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砂煲兄弟死守歌賦街

2013-04-25  NM
 
 

 

中環歌賦街的牛記茶室被業主嫌棄「無特色」兼大幅加租,週日正式結業。牛記名氣雖不如同街的九記牛腩,但亦有不少「粉絲」,最後都「冇得留低」,相反九記旁的一間小型印刷廠,卻能「冷眼旁觀」。走進鋪內,時間好像凝固了,古舊印刷機「咔嚓咔嚓」地吐出一張張紙品,七十二歲的強興印務老闆鄧偉強,穿着白色背心,埋頭切卡片,是附近奶茶名店蘭芳園的公司卡片,公司亦承印請柬、信紙及信封。鋪頭看似凌亂,其實內部一分為二。另一邊是偉豪印刷膠貼公司,老闆是比他小三歲的張少偉。他們是鋪位的共同業主。

「我同張生七八年已經喺結志街夾份租鋪,佢專做label(膠貼),我做卡片。各有各做,無利益衝突,有合適嘅客仲會介紹俾對方,先可以夾到咁耐。」鄧偉強停下手中工作道。他眼前這部切紙機,已是七二年出品,「古董嚟o架,賣出去都冇人要,只能當爛銅爛鐵咁回收。」他那兩台印刷機,以及張少偉的兩台印膠貼機,都是八十年代產品。「以前結志街、歌賦街全部都係印刷鋪,隔籬九記嘅鋪位都係做印刷,廿年前百幾萬賣咗俾九記。」戴着賊仔帽的張少偉指着前方的高級家品店HOMELESS續道︰「嗰度以前有間報社叫《紅綠日報》(戰後報人任護花創辦的小報)。」

老式經營,來幫襯的主要是附近的餐廳或公司熟客,間中有外國人來印請柬。兩位老闆異口同聲指每月只支取萬多元人工。多年來,生意原地踏步,鋪位市值卻水漲船高。鄧承認︰「個個星期都有經紀打來叫我哋賣鋪,有次開到五千萬。」簽個名就「發達」,他們卻耍手擰頭︰「我哋只求搵兩餐,唔係要發達,執咗咪無嘢做?」鄧偉強更把女兒及兒子都叫來幫忙,「打自己工好過出去做,仲可以學吓營商之道。」他自詡勞碌命,每天晨運後就回鋪頭,中午愛到附近的蓮香樓吃飯。已半退休的張少偉則較逍遙,愛炒股及跳社交舞,公司交由員工打理。

二人性格迥異,卻是沙煲兄弟,不但未曾吵架,平時還會相約飲茶、打麻雀,近幾年兩對夫婦更不時一起到內地旅行。賣鋪一事,亦看法一致,張笑謂︰「銀紙貶值,不如揸鋪安全。八十年代初,北角城市花園兩房一廳嘅單位才幾十萬,依家升咗十倍唔止。」一旁的鄧偉強即加把口︰「我哋鍾意做嘢,有盤生意做可以過吓日辰,夠食就算。我都知行業已式微,以後真係做唔住嘅,咪租出去。總之,要賣要租,我哋都會共同進退!」


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歌賦嶺半年淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:49

【本報訊】屬蝕讓溫床的大型洋房屋苑上水歌賦嶺再現銀主盤,有業主去年底斥1,750萬元買入洋房後,未夠一年即淪為銀主盤,並將於本月底拍賣。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤,實用面積1,315方呎,本月25日拍賣,開價有待公佈。根據土地註冊處資料顯示,上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出,至去年10月以1,750萬元轉手,賬面虧損58.48萬元。雖然新業主以低過一手價逾3%買入蝕讓貨,並已支付65.6萬元印花稅,但持有洋房短短約9個月便淪為銀主盤;惟單位未見過度借貸,只獲渣打銀行提供一按。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082674
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內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:22

【本報訊】中國海外(688)發展的上水古洞南歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一,二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋,實用面積1,315方呎,成交價僅1,530萬元,創屋苑近1年新低,呎價11,635元。土地註冊處資料顯示,賣方是一名姓康的內地客,2012年3月持中國護照購入上述洋房,買入價1,727.2萬元,即使同期整體樓價大升逾七成,物業卻跌價11%,賬面損失197萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交,九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手,另何文田新廈Dunbar Place,同錄二手成交。消息指,嘉皇臺頂層連天台A室,實用面積1,764方呎,天台273方呎,獲買家以5,280萬元承接,呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入,是次轉售,賬面賺2,630萬元,升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place,市場錄低層C室,實用面積1,210方呎,連車位以2,830萬元成交,實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入,是次沽售,賬面賺242萬元,升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指,5座低層B室,實用面6積1,733方呎,剛以月租6.9萬元租出,平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入,是次獲承租,租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來,市場累錄7宗租賃成交,其中,呎租最貴為3座中層A室,實用面積1,106方呎,以月租5.5萬元租出,平均呎租50元,為租賃成交中,呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入,租金回報率2.7厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
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何超瓊實呎16萬購歌賦山道屋 創亞洲紀錄

1 : GS(14)@2018-07-26 06:50:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5547&issue=20180726
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【明報專訊】豪宅市場再錄破頂價成交,賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士,早前以「買殼」形式購入山頂歌賦山道28號單號洋房,據市場消息指物業作價近9億元,折合實呎約16.1萬元,呎價創亞洲屋苑式洋房新高。

破MOUNT NICHOLSON紀錄

上述歌賦山道28號單號屋,實用5579方呎,連私家泳池及7489方呎花園。資料顯示,持有物業的裕捷國際有限公司,今年初轉由劉珍伲、袁建基擔任董事,兩人為信德集團(0242)高層,相信背後買家實為賭王千金何超瓊或相關人士。

市場消息指物業成交價近9億元,實呎161,319元,貴絕亞洲屋苑式洋房,比九倉(0004)及南豐今年3月以13.99億元、實呎151,785元售出山頂MOUNT NICHOLSON一期2號洋房呎價還要高。

何超瓊過往經常投資豪宅,如2016年便以5.05億元向加拿大政府購入渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋 ,有關物業近月已由泛海國際(0129)或相關人士以約7億元承接,帳面獲利約2億元或四成,以可建樓面約6281方呎計,每方呎樓面地價約11萬元。

華誼兄弟總裁8900萬沽富匯豪庭

另外,由內地娛樂集團華誼兄弟總裁王忠磊持有的一個實用1805方呎2座中高層B室,上月以8900萬元售出,實呎49,307元,王忠磊2012年以7980萬元購入,帳面獲利920萬元或11%。
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