溱柏呎租低見21元
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GS(14)@2015-01-27 00:52:36
【本報訊】元朗入伙新盤呎租居屋價。新世界（017）元朗溱柏陸續入伙，租盤陸續湧現，目前已增加至超過一百個放租盤，部份呎租僅錄二十一元，拍得住天水圍居屋價。
與天水圍居屋相若
記者日前巡視元朗區的代理舖，不少代理行已貼出溱柏的招租廣告，遂向其中一間小型代理行查詢。該名代理表示，目前溱柏放租盤陸續增加，本月中，該項目約五十個放租盤，目前已經增加至逾一百個。項目由九座組成，間隔由開放式至四房間隔，租金水平仍未企穩，暫錄不足十宗租賃成交。部份面積細的單位，例如十座低層戶，開放式間隔，實用面積二百七十二方呎，以月租八千二百元租出，呎租高達三十元。相反，八座中層戶，實用面積四百五十九方呎，以月租九千八百元租出，呎租僅約二十一元。天水圍居屋天愛苑A座高層十四室，實用面積四百三十三方呎，以八千八百元租出，呎租二十元。目前溱柏最平放租盤叫價八千五百元，叫租最低為開放式間隔，佔目前放盤約兩成半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150126/19016410
溱柏辣招貨呎售1.1萬新高
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GS(14)@2015-03-17 02:06:13
【本報訊】細價樓受捧，入伙約兩個月的元朗溱柏錄首宗開放式二手成交，呎價高近一萬一千元，創二手呎價新高，單位不足兩年升值15%，涉及一成即近三十萬元額外印花稅（SSD）由買方支付。美聯徐君寶表示，溱柏剛錄第三宗二手買賣，一個開放式單位「三球」有找，平絕元朗上車屋苑。為十座中層J室，實用二百七十二方呎，開放式間隔，剛售二百九十八萬三千元，呎價一萬零九百六十七元。原業主二○一三年九月以二百五十九萬三千元一手購入，雖然單位仍未過「辣招期」，須付一成即近三十萬元辣稅，但有關稅項買方願意支付。
嘉湖錄反價成交
中原地產羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層B室，實用六百三十方呎，今年二月放售價四百三十萬元，本月減至四百零六萬元，但當有出價四百零六萬元，業主又不肯賣，最後反價四萬元至四百一十萬元成交。利嘉閣黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣高層F室，實用三百八十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價一萬五千六百五十四元，成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另外，金管局上月底出招後首個周末，中原地產統計的十大屋苑，成交跌至僅五宗，受部份業主減價刺激，過去周六及日成交量回升至十一宗，但仍多達四個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤開售搶客，金管局又進一步收緊按揭後，細價樓交投明顯收窄，沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑，本周末更僅得零星成交，主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077858
辣稅貨紛拋售溱柏349萬沽
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GS(14)@2015-10-07 01:22:28【業主照掟】樓市氣氛轉差，連帶近兩、三年入市的業主，在單位被「辣稅」綑綁下一樣照賣。其中，元朗溱柏劏房單位業主需付一成加強版SSD稅出貨。2012年10月後，政府實施新SSD稅，購入單位3年內轉售，另徵收樓價10%至20%，視乎持有年期，惟該類新辣稅貨有增趨勢。美聯徐君寶表示，元朗溱柏9座中層H室，實用面積272方呎，開放式間隔，以約349萬元成交，實用呎價約為1.28萬元。原業主於2013年9月以約267.6萬元購入，是次轉售扣除10%加強版SSD稅款後，賬面仍獲利約46.5萬元。事實上，觀塘觀月．樺峯3房戶有業主去年8月以1,017.1萬元一手購入，雖於月前以升值8.2%的1,100萬元易手，但由於持貨僅1年多，須付樓價一成SSD，計及釐印費及佣金等開支後，倒蝕約79萬元。
嵐山連SSD叫價千萬
另外，大埔嵐山都出現加強版SSD放盤，5座高層B室內4房單位，去年10月以910.5萬買入，現連SSD以1,000萬元放賣，若成功賣出，計及代理佣金等開支，估計起碼要輸50萬元。另外，大埔白石角海鑽．天賦海灣一個全海景單位早前以3,900萬元沽出，原業主連SSD重稅，慘輸逾千萬元，成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322014
溱柏額印鬆綁貨345萬沽 3年升三成
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GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】不少屋苑陸續屆滿三年額印期，部分業主隨即放售單位賺錢離場，中原副分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏本月暫錄9宗二手成交，其中10座低層G室，實用面積308方呎，屬開放式戶，由首置客以345萬元購入，實呎11,201元。原業主2013年9月以274萬元購入，帳面賺71萬元或26%。
昇柏山額印鬆綁貨3年賺67萬
另美聯分行營業經理柯志東表示，荃灣昇柏山高層左翼A室，實用747方呎，3房1套房間隔，屬額印鬆綁貨，以770萬元成交，實呎10,308元。原業主2013年702.7萬元購入，帳面獲利約67.3萬元或約10%。
德田邨13按盤290萬沽 實呎8262元
另藍田德田邨有13按盤以市價沽出。忠誠拍賣行表示，德田邨2座中層9室，實用351方呎（建築456方呎），以290萬元（已補地價）成交，實呎8262元（建呎6360元），屬市價。土地註冊處顯示，原業主2000年以15.6萬元（未補地價）購入，其後曾向多家財務公司，包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等，連同一按曾有13次借貸紀錄，涉及金額達182萬元，已是購入價的11倍，單位及後被法院令收回拍賣。
安基苑凶宅撻訂 原價425萬再放
牛頭角安基苑有凶宅撻訂。市場消息稱，牛頭角安基苑A座一伙低層凶宅，實用414方呎，本月初以425萬元（已補地價）售出，實呎10,266元，及後買家撻訂，有指單位再以原價放售。據悉，單位於2003年曾有住客燒炭，原業主則於2008年以99萬元（已補地價）購入。
凱旋門3620萬「賣殼」 買家慳千萬辣稅
另市場消息稱，九龍站凱旋門摩天閣中層B室，實用841方呎（建築1126方呎），以3620萬元公司形式（賣殼）轉手，實呎43,044元（建呎32,149元），買家料可節省近千萬元辣稅。原業主於2012年以2470萬元購入，帳面獲利1150萬元或46%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20161222
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