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鄔滿海，昔日「八萬五」政策的執行人，今天「四萬七」目標的制定者。縱使董建華的計劃經濟式房策引發負資產十年浩劫，鄔滿海仍然堅信政府大幅增建公營房屋的方向正確，對梁振英的建屋目標沒有任何懷疑，因他表示曾目睹劏房住戶的生活環境，較當年七層徙置大廈更惡劣，認定政府必須出手相助。然而，這位「居屋之父」承認：「而家搞四萬七，要吸取當日八萬五嘅教訓。」更不諱言類似當年樓市崩潰危機或會重臨，政府必須加強風險管理，在公屋與居屋比例上走鋼線，作為樓價緩衝區。與居屋結緣近四十年，由八萬五走向四萬七，他鐵了心支持，只因在公私營房屋的天秤上傾斜向基層，私人物業市場不是其考慮首要因素。

鄔滿海在不同崗位參與了政府兩個重要建屋目標，計劃的長短優劣，肯定心中有數，對於記者有關八萬五的提問，浸淫官場多年的鄔滿海，一律以標準官腔回應。當記者單刀直入發問：「八萬五當年累死好多人，好多負資產、好多人燒炭……」一向溫文有禮的鄔滿海，罕有光火反駁：「呢啲都唔係八萬五嗰五萬個公營房屋嘅責任，你問錯問題，負資產係經濟逆轉、樓價下跌引致，你應該問好啲，你猛咁數八萬五嘅不是，你一早已經將佢，當係一切禍害嘅根源……」

力撐八萬五利基層

鄔滿海力撐八萬五，深信「政府必須照顧市民住屋需要」，除了是遵循房策部門的宗旨外，他稱十四年前走訪深水埗低下階層住屋情況的經驗，亦大有關係。當年社區組織協會社區幹事施麗珊帶他參觀板間房和籠屋，卻發現十室九空，原來不少租戶獲編配公屋遷出，令他感到縱使這項聞者色變的房策備受千夫所指，但大量公屋供應可幫助貧困戶改善居住環境。去年他和幾名長遠房屋策略督導委員會委員重踏深水埗，卻大為沮喪：「我感到好傷感。印象好深刻，點解呢啲情況會存在？一個七百幾呎唐樓單位，可以劏成十七個棺材房，我七十年代入房署，但劏房環境比徙置區仲衰！我哋真係要搵多啲地、起多啲樓，先可以改善居住環境同質素。」雖然公屋增建對樓價影響有限，居屋對樓市殺傷力卻不容忽視。鄔滿海似乎忘記八萬五禍患出現後，政府針對樓市的調控步伐緩慢，起初甚至仍以貸款計劃取代，而且他和不少房策官員一樣，對居屋和私樓銷售客源重疊敏感度不足，相信不少港人都會記得○二年九月長實銷售大角咀凱帆軒，甚至趁房委會第二十四期甲居屋揀樓，特設專車接送準買家到凱帆軒售樓處，這時董班子才如夢初醒，至同年十一月推「孫九招」，無限期停建停售居屋。

居屋隨時由賣轉租

港人付出了樓價暴跌六成的慘痛代價，對八萬五猶有餘悸，但梁振英在最新一份《施政報告》提出未來十年興建四十七萬個單位，大部分集中最後五年建成，外界擔心重蹈八萬五覆轍。鄔滿海強調，未來十年建成的八萬個居屋，部分屬可租可賣設計，是政府的重要風險管理措施，「市好當居屋賣，市差就變公屋租。因為公屋不論樓市上定落，個需求都一直存在。類似孫九招手法，令幾萬個居屋丟空，大家唔想再見到。」他相信市民不會反對居屋單位「由賣轉租」，「起好樓遇到低潮周期出現，係有機會發生，房屋需要無論經濟環境點差都存在，除非香港有一百萬人突然失咗蹤，但呢個係唔會發生嘅。」不過，當年政府將居屋屋苑紅灣半島賤賣、狂益地產商的慘痛教訓，正好說明官方縱有風險管理，如何拿捏適當時機的能力卻成疑問。 事實一再證明，政府睇錯市是尋常事。梁振英去年中重推俗稱「白居二」的白表免補地價買居屋計劃，以為協助市民置業，不料反而刺激二手居屋呎價大幅颷升，令上車客置業更困難。有份策劃該計劃的鄔滿海強調，「白居二」只是新一批居屋未應市前，給予市民多一個選擇，「無論如何，五千個名額未必用得晒可以理解，起碼有個機會俾市民選擇……（應否再推？）如果新居屋供應唔夠多，都可以再推落去。」

樓市辣招今年不撤

本港樓市泡沫未除，踏入馬年是否入市良機？身兼房協主席的鄔滿海說：「我通常唔會答樓市問題，始終影響樓市同樓價因素太多，利率走勢、供應及需求、外圍經濟變化等。」但他說政府近日強調「雙辣招」已馴服樓市，暗示短期內未必取消。「當供求平衡，辣招就可以鬆綁，但一定唔係而家。（今年內會唔會？）我唔敢答，立法會都未通過，點可能講今年內取消呢？」鄔滿海呼籲市民置業必須考慮負擔能力，更特別忠告年輕人諗清楚，「若買上車盤，短期又再轉讓，要考慮市場變化，因為買間樓係長遠承擔，短期樓市波動影響不大，所以諗住短時間又再轉，就要認真考慮。」

數口差讀測量

與房屋結緣，和鄔滿海人生規劃有密切關係。六三年他報讀香港工業專門學院（理工學院前身），只因父親一番話。「先父同我講，香港人口不斷增加，肯定好多人要搵屋住，所以做建築會有前途。」曾任香港測量師學會會長的鄔滿海，起初想做結構工程師。「我計數太渣，入唔到結構工程，反而測量科目成績okay，所以咪投身測量業。」六七年畢業適逢左派暴動，鄔滿海未上班已啃「無情雞」。「畢業前有工料測量師行請我，但我未返工已收大信封，佢哋只保證頭一年有工開，但如果我未返工前搵到另一份工，佢哋話會好理解我嘅決定。」適逢差餉物業估價署招聘估價助理，鄔滿海便加入鐵的衙門，展開三十八年的公僕生涯。

遺憾孫九招廢居屋

至七七年，他跳槽房屋署出任高級產業測量師，一手一腳湊大居屋，更見證這項計劃的高低起跌，九六年九月晉升為房屋署副署長，「上世紀末首見居屋『賣剩蔗』，個心已慽慽然，及後『孫九招』宣布居屋完成歷史任務，更可以話係我服務政府最大憾事。」○三年他轉換跑道加入屋宇署，同年九月晉升為屋宇署署長，○五年十二月退休。鄔滿海亦為香港測量師學會及英國特許測量師學會資深會員，一一年競逐建築、測量及都市規劃界選委，他以一千二百零九票最高票數當選。一二年九月獲政府委任為長遠房屋策略督導委員會委員，同月再獲選為香港房協主席，是梁振英的重要房策顧問。從董建華到梁振英，儼如「大躍進」的建屋目標重現香江，未知會否教「居屋之父」再一次失望？