嘉湖凶宅370萬成交 低估價三成
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GS(14)@2017-12-05 00:46:03【本報訊】樓市瘋狂，天水圍嘉湖山莊唯一叫價低於400萬元放盤，即使屬凶宅亦見承接。消息指，賞湖居6座頂層連天台戶，實用449方呎，剛以370萬元售出，呎價8,241元，較銀行估值低近三成。
黃埔花園呎價1.6萬新高
上址中銀及匯豐網上估值分別為508萬及524萬元。區內代理指上址曾發生命案，列為凶宅。嘉湖山莊400萬元內平盤已絕迹多時，在賣出上述凶宅後，屋苑暫未有400萬元內供應。美聯物業三名地產代理，2015年以七折價260萬元買入美湖居兩房單位，兩年後的今日，凶宅都要370萬元，比三人幫當年入市價高四成。消息指，紅磡黃埔花園5期4座高層A室，實用503方呎，兩房間隔，剛以835萬元，呎價16,600元，料創屋苑兩房造價新高。鰂魚涌太古城昨單日連錄3宗成交。中原張光耀稱，廬山閣高層F室兩房則王，實用589方呎，成交價1,080萬元。另外兩宗成交為三房戶，分別是翠榕閣中層F室及金楓閣低層B室，成交價1,539萬及1,980萬元，呎價17,157元及19,507元。九龍灣淘大花園有「沙士貨」升值近六倍。美聯黃家明表示，淘大花園B座中層05室兩房戶，剛以549.28萬元售出。原業主2003年10月以79萬元入市，持貨14年賬面賺470萬元，升值約6倍。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及周日錄約9宗成交，較上周末的10宗少一宗，重返單位數，其中4個屋苑捧蛋，嘉湖山莊佔四宗成交最旺。中原地產統計的10大屋苑則錄得12宗成交，按周少1宗。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234320