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港成蒙古礦產最大水喉 券商：賣家才是最大贏家

1 : GS(14)@2010-07-24 11:49:00




【明報專訊】港交所(0388)致力向俄羅斯、蒙古等中國以外的公司推銷香港集資平台，蒙古政府又希望利用礦產吸引外資，在本港掀起一股蒙古「淘金熱」。不知不覺，香港已成為過去一年蒙古礦產最大的投資者，這些礦產幾乎全部都是「借殼上市」。去年下半年以來，5家本港上市公司通過併購注入蒙古礦產，涉資75億元，佔期內蒙古全國礦產併購金額90%以上。有券商稱，這些併購作價過高，賣家才是最大贏家。


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數家蒙古礦企將於年底上市

撰寫此報告的分析員Sardor Koshnazarov解釋，礦產的原始股東最初在蒙古以很低的價錢購入採礦權，初期的投資額也很低，以香港上市公司支付的收購價減去初期成本，原始股東大賺特賺，所以說作價高，但不代表這些礦產沒有價值。他說這些礦產原為私人擁有，估值不容易，他認為受交易後股價不振，與全球股市不明朗有關，並非基本因素所致。

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2 : GS(14)@2010-07-24 12:42:32

買殼借殼賺錢ABC:

矿产借壳上市的“空手道”游戏
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/13752

煤矿投资泡沫的幕后推手
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/16770

火燒資源股殼股妄想變神華
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/16089
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270133

風投基金：港成創業試煉場

1 : GS(14)@2017-05-18 02:05:30

【科技透視】近年全球掀起一陣創業風潮，初創公司（Startup）如雨後春筍湧現，惟香港向來以金融及地產掛帥，人工高、租金貴的香港更堪稱「創業地獄」。但風險投資基金（Venture Capital，簡稱VC）概念資本（MindWorks）創辦人張瑞祺卻認為，香港是一個「試煉場」，選擇投資在香港年輕人身上。



公司回報較地產更高

張瑞祺在美國出生，中小學於香港度過，其後到美國加州升讀大學，大約10年前回流香港，先後於大摩、瑞信及國信等投行工作，接觸不少Startup。2013年他決定離開大行，自組VC投資本港Startup。他憶述，「開始時好多人唔支持，叫我哋做地產、股票就算，開個銀行戶口都難，銀行都唔知咩係VC。」四年後，概念資本旗下的資金已經由當初約1,100萬美元（約8,580萬港元），增加至8,000萬美元（約6.24億港元），投資項目達16個，當中有9間由香港人創立。張瑞祺自豪地表示，「我哋（回報）好過地產」，最好的已經翻了10幾倍，平均都有2至3倍回報，表現不錯。張瑞祺認為香港並非沒有人才及創業家，只不過大多數去了內地或美國，「香港人才拍得住世界，只是成功例子少，加上市場細，難留住人才。」香港Startup只算是「初哥」，未了解VC玩法。張瑞祺表示，每年收到來自全球數以百份的計劃書，平均240份才會選中一間公司。投資條件有3個，分別是創業家及團隊表現、發展領域，以及目標市場要夠大。他強調，目標市場不可以是單一地區只做香港，要做就要面向全中國、東南亞或歐美市場。


人工租金高反有好處

香港雖然人工、租金等各項成本都高，但張瑞祺反而認為，「這正正令香港成為一個好好嘅試驗地，一間公司係咁嘅環境都可以生存，代表去到其他地方一樣得」，有時候更會要求外國的Startup搬到香港。近年新加坡大力支持Startup發展，香港缺乏政府政策支持，但張認為，「太多政府支持同太多人做，都唔係好事，反而香港少支持，成功例子更吸引，因為真係要靠自己。」最後，要得到投資者青睞，張瑞祺「教路」，創業家得到第一筆資金後，用最少的錢去做出試驗產品，去證明市場有需求及商業模式可行。至於要找上類似他這樣的VC投資者，「你喺Tech世界煲夠耐，自然會識一個朋友係我哋投資過嘅創業家，經介紹一定搵到我哋。」記者：梁偉聰【Startup攻略】Startup點融資？天使投資、ABC輪大不同
http://bit.ly/2r81oGA




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022829
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333208

星洲樓市冷卻　香港無懼加辣　走勢相反　北水湧港成關鍵

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:27

■Kembangan Garden外觀平實。



【本報訊】港府自2009年來多次收緊按揭成數、增交易稅打壓樓市，成效不彰，反觀新加坡早年面對樓市過熱用類似招數，卻能冷卻樓市，近月更減辣提振市場。專家分析3大原因，本港有中資資金湧入屬關鍵，加上新加坡資金渠道不及港豐富，且八成人住組屋，故調控成效較好。記者：周家誠



新加坡自2010年起開展逆周期措施，2013年樓價即見頂，截至今年3月底過去3年累跌近11%，故今年初調低賣家印花稅，減輕出售物業成本。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥受訪時指，新加坡成功冷卻樓市，主因是2013年引入供款佔入息比率總限制（TDSR），令投資者入市意欲、借款能力大幅收緊。本港雖有類近TDSR準則，但中原地產新加坡總經理許大偉解釋，本港銀行以外其他融資渠道豐富，如物業二按較蓬勃、發展商貸款等，均未必審視TDSR，成為灰色地帶，新加坡則非常嚴格，二按和發展商貸款均受嚴格監管。陳補充，兩地冷卻樓市措施相近，但中資參與程度使樓價走勢不同。香港背靠中國腹地，是中資落腳地首選，很大程度影響本地樓價，新加坡雖有鄰近東盟優勢，但國家眾多，不及中國單一及資金量龐大。





新加坡八成人住組屋

許亦同意香港內地資金遠較新加坡豐富，令港成為投機者的「VIP賭場」，「睇中資投地嘅威力都知」。而新加坡則着重中長期發展，以移民政策為例，新加坡較為嚴謹，即使符合金額要求，尚須由政府決定背景是否適合，「唔想要中國富二代入嚟拎張證就走人，政府想要有實業有技術、以新加坡為家的人」。兩地住房結構亦有重大分別，新加坡組屋資助性質重，入場費便宜，而且市民級別待遇分明，公民（Citizen）可買一手組屋，永久居民（PR）可參與二手市場，亦可以公積金代供款，上車相對容易，故近八成人居住組屋，外地人則不能參與組屋市場。許認為，由於新加坡人可居於組屋，私樓只作「細屋搬大屋」之用，政府加辣自然立竿見影。相反港府對戶籍及房屋資源的規管僅以收入為最大原則，公屋申請者收入須相當低微，「所以香港人要結婚上車，一定要買私樓」，殷切需求拖累減辣成效。惟許說，如港府要加大資助房屋比例，會影響發展商及業主，私樓財富效應會消失，「如果顛覆既有事情，樓價一定會受到影響」。陳亦提及與不少香港客人見面時，談及兩地樓市政策，均指新加坡模式較優勝，如組屋提供不少津貼，低收入家庭亦住得起；果香港願意擴大公屋比例，社會紛爭將減少。他預期今年新加坡私樓樓價將有1%至2%升幅，若樓價下跌3%至5%，計及過去3年跌近11%，或會出現負資產個案，屆時政府或會再減辣提振樓市。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060824
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336405
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