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淺水灣富豪爭海景

2011-12-1  NM

坐擁無敵大海景的淺水灣，向來是富豪聚居的地方。其中位於淺水灣道119號A的保華大廈，位處正中心，景色絕佳，住客非富則貴，包括劉鑾雄胞妹劉玉 珍、董建華胞妹董建平等。為力保海景，保華大廈的業主曾向前方物業埋手，既「落釘」買入113號業權以防重建。而前方另一物業115號，亦有限制性契約， 限制物業最高只建七層。這班保華業主，以為從此可永享海景。 不過，持有115號的科達地產主席湯君明，聲稱已破解其物業的限制性契約，更獲屋宇署批准，可把現時六層高的大廈改建為二十七層，這勢必成為保華大廈業主 的頂心杉。一眾保華業主，於是找來地產界猛人、太古地產前副董事總經理蒲祿祺作幕後軍師反擊。一場無敵海景爭奪戰，即將展開。

117 無契約限制高度。本為一幢6層高物業，00年泛海重建成Grosvenor Place，樓高24層。 119A 無契約限制高度，樓高14層。伍漢平於六十年代轉售，其後落入車氏家族手中，發展成保華大廈。 113 無契約限制高度，樓高6層。保華業主於94及04年，先後購入3個單位，佔大廈兩成業權，為防有人全棟收購重建高樓。 111 有限制性契約，高度比淺水灣道115號要最少低20呎，由Elias & Company持有，股東為趙氏後人。本為工人屋，亦有一份長達50年的租約，以每月$3,000租予趙氏後人伍漢平女士。 115 有限制性契約規定高度不可超過6層，早前獲屋宇署批准重建27層高。伍漢平於48年以$127萬售予陸羽茶室股東盧玉樑，盧氏於05年以$3.78億售予湯君明。

屹 立超過半個世紀的淺水灣道115號，現樓高六層，早前獲屋宇署批准重建成一棟二十七層樓高的分層住宅，市場估計市值六十九億元。○五年，湯君明從上手業 主、陸羽茶室股東盧玉樑手上，以三點七八億元奪得這物業。盧玉樑兒子盧華標曾住在115號頂樓多年，當他知道湯君明欲把物業「起高」，滿有質疑地說：「無 可能！我哋同前業主簽約定咗高度限制，只可以興建七層高，起唔到高樓㗎！如果唔係我哋都唔會賣出嚟啦。」

高度限七層
根 據屋宇署資料，淺水灣道111-119號A這一帶，最高的地積比率三倍，可重建二十層樓高以上的住宅，故屋宇署原則上批准。盧華標所說的「高度限制」，其 實是指其父於五七年，以一百二十多萬元向著名小提琴家趙不煒的太太伍漢平及馬瑞貞購入時所訂立的。當時，趙氏訂立了限制性契約，要求買方遵守。他們的買賣 文件中寫明「under no circumstances should such block of mansions exceed seven stories in height.（即任可情況下，物業高度都不可以超過七層。）」這限制性契約成了物業的「緊箍咒」。 伍漢平所屬的趙氏家族，當年同時持有111號及當時未建成保華大廈的119A號地段，故此推斷她賣出115號時訂立高度限制，就是為了避免轉手後115號 重建高樓，會遮擋後面119A的景觀。除了115號，伍漢平亦於自住的111號立了一份限制性契約，當中同樣寫明「The highest point of which should be less than 20 feet below the lawn level of Block A of Repulse Bay mansions」（即高度要比115號低最少二十呎）。這樣便確保了119A、115及111號三棟物業的海景不會因前方起高樓而被遮擋。六一年 119A號再由建築商車氏興建成現時的保華大廈。

解鈴還須繫鈴人
湯君明坦言○五年買入115號物業時，已知有高度限 制契約，故當時他只是把物業翻新出租。至○九年，他認識了與盧玉樑訂立契約的趙氏後人，才有重建念頭：「屋宇署話115、113同111號有個斜坡要維 修，我哋搵置邦物業幫手，佢哋話不如搵埋111號嘅業主一齊傾。」與湯君明聯絡的是趙氏後人趙汝成，他現時是美林證券董事。湯君明說：「趙先生話業主（即 伍漢平）係佢Grandma，我同趙生傾重建，佢初時話Grandma住咗喺度好多年，好有感情。我同佢講政府就快限制發水樓，再唔決定就會過咗尾班車， 理性重要過感性呀。」雙方後來決定將111號及115號合併重建，一齊向屋宇署入則。
湯君明認為趙氏家族願意與他合作，便破解了那份限制性契約，他滿有自信地說：「解鈴還須繫鈴人。呢份契約係趙氏同115號業主嘅私人契約。我問咗幾個大律 師㗎喇，唔關第三者事，只有趙氏家族有權阻止我起，而家佢都同我合作，仲講咩約！」記者致電趙汝成，對於合作只說：「不想回應。」
在辦公室內，湯君明拿出改建圖則，指手畫腳地說：「我呢度係淺水灣道嘅正中心，連小甜甜嘅The Lily都係斜斜地望海咋。二十七層住宅，下面有兩層停車場。到時保華班業主都係望住115號個背脊，換衫都要拉窗簾呀，個啲富豪住客無晒私隱！呢度第日 起碼賣五萬蚊一呎呀。個市差啲啦，就會向屋宇署提出補地價。」

保華大廈名人業主

三粒釘保話事權
淺水灣道115號重建，受影響最大 的，的確是後方的保華大廈。裡面全是超過三千呎的複式單位，背山之餘，坐擁一百八十度大海景，單位現價平均要六千萬元。保華大廈的業主為力保海景，一直都 出錢出力。九十年代，大廈的右前方，即淺水灣道117號出售，最終泛海國際於○○年以二億元買入，改建為一棟二十四層高住宅，名為Grosvenor Place。這猶如一支香燭，遮擋了保華大廈A單位住戶的景觀。由於117號沒有高度限制，保華業主只有深感無奈。當時，他們知道大廈左前方淺水灣道 113號，同樣沒有高度限制，深怕變為117號翻版，故九四年約二十名業主夾錢，以一千萬元買入一個低層單位放租，持有至今。由於當時政府沒有強制性拍賣 條例，故保華業主只持有一個單位，亦能掌握物業話事權，以防有人收購重建，保華業主陳太當時亦有份夾錢：「嗰時邊有強拍㗎，我哋個單位唔賣，就無人可以收 購全棟成功。」 直至九九年，政府實施強制性拍賣條例 ，只要物業九成業主願意出售單位，其餘一成可透過強拍統一業權（去年降低至八成業權）。在○四年，甚少放盤的113號有單位放售，一名保華業主以四千多萬 元購入兩伙單位。按照地契，保華業主持有的三個單位佔113號可分割分數兩成，剛好避過強拍條例。保華業主以為「坐定粒六」，萬料不到一直以為有高度限制 的115號，殺出了湯君明的重建大計。

保華海景不保
當115號重建後，現時只有十四層高的保華大廈，景觀勢必被遮 擋，成為保華大廈前景的另一支香燭。住在五樓的業主陳太激動地說：「海景喺香港真係好珍貴，我知道屋宇署批咗當晚，即刻跑去7-ELEVEN買份報紙睇， 點知報紙講得一句。我六幾年開始喺度住，我奶奶用三十幾萬買返嚟，層樓升到幾貴都唔賣。我老喇，如果有人願意出來幫忙，我一定百分百支持！」 保華景觀不保，物業呎價亦一定受影響。曾住保華大廈的自由黨前立法會議員楊孝華，當年便因為景觀被阻決定搬走：「我○○年搬入保華A座前，唔知會起117 號，住咗三年後，睇住117號喺我前面興建。屋企主人房窗口對住棟高樓，得番個廳可以睇到少少海景，我才搬去舂坎角。但個單位都要出租咗幾年先賣得出。」 你有張良計，我有過牆梯。今次保華大廈業主為對抗湯君明，亦同樣向屋宇署申請重建，今年中獲批改建為四幢二十二層高住宅。雖然保華大廈有權重建，但前提是 必須有八成業主同意。據湯君明說，保華大廈立案法團主席Mr.Lobo還曾找他合作共同重建：「佢哋有啲老牌業主住咗好多年，重建要佢哋搬開幾年，所以唔 肯合作。班友仔連八成業權都集合唔到，符合唔到強拍要求，咁點搞？」合作及重建告吹，保華大廈業主立案法團已經開始「紮馬」，記者致電Mr.Lobo，他 說：「我哋依然認為他是沒有權興建高樓。」記者指有傳他們欲入稟法庭禁止湯君明建高樓，他回應說：「現階段無可奉告，我哋已經把一切交給物業顧問 Nicholas Brooke處理。」

Nicholas Brooke（蒲祿祺）大有來頭，他八○年加入太古地產，後升任副董事總經理，有份負責太古城的規劃及發展，亦曾為地鐵上市作物業估值，其後自立門戶開設 地產顧問公司。蒲祿祺回應說：「雖然屋宇署批准佢興建，但屋宇署沒有關注那份限制性契約。湯君明就算找到原業主合作，我們也不認為他有權去起高樓，他的理 解是錯的，他必須得到所有受影響的人同意。」 對於保華大廈業主已磨拳擦掌開戰，湯君明回應說：「佢班人有手勢，無實際。就算佢真係告，我都唔驚呀，佢哋有權咩？連入稟法庭都未必受理。」但專注地產業 務的鍾卓成律師指出：「當初115嘅業主訂立契約，明顯係保障119號的景觀，亦即現時所有保華業主都係呢條約嘅受惠人。解除呢條條約，唔係115嘅前業 主同意咁簡單，亦同樣要所有保華業主同意先得。」此仗明顯有得打！

李錦記有前科
有「銅鑼灣地王」之稱的利希慎，於五 十年代把其持有的銅鑼灣二十九號地段分割出售。當時，利希慎就與買家訂下一份限制性契約，規定這一帶的物業只可以興建為歐陸式物業。這地段的Q分段其中兩 棟，即啟超道六至八號，於九二年落入李錦記手上。當時利希慎後人即向李錦記發信，提醒這兒有一份限制性契約。但李錦記認為利希慎後人已賣散物業，認為該限 制性契約已經不能再執行，故李錦記想把兩棟物業改建為一棟二十三層的大廈，作為李錦記總部。 當重建工程開始後，李錦記被利希慎家族入稟申請禁制令。李錦記敗訴，其後兩度上訴亦失敗，最終利希慎家族取得永久禁制令。法官判詞中指出，這份限制性契約 對分段內所有買家都有約束力，毋庸置疑。最後，李錦記要把已安上的圍板拆掉，現時該物業仍為李錦記持有，但已未再重建。

雄霸山頭 追踪猶太足跡
馬瑞貞及伍漢平兩名趙家媳婦，早於四八年斥資七十一萬向嘉道理家族的香港上海大酒店，購入整個淺水灣道山頭（淺水灣地段 168號），即現時淺水灣道111至119號A。及至五、六十年代，她們才把地段分割出售，只保留111號自住，八○年，伍漢平把111號以九百萬元轉售 予其家族公司Elias & Co旗下。物業轉手當日，Elias & Co與伍漢平同時立下一份長達五十年的租約，租金只是區區每月三千元，以確保伍漢平有生之年可繼續居於上址。記者曾到111號，遇見一名年約九十歲的老 婦，記者問她是否伍女士，她未有否認，只以英語回應：「I'm too old to be interviewed」。而該間Elias & Co.亦揭示了趙氏與一個猶太家族的淵源。

早於四六年成立的益盛代理有限公司（Elias & Co.），設於荷蘭行，即現時皇后大道中九號；Ronald Jack Raymond Elias及Yvonne Sylvia Elias分別佔公司一半股份，二人當時居於淺水灣酒店，原來Elias家族的族長Reuben Hye Elias（R.H Elias）跟香港人熟悉的嘉道理家族一樣，是早年從巴格達到上海逃難的猶太人，據一位早年從上海到港的重量級金融界老前輩憶述：「Elias同嘉道理雖 然都係猶太人，但係聲譽就無得比，Elias公司專門炒金、炒銀，Elias同會德豐一個董事好熟，嗰個董事控制到上海海關，好多時運金、銀到香港特別方 便。」 追查猶太人的族譜，Ronald Jack Raymond Elias的妹妹Flora，跟會德豐的董事哈益茂（Ellis Hayim）結婚，哈益茂是三四十年代在上海的猶太頭領，幫助不少逃避納粹的猶太人移居上海，也是上海交易所的主席，到五二年才到香港，擔任由猶太人馬登 創立的會德豐及嘉道理的香港上海大酒店董事。 然而Elias家族在香港的名氣遠不及嘉道理及馬登；他的一名兄弟Frederick Sassoon Elias屬同性戀，據知他特別喜歡年輕男孩，在當時保守的社會不為族人接受，他於八○年去世，與父親Reuben Hye Elias及Edward Leopolo Elisa，同樣葬於跑馬地猶太人墳場。 後人中Ronald Jack Raymond Elias仍在生，他於五九年把Elias & Co. 48.5%股份轉讓予趙不煒，至一九六五年，二人把Elias公司九成股份轉到滙豐銀行（代理人公司），估計作為財富管理安排。這個猶太家族與趙氏關係仍 密切，Elias & Co.公司的名字依然沿用至今。而且在四十年代，趙氏族人以華人身份，能向嘉道理家族的香港上海大酒店購入淺水灣道地皮，相信趙家與Elias家族關係非 淺。記者致電趙不煒媳婦龔國英查詢，她說：「啲歷史嘅嘢我唔知道。」記者再向在美林任職的後人趙汝成查詢，他亦不願透露其家族發跡史。 ####

說史170120真．張保仔傳奇17 龍遊淺水

來源: http://www.tangsbookclub.com/2017/01/20/%e8%aa%aa%e5%8f%b2170120%e7%9c%9f%ef%bc%8e%e5%bc%b5%e4%bf%9d%e4%bb%94%e5%82%b3%e5%a5%8717-%e9%be%8d%e6%b8%b8%e6%b7%ba%e6%b0%b4/

說史170120
真．張保仔傳奇17 龍遊淺水
朝日執筆：十八世紀末「華南海盜」興衰史（十七）龍遊淺水

前文再續，書接上一回。上回講到，張保仔自從受招安以來，屢立戰功，由是連連超升。不過十年之間，已獲封為「從二品澎湖協副將」之職。以其當時不過三十餘歲，更上層樓，也是指日可待。

不過，張保仔的節節上升，並不符合傳統士大夫所認識的「體統」，因而招來了不滿。於是，新官上任，性情剛直的「江南道禦史」林則徐，遂挺身而出，充當「體制捍衛者」的代表，向 嘉慶皇帝表達了這一種「士人的共識」。

對於皇上來說，個別將領的實務能力，以至於整個水師是否有足夠人才，固然值得考慮。然而，若與「整體公務員」士氣相比，顯然就變得毫不重要了。「有信」是比「足食」和「足兵」更加重要的。要維持文官系統的穩定和信心，必要時甚至犧牲整個國防系統的人員配置亦在所不惜。又何必為了區區一個海盜出身的武官，得罪天下士人呢？不過，要動手的話，總得有一些至少是「莫須有」的罪名吧！既然林則徐的「功課」做得不周全，那就唯有由皇上親自開金口好了。

嘉慶二十五年(1820)二月，皇帝接到林則徐的奏章後，當即以高規格頒下諭令，據《大清仁宗睿皇帝實錄．嘉慶二十五年》載：
「諭軍機大臣等：福建澎湖協水師副將，前經該省以張保題升。張保系由海盜投誠之人。澎湖孤懸海外，地方險要。副將統轄舟師責任綦重，張保在彼究屬非宜…..若張保系盜賊出身，從前聚眾至一萬七千餘人之多，戕害生靈無算，恐其舊性未馴。且朕聞該員常食鴉片煙、不知禮節、諸多任性，所屬舟師亦不能約束，時有賭博姦淫訛詐逼嚇之事，若在任日久，恐所屬備弁心懷不服、別生枝節。著 董教增接奉此旨，即密行訪查張保在任有何恣縱劣跡，即他無確據，其服食鴉片煙已屬有玷官箴，一面以商辦公事為名，先將該員調至省城再行具摺劾參。將此諭令知之。」

皇上的諭令也真的很少會這般清楚明白了。就是張保仔此人，反正是一定要「整治」的了！現在密令 董教增（時任「閩浙總督」，即張保仔的頂頭上司）盡力蒐集張保仔在任內的各種「罪證」，以便對其開刀。若是當真找不到的話，隨便「服食鴉片」也足夠「入佢」了！先決定入罪再找證據，而非先有證據才定罪！這是「中國式操作」的典範，鬼佬那些什麼「理論先於觀察」全部靠邊站。「服食鴉片」是什麼東西呀？前幾回也提過，雖然早於雍正年間已有明令禁止鴉片，但從後來歷朝間中都會再下「禁煙令」來看，就知道其實從來也沒有嚴格執行過。事實上，不少貴族名流，甚至嘉慶的皇子道光尚在潛邸之時，也雅好這種吞雲吐霧的玩意。由此可見，嘉慶皇帝「整治」張保仔的「決心」了！皇上甚至還怕董教增想得不夠周全，還特別指令他要先以「商辦公事」之名，請君入甕，把張保仔誘至省城福州，再慢慢「炮製」。連具體的執行細節也要顧及，皇上也是夠煩心了。

從諭令可見，嘉慶對張保仔的各種事宜，並非全無知覺。很明顯，他早已收過其他對張保仔不滿的奏摺，因此對張保仔「常食鴉片煙、不知禮節、諸多任性」等劣行，還有「所屬舟師亦不能約束，時有賭博姦淫訛詐逼嚇之事」亦早有所聞。之所以沒有動作，一來固然是因為從前還得顧及 百齡的面子，二來是對此根本不以為意。

也許，朝廷當初讓張保仔節節高升，除了因為百齡和張保仔各自的「努力」以外，還有另一個目的。就是希望樹立一個「象徵」，一個「投誠匪首」成為「忠臣孝子」，為國立功而獲得高官厚祿的「勵誌故事」。不過，嘉慶皇帝大概也是接到林則徐的奏章，才驚覺張保仔在不知不覺間，已「超升」至「澎湖協副將」的要職。一來意識到這種「升任之速」對體制公務員士氣打擊之大，二來也喚醒了他對張保仔出身「匪首」的疑慮—這一點他早在給百齡的密諭中已經提過了。

至於張保仔，他大概也知道《水滸傳》，了解 宋江的下場，但他大概也是誤解了故事的教訓。宋江是給「奸臣」害死的，但和張保仔過不去的卻是「忠臣」。《水滸傳》並沒有教他官場最重要的道理—「槍打出頭鳥」，也沒有告誡他作為「投誠之人」的「原罪」。張保仔的能力實在太出色了，況且以他的年輕，必然希望竭盡所能，建功立業，以求不負朝廷，不辱恩師。他升官本來不是問題，問題只是「升任之速，未有過於此者。」如果他多用十年時間，到四十多歲才升至如此高位，問題就小很多了。

可以說，張保仔當日的「疊次超升」和今日受到打擊，原因都是同一個—只是「物極必反」而已！其興，是為了建立「典範」；其亡，則是為了維護另一個更重要的「典範」。***

話說承皇命「處理」張保仔的閩浙總督董教增，原來與百齡和張保仔也算有一段（花邊）因緣。當初百齡受命為兩廣總督，董教增為他餞行，並笑謂其盡可大啖嶺南佳果，好生快活雲雲。其時百齡正是滿懷壯誌，誓要以鐵腕將南海匪患全部剿滅。《清史稿．董教增傳》載：
「先是百齡銳意滅海寇，曾貽教增詩雲：『嶺南一事君堪羨，殺賊歸來啖荔支。』既而張保仔就撫，教增報書曰：『詩應改一字為「降」賊歸來也！』百齡愧之。」

從他特意寫揶揄百齡看來，其對招安張保仔一事，似乎也是不認同的。現在既有皇命，當然立刻領命行動，並按密諭指示，以「商辦公務」為名，把張保仔調入省城，削其兵權，形同「雙規」。另一方面，亦派人從各方搜羅張保仔的罪證，以便將其名正言順地治以重罪。
嘉慶二十五年(1820)，張保仔被調城中，雖仍保有「澎湖協副將」之職，但已是「無兵司令」，無所作為。可憐昔日稱霸南海的六旗盟主，今日龍遊淺水，實在令人不勝唏噓！正當張保仔一案尚在調查之際，嘉慶皇帝就在此時龍禦歸天了。同年，董教增也調回京師，翌年道光元年(1821)也隨先帝去了。

張保仔兵權被削，受困城中，究竟他的命運會將如何？嘉慶皇帝與原來負責此案的董教增相繼去世，對張保仔究竟是福是禍呢？欲知後事如何，請看下回分解。

閒逛淺水灣 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=20205234

　　也不知道有多少年沒有去淺水灣了，趁著春節最後一天假期跑去閒逛一下。

　　淺水灣令人印象最深刻的相信是屹立於鎮海樓旁邊的巨型觀音塑像，這尊塑像都已經有幾十年甚至更久遠的歷史了，今天看起來還算保護得非常好，色彩依然那麼鮮艷，比起沙田萬佛寺沿石級而上的那些羅漢像及觀音像可好得多了，後兩者似乎有點日久失修，塑像外那一層金箔很多都已經有點剝落了，令人有點「歷盡滄桑」的感覺。

　　雖然已經有好多年沒有去過淺水灣了，今天重遊，居然無法勾起任何回憶，一點感覺也沒有，倒是意外地發現鎮海樓後面另有「洞天」，居然有一位「財神」坐鎮。

　　大概這尊「財神」是躲在鎖海樓的後面吧，沒有引起太多人的註意，所以遊人稀少，反而有利於取景拍照。

　　碰巧有一菲國遊客在「財神」面前打開了錢包，並抽出一疊鈔票在「財神」手持的「五路進財」之上磨了一陣子，據他對同行的女友人說這樣就容易招財，大家聽了都學著他做了一遍，豈能錯過這種「招財」的機會？一於照跟可也！

　　也許遇上「財神」是這一次閒逛淺水灣最大的收獲，期望今年真的「橫財就手，財源滾滾」！ 

 

 

　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　鎮海樓旁的滴水觀音

　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　鎮海樓後面的財神 

 

樂香園：龍游淺水遭蝦戲 密西比

1 : GS(14)@2013-04-13 17:16:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225188

                海外股票市場，特別是美國，由於發展時間較長及較成熟，機構投資者投入程度遠較本港高，故往往出現一些如得不到機構投資者支持，交易便不能「過關」的情況。極端一點，有時更出現機構投資者「逼宮」，少則要求增派息，嚴重的連行政總裁也要下台。
相對來說，香港較少發生類似事件，最近數年被廣泛報道的類似新聞，要數到2011年國美（493）大股東與基金股東貝恩爭拗，故整體而言，香港甚少出現機構投資者發難的情況。為甚麼會這樣？
表面原因，是香港上市公司大股東除非一心「唔要」間公司，否則普遍喜歡持有逾50%股份，保持絕對話事權，令其他人不能左右決策，如在08年華置（127）私有化事件中，喜愛興風作浪的著名基金TCI，結局是要「蝕讓」離場。
內裏原因，是很多上市公司大股東表面上可能只是持有10%至20%股份，但實際上其他股份多是由「友好」持有，故機構投資者永遠也不會知道，要拿多少股份才可「推翻」大股東。「鱷魚潭」的名字改得真貼切。

                  密西比                                                        

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從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價

1 : GS(14)@2016-03-11 00:41:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lam1.txt
從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。他透露，搬新屋主要是為了方便子女上學，而且「人一世物一世住好啲」。他相信，香港是機會處處的福地，一般人只要像他一樣勤奮工作，買樓住豪宅並不是遙不可及的夢想。

麥長青1987年加入無綫電視（TVB）至今近30年，予外界最深印象，是在2010年重頭台慶劇《巾幗梟雄之義海豪情》中演出厚顏無恥的賣國賊走狗「梁非凡」一角維肖維妙、大受好評，獲萬千星輝頒獎禮最佳男配角獎項。

在是次專訪中，麥長青透露，2010年時他在TVB的薪酬其實不高，月薪只有1.1萬元，惟自從獲獎後人氣急升，尤其是過去兩三年接拍不少廣告，收入顯著增加，近月一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣道，方便其於大坑某名校讀中學的16歲女兒及13歲兒子上學。該單位月租逾4萬元，兩年租金近100萬元，他表示，自己的理財觀念是「搵得來使得去，使得去搵得來」，視有關租金為一次性開支，希望提供較好的條件予子女學習，他會更努力工作賺回租金。

「搵得來使得去 使得去搵得來」

麥長青去年9月已以近500萬元買入紅磡新盤「環海．東岸」300呎細單位樓花，該新盤於3年後始入伙，原來此舉亦是該24孝父親為子女未雨綢繆之舉，「我哋在香港做咗咁多年人，明白香港地最大問題是住屋。作為父母，我們總希望為子女着想，若他們日後讀大學想搬出去住，可以住在該單位，減輕他們的負擔。」

多年前麥長青已以逾500萬元購入鰂魚涌一個980呎單位收租，故他目前屬兩屋之主，而且近月一擲近百萬元租住淺水灣豪宅兩年，好不風光。他笑說，自己是由社會底層一步一腳印捱上來，童年時一家五口曾住在不足80呎的九龍仔朱古仔村木屋，跟着舉家上樓搬到黃大仙的7層大廈，曾經試過「在天橋底剪線頭、挾拉鏈」養家餬口；1987年他加入TVB後，一邊做兒童節目閃電傳真機主持，一邊做幾份散工賺錢，勉強維持生活。

搞商場推廣生意增收入

政府於1998年4月推出首次置業貸款計劃，旨在協助市民自置首個居所，麥長青亦把握機會上車，首次踏上置業路，「當時我以100萬多元在西貢購買入村屋一單位，向銀行借七成按揭，又以首置借了40多萬元。」

麥長青於1999年結婚，婚後為了方便太太搬到另一地區租樓，由於無力既供樓又租樓，他惟有蝕讓該西貢村屋單位。

雖然首次買樓便以蝕錢收場，惟他在演藝事業外多線發展，逐步取得回報，例如於2003年成立公司作宣傳、推廣及策劃工作，其後獲得旺角新文華商場、鰂魚涌水族廣場（已結業）及其他多個小型商場作為客戶，成功開源。有報道指麥長青持有這些商場部分股權，惟他在是次訪問中予以否認，指自己只是為老闆工作而己。

首次置業吼細單位

據麥長青透露，多年前他在家人的協助下，以逾500萬元購入鰂魚涌980呎單位收租，近年該單位升值不少，租金收入亦不錯，可抵銷他一家四口在2010年至2015年以月租2.2萬元租住深井千呎單位連車位的大部分開支。過去2、3年麥長青的演藝事業踏入收成期，商場策劃工作亦進展理想，收入顯著增加，故他去年9月買環海．東岸後，今年更搬入淺水灣豪宅。

麥長青總結自己過去多年的樓市經驗，指自己首次置業，亦只是以百多萬元買入西貢村屋，故建議普羅大眾與其嘗試預測樓價升跌，不如努力工作賺取收入，「一份工唔夠做多份」，積極賺錢後先置細單位改善生活，「2003年SARS期間樓價從高位跌近七成，大部分人都不敢買；但過去2、3年樓價屢創新高，為甚麼又有這麼多人走去買樓呢？可見小市民往往難以準確預測樓價走勢，但樓價長期睇升卻是事實，所以我建議小市民不需要理會短期樓價升跌，儲夠錢畀首期又計好數供得起就應該買樓。」

明報記者 葉創成

[葉創成 名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2016-03-11 00:41:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lam2.txt
籲增加供應重推首置   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】由於首次置業貸款計劃於1998年4月推出後樓價大跌，被指「政府借錢谷市民買樓益地產商」，該計劃於2002年3月底起停止接受申請至今。

借鏡沙田新市鎮成功經驗

雖然麥長青也曾是首置計劃的「苦主」，但他認為，該計劃長遠對穩定社會是好事，建議政府重推，「目前普羅大眾即使每個月能儲1萬元，1年才儲到12萬元，10年才儲到120萬元，也未必夠首期上車，對他們來說這10年便很灰暗。故我認為，政府應該重推首置幫助這批人，尤其是便利年輕人上車。」

另外，麥長青指出，社會發展要與時並進，他童年時曾居住的九龍仔朱古仔村，目前已發展為又一居豪宅；而上世紀70年代沙田新市鎮剛開發時「無人肯搬去住」，惟過去40年沙田樓價卻不斷上升，目前居住人口達64萬，在全港19區中數一數二。因此，他認為，政府應該積極在新界開發更多像沙田一樣的衛星城市，滿足港人殷切的住屋需求。

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淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅市道趨穩，接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後，區內另一銀主貨麗景園，銀主放售兩個月，終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園，今年5月錄得中層單位淪為銀主貨，實用面積2,576方呎，屬麗景園最大面積單位，銀行早前在市場放售單位，據知，曾索價7,200萬元。因應市道回穩，據悉，銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售，並錄4組準買家競投。



傳波叔買入

有傳中標買家出價7,038萬元投得，若落實成交，乃近年本港南區最大宗銀主貨成交，實用呎價2.73萬元，有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」，惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示，麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入，是次若以7,038萬元沽出，單位賬面升價2,735.5萬元，升值64%。此外，日前沽出的南灣大廈銀主貨，成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯，該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287

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淺水灣道73號 傳19億獲洽

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:32

【明報專訊】今年市場上屢錄天價豪宅成交，近日再次傳出由燈飾商人持有的淺水灣道73號屋地，以接近19億元獲買家洽購，上述單位佔地13,094方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，每方呎樓面地價約19.3萬元，若最終成功以19億元售出，將再創出南區最貴樓面地價屋地成交紀錄，並緊隨山頂歌賦山道15號，成為全港每呎樓面地價次高屋地。

深水灣道75號傳20億獲洽購

另外，市場亦傳出，恒和珠寶（0513）主席陳聖澤家族持有的深水灣道75號大屋，亦獲買家以20億元洽購，物業實用面積13,854方呎，實呎14.4萬元。此外，市場消息表示，粉嶺牽晴間一個雙號車位以108萬元沽，創屋苑新高。

黃竹坑W50單位 兩年蝕逾百萬

土地註冊處顯示，黃竹坑W50商廈25樓10室，面積約568方呎，以650萬元成交，原業主於2014年以762.3萬元購入，帳面蝕112.3萬元或近15%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1454&issue=20160806

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淺水灣道74號地盤 第一集團逾14億放售

1 : GS(14)@2016-08-16 06:19:00

【明報專訊】近月市場連錄大額成交，不少業主趁機推出手上屋地。第一集團於2014年以3.5億元買入的淺水灣道74號地盤，意向價介乎14億至18億元，按早前已批出可建樓面18866方呎計，折合每方呎樓面地價介乎7.4萬至9.5萬元。

樓面呎價7.4萬至9.5萬

項目地盤1.5萬方呎，早前已批出可建1幢5層高連天台的獨立屋，可建總樓面逾1.88萬方呎。

第一集團董事霍偉良指，近期豪宅市場連錄多宗天價成交，認為是次開價克制。另外集團同系九龍達之路「皇宮屋」項目，累計接獲200組查詢；由於項目已經落成，霍指不急於出售。

Country Villa駿園洋房放售

另美聯高級區域營業董事羅文駒表示，南區壽臣山Country Villa駿園E號洋房現正放售，意向價4.2億元。羅指出，項目屬樓高3層的獨立洋房，設有5間房間、1間私人電影室，另外備有私家泳池、露台、天台及車房等配套；以洋房實用面積5125方呎計，意向呎價8.19萬元。

西貢清水灣道秀麗苑屋地亦推出招標，戴德梁行指，地盤面積約62500方呎，現為12幢別墅，實用面積共約40,302方呎，意向價7.5億元，呎價近2萬元，10月12日截標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0916&issue=20160816

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淺水灣道74號意向價14億

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:17

【本報訊】樓市又癲過，業主趁勢推豪宅地。第一集團持有淺水灣道74號地皮招標，聲稱「克制價」意向價14億元，下月28日截標。西貢秀麗苑12幢別墅同樣招標，意向價7.5億元，今年10月中截標。中原地產何兆棠表示，第一集團淺水灣道74號地皮已平整，地盤面積約1.5萬方呎，去年已獲屋宇署批則建1幢5層高連天台物業，總樓面面積約1.89萬方呎，地積比率約1.39倍。現時意向價14億元至18億元，下月28日截標。


第一集團：定價克制

第一集團董事霍偉良回應，項目今次意向呎價由7萬元至9萬元，比較山頂南區動輒10萬元，算好克制。由於地皮在同區罕有，相信可獲本港及內地富豪青睞。他補充，今次推售主要抱「到價就賣」的心態，如自行興建後推售，動輒十年八載，故以屋地推售。該地皮於2014年以3.5億元投得。此外，戴德梁行代理西貢清水灣道秀麗苑屋地招標，地盤面積約6.25萬方呎，現為12幢別墅，每幢別墅有兩層及獨立車位，實用面積合共約4萬方呎。地積比率0.6倍，意向價7.5億元，即樓面地價每平方呎約2萬元。截標日期為今年10月12日。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737886

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聲稱好攰直駛淺水灣香閨舒淇返港　等馮德倫團圓

1 : GS(14)@2016-09-17 16:15:49

■戴帽、墨鏡及穿着米奇老鼠鬆身長袖tee的舒淇，邊行邊嘆取車的路長。



剛成為馮德倫太太的舒淇昨日終於返港，同時返港還有一齊在捷克拍攝電影《俠盜聯盟》的劉德華。不過身在歐洲的馮德倫今日才趕回香港，跟太太過婚後第一個中秋節。



■載着舒淇的七人車駛回淺水灣一間服務式住宅。

■仍留在捷克執手尾的馮德倫，今日回港跟太太過婚後首個中秋節。微博圖片

■跟舒淇同在捷克拍戲的劉德華，昨早前後腳步出機場閘口。

未有戴婚戒

昨日早上8時左右，已預料有記者接機的舒淇，化了妝由助手陪同下出閘，不單止未見馮德倫，舒淇手上亦未見戴有結婚戒指，只是繫上一條紅手繩。舒淇身穿米奇老鼠鬆身長袖tee，戴帽及墨鏡現身，坐了多個小時的飛機，看來有點疲累，面對大批傳媒追訪，問到「馮德倫點解唔一齊返香港」、「會唔會喺香港擺酒」等問題時，舒淇一律沒有回應，在徒步上車期間她忍不住說：「你哋好攰呀？我都好攰呀，呢條路好長呀！」有傳媒問她可否大聲一點時，她笑說：「唔緊要啦，我都唔答嘢㗎喇！」離開前她向在場記者道謝，之後乘七人車返回淺水灣寓所。據知今日馮德倫會趕返港，與舒淇回家跟親人吃飯，度過婚後首個中秋節。


華仔讚登對

比舒淇早出閘的劉德華，亦戴上口罩及cap帽步出機場，不過他就表示並不是跟舒淇同機。他透露開工第一天就恭喜過一對新人，覺得二人非常登對亦為他們開心，但不敢催促二人生BB，他說：「呢啲嘢，我點敢呀，其實佢哋宣佈婚訊嗰陣，我喺香港。」另外，劉德華跟黃曉明主演、王晶導演的電影《偷天特務》將於本月底在港上映，劉德華聲言以豁出去的心情跟曉明一同搞笑。採訪、攝影：黃曉程、梁繼光




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160915/19770850

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