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日本城老闆沽半壹蝕2000萬

1 : GS(14)@2014-10-29 09:58:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然過去數年樓價不斷攀升，但市場仍有「異數」，由長實(0001)與南豐發展的何文田半山壹號(下稱半壹)，雖然一直獲不少城中名人捧場，但迄今屢錄蝕讓個案，日本城創辦人劉輝上月便以6500萬元沽出一個頂層複式連天台及泳池特色戶，持貨4年帳面勁蝕2000萬元，連使費更實蝕逾2400萬元或28％，為屋苑歷年來最大宗蝕讓。


持有半壹同類複式戶的和之味集團董事總經理鄭威濤(Ricky San)、中建企業家族許晉亨，二人所持單位相信亦會變相大幅貶值，其中後者持有的26座頂層，正以14.8萬元放租，對比買入價8208萬元，租金回報僅2.1厘。

屋苑歷來最大宗蝕讓

劉輝售出的半壹10座頂層複式，實用2646方呎(建築3383方呎)，連私家天台及泳池，土地註冊處顯示，單位以6500萬元成交，實呎24,565元(建呎19,214元)，較劉氏2010年7月買入價8500萬元低2000萬元，若連同使費計，料劉氏實蝕逾2400萬元或28%。代理稱，單位去年曾以9000萬元放售，現累減2500萬元或27%。資料顯示，登記買家為馮禮成，與約克中英文幼稚園校監馮禮成同名，不過，馮禮成就透過秘書稱近期並無購買任何物業。

回覆稱蝕讓屬私人財務決定

對於今次大幅蝕讓，劉輝透過發言人稱，出售物業屬私人財務決定，與上市公司無關，並認為售價合理。一手創立日本城的劉輝，現為國際家居零售(1373)主席，現時持有之物業包括北角半出海天峰一組相連單位等。

而持有兩個頂層單位的皇上皇主席謝炳順則表示，項目質素「超好」，地點佳，位於九龍正中心，不明白為何要大幅蝕讓，但相信未來港鐵沙中線通車後，樓價有潛質追落後。

事實上，半壹過往一直錄得不少蝕讓買賣，與過去數年的樓市背道而馳。

根據資料顯示，2010年至今本港樓價大幅上揚，以中原城市領先指數CCL計，最新報129.38點，較10年7月底，即劉輝購入上述半壹單位時的81.88點，勁升58%之多。

同於2010年7月獲買家一手以1699萬元購入的奧運站帝．皇殿1座中層B室，實用1174方呎(建築1552方呎)，亦剛以2395萬元售出，現帳面獲利696萬元或40%，單位實呎20,400元(建呎15,431元)。

地利根德閣低層4538萬易手

另市場消息指出，一名於10年7月以3365萬元購入中半山地利根德閣2座低層A單位的業主，剛以4538萬元售出單位，現帳面獲利1173萬元或35%，單位實用2330方呎(建築3052方呎)，實呎19,476元(建呎14,869元)。

明報記者 林尚民

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2 : GS(14)@2014-10-29 09:59:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa2.htm

身警察宿舍 售罄套200億


2014年10月29日





【明報專訊】單位總數938伙的何文田半山壹號和2期富甲半山，屋苑地皮原為天光道警察宿舍，長實(0001)及南豐合組的財團，於2004年10月以94.2億元購入上述地皮，比底價50.2億元高近九成，每方呎樓面地價5476元，而以地皮成交總額而言，卻一度成為香港1997年回歸後最高地價紀錄。


市場當年估計，半山壹號每方呎成本約8500至9000元，以項目平均建築呎價近1.6萬元(即折實平均實用呎價2.1萬元)售出計，顯示長實可以獲得可觀利潤。

平均實呎2.1萬 長實獲利豐

長實2008年初推出的將軍澳日出康城第1期首都開出紅盤、極速售罄2000伙後，再於同年5月，即金融海嘯前首次推售半山壹號，銷情強勁，開賣首天已售出逾100伙、套現30億元，惟到09年5月、亦即金融海嘯後推出的2期富甲半山，銷情卻明顯不及第1期，開賣首日僅沽約8伙。

如今整個項目全部單位售罄，估計套現超過200億元，市場人士估計扣除成本後，長實與南豐淨賺逾70億元。

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3 : GS(14)@2014-10-29 10:10:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141029/news/ea_eaa3.htm



日本城上市母企 去年賺過億


2014年10月29日





【明報專訊】日本城母公司國際家居零售(1373)，去年9月上市時反應極佳，獲不少基金青睞，早前公布的全年業績表現理想，惟瑞典基金股東EQT Partners於8月份趁好消息大手沽貨後，股價反覆下挫，至今已較招股價跌近兩成。


去年上市的國際家居零售，上市時已遭EQT Partners乘機沽售3600萬股舊股套現，加上8月份沽售1.15億股股份，合共套現約4.11億元。翻查資料，EQT Partners在配售後餘下約4.8%股份，按該基金於2010年斥資2.24億元入股計，至少已獲利約1.87億元。

基金沽貨 股價下挫

雖然公司股價因股東配售陰影受拖累，但國際家居零售截至今4月底止全年業績表現理想，除純利增長逾四成至1.44億元外，錄得收入17.47億元更創集團新高，期內毛利率約46.51%，亦按年輕微增長。

不過，集團上市後行政開支大增兩成至6.61億元，而且期內純利增長，部分亦因為出售資產錄得一次性盈利。

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美聯前高層1775萬沽半壹

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa3.txt



【明報專訊】部分豪宅屋苑入伙多年仍只輕微升值，市場消息稱，美聯物業前高層郭應龍持有的何文田半山壹號一個單位，剛以約1775萬元易手，郭應龍持貨8年後，扣除使費料僅獲利約40萬元，賺幅僅2.5%。

林護家族4500萬購威豪閣

市場消息稱，半山壹號本月暫錄6宗成交，其中包括上述30座低層單位，單位實用1252方呎（建築1636方呎），原叫價2000萬元，新近減價225萬元或11%，以1775萬元售出，實呎14,177元（建呎10,850元）。原業主郭應龍於2008年以公司名義斥1652萬元購入，現帳面獲利123萬元，連使費計後料實賺約40萬元。本報晚致電郭應龍查詢，但至截稿前未獲回覆。

另土地註冊處資料顯示，林護家族成員之一的康繼弘（KONG CHE HUNG MARY），本月中以4500萬元購入中半山威豪閣極高層B室四房戶，創該廈新高成交價，實用1826方呎（建築2128方呎），實呎24,644元（建呎21,147元）。原業主1998年以1360萬元購入，持貨18年帳面獲利3140萬元，賺幅2.3倍。

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興勝8億沽半幢商廈長沙灣Peak Castle三年升60%

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】中環中心天價成交效應陸續浮現，全幢商廈成交越趨熾熱，興勝創建（896）長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，成交價按市值16億元計算，較三年前買入價升值60%。興勝過去兩個多月連環沽貨套現逾18億元。市傳興勝曾有意將是次物業拆售，意向呎價由1.3萬元至1.5萬元，最終出售物業一半權益。記者：陳家雄


興勝創建昨日發出通告指，旗下長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈一半業權以8億元售予Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。新買家為海外註冊公司，市傳買家包括安祖高頓或太盟投資集團，兩者均曾與興勝創建合作。


■Peak Castle總樓面面積約14.5萬方呎。



連環沽貨套現18億

是次交易作價以全幢物業市值16億元計算，較去年年中招標意向價約17.2億元，減少約7%。不過，興勝創建於2015年購入上述物業，三年物業升值約60%。該廈總樓面面積約14.5萬方呎，地面設有停車場及商舖，1至22樓為寫字樓，寫字樓每層面積約6,100方呎。根據資料顯示，興勝創建及香港興業（480）於當年，透過買公司方式以9.98億元購入現址前稱為百佳商業中心全幢，平均呎價6,880元，前業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，2012年7月以6.25億元向恒隆地產（101）購入。興勝創建近期連環沽出物業，在去年12月底以約10.38億元沽出葵涌成功中心全幢工廈，兩個多月套現逾18億元。據悉，興勝創建農曆年前已約見不少代理，表示會將上述物業拆售，每呎意向呎價約1.3萬元至1.5萬元，以每層6,100方呎估算，入場費近8,000萬元。同區全新商廈如長沙灣道650號，四個月前成交呎價介乎1.4萬元至1.5萬元。

商廈大手交易頻密

商廈大手頻密，上月底有香港「收租王」稱號的永倫集團，以28.488億元向永泰（369）購入灣仔商廈W Square全幢。市場消息指，現代美容（919）主席曾裕持有中環皇后大道中138號威享大廈地庫及1至2樓，3層共約22,434方呎，本月初以4.42億元售予豐泰地產及有關人士，市傳豐泰現將物業摩售，每層叫價1.82億元至2.51億元，意向呎價3萬至3.1萬元，較買入價高逾50%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311840

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