維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場
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GS(14)@2017-04-03 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全‧城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。
北角海璇獲批預售 涉355伙
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GS(14)@2017-07-09 03:52:28【本報訊】下半年有海量新盤推售的新地（016），當中北角海璇上月獲批預售樓花同意書，隨時可以推售，涉及355伙住宅單位，同期獲批預售的尚有樂聲電子（213）等大潭道45號豪宅項目，提供7幢洋房。與此同時，新地發展的將軍澳日出康城4B期上月入紙申請預售，涉及1,132伙，同區南豐旗下的4A期項目今年4月已入紙申請，涉及1,040伙。另外，恒地（012）及新世界（017）上月亦入紙申請合作項目元朗十八鄉路33號的預售樓花同意書，涉及63伙。
愛炫美收逾6,000票
購買力被搾乾，新盤進入滯銷期，市傳長實（1113）牽頭的海之戀2期愛炫美明日開展首輪賣樓，昨晚九時截票，六日累積收票超過6,000票關口，只有項目1期首輪收票約四成。長實地產投資董事郭子威表示，項目1期7伙餘貨擬以招標形式發售，價單價錢將視作參考底價，而2期將會於今日進行抽籤，屬長實罕有地遵從銷監局建議於售樓日前進行相關程序。另一個西鐵項目、嘉華（173）牽頭的朗屏8號昨日新增1宗撻大定個案。綜合多項資料，一名郭氏買家於去年底以857.1萬元購入3座低層H室三房戶，至昨日終止交易，料買家損失近86萬元定金，發展商隨即將撻定戶加價8.5%。建灝建產昨修訂價單，將10伙單位價錢作出調整，當中6伙減價，4伙加價，幅度介乎0.3%至2.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081674
海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價
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GS(14)@2017-10-27 11:51:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海，推出兩期不足一個月共售出逾1200伙，套現逾百億元後，北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署，指集團將惜售海璇，1期擬農曆新年前不會推售多於100伙，並以招標形式推出，餘貨將待現樓落成才推售，又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。
明報記者 陳天賜、林可為
資料顯示，恒地（0012）西半山天匯頂層特色戶，實用面積4971方呎，於上月初以約5.2195億元售出，實呎約10.5萬元，除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外，亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。
雷霆表示，為保障私隱度，豪宅買家不想抽籤買樓，故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期，雷霆表示項目仍待批預售，期望獲批後可與海璇下月同期推出。
匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶
新地今年重頭盤海璇快將推出，樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示，由於項目為港島臨海而建，與系內IFC、 ICC均屬香港地標，1期涉355伙，實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔，亦包括少量花園戶，平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示，樓盤對出位置為會所，面積約2.8萬呎，提供室內外相連泳池，長約60米外，另有董事屋及多項特色設施。他補充，單位特設減音通風設計，為發展商經3年研究而成，住戶開窗賞景之餘亦有減音作用，獲屋宇署及環保署認可。
另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交，以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室，實用面積1854方呎，實呎28,347元。正當海璇推出在即，同區的長實（1113）維港頌，透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶，成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。
維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬
長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL，消息指累收約1200票，超額16倍。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目稍後加推不排除加價，目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣，有機會提早截標（原定下月30日截標）。
君豪峰最快下周中開售
另一短期開售港島新盤、恒地（0012）過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰，集團營業（一）部總經理林達民表示，日內將上載銷售安排，下周中發售。林表示，君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶，因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家，但他預告開放式戶呎價，將比其他單位高。
海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄
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GS(14)@2017-10-30 00:47:05【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇，新地（016）蓄勢下月招標發售，冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山，多年未有賣樓的中信泰富，旗下Kadooria頂層招標賣，指引呎價近8萬元，挑戰九龍分層住宅新高。記者：湯家明 陳東陽
由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇，是新地今年「重中之重」豪宅新盤，集團副董事總經理雷霆表示，明年農曆年前出售少於100伙，由於單位不多，銷售步伐會慢慢賣，並會以招標形式出售，憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應，近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇，爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前，天匯46樓實用面積4,971方呎A室，成交呎價達10.5萬元，膺亞洲及本港最貴分層豪宅，市場觀望海璇會否創神話，改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄，望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇第一期建有5座住宅，提供355伙，由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位，另設有特色戶，開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主，面積1,200至1,600方呎，佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位，佔項目約7%。
■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元，挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片
首個私樓項目設減音窗
新地2012年以69.1億元投得該地皮，連同毗鄰酒店，標榜屬綜合發展項目，住宅逾70%樓面享有海景，外型以玻璃幕牆作設計，為全港首個私樓設有減音窗戶設備，達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面，首期住宅明年底落成。另一邊廂，事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富，昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排，以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓，實用面積3,019方呎，四房三套間隔，另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，物業指引價為2.38億元，呎價78,834元，參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價，價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料，現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元售出，呎價62,754元，Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室，呎價逾6.5萬元，若Kadooria按目前意向價沽出，勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈，遠展（035）深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱，正待批預售樓花同意書，料下月發售，當中72伙一房戶由遠展持有，實用面積由約250方呎至約300方呎，其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地（012）鰂魚涌君豪峰累收約160票，仍未夠超額認購1倍，料下周賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇
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GS(14)@2017-11-01 04:52:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。
明報記者 林可為
上述恒地馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目提供總樓面約8萬方呎，單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調，馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後，集團今年「港島三部曲」的壓軸之作；由於屬舊契項目，不需要申請預售樓花同意書，現正部署聖誕檔期推出。
開價料較君豪峰高一線
他續指，相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰，馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外，位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區，加上部分高層單位座擁維港海景，開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書，並擬明年新春前推出不多於100伙招標，相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。
會所設天文觀星影院設施
值得一提的是，馬寶道項目的住客會所，亦擬引入全新玩意，希望可讓住戶擁有嶄新體驗；林透露，構思中的特別設施，包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院，以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館，均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰，消息指過去11日接獲約450票，超額近六倍；林表示，君豪峰所處區份，不少樓盤實呎租金皆見70元，估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。
恒地14億一統太樂樓業權
除住宅外，營業（一）部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，其216個可供出售的會議室和寫字樓單位，年初至今累售201個，平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元，套現近13億元。林指出，創豪坊現餘待售的1樓舖位，將會間細再拆售，由原來5個4000餘方呎大舖，間細成約20個1000方呎較細舖位，明年上半年完成改裝，預料屆時意向呎價將高見2萬元。
此外，恒地一直熱中收購市區舊樓，昨以底價14.01億元，透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權；該地盤面積1.37萬方呎，現為1幢1960年落成的11層高住宅。
海璇首推10伙招標 最快本周上載樓書
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GS(14)@2017-11-08 07:21:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4413&issue=20171108
【明報專訊】預期今年售出單位可突破4000伙，創集團按年新高的新地（0016），再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇，最快本周上載樓書，首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯，最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱，海璇條件吸引，加上現時股市及樓市暢旺，料將有利海璇推售。
示位最快下周接受預約參觀
新地北角綜合發展項目，由酒店、住宅及商場組成，集團昨日同時為三部分作軟銷，其中設於中環國際金融中心的海璇示範單位，最快下周接受預約參觀。雷指，由於豪宅買家不願曝光，加上省卻入票麻煩，因此海璇將採用招標形式推售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目招標文件已進入尾聲，每一次招標不會推出太多單位，料在10伙以內，首批會先推臨海單位，該批單位面積較大。
一田進駐北角匯 租2.9萬呎
另商場部分，早前已命名為北角匯，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，北角匯總樓面約22萬方呎，提供153個舖位，最大舖位2.9萬方呎已由超市一田承租。北角匯樓面分三部分，當中酒店基座樓面已租出約七成，預料率先於明年第三至第四季開幕；另9個街舖已租出五成，預料明年底開幕；及住宅部分主體商場已租出三成（包括一田），預料2020年開幕。商場舖位面積由150方呎至2.9萬方呎，商場餐飲業呎租介乎60至120元，零售租金呎租則介乎120至300元，商戶組合中以服裝及食肆分別佔約三成為最多。鍾續指，預期商場每年租金收益1.7億元，平日人流約7萬至8萬，假日可達9萬至10萬，目標客群為海璇住戶、附近居民及旅客等，另商場戶外亦有16萬方呎綠化區域。
海匯酒店明年中開業
至於海匯酒店，預計2018年年中開業。海匯酒店總經理高冠恩表示，酒店採雙子塔式兩幢設計，共設671個房間，均可望海景，其中酒店頂層設戶外無邊際泳池。
新地月內推兩盤 海璇最細286呎
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片
【本報訊】新地（016）兩個市區新盤料月內齊齊出擊，分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II入伙前最多推售500伙，集中第3座為主，下周一上載樓書，最快下周開價，料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。
匯璽II或下周開價
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II由第3座及第5座（細分5A座及5B座）組成，提供開放式至四房，但不提供三房，實用面積269至1,509方呎，最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書，平面圖首度曝光，陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙，間隔由開放式至四房戶，標準單位實用面積286至1,602方呎，附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成，第1至5座主打三及四房大單位；開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目，農曆年前推售不多於100伙，並將以招標發售，有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地（012）西半山天匯，88樓B室複式戶呎價逾10萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
海璇睇樓須備700萬本票
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GS(14)@2017-11-17 09:23:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7920&issue=20171117
【明報專訊】早已預告本月雙盤齊發的新地（0016），除南昌站匯璽II開價外，同系北角海璇亦上載銷售安排，首推10伙標準戶招標；惟市場焦點所在，是新地規定每名參觀海璇設於中環國金中心1期的展覽館、示範單位的申請人，除需填寫申請表外，更要準備兩張銀行本票、並規定每張本票350萬元，即涉700萬元入場費，而參觀申請人亦須連同本人名片副本一併遞交予發展商，規定之嚴謹為新盤市場罕見。
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規定睇樓不可攝錄
此外，新地規定參觀人士，不能在海璇展覽館內拍照或錄像，亦保留不安排相關人士參觀的權利。新地副董事總經理雷霆回應稱，海璇屬貴重物業，認為要求參觀人士先提供700萬元本票做法合適，並指集團不設意向價。至於海璇首推的10伙，分佈於第1、2座，單位實用1173至1599方呎的；本月24日起招標、下月11日截標。若有關單位未能一次過清袋，最終截標日期會延順至下月22日。
薈蕎7日收700票超購5.7倍
另宏安地產（1243）今首輪發售105伙的大圍薈蕎，消息指過去7日累獲約700票，超額認購約5.7倍；薈蕎折實平均實呎逾1.8萬元，實用252方呎開放式單位，折實入場費428萬元。
海璇提供最高15%辣稅回贈
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GS(14)@2017-11-24 11:09:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6295&issue=20171124
【明報專訊】一手豪宅成交活躍，多個豪宅新盤都在市場上標售中，其中新地（0016）北角海璇正式派發招標文件，發展商將為買家提供最高15%的辣稅現金回贈，亦設最高樓價八成一按，以及樓價120%的「King's Key 120 Plus」計劃。
以「一對」形式發售
海璇今次推出的10個單位，分佈於項目的1座10、11樓及2座10至12樓，合共5個樓層，就項目招標文件所見，發展商限定同一座數同一樓層的A、B室兩個單位，需由同一組買家購買，即今次批單位是以「一對」形式發售。
發展商提供最高八成一按
另外，買家除可選用180天即供及建築期，新地亦提供不同優惠或按揭計劃，例如最高樓價15%的印花稅回贈、印花稅過渡貸款、新地會會員3.8萬現金回贈等；按揭方面，有最高樓價八成一按，首兩年P減2.85厘（P現為5厘），其後為P，以及相當於樓價120%的「King's Key 120 Plus」，與同系其他樓盤的計劃相若。
至於同系南昌站匯璽II明日發售首批321伙，並於今日截票，消息指項目至昨晚累收逾3100票，超額近9倍。新地代理總經理陳漢麟表示，項目入票中本地買家佔九成。
香島加推54伙 首兩年利息補貼一按
由倫敦的YOO Studio、香港發展商Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作的西半山yoo 18 Bonham，今日開放現樓示範單位予傳媒參觀，包括一個實用2499方呎的25樓、26樓複式戶，屬4房間隔，負責項目銷售的仲量聯行董事總經理曾煥平表示，項目示範單位下周開放予客人預約參觀，但會先了解買家背景再作邀請，全部單位均以招標形式出售。他又稱，豪宅最近相當熾熱，yoo 18 Bonham售價會以山頂MOUNT NICHOLSON及何文田KADOORIA 等一線豪宅作參考。
另外，南豐筲箕灣香島昨加推54伙，並推出首兩年利息補貼一按付款辦法。
海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息，豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地（0016）重頭豪宅新盤北角海璇，成功以招標形式售出兩伙，其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高；另一伙4房戶成交價達8980萬元，創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位，即今次售出的兩伙應由同一組買家購入，作價高達1.585億元。
明報記者 林尚民、林可為
海璇早前推出10個向海大單位招標，據成交紀錄冊顯示，項目成功沽出兩伙，其中1173方呎的1座10樓B室，成交價6873.4745萬元，實呎58,597元，除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外，亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶，故實際上甚至較半山物業貴，如「亞洲樓王」天匯，今年便獲藝人Angelababy（楊穎）的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶，單位實用面積2476方呎，實呎51,818元。
扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬
另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室，成交價高達8980.6456萬元，實呎56,660元，成交價創北角新高，打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過，目前港島東最高住宅成交價，仍為太古地產（1972）於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位，連兩個車位成交價高見1.8億元。
雷霆：預期陸續公布好消息
成交紀錄冊資料亦顯示，上述兩伙買家均採建築期付款，但所獲回贈略有不同，A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈（另可申請稅項過渡貸款），另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈，估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修，以及屋苑車位優先認購權。
同系雲海推盤如箭在弦
新地副董事總經理雷霆表示，海璇招標反應熱烈，率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位，成交價理想，相信已成為北角分層單位呎價新高指標，預期好消息將陸續公布。不過，雷霆強調，由於買家身分必須保密，故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。
此外，同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充，雲海網站已開通，並已向代理發出宣傳委託信件，現正準備示範單位。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室，單位實用面積1372方呎，連1039方呎天台，成交價3567.2萬元，實呎2.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
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