澐瀚澐灃雲端或年底前推
1 :
GS(14)@2017-09-24 12:50:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170923
【明報專訊】豪宅一向有價有市，尚珩位處於九肚山傳統豪宅地段，鄰近有嘉里（0683）玖瓏山，以及興建中的永泰（0369）澐瀚及澐灃，分別位於麗坪路83號及68號，共提供227伙，正待批預售樓花同意書；另外，新地（0016）雲端，位於麗坪路88號，項目共提供59伙，已獲批預售樓花同意書。
另一邊廂，由興勝創建（0896）牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA則於早前公布全數12伙價單，實用面積由1645至2605方呎，平均實呎約3.34萬元。最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室，採4房3套間隔，定價4300萬元，實呎26,140元。
MOUNT VIENNA平均實呎3.34萬
此外，值得留意的是，項目位於九肚地段，附近沒有商場和商舖，距離沙田市中心及新城市廣場最少10分鐘車程，商場內有大型連鎖店及潮流品牌，亦提供不同菜系的食肆等，生活配套齊備。
[睇樓手冊]
澐瀚上載樓書開售如箭在弦
1 :
GS(14)@2017-11-04 13:40:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5265&issue=20171104
【明報專訊】豪宅市况暢旺，永泰地產（0369）旗下9月已獲批預售的沙田九肚麗坪路澐瀚，昨日已上載樓書至一手銷售網。永泰回應查詢指，澐瀚的現樓準備已屆最後階段，由於單位總數只有69伙，集團將採取惜售策略。至於永泰在麗坪路另一新盤、涉單位總數158伙的澐灃，目前仍待批預售樓花同意書。
同區尚珩複式天池屋實呎3.5萬
據澐瀚樓書顯示，項目提供的69伙，包括29幢洋房，以及4幢每座共6層的分層住宅大廈，洋房實用介乎1724至3285方呎，各連私家花園及平台；分層單位實用由1597至2214方呎，設有複式戶、標準戶及頂層特色戶，項目預計2018年3月落成，另提供86個住客車位。
市場估計，澐瀚將於本月中旬開放現樓示範單位，有機會以招標形式發售。可留意的是，香港興業（0480）和南豐合作的九肚同區尚珩，早前以招標形式售出一伙複式天池屋，單位實用2840方呎，另連平台及天台，成交價高達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴紀錄。
名鑄特色戶1.28億 實呎5.1萬
另新世界（0017）尖沙嘴名鑄，最新亦透過招標售出1伙複式特色戶， 成交價1.28億元；單位為66樓E室複式單位，以實用2508方呎計，折合實呎51,037元。名鑄今年累沽7伙特色戶，套現逾7.8億元，尚餘12伙特色戶連租約，估計稍後有機會以招標形式推售。
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
1 :
GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
廣告
近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
澐瀚新春前後 先推海景大屋
1 :
GS(14)@2017-12-07 09:18:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2421&issue=20171207
【明報專訊】近日豪宅市場活躍，多個豪宅新盤準備推售，其中永泰（0369）沙田九肚澐瀚，將於農曆新年前後推售前排海景洋房，發展商表示，價錢參考山頂海景大屋，並謂即使美國加息也不會影響豪宅，看好明年豪宅市場。
參考山頂海景豪宅價
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐瀚將於農曆新年前後先推海景大屋，價錢會以港島山頂海景大屋作參考，計劃以招標形式發售。他表示，項目共有29幢洋房，實用面積1720至3285方呎，當中12幢前排海景洋房，實用面積2600至3300方呎。另有40個分層單位，實用面積1597方呎起，當中95%以上為4房戶。鍾又稱，集團明年除推售澐瀚外，亦會推出同區澐灃及屯門青山公路項目，其中青山公路項目總樓面約15.9萬方呎，提供約180伙，實用面積約1300至3500方呎。
柏傲山個別餘貨加價7.7%
此外，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再以招標形式推出9樓、10樓D室兩個單位，招標日期為本月10日，有關單位每伙實用面積4596方呎。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，推出嘉道理道129號6樓招標，單位實用面積1571方呎，於下周一（11日）早上11時至下午3時招標。
另不少新盤餘貨加價。新世界（0017）天后柏傲山2座32樓B單位，實用面積1324方呎，定價由6297.6萬元，調升7.7%至6780.5萬元，實呎51,212元，興勝（0896）沙田MOUNT VIENNA 3樓B室，實用面積1645方呎，定價由4500萬升至4600萬元，加價2.2%，實呎27,964元。嘉里（0683）屯門滿名山其中15伙，亦加價約2.5%至7.5%。長實地產投資董事郭子威表示，旗下荃灣西海之戀‧愛炫美部分高層4房戶將於下周二起加價，最高達5%；另項目將於周六（9日）以先到先得形式發售4伙。
九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標
1 :
GS(14)@2017-12-10 23:51:27【本報訊】豪宅升幅跑贏大市，發展商紛紛推盤出擊，沙田九肚山成為最新豪宅戰場，繼新地（016）日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標，昨日永泰（369）及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊，宣佈明年2月推四房洋房招標，豪宅前哨戰一觸即發。記者：陳寶恩
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目共有29幢洋房，其中海景獨立屋共有12幢，將於明年2月以招標形式推出。他認為，該盤於同區無其他盤可比較，將會採惜售策略，分批推出該12幢洋房，而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示，看好豪宅市場發展，集團會繼續發展豪宅項目。
全四房雙套房間隔
鍾志霖補充，項目位於九肚山麗坪路83號，共提供69伙，當中包括29幢洋房，實用面積1,724至3,285方呎，全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位，每幢有10伙，實用面積1,597至2,214方呎，為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目，總樓面面積為15.9萬方呎，料可提供180個單位，實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場，樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端，發展商新地早前表示，項目已經取得滿意紙，日前上載項目售樓書至項目網站，將率先推四房洋房招標，預料下周公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號，海拔較澐瀚僅僅低約1.5米，整個項目建有3幢分層住宅，每幢樓高7層，另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。
雲端主人套房550呎
發展商早前指，將會先推B及C型洋房，當中B型洋房設9幢，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐（020）公佈，第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位，實用面積4,596方呎，昨上載有關銷售安排，周日招標。九龍區豪宅方面，中信泰富何文田豪宅Kadooria，昨上載銷售安排，推出嘉道理道129號6樓招標，單位面積1,571方呎，下周一同日截標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
澐瀚澐灃雲端蓄勢待發
1 :
GS(14)@2018-01-20 11:24:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7526&issue=20180120
【明報專訊】尚珩位處九肚山傳統豪宅地段，毗鄰一帶亦吸引其他發展商「插旗」，有關新盤包括永泰（0369）旗下澐瀚及澐灃，其中澐瀚去年底已上載樓書。位處麗坪路83號的澐瀚，提供69伙，同樣是分層及洋房兼備，提供包括29幢洋房及4座每座共6層的分層住宅，洋房實用面積由1724方呎至3285方呎，而分層單位實用則由1597至2214方呎，項目預計今年3月落成。
另鄰近澐瀚的澐灃，亦已獲批預售，提供約158伙，預計今年9月落成。
3盤共提供286伙
此外，新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，於新界區亦有另一全新盤，為沙田九肚雲端。雲端位於麗坪路88號，項目共提供59伙，發展商早前表示，項目會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售。
[睇樓手冊]
永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖：無懼白石角新盤戰
1 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410
【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地，永泰地產（0369）亦早已在該地段「插旗」，其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚，如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱，澐瀚作為集團重點豪宅，有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄，區內洋房目前最高實呎4萬元，料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。
永泰對上一次在本港推售的新盤，已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔，是次集團即將開售的澐瀚，最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段，擁有居高臨下優勢，項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示，澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤，由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得，每方呎樓面地價約10,302元。
12幢洋房享海景
鍾認為，雖然澐瀚位處新界區，但鄰近前往內地的邊境口岸，中港商人將是主打客源。他強調，澐瀚擁有的交通網絡優勢，可令富豪無遠弗屆，甚至比港島南區更方便。因此，澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象，而是以山頂豪宅作參考，而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤，因未能享海景，故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。
區內最高實呎做價4萬
事實上，資本策略（0497）同區九肚山峰，洋房最高實呎做價逾4萬元，為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地（0016）同區豪宅雲端，早前已推出3幢洋房招標，市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚，鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場，當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯，以及嘉華（0173）早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙，兩盤同樣以中小型單位作主打，有機會於今季正面交鋒；對此，鍾志霖直言，澐瀚位處麗坪路山頂，單位伙數不多，區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角，所以絕不擔心銷情會受影響。
已獲入伙紙 擬本月開售
早於去年已上載樓書的澐瀚，共提供69伙，包括29幢洋房、40伙分層住宅，標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房，單位實用面積1597方呎起，項目現時已獲批入伙紙；同系九肚麗坪路同區的澐灃，將採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，亦擬今年內登場。
整體市况方面，鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想，因為市場需求依然強勁，但樓價升勢應會略為放緩，當中特別看好豪宅，以及未來大灣區的發展。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410
【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚，鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心；他笑稱：「澐瀚的設計佈局，需要買家自己來看實物親自欣賞，相反，如果以樓花形式推售，就不能感受了。」
事實上，永泰於設計澐瀚時，特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師，由外在建築以至屋苑園林設計，均由這位大師級人馬包辦主理，目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等，物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成，並由人手鋪砌而成。
引進以色列機場保安系統
至於項目的園林，是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計，靈感源自法國南部及地中海，搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木，讓屋苑成為四季如春的園林。
另澐瀚作為豪宅，亦極度注重保安措施，鍾志霖指項目引入多重保安系統，包括紅外線、熱能探測等，該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。
[發展商專訪]
澐瀚九肚之巔 法式風情豪宅
1 :
GS(14)@2018-04-21 09:25:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9405&issue=20180421
【明報專訊】沙田九肚為近年新晉豪宅地，區內多個項目錄得一手高價成交，掀起豪宅新盤戰。永泰地產（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，位處麗坪路頂峰，其中12幢洋房可享全海景。發展商早前開放現樓示範單位，採用不少歐洲家具，並外望翠綠山景，配合屋苑的法國南部設計風格，洋溢法式風情。發展商曾表示，項目有信心呎價挑戰區內新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐瀚提供69伙，分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈，每幢提供10伙分層戶，實用面積由1597至2214方呎，主打4房雙套間隔，只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔，該4伙實用面積為1610方呎。項目另提供29幢洋房，實用面積由1724至3285方呎，間隔全屬4房雙套。發展商現時以現樓及招標形式推售3伙分層單位，實用面積由1611至2144方呎。同系九肚同區的澐灃，則採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，預計於年內登場。
12幢洋房享全海景
發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的示範單位，其中連裝修單位為1座3樓A室，實用面積1614方呎。單位設有私人電梯大堂，增加私隱度。客飯廳以柔和素色作主調，客廳擺放灰藍色沙發，配以淺色地氈，外連67方呎露台，以玻璃摺門分隔，住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌，上方懸掛水晶吊燈，突顯豪華氣派。廚房以白色為主，設有U形工作枱，並內設一系列歐洲品牌Miele家電。
主人睡房以灰色作主調，擺放大牀後仍可三邊上落牀，房內設有多組衣櫃，住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌，浴缸及淋浴間兼備，並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃，其中一間睡房採用特色牆身，令住戶有身處歐洲的感覺。設計師亦將其中一間睡房改作書房之用，擺放白色書架、書桌及沙發，玻璃大窗亦有助引入自然光。
花園複式戶設按摩池
發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位，其中一伙為2座地下及1樓B室，屬於花園複式戶，實用面積1826方呎，連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房，外連花園面積寬敞，更設有戶外按摩池，住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區，4間睡房與大廳坐向相同，其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室，實用面積1611方呎，買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。
單位車位比例1:1.25
據樓書顯示，項目住客會所面積共約9316方呎，提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等，方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25，方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場，住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
■有片睇
如欲觀看更多澐瀚現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-04-21 09:37:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3430&issue=20180421
【明報專訊】市場各個豪宅新盤設計各有特色，以現樓形式推售的澐瀚，便特意打造成法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間，物業選用白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等，物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成，並由人手鋪砌而成。
發展商表示，特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目總設計師，由外在建築以至屋苑園林設計，均由這名大師級人馬包辦主理。物業園林則由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計，靈感源自法國南部及地中海，蒐羅來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木，讓屋苑成為四季如春的園林。
除設計花盡心思外，澐瀚在保安措施亦落足本，包括引入多重保安系統，如紅外線、熱能探測等，該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-04-21 09:38:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3523&issue=20180421
Share
【明報專訊】澐瀚位於九肚麗坪路，住客除了可享吐露港及八仙嶺一帶的景色外，項目亦鄰近大埔滘自然護理區，住客可在假日享受行山樂。該自然護理區面積達460公頃，區內林木茂密，護理區內設有5條行山徑，其中1條為自然教育徑。除此之外，住客亦可以到大埔白鷺湖互動中心遊玩。
在生活配套方面，住客可以乘車到港鐵火炭站一帶，區內設有購物商場，有超級市場及食肆等商舖，滿足住客的起居飲食所需。
[睇樓手冊]
5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億
1 :
GS(14)@2018-05-02 12:39:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交，5月市况有機會重現活躍。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐瀚，除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外，昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單，平均實呎30,381元，為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信，發展商有機會趁美國6月加息前，於本月內加快推盤。
明報記者 謝穎怡
已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙，但澐瀚並未如其他新盤般，提供一籃子折扣和優惠，付款辦法相對簡單；發展商是次只提供兩種付款法，包括270天現金付款計劃，不設折扣、買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會，但若提早於120天內上會，可獲1%回贈。
提早成交獲1%回贈
另一款付款方法名為按揭計劃，樓價照定價加3%，買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會，並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按，還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 （P為5.25厘），計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。
澐瀚首推30伙，呎價、售價最低為2座2樓A室，屬實用1597方呎單位，定價3942.7萬元，實呎24,688元。
頂層戶最貴呎價3.94萬元
首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶，屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位，定價6345.7萬元，實呎39,414元；項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價錢為「超值價」。
澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙，成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶（另連花園），成交價5610.83萬元、實呎30,725元；另2伙為2座2、3樓B室，實用皆1611方呎，成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。
目前九肚住宅最高成交價，為新地（0016）雲端的Premier7號屋，上月以1.59億元成交、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田住宅新高。
至於昨日五一假期新盤市場，共錄約28宗成交，當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室，以9595.6萬元售出，實呎6萬元，上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈，另加3.8萬元新地會回贈，扣除各項回贈，即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具，及首3年家居保養。
林一鳴：發展商本月加快推盤
資深地產分析員林一鳴認為，受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響，上月新盤推售速度減慢，預料本月起市場上不確定因素將會明朗化，加上美國6月有機會加息，預料發展商於加息前會加快推盤速度。
澐瀚九肚之巔 南法情調
1 :
GS(14)@2018-05-14 09:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7770&issue=20180514
【明報專訊】沙田九肚近年掀起豪宅新盤戰，屢錄高價成交。永泰地產（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，位處麗坪路頂峰，其中12幢洋房享全海景。發展商早前開放現樓示範單位，採用不少歐洲家具，外望翠綠山景，配合屋苑法國南部設計風格，洋溢法式浪漫風情。發展商曾稱，有信心項目呎價挑戰區內新高。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐瀚提供69伙，分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈，每幢提供10伙分層戶，實用1597至2214方呎，主打4房雙套間隔，只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔，該4伙實用為1610方呎。項目另提供29幢洋房，實用由1724至3285方呎，間隔全屬4房雙套。截至上周五止，項目暫沽3伙。同系同區的澐灃，則採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，預計於年內登場。
分層單位與洋房兼備
發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的現樓示範單位，其中連裝修單位為1座3樓A室，實用1614方呎。單位設有私人電梯大堂，增加私隱度；客飯廳以柔和素色作主調，客廳擺放灰藍色沙發，配淺色地氈，外連67方呎露台，以玻璃摺門分隔，住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌，上方懸掛水晶吊燈，突顯豪華氣派。廚房以白色為主，設有U形工作枱，並內設一系列歐洲品牌Miele家電。
主人睡房以灰色作主調，擺放大牀後仍可三邊上落牀，房內設有多組衣櫃，住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌，浴缸及淋浴間兼備，並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃，其中一間睡房採用特色牆身，令住戶有身處歐洲的感覺。設計師將其中一間睡房改作書房之用，擺放白色書架、書桌及沙發，玻璃大窗有助引入自然光。
發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位，其中一伙為2座地下及1樓B室，屬於花園複式戶，實用1826方呎、連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房，外連花園面積寬敞，更設有戶外按摩池，住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區，4間睡房與大廳坐向相同，其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室，實用面積1611方呎，買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。
車位充足 方便駕車住戶
據樓書顯示，項目住客會所面積約9316方呎，提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等，方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25，方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場，住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
2 :
GS(14)@2018-05-14 09:58:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1108&issue=20180514
【明報專訊】新地（0016）旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙，成為本月首個登場的大型樓盤。事實上，大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛，綜合屯門代理消息，5月份截至10日，屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門，本月暫錄3宗成交，平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平，創屋苑歷來新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門，本月平均成交實呎首次升至1.7萬元，按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示，受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動，不少買家加快入市步伐。鄺續稱，瓏門7座高層J室，屬實用474方呎兩房戶，新近以840萬元沽出，追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄，實呎17722元，新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入，帳面獲利349.55萬元，期內升值71%。
嘉湖呎價1.25萬再破頂
瓏門兩期總共提供2011個單位，現約有80個二手放盤，佔整體單位約4%；入場費最低1房戶，實用面積375方呎，叫價約630萬元，即每方呎叫價1.68萬元。
至於其他二手成交，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎2房戶（建築面積576方呎），望山景，附簡單裝修，新近以553.8萬元成交，實呎12529元（建呎9615元），呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面賺412.9萬元或2.9倍。
除私樓外，居屋及夾屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積僅212方呎迷你戶，較早時以358萬元易手（已補地價），實呎16887元，創新界已補地價居屋呎價新高；原業主2010年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利251萬元或2.3倍。
晴碧3房售928萬 貴絕夾屋
另中原區域營業董事黎宗文表示，沙田晴碧花園1座中層F室，實用面積675方呎（建築面積879方呎），3房連套房間隔，最近亦以928萬元易手（已補價），實呎13748元（建呎10557元），成交價貴絕全港夾屋單位；原業主早於2002年以258萬元購入單位（已補價），帳面賺670萬元或約2.6倍。
[二手放大鏡]
Next Page