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阿里股價新高以後 中概股的投資氛圍改善 tobeyhuo

來源: http://xueqiu.com/4416948359/32763811

霍博華
財報顯示，阿里巴巴移動端的活躍用戶達到2.17億，比上季度末的1.88億新增了2900萬。移動端營收達到37.19億元，同比增長高達1020.2%。今年第三季度，其來自移動端的GMV(總交易額)達到1990.54億元，同比增長263%。移動端GMV占整體交易額的比例達到35.8%，這一比例較2013年同期提升了21個百分點，比2014年第二季度提高3個百分點。

　　依據我們對於財報分析的判斷，阿里移動端收入占比超過總占比30%以後，其在移動端市場的重心轉移也基本完成。

　　這是繼百度以後，又一家中國的大型互聯網公司正在完成由PC向移動端入口切換的戰略形態。

　　隨著APP的大力發展，移動端的營收占比和利潤占比正在越來越被資本市場所重視，也會成為移動轉化率考量的一個必要因素，直接決定股價表現。

　　阿里去啊旅遊也是此次財報的一個關註重點。不過公司並未能在此次財報中關於回答關於利潤率的相關問題。

　　關於小微金融業務的盈利性問題，武衛說，根據螞蟻金服的重組協議，公司從螞蟻金服獲取的利潤分成從49.9%降低到37.5%，但目前主要的盈利還是來自支付寶。從回答來看，阿里的小微金融方面的短期盈利方面，仍不會是阿里的主要重心，卡位要重於盈利。

　　關於阿里雙11的預測，阿里張勇表示今年雙十一目標：第一是全球化，我們暫且接為海外代購相關業務；第二是移動端，阿里仍不會放過增加移動端營收占比擴張的腳步；第三是擴大營銷（這在最近阿里把雙11商標進行註冊的形態已經有表現）。

　　同樣的，按照習慣，我們最終落實到財報的幹貨階段，也會成為其他電商股能否實現更高市值的一個參照：

　　1.阿里Q3營收為27.42億美元，同比增長53.7%。高於分析師預期。

凈利潤為4.94億美元，較上年同期下滑38.6%。

　　註意：這意味著一些比阿里營收盤子更小的電商公司，如果營收增速不能比阿里更高，那麽需要講述一個說的過去的理由。

　　2.截至2014年9月30日，阿里巴巴集團持有的現金、現金等價物和短期投資總額為人民幣1099.11億元(約合179.06億美元)，而截至2014年3月31日為人民幣436.32億元。

　　註意：其實按照現金比值來說，對比阿里的千億美金市值，179億美金的現金並不能說十分誘人，但阿里凈利潤為正，且運營利潤率與現金增長率仍舊保持很不錯的增長，這也足以讓阿里在未來3個Q以內，賬上現金足以讓阿里繼續開展收購大戰。

　　3.註意：隨著阿里從80美元附近站到100美元以上，相對股價會處於一個階段平衡階段。而隨著阿里的相對估值平衡以及讓之前一些分歧者得到了修正，對於其他中概股會帶來更多的資金布局機會。尤其是營收增速與利潤仍為正的現金牛企業！

獵鷹投資專註研究全球市場的互聯網行業投資，管理人霍博華。微信公共號:Hawk_Fund。

看空氛圍濃厚 倫銅五年來首次跌破6000美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/213045

銅價逾五年來首次跌破每噸6000美元，目前市場上看空氛圍濃厚。周一，國際油價暴跌5%，WTI原油跌破46美元。

倫敦金屬交易所三個月期銅一度跌1.7%，至每噸5989美元，創下2009年10月來最低點。截至發稿，三個月期銅跌0.96%，報每噸6031.75美元。

彭博援引大宗商品公司T-Commodity合夥人Gianclaudio Torlizzi評論稱：“熊市依然主宰這市場，6000美元是重要的心理和技術支撐位，一旦跌破可能就會下看5800美元。”

此前法國興業銀行和麥格理集團等大行預測今年銅產量將超過需求。中國需求不振，是籠罩在銅市場上空最大的陰影。中國是全球最大的銅消費市場，消費量占全球40%。

法國興業銀行預計，銅價可能在未來幾個月跌至5500美元，也就是較今天的水平再跌9.4%。

德國商業銀行分析師Daniel Briesemann指出：“油價持續下跌也是拉低銅價的另一個重要因素，今天的走勢反映出投資者對與風險的厭惡情緒。”

受需求萎靡和油價下跌的雙重打壓，基礎金屬的價格去年遭遇暴跌，銅價全年下挫超過15%。

目前，全球銅市看空氛圍濃厚。美國大宗商品和期貨委員會（CFTC）數據顯示，截至1月6日當周，投資者在Comex交易所的銅合約凈空倉為10881手，較此前一周的4455手大幅增加。

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創業氛圍為什麽變得這麽賤？

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0911/151929.shtml

    多名華人失去了Facebook的年薪上十萬美元的工作。更重要的是，失去了H1b工作簽證就必須回國發展。而這些人的犧牲換來的是伴米創始人的炫耀和得意。毫無疑問，他們成了伴米平臺發展的墊腳石和工具，但是，伴米卻並不在乎。

特別需要註意的是劉暢的身份，她之前擔任過騰訊的副總裁，公關部的負責人，她比一般創業者更加清楚對外塑造形象、慎重發言、危機公關的重要性。之所以還是如此直接的表達自己的不在乎和得逞後的洋洋得意，是因為她清楚即使是招搖過市，也無需付出代價。新浪科技駐美記者鄭峻評論說：“為這種行為搖旗洗地，那是理直氣壯的三觀不正。”而這種情況，只是目前創業氛圍畸形發展的一個並不罕見的案例而已。

創業這個事，往高級了說，就是追求理想、實現價值，釋放情懷；往低里說就是一門生意，一種商業行為。但不管是那種，都是光明正大，無可指責。這樣一件本來是一件充滿理想主義色彩、值得贊賞的行為，不知道從什麽時間開始，已然變味，創業圈里騙子和痞子橫行，赤裸裸的創業厚黑學泛濫，整體的氛圍變得特別的賤，甚至連基本的遮羞布都被棄之如敝屣！

行業泡沫化

最近創業圈內最火的事情是啥？扒皮，遊俠、一畝田、雲視鏈······扒完一件又一件，扒完這波新的又去扒老的，整個圈子嗨得停不下來。真正經歷過的人都知道，創業本來是一件苦逼的事情，但現在似乎成了一件時尚用品。忽如一夜春風來，天使投資人創始人聯合創始人遍地皆是，比員工還多。但是，全民狂歡最直接的後果就是行業泡沫化。從融資數據到創業團隊、研發成果，每一個環節都充滿了赤裸裸的泡沫和水分。

據騰訊科技報道，目前80%以上的創業公司都會虛報融資額，三五倍已經是過去的事情了，現在很多公司會在真實融資額的基礎上直接乘以10倍。O2O市場、智能硬件領域以及互聯網金融領域，估值泡沫比較普遍。辣媽幫就是一個非常典型的案例。根據騰訊科技、創業家等多家媒體分析，號稱號稱C輪融資1億美元的辣媽幫，實際額度大概在3000萬美金左右，虛報融資反而引火燒身，這個案例已經成了業內笑話。

營銷情色化

在業內，營銷的無底線也越來越明顯，其中肉欲化的營銷。賣小吃的為了炒作自己的產品，找來一大幫裸男到處曬肌肉，最後被朝陽警察撲倒在地，營銷變成一地雞毛，成了冷笑話。創業項目的名字也趨於情色化：叫個雞、叫個鴨子等，看看這幾年招搖過市的公司，賣避孕套的，賣電動按摩棒的。頭頂著JJ招搖過市，被一幫中老年人奉為座上賓，項目黃了又繼續忽悠其他項目。

早先的陌陌，主動或被動的借著約炮神器的概念，換得了用戶瘋漲，後面盡管想洗白，也是回天無力。還有一款名為“友加”的社交軟件，為了炒作自己，先後編造“95後萌妹用身體換旅行”、“挖掘機車震”等虛假新聞，涉嫌色情炒作營銷，最終被封殺。

後面還有各種社交概念的產品，如語音社交、女性社交等，無一不是打著約炮的幌子或者藏著相應的曖昧去做宣傳。還有上門O2O送鴨送海鮮送小龍蝦的，找來外國肌肉漢子，塗滿著油在鏡頭和用戶面前晃來晃去，不知道是要送鴨還是要做鴨。

前幾個月熱門的優衣庫，本來是一件上不臺面的事，但成了無數創業公司和品牌趁機搭車的營銷機會。類似案例不勝枚舉，情色化營銷已經成了行業的慣性。諷刺的是，反觀杜蕾斯的社會化媒體的營銷，反而是以有趣幽默腦洞大開著稱，盡管是性用品，卻感覺不到絲毫的低俗和情色。

媒介低俗化

隨著紙媒衰落，媒體為數不多的節操和專業素養也逐漸流失掉了，新媒體崛起，除了幾家專業些的科技媒體外，只要有個公眾號，盡管沒做過一天的產品經理和專業媒體，也能叫媒體或編輯記者。但除了滿篇的“生態”“顛覆”“下一個uber”“馬雲哭暈在廁所里”等胡言亂語之外，在標題上也是玩盡了心思。

看看那些報道創業項目的標題，賤兮兮的氣息溢於言表：“男神”，“女神”，“小鮮肉”“學渣”、“90後”、“顏值爆表”、“美女創業者”“明明可以靠臉”······不知道的人還以為是在被打擊之前的東莞一條街。

只有在創業者和創業項目索然無味、沒有牛逼或者可圈可點的成績可以輸出的時候，才能靠這些皮肉的東西拿來說事。媒體報道小馬哥、李彥宏啥時候關註的是外表。創業的核心難道不是應該在項目創新和商業模式、盈利等方面麽？長得好當然是可以占些便宜，但創業這種苦逼的持久戰畢竟不是東莞選角啊。翻看歐美的科技媒體報道，幾乎看不到像我們這麽強調年齡和顏值。這種賤兮兮的標題充滿了虛弱感和無力感，同時也是對創業者群體最大的汙名化。

創始人反智化

隨著年輕一代創業者進入到創業群體中，他們帶來活力、創意的同時，也有一撥年輕創業者的進入帶來了一股反智化的風氣。草根和犯賤完全是不同的兩件事情。草根是不拘一格，靈活，是生命力和創造力的象征。但是犯賤是為了凸出自己特性刻意給自己貼的標簽。

以前是為了進入上流社會或彰顯格調，會想辦法讓自己看起來逼格十足，像唐駿那樣搞一個西太平洋大學的學歷，滿口的中英文混搭，搞上一個酒會啥的。看起來裝逼，浮誇，但至少無害（除了造假）。現在進入了一個反智的時代，書讀的越少越光榮，所以大學輟學創業，或者幹脆高中創業就越有可能成為大家關註的熱點。不管成沒成，公式也一成不變，以前說下一個蓋茨，現在已經進化成下一個馬克·紮克伯格了。

“學渣”、“逗逼”、“屌絲”、“傻逼”·····這些成了部分創業者最通俗和日常用語。我們倒不必對年輕人的叛逆或者個性、口頭禪過於敏感或者大驚小怪上綱上線。但是作為創業者，不分場合不分時間不分對象的爆粗扯淡，即使是不扯傳統文化中的詩書禮儀等，但創業者並不因此擁有最起碼的教養和底線的豁免權。

之前媒體關於一個廣州的90後團隊的報道，創始人說找人的標準就是在大學有沒有舞弊過，手法越新奇越容易被錄取，如果沒有舞弊或者舞弊方式不夠新奇，就直接被淘汰了。但是即使如此，他們的故事也是獲得了媒體的追捧。越不要臉越光榮，知識越多越反動，這和我們歷史上某一個狂熱的越有文化越反動的年代，是不是有驚人的相似性？這種在創業者尤其是年輕創業者身上變現出來的集體的反智化甚至進入到一種不能自已的狀態。

投資人也不甘寂寞，加入了華山論賤的大潮中。之前超級課程表被人圍攻時，他的天使投資人朱波出來站臺解圍，提到他創業不容易，也說看好他的未來，還特別舉例：余佳文之前交不起房租時，擔心房東拿電腦抵債，把電腦化整為零，溜之大吉。

朱波贊賞這個小孩機智且有大格局。這個聲明其實是變相的告訴我們，欠錢不還是天經地義的，這對於一貫強調創業團隊要講究誠信的投資人，是赤裸裸的打臉啊。最近余在電視節目上與周鴻祎辯論，公開回應之前說的給團隊發一億獎金的事，說無法兌現，是鬧著玩的，創業最重要的團隊都可以拿來玩耍和戲弄，這是智商返祖的表現讓人覺得人至賤則無敵。

無間道里有句臺詞說，出來混，遲早要還的。那些今天在泡沫中嬉戲玩耍的賤客們，總有一天會悲壯的把債還上。有投資人戲言說，有泡沫的啤酒才好喝。那有泡沫的尿液呢，你們會喝嗎？

 

版權聲明：本文作者南七道，文章僅代表作者獨立觀點，不代表i黑馬觀點與立場。

午市盤點丨藍籌護盤難掩市場弱勢氛圍 創業板指午盤加速跳水

周二早盤滬深兩市股指低開震蕩，滬指在權重股護盤下一度小幅翻紅，但沖擊上方10日均線的嘗試未能成功。臨近午盤，兩市個股出現加速跳水，滬深股指隨之翻綠。截至午間收盤，滬深兩市股指均以綠盤報收，其中創業板指跌幅近1%，兩市成交量較上一交易日縮量。

滬深股市上午收盤，上證綜指收報3,072.67點，下跌3.01點，跌幅0.1%，成交額921億元;深證成指收報9,854.27點，下跌45.38點，跌幅0.46%，成交額1,109億元;創業板指收報1,771.59點，下跌16.49點，跌幅0.92%，成交額303億元。資金方面，央行公開市場將進行800億元7天期逆回購操作，600億元14天期逆回購操作。利率分別為2.45%、2.60%。因央行公開市場今日將有1700億逆回購到期，故今日央行凈回籠300億元。

盤面上，銀行、保險板塊早盤強勢拉升，招商銀行漲近5%，創2008年1月以來新高，中國人壽、新華保險、中國太保、中國平安漲幅均達到2%-3%左右。此外，白酒概念股也加入領漲序列，其中貴州茅臺早盤最高漲至450元，再創歷史新高。另一方面，前期強勢熱點，諸如雄安概念股、油氣改革、可燃冰概念等開始補跌，僅雄安地產板塊在華夏幸福的帶領下出現一定反彈，但市場跟風盤較弱，人氣依然不足。

熱點板塊：

白酒板塊今日漲幅居前，其中貴州茅臺盤中漲至450.80元，再創歷史新高。截至午盤，山西汾酒漲逾6%，洋河股份漲逾4%，古井貢酒漲逾3%，瀘州老窖、沱牌舍得、五糧液、酒鬼酒漲逾2%。

銀行板塊早盤繼續延續近日的強勁走勢，招商銀行漲逾4%，寧波銀行、南京銀行漲逾3%，貴陽銀行、浦發銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行以及民生銀行均漲逾2%。

保險板塊早盤逆勢拉升護盤，西水股份漲逾5%，中國人壽、新華保險漲逾3%，中國平安、天茂集團漲逾2%。

順豐控股大幅拉升，帶動物流板塊走強，順豐控股漲逾6%，圓通速遞、新寧物流漲逾2%。

跌幅榜上，油氣改革，燃氣水務，新疆板塊跌幅居前。

消息面：

1、工信部對《工業機器人行業規範管理實施辦法(征求意見稿)》再次征集意見，旨在促進工業機器人行業持續健康發展。

2、5月23日，交通運輸部新聞發言人吳春耕在第五次例行新聞發布會上表示，4月份交通運輸經濟運行延續良好發展態勢，行業經濟運行穩中向好的基礎進一步鞏固，交通固定資產投資繼續保持快速增長。

3、環保部科技標準司司長鄒首民23日表示，將抓緊出臺一批急需的環境質量標準和汙染物排放標準。其中，重要汙染物排放標準包括農藥、電子、塗裝、油漆塗料、染料、畜禽養殖、汙水綜合、大氣綜合等固定源汙染物排放標準，以及輕型車和重型車國六、船舶發動機、摩托車和輕便摩托車國四、非道路移動機械等移動源標準。

機構觀點：

愛建證券指出，近幾天股指屢次上沖均受阻於多空分界嶺，表明上檔壓力依然較大，成交量始終處於較低的水平也預示著市場做多信心不足，周一股指再次失守所有均線，空方力量不容忽視，預期短期股指延續寬幅震蕩，箱體底邊位置將面臨再次考驗。

西南證券認為，雖然監管層再次澄清並未全面禁止券商通道業務，但市場依然出現了比較大的下挫。當前市場處於弱勢格局，分化明顯。業績具有穩定增長的白馬龍頭，將持續享受市場的估值提升。而一般高估值的成長股，則仍將出現比較大幅度的下跌。

源達投顧認為，今日滬指雖然低開，但是穩固的在3060點上方運行，說明此處的支撐力還是很大，但是仍然需要註意，目前滬指上方均線呈現空頭排列，並且5日均線有明顯下行的趨勢，並且KDJ有死叉的趨勢，短期不利於指數的繼續上攻，加之成交量能不能有效的放大，並且目前形成了明顯的下跌趨勢，短期還是不建議追高，以觀望為主。

持續關註女員工成長 滴滴女性聯盟推多項目創造多元化氛圍

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-08/1197354.html

3月7日，滴滴女性聯盟（DiDiWomen′sNetwork，簡稱DDWN）舉辦成立一周年活動，回顧了2017年為賦能女性員工所推出的項目及措施，並發布了2018年計劃。滴滴出行CEO程維和總裁柳青共同宣布，今年滴滴女性聯盟將繼續為女性員工創造更包容的職場環境，以激勵女性員工發揮潛能。同時，女性聯盟還將嘗試與業務結合，將“女性視角”融入產品體系與服務設計中，提高用戶體驗，為女性司機及女性乘客創造更多價值。

去年，滴滴出行CEO程維和總裁柳青共同發起成立了滴滴女性聯盟，以“BeGreat，beYou”為口號，旨在激發公司多元文化氛圍，推動高潛能女性更快成長，創造更有利於女性職場發展的工作環境。這是中國互聯網公司推出的第一個針對女性職業發展的項目。

（滴滴出行CEO程維和總裁柳青在滴滴女性聯盟成立一周年活動上，探討對多元化的理解）

根據由勵媖中國和德勤中國共同發布的《2017女性、職業與幸福感：數字時代女性職場影響力報告》，性別多樣性是最大限度地挖掘當前企業人才庫潛能的一種方式，並且對盈利產生積極影響。由於女性在企業員工中所占比率很大，有意願做出改變以激發出女性員工潛力的企業將會獲得競爭優勢。企業可以采取一些共同行動來支持職場女性，為女性發展提出長期解決方案，包括實行彈性工作時間制，引進技術以平衡工作內外的一系列任務，開展導師輔導和高層支持的項目，創造一種鼓勵創新和冒險精神的企業文化等。

目前，滴滴約9000名員工中近40%是女性，遠高於中國與矽谷科技界平均比例。同時，在滴滴中高層管理團隊中有超過20%的女性。滴滴還提高了對女性員工特殊醫療的保險額度。

在過去的一年里，滴滴女性聯盟後推出了女性領導力計劃、正念項目、在家辦公措施、玫瑰導師計劃：通過專業的課程及活動，幫助高潛力女性員工自我覺察與認知，同時亦提升領導力和影響力；從女性員工開始，逐步向全部員工開放正念課程，提升員工的專註力，在面對生活和工作的挑戰時有更強心力；在孕期或有孩子的女性員工，只要和自己的管理者達成共識就可以每周有一天在家辦公；邀請國內外優秀女性和男性代表，分享自己的心路歷程和經驗，啟發女性員工做自己職業發展的主人。

此外，滴滴女性聯盟還與公司內部其他部門聯合開辦了員工子女幼兒托管中心，提供假期幼兒托管服務；舉辦“家庭日”活動，定期邀請員工家屬到訪，參與豐富多彩的主題互動活動；首次嘗試了結合滴滴公益計劃，與“粉愛基金”攜手，為互聯網出行行業女性司機群體免費提供20萬個專屬保險申領名額及身心健康線上公開課。

程維認為，真正偉大的公司都是科技和人文結合的很好，前沿技術和人性光輝和愛結合的很好。今天的滴滴不僅是一個出行平臺，而且我們更關註人性，承載了每一個人的夢想，希望每個人在滴滴都能變得更加豐滿、自信、美好。

柳青則表示，滴滴女性聯盟的成立，是滴滴多元化的開始，讓我們意識到沒有天經地義和理所當然，開始了解彼此的不同。柳青說，無論對員工，還是司機、車主、乘客，如果能有更多同理心，更包容和理解，就能帶動企業乃至社會的進步。

據了解，2018年，滴滴女性聯盟將會叠代升級現有的項目和措施，並進一步拓展覆蓋範圍。例如與高校合作設立滴滴女性聯盟獎學金或實習項目；女性領導力計劃也會引入更多領域的課程導師，舉辦更多並且學員招募範圍也將擴大，形式也會更加豐富多樣；考慮采取靈活的形式，讓全國各地和海外女性員工，也能與滴滴女性聯盟建立聯結，獲得職業發展支持。

此外，滴滴女性聯盟將探索為滴滴生態中的更多女性用戶創造價值，並聯合滴滴各業務線，應用創新的產品與技術，讓更多女性司機和女性乘客感受到滴滴的呵護與溫度。

根據滴滴最新的《滴滴平臺女性就業報告》，2017年近230萬女性在滴滴獲得收入，每十位滴滴車主及司機中，就有一位是女性，多數女性車主及司機為兼職，40%女性車主及司機認為，獲取額外收入是選擇加入滴滴平臺的主要原因。除此之外，接觸社會、增加生活樂趣的也是女性選擇加入滴滴平臺的重要因素。

極光大數據於近期公布的《網約車APP行業研究報告》也顯示，滴滴平臺女性用戶占比超40%。對於女性用戶而言，出行安全是最重要的考量因素之一，女性用戶數量眾多一定程度上意味著平臺安全體系更完備、更受用戶信賴。

天主教氛圍長大倍感壓抑

1 : GS(14)@2016-02-11 10:06:49

【變性之路】生於60年代的梁詠恩，成長時壓抑對自己屬於男性的掙扎，2000年互聯網興起，她在網上知道自己的愛好正名叫「易服」，然後一直尋找自己的同路人。曾患上抑鬱的梁詠恩指，2009年決定進行變性手術，在手術床上許下承諾，若能活下去，她會將餘生奉獻一直給自己難關的上帝。「我信有上帝，但曾經有一段時間，我會問：點解神要放我喺一個咁難嘅處境下長大？」梁詠恩是個基督徒，自小在天主教氛圍中長大，卻碰上宗教中具爭議的性取向，甚至是變性的難題。



2009年進行手術


成長年代資訊貧乏，她於2000年才透過互聯網認識同愛易服的朋友，生命繼而進入另一階段，想着變性之路，「我知道自己唔可以再扮冇事發生，然後繼續屈住幾十年」。曾試過4次自殺的她，看着變性的朋友一個接一個自殺、消失，她痛不欲生，2008年患上抑鬱。結果，她於2009年進行變性手術，答應上帝若能重新做人，便會改名「詠恩」委身事奉。結果，她成立跨性別資源中心，助人自助，以新性別身份繼續年過半百的路。論慘情，梁詠恩說同性戀、變性人非最糟，更多社會底層的生活更逼人，稍後她想搞個「紙箱婆婆」關懷行動，為拾荒維生的長者送暖。■記者姚國雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160211/19486398

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利奧坊‧曉岸特色戶 洋溢愜意氛圍

1 : GS(14)@2018-04-16 17:01:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180416
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商看重的收購目標。向來積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列頭炮，現時已屆現樓；利奧坊‧曉岸提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位，惟樓盤已售出大部分單位，待售餘貨主要屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，正是屋苑的「王牌」，戶主可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。

明報記者 謝穎怡

攝影 郭慶輝

利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但細分為1、2座，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。

開放式廚房富時尚感

發展商開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，內配備Miele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由大廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。　

浴室採趟門備通風窗

發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，但部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。

景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢高樓齡唐樓，以市景為主；向南單位則望九建（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，料亦以樓景為主。

利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，主要設施包括健身室、宴會廳、戶外泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供多項動感或靜態設施，但樓盤未有提供住客車位。

[睇樓速遞]

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利奧坊‧凱岸 享西九新舊生活氛圍

1 : GS(14)@2018-06-16 09:39:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0564&issue=20180616
【明報專訊】大角嘴屬九龍舊區，但隨着近年開展多個住宅重建，亦有多個新盤相繼推出。利奧坊‧凱岸是恒地（0012）「利奧坊王國」的第二期住宅項目，全數提供514個單位，以迷你戶型為主，主攻上車客及投資客，項目開放式和1房單位佔整體89%，實用面積由不足200方呎起。雖然位處舊區，利奧坊‧凱岸最大的地利優勢是距離港鐵奧運站和大型商場奧海城均不遠，而大角嘴本身發展成熟，各類民生食肆和商舖林立，正好享受新舊交錯的生活氛圍。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

秉承1期利奧坊‧曉岸的發展模式，利奧坊‧凱岸同樣是主打現時最受市場追捧的迷你單位。隨着樓價水漲船高，利奧坊系列以銀碼細吸引市場注意，令項目獲不少買家追捧。雖然利奧坊‧凱岸首推折實平均實呎約2.4萬元，比2015年底推售的利奧坊‧曉岸的首推均價高約四成，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，折實441.7萬元入場起，而早前首輪推出的180伙，已全部清袋。

全數514伙 1房佔六成

至於戶型分類，利奧坊‧凱岸全數514個單位，主打1房單位，實用面積介乎227至311方呎，共提供322伙，佔整體超過六成；其次為開放式單位，提供138伙，佔整體近三成，其餘為2房及3房單位。可留意的是，只屬少數的2房、3房單位，實用面積分別介乎397至417方呎和509至632方呎。

發展商早前開放一個1房連裝修的示範單位予公眾參觀，為實用面積248方呎的2座28樓J室。單位面積不算大，但設計師將房間、客廳之間的牆身拆除，令原先的1房單位改為開放式，客廳空間變得更闊落。單位裝修以香檳色為主調，配以精緻小巧的家具，感覺時尚型格。廚房採開放式設計，備有廚具及配套電器，包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機，德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃等。

配套家電多為德國品牌

值得留意的是，同戶型的交樓標準示範單位，睡房採套房設計，一邊牆身設置大窗戶，除可增加自然光線外，住戶亦可飽覽九龍市景。浴室採用「雙門」設計，別具心思，住客可由浴室通往睡房或客廳。同時，浴室設深灰石枱面，設計清雅時尚。

浴室採「雙門」設計

另發展商開放另一個1座28樓E室交樓標準單位，實用面積311方呎，1房連儲物室間隔。樓層高度超過3米（約10呎），單位空間感十足。客飯廳方正實用，連接露台，住戶可將露台摺門打開，引入室外自然光。睡房採用趟門設計，可以節省空間，並連接儲物室，提升單位內的收納空間。

■有片睇

如欲觀看更多利奧坊‧凱岸現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-06-16 09:40:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3949&issue=20180616
【明報專訊】利奧坊‧凱岸基座設有商場及總面積近8000方呎的住客會所。會所命名為Club Splash，以「水」作設計概念，設有戶外游泳池、健身室、宴會廳和桌球室，另有結合VR虛擬實境科技與健身元素的動感划艇機，可讓住客體驗刺激的4D划艇運動。

一站即達西九高鐵站

此外，利奧坊‧凱岸與西九文化區相距不遠，休閒、娛樂、文化、藝術等的設施和場所應有盡有。繼已經啟用的「M+展亭」及「苗圃公園」外，「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。

對外交通方面，除港鐵奧運站外，鄰近的廣深港高速鐵路（香港段）預料年內通車，無論是前往中國內地旅遊或公幹，都相當方便。不過，須留意的是，樓盤不設停車場，駕車人士需要另覓車位。

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3 : GS(14)@2018-06-16 09:40:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4043&issue=20180616
【明報專訊】利奧坊原先合共有5個住宅項目，恒地早前成功購入同區大角嘴道177至199號、萬安街16至30號兩個地盤80%業權，令利奧坊系列由5期增至7期。連同目前開售的利奧坊‧凱岸和已經入伙的利奧坊‧曉岸，預計整個系列將會提供約2000伙，是恒地近年最大型的市區住宅項目。

料共提供約2000伙

須留意的是，利奧坊‧凱岸被區內的大型舊樓群包圍，當中大多為樓齡逾40年的物業，旁邊亦有正在重建的地盤，居住環境或受影響一段長時間。與此同時，由於鄰近的兩幅地「海興大廈」和「大志工廠大廈」已經被收購，並會重建成利奧坊系列的第三期和第四期，料部分住戶的景觀將受遮擋。

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利奧坊‧凱岸 感受大角嘴新舊氛圍

1 : GS(14)@2018-07-09 16:30:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9084&issue=20180709
【明報專訊】大角嘴屬九龍舊區，隨着近年開展多個住宅重建項目，有多個新盤相繼推出。利奧坊‧凱岸是恒地（0012）「利奧坊王國」住宅項目第二炮，全數提供514個單位，以迷你戶型為主，主攻上車客及投資客，項目開放式和1房單位佔整體89%，單位實用面積不足200方呎起。雖然位處舊區，利奧坊‧凱岸最大地利優勢是距離港鐵奧運站和大型商場奧海城均不遠，而大角嘴本身發展成熟，各類民生食肆和商舖林立，正好享受新舊交錯的生活氛圍。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

秉承1期利奧坊‧曉岸的發展模式，利奧坊‧凱岸同樣主打現時最受市場追捧的迷你單位。隨着樓價水漲船高，利奧坊‧凱岸首推折實平均實呎約2.4萬元，比2015年底推售的利奧坊‧曉岸的首推均價高約四成；利奧坊‧凱岸自6月開售以來，至今已累積售出約390伙，佔項目單位總數接近八成，估計套現約26億元，銷情不俗。

開放式及1房戶共佔近九成

至於戶型分類，利奧坊‧凱岸全數514個單位，主打1房單位，實用面積介乎227至311方呎，共提供322伙，佔整體超過六成；其次為開放式單位，提供138伙，佔整體近三成，其餘為2房及3房單位。可留意的是，只屬少數的2房、3房單位，實用面積分別介乎397至417方呎和509至632方呎。

利奧坊‧曉岸現時提供一個1房連裝修的示範單位予公眾參觀，為實用面積248方呎的2座28樓J室。單位面積不算大，但設計師將房間、客廳之間的牆身拆除，令原先的1房單位改為開放式，客廳空間變得更闊落。單位裝修以香檳色為主調，配以精緻小巧的家具，感覺時尚型格。廚房採開放式設計，備有廚具及配套電器，包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機，德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃等。

採用德國品牌配套家電

值得留意的是，同戶型的交樓標準示範單位，睡房採套房設計，一邊牆身設置大窗戶，除可增加自然光線外，住戶亦可飽覽九龍市景。浴室採用「雙門」設計，別具心思，住客可由浴室通往睡房或客廳。同時，浴室設深灰石枱面，設計清雅時尚。

樓層高度10呎 空間感佳

另樓盤亦開放另一個1座28樓E室交樓標準單位，實用面積311方呎，1房連儲物室間隔。樓層高度超過3米（約10呎），單位空間感十足。客飯廳方正實用，連接露台，住戶可將露台摺門打開，引入室外自然光。睡房採趟門設計，可節省空間，並連接儲物室，提升單位內的收納空間。

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