內房市場再澆冷水
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GS(14)@2017-04-09 10:00:24【明報專訊】剛剛過去的一周，亢奮的內地房地產市場不斷被澆冷水。
先是原本很少進入公眾視野的河北雄縣、容城、安新3縣，被中央設為雄安新區，並指這是「千年大計、國家大事」。在北京等熱點城市炒房受限的投資者，立即物色到了新獵物。
雄縣、容城、安新3縣的房產成了搶手貨。蜂擁而至的炒房客，幾乎把3個縣城的樓盤翻了個底朝天。手快者一口氣買下8層樓房，但更多的炒房客被擋在門外。原因很簡單，當地經濟欠發達，沒有太多的樓盤供炒賣。炒房者迅速把手伸向雄安新區的周邊城市。
撲熄雄安炒風 當局快狠準
緊隨其後，官方迅速出手打壓。雄縣、容城、安新3縣首先封盤，繼而周邊多個城市出台限購政策。4月1日新華社受權播發中央決定設立河北雄安新區。截至4月4日，雄安新區已查處房地產建築領域違法違規行為765起，關閉售樓部71家、仲介機構35家，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
國務院副總理張高麗直言，在雄安新區將堅決嚴禁大規模開發房地產，嚴禁違規建設，嚴控周邊規劃，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。
因為炒房無望，盤旋在雄安房地產上空的激情，暫時冷卻下來。但全國房地產市場上的亢奮情緒並未消褪，今後的房價走勢仍是未知數。
此時，官方又釋放出了另外一個重磅消息。國土資源部有關負責人近日表示，力爭今年年底前，內地所有市縣的不動產統一登記全部接入國家級資訊平台，全面實現登記機構、登記依據、登記簿冊和資訊平台統一，也就是不動產登記全國聯網。
全國不動產登記聯網啟動
這裏所說的不動產包括土地、海域以及房屋、林木等多種定着物，但目前最受關注的只有房產。屆時，一個人在內地買過幾套房，只要進行過登記，就可依法查詢。目前單一城市實施的限購政策，在技術上、理論上可以在內地所有城市同步執行。
不動產登記全國聯網的依據來自《不動產登記暫行條例》。2014年11月24日國務院總理李克強簽署的、2015年3月1日起開始施行的這一國務院令，近日放置于國土資源部官方網站首頁的顯著位置。
不動產登記全國聯網後，當局就可以掌握房地產市場的全盤資料。這將成為日後開徵房產稅、設計住房制度、制定住房政策的信息基礎。
為房產稅將來房策設計鋪路
但說易行難，不動產統一登記制度自2015年3月推行至2016年底，包括房產在內，內地累計頒發不動產權證書只有1400萬本。但同期的城鎮常住人口已達7.93萬億。即便10個城鎮常住人口住在同一套房屋內，也需要7900多萬套房產，也就是7900多萬本不動產權證書。
今年底前，不動產登記全國聯網能否如期實現；即便如期實現，能否成為日後開徵房產稅的利器，這些都有待觀察。
[馮其十 神州新形勢]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4759&issue=20170409