刺卻是其所指的原因是：「因為我哋好重視行政立法關係。」非不得已亦不會有任何舉措影響政府與立法會關係。曾俊華昨晚出席公開活動時未有回應記者提問，但全程保持笑容。多名民主派議員質疑梁振英是否真的不知情，被覆核議席的社民連梁國雄指梁振英是三司的上司，指梁稱不知情「如果唔係無恥就係無能」。同樣面臨覆核的劉小麗指大家已看清梁振英的政治鬥爭手腕，「市民都知689講嘅說話有幾可信」。民主黨主席胡志偉則指梁振英自稱重視行政立法關係是一個笑話，相信無人會相信，指梁振英早前稱想與不同黨派建立關係，實際做法卻是司法覆核多名議員資格，「呢啲明顯係佢講一套、做一套的表現」。他更特別指出，梁振英說法反映政府內部矛盾白熱化，「鬥到出面」，指政府管治已「一盤散沙」，官員不會互相合作，一有機會便「落井下石」。建制派則全面拒絕評論事件是否涉及官員因特首選舉出現「內鬥」。民建聯主席李慧琼指，「我唔評論呢啲嘢喇」，但她透露周一以內會主席身份與林鄭會面前，已致電特首辦要求跟進，對方回覆指會盡快處理，強調官員拒答議員提問會有一定反響，故政府的政治判斷應更審慎。工聯會麥美娟前日主持房屋事務委員會會議期間，官員有回應被覆核議員的提問；麥昨指不知道官員之間有何討論，只希望官員團結為香港市民服務，「現時潮流興好似《宮心計》、《溏心風暴》諗法，咁比較令人有多啲興趣，不過我哋唔向呢方面做揣測」。


網民笑CY

Willis Luk：有功就領，有鑊就御（卸）！仲要整鑊比財司長，68醜真係人渣之極。
Jacky Law：事前獲取法律意見？！一衰咗，就要律政司袁國強一個人孭，梁振英真係好有擔當呢！
Eric Lau：行李、五千萬、廉記人事、屋企僭建，單單都話唔關你事㗎啦！你估有無人信啊！


網民撐財爺

Jackie Lau：成班整場大龍鳳玩曾俊華有人性嘅人都睇得出，今日竟然話唔知情，真係有承擔你呢個阿頭。
Fai Wingfai：曾俊華借力打力。
Choice Lod：曾俊華被眾高官擺上檯！梁振英同佢劃清界線，目的為何，大家心知肚明！……卑鄙！資料來源：《蘋果》網頁




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161207/19857494

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