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澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序，華置（127）興建中的豪宅項目「御海．南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影，資金未能如期回籠，對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄（大劉）正四處撲水「救仔」。翻開年報，華置有過百億元貸款將於今年內到期，過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前，華置和大劉突然沽售金匡（286）套現，近日更傳出大劉叫價百億元，放售旗下最值錢物業The ONE。

本月中，華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序，宣告氹仔五幅土地的批示無效，意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失，但正在興建中的豪宅 項目「御海．南灣」已正式叫停。兩日後，華置突然宣布，公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份，作價四億二千萬元。買家身份神秘，華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務，持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元，相對華置今年到期的百億貸款來說，只是杯水車薪。 今年一月，華置更因「炒燶股」要發「盈警」，原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績，怎知臨門脫腳。如今，已投入的二十八億元「凍過水」，更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上，大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序，銀行一般會收緊借貸，甚至向華置「call loan」（要求提早還款）。內外夾擊下，最快套現方法便是出售物業，市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE，叫價一百億元。

百億放售The ONE

根據華置去年年報，集團於香港共有八個主要投資物業，用作收租，包括The ONE、皇室大廈及新港中心，合共估值二百七十三億元，其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢，亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈，○二年底，華置出價約十一億元，向何東家族的信託基金買入。○六年，華置斥資約二十五億元，把東英大廈拆卸重建，發展 成樓高二十九層的銀座式商場，命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年，大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告，祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成，大劉更以The ONE命名，似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後，旋即成為華置租金收入一大來源。去年底，商鋪出租率高達九成九，呎租介乎六十至一千元不等。不過，租金 雖然吸引，但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後，即大呼﹕「唔值」，「大劉十零億買返嚟，再使咗廿幾、三十億重建，邊度值一百億咁多呀！」不過，他對The ONE放售一事表現得甚有興趣，並表示會積極「收風」。

百億貸款「殺埋身」

大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數，但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報，公司債務高企，單是利息開支已達二億八千萬元，其中有一百億元貸款今 年內到期，但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示，華置的負債比率按年增加，去年達六成二。貸款上升，皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 （3333）收購江蘇一幅土地四成九股權，及借錢收購英國物業。華置雖為地產商，但亦染指股票及金融產品投資業務，公司盈利不時大上大落，遇着金融海嘯， 更如坐過山車。○七年底，華置上市證券投資組合達一百一十八億元，佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持，獲利三十六億元。過去兩年，華置再重金入 市，截至去年六月底，有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元，佔總資產的一成六。今年下半年，歐債危機下環球股市急挫，華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」；埋單計數，華置去年出售證券虧蝕超過十二億，抵銷了來自「帝峯．皇殿」的售樓盈利，令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券，賬面 虧損達十三億七千萬元。

內房債券縮水

股票虧蝕，連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年，華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據，包括恒大、人和商業（1387）和佳兆業 （1638）等，金額超過一百億港元。三間內房上市時，大劉均有「入飛」認購。不過，內房債券雖然高息，但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格，普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券，現時債價較發行時面額急挫四成。另外，上週四，恒大被香櫞（音：緣）研究（Citron Research）指賬目造假，股、債價格同樣急挫，一名基金分析員指︰「報告出嗰日，恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊，成交量係平日嘅七倍幾！平時 內房債券交投唔算好活躍，因為貨源歸邊，多數係機構投資者或者大戶大手揸貨，好少用來短炒。如果等錢使，想賣咗啲債券套現，通常要俾一個較大嘅 discount（折扣）。」撲水行動未見成效，官司纏身的大劉，亦繼續向中央核心領導人「叩門」，希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心，四處打 探，希望助兒子脫身。知情人士透露，近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書，但不得要領。大劉涉及行賄案，預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出：「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立，裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下，係檢察院要證明嫌疑犯有罪，依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實，難度高咗好多！」

當紅退出，過埠嫁到美國的葉玉卿，老公胡兆明經營超市、銀行生意、住堡壘、出埠坐私人飛機，十六年富泰少奶奶生活，表面十足風光。奈何老公近年生意逆轉，債主追數，私人飛機被扣押，三間大屋要拍賣還債，投資的上市公司全線仆晒，負債億億聲。處於財困懸崖，45歲的葉玉卿焗住復出拍戲，重投捱更抵夜的生活，為財赤的肥Jeff撲水出點力。

超市吊緊命

復出拍賀歲片，卿卿打定底，事先張揚接戲非因老公胡兆明經濟有問題。曾經誇口身家有八十億，今日仍強調身家豐厚：「依家使極都係面嗰層！」事實卻另一回事。在紐約華人圈子，早已盛傳胡兆明唔掂。過往經常坐私人飛機出埠的卿卿，今次與女兒及老公返港坐民航機，富泰不再。據知，胡兆明在美國的家族生意「香港超市」，被來自溫州及福州的投資新移民所開設的大型連鎖超市夾擊，生意大幅下滑，八間分店處於吊命狀態。網上盛傳，「香港超市」拖住批發商唔少數未清，又指胡家只佔超市百分之四十，並非如外間所指，超市由其家族全資擁有。至於○六年大鑼大鼓開設的「United International Bank」（國際銀行），在當地亦只屬蚊型銀行，據悉銀行有多位合夥人包括議員，胡兆明只是其中一名小股東。「卿卿老公經濟有問題，喺New York華人圈子已經唔係秘密。其實胡兆明娶卿卿前只係個普通生意人，後來卿卿用自己啲私己錢同佢一齊投資房地產，啲身家先愈滾愈厚。但近年美國經濟唔好，超市生意競爭好激烈，佢哋雖然係老品牌，但規模始終太細，唔夠人撼，無咩錢賺。

上市公司停牌

「外面啲人以為佢哋有米到買私人飛機周圍去，查實胡兆明係同個外籍鄰居一齊開咗間公司，專回收舊私人飛機，翻新再賣出去；有時仲會飛架機去啲發展中國家搵買家，遇到呢類business trip，就順便帶埋妻女一齊玩，情況就好似回收車場老闆，攞啲車揸吓咁。「○八年金融海嘯嗰陣，胡兆明身家大縮水，之後啲生意又唔掂，好似同台灣人合作，其中有間佢佔一成股份、做網上旅行社嘅上市公司『Joystar』仲破埋產。老公手緊，所以卿卿今次返香港都唔係坐私人飛機，更何況機票錢係電影公司俾！」知情者透露。卿卿老公瓣數多，除超市、銀行外，○○年胡兆明注資西雅圖生產電腦軟件的Detto，但生意一鑊泡，Detto股價近日更跌至變仙股。另外，他任大股東兼總裁，○三年在納斯達克上市的「Yifan Communications」，同樣因無業績，甚至連年度、季度報都欠奉，到○九年終被除牌。

一鑊泡錢債官司纏身

葉玉卿自誇老公胡兆明身家80億，但受08年金融海嘯打擊，名下的飛機公司、地產公司，甚至個人分別被入稟追債。其名下飛機公司Wu Air Corp被Texas1845 LLC追討1,900多萬美元欠債（index no：3202/2011），債主甚至派人扣起其中一部飛機。房地產公司Lucky Star Realty Hicksville LLC和他本人，被另一債主FCOF UST Indigo LLC入票追討686萬美元欠債（index no: 012195-2010），要求拍賣三間位於長島的Hicksville商廈物業。另一宗私人債務（index no: 7122-2011），葉玉卿同列被告，被債主前妻Kimberly入稟追討100萬美元，胡兆明只歸還10萬美元，法庭下令葉玉卿胡兆明須歸還餘下90萬美元。

投資損手Joystar Inc

06年以0.59美金入股，佔10%的Joystar Inc網上旅行社，由於經濟不景，於08年12月破產，損手離場。

Yifan Communications Inc

由胡兆明擔任主席，03年持有提供軟件服務的網上Yifan Communication Inc上巿公司，由於未能遞交年度及季度報告，被美國證監除牌。

Detto Technologies Inc

00年注資成為大股東，以生產電腦軟件為主的Detto Technologies Inc，由於業績欠理想，成為仙股公司。

三物業拍賣

有資料顯示，緬甸華僑胡兆明原名：Myint J.Kyaw，又名：Jeffrey Wu，過去上身的官司至少有三宗，均與欠債有關。其中一單是名下的回收私人飛機公司，因向另一公司分別借貸，合共一千九百多萬美元，以兩架私人飛機作抵押，最後沒有如期還錢，○六年遭對方告上法庭，由於對方自行揸走其中一架用作抵押的飛機，胡兆明的公司於是反告對方，這場民事案，足足打了六年，訴訟費龐大，令經濟危危乎的胡兆明大傷元氣。至於另一欠債官司，是原告指胡兆明欠債唔還，向法庭要求將他的三個物業拍賣填債。今年三月，當地傳出卿卿老公放聲氣，要將於○○年斥資約四千萬港元買入，位於紐約長島，佔地十二畝的百年古堡莊園愛巢，以八百萬美元出售，套現填氹，但因美國經濟太差，暗盤放售至今，無人問津。

吹大豪宅價值

葉玉卿曾向傳媒聲稱，丈夫斥資五億五千萬港元於紐約華人區Flushing興建商住兩用大廈Victoria Tower，但09年落成後銷情淡靜，直至今年四月始全部售出；據紐約田土廳對該大廈的估價是1,370萬美元（約1億660萬港元），與卿卿聲稱價值有極大距離。此外，田土廳資料顯示，胡兆明於10年將大廈分別向中國銀行和兆豐銀行借貸3,100萬美元，今年一月再向Quontic Bank按揭100萬美元。而他名下的另一棟位於Flushing的大樓，亦抵押給銀行借款600萬美元。

親自拉客售樓

卿卿老公唔掂，家庭成員先後出事，其兄胡兆林於美國開設的「金僑酒家」，在○八年金融海嘯後倒閉瀕臨破產；胡兆明自顧不暇，無力出手！一向為頭家仆心仆命的卿卿，不時身體力行，出手救夫。○九年，以長女Victoria名字命名、位於紐約Flushing的相連十九層商住大廈落成，卿卿不顧身勢，親落在售樓處拉客。「塊地係卿卿用私己，同老公一齊買返嚟，之前租咗俾間大型餅店，○五年收番，由起樓到落成，佢哋向銀行做咗四、五次按揭，借咗幾億。點知撞正經濟唔好，Victoria Tower嘅單位去得好慢，好多人都親眼見過卿卿喺售樓處親自sell客，啲單位前後用咗幾年先賣得晒！其實之前超市唔夠人撼生意唔好，卿卿已經成日喺超市打躉，幫老公吸客。」知情者說。

七萬養胞兄

九六年引退，嫁到美國的卿卿，將在港物業變賣，抬住七百多萬（港元）私己，助夫開拓事業，在美國買地買屋保值。眼見老公陷入困境，離開影壇十六年的卿卿決定復出，雖然今次俾面曾志偉，復出價只收百零萬，誠如卿卿所言，一部電影片酬，對她老公生意上落銀碼微不足道，但更重要是試水溫，錢其次，重新活躍娛樂圈，借自己的知名度助老公開拓商機，卿卿亦放定聲氣，自稱拍出癮，不排除繼續接戲。「當年胡兆明都因為有個出名老婆，換來好多機會。卿卿想賺嘅係名氣，方便識多啲人，片酬就當幫補仔女讀書同養娘家；就算幾唔掂，佢仍然每月俾七萬蚊家用養阿哥（前飛圖老闆葉志銘），以前佢係名店VIP，個個月都入貨，但近年老公唔掂，佢已經絕跡名店半年，寧願慳自己。」知情者說。

光輝隱退

85年，葉玉卿以第一屆亞洲小姐季軍進入娛樂圈，在亞視六年，先後跟歌手張立基、伍衞國拍拖，事業卻無甚起色。91年，身材豐滿的卿卿把心一橫拍三級片《情不自禁》，結果一脫成名成為搶手女星，片酬高峰達一千萬。有身材有腦的她，兩年後開始轉型，接拍文藝片《天台的月光》以及《紅玫瑰與白玫瑰》，更因而獲提名最佳女主角及女配角。93年，踩多瓣以性感女神形象出唱片做歌手，首本名曲《擋不住的風情》頻頻獲獎。96年，卿卿在飛機遇上美籍華裔商人胡兆明，並決定退出嫁到美國，現育有兩子一女。