樂風大角嘴工廈 申重建28層商廈
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GS(14)@2019-01-30 05:45:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7939&issue=20190130
【明報專訊】寫字樓需求增加，不少業主把工廈重建成商廈，其中樂風集團持有的大角嘴必發道100至114號工廈項目，向城規會申請，擬重建成1幢28層高寫字樓及商店，項目佔地約10,042方呎，地積比率14.4倍，總樓面約144,608方呎。
世邦魏理仕料中資租賃需求放緩
事實上，近年本港寫字樓市况走勢凌厲，據世邦魏理仕最新公布《大中華區2019年房地產市場展望》報告，全港靈活工作空間 (包括共享工作間及服務式寫字樓在內) 的總存量由2017年87.3萬方呎增加至2018年的110萬方呎，其中九龍區的靈活工作空間存量增加得最多，按年增長53%。
該行又指，2018年香港甲級寫字樓市場表現強勁，租金按年由2017年的3.1%增加至6.7%，但貿易衝突、資金外流管制及人民幣貶值影響，來自中資企業的租賃需求會在今年上半年進一步放慢，而今年將有7個全新甲級寫字樓項目落成，合共提供240萬方呎，預計今年將出現兩極局面，核心市場的租金會下調最多5%，但非核心地區的租金則錄最高5%增長。
另2018年核心區街舖租金終錄得正增長，全年租金錄0.2%微升，是連續4年下跌後錄得首次增長，而本港商場租金於2018全年大致持平。該行又預期，今年街舖租金表現大致持平。