內地樓市泡沫 料年內未會爆破
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GS(14)@2016-03-07 23:07:34【明報專訊】徐荔蓉是上海人，亦是內地非執業的律師，料有不少在當地從事按揭業務的律師朋友，相當了解目前熾熱的上海樓市。他表示，上海，北京及深圳樓價近月破位而上，當地不少置業人士像兩年前的香港買家一樣高價追貨，原因是「樓價天天漲，擔心現在不買，將來便買不起了」。就這點而言，徐荔蓉表示，有關城市樓價無疑已出現泡沫，惟他相信該泡沫短期內不會爆破。
不少上海買家高價追貨
周小川在G20峰會前的記者會表示，內地個人按揭佔整體貸款的比例低於20%，遠低於其他國家40%至50%的水平；徐荔蓉認同該觀點，指過去幾年一線城市的個人按揭貸款餘額續跌，槓桿處於健康水平。他又表示，上海去年一手樓及二手樓合共成交額達1.4萬億元人民幣，成交量高達66萬套，反映市場流通量十分高，故當地置業人士的「改善性剛需」強勁。他舉例說，瑞安集團早前發售的瑞虹新城新一期單位，平均每伙售價達1000萬元人民幣，362伙一天售罄，表面上看來很誇張，但其實不少買家是多年前已買入瑞虹新城1、2期的老業主，他們在二手市場沽出舊單位，可套現600多萬元人民幣，只需「再加一點錢及承造按揭」，便可以舊屋換新屋、細屋換大屋，是完全理性的行為。
因此，徐荔蓉總結，雖然上海樓市存在泡沫，但整體基本面仍屬良好，「目前『水』才剛開始『灌』進去，在這個情?下你期望短期內泡沫爆破，是不現實的……上海樓價今年還是會升，而且升幅可能超預期。」
[葉創成 封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160307/news/eb_eba2.htm