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標普：年底恐有內房爆煲 人和綠城花樣年評級較低

1 : GS(14)@2014-09-05 16:55:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ec_ech1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】內房股爆煲風險持續升溫，評級機構標準普爾董事總經理兼亞太區企業評級分析經理李國宜昨日指出，內地樓市不振，而中小型內房融資又面對較大壓力，擔心目前信貸評級最差的香港上市內房股中，會有1至2間在未來一年出現信貸違約，意味目前評級較差的人和(1387)、綠色家園(1124)及花樣年(1777)等頓成高危股。\r\n \r\n\r\n對於中央將容許上市內房在銀行間市場發中期票據去融資，李國宜認為，此舉能增加行業的融資渠道，但最終能否獲批，以及發行時間表均為未知之數，而且合資格的亦只有幾間規模大的龍頭企業，中小型內房受惠不了。\r\n \r\n准發銀行間債 僅助大型內房\r\n \r\n市場視有關消息為中央「放生」內房，加上踏入傳統「金九銀十」旺季，內房股昨日逆市上升。昨日公布8月合約銷售額按年增35%的融創(1918)便大升7%至6.57元，萬科(2202)亦升約2%至15.32元，藍籌的潤地(1109)也有1.5%升幅，收報18.7元，其餘內房亦有1%至5%升幅不等。\r\n \r\n經營環境差 銷售弱成本增 \r\n\r\n不過，李國宜稱，由於內房銷售疲弱及樓價下跌，加上融資成本越發高企，令毛利進一步收窄，未來3年行業或面對更艱難的經營環境，相信未來1年，會有更多內房被標普下調評級；他更指出，現時標普有評級的內房當中，最差的1至2間內房，可能會於年內發生信貸違約。\r\n \r\n根據標普的內房股評級名單，目前有10間內房的展望為最差的「負面」(詳見表)，有9間是本港上市內房，其中評級最差的是人和，除了展望「負面」外，全球與大中華區兩個評級都只有CCC；恒盛(0845)兩個評級均為B-，綠城則分別為BB-及BB+；至於近期宣稱要多元化發展的恒大(3333)，也只有BB-及BB評級。\r\n \r\n負債水平高 發展兩極化\r\n \r\n李國宜認為，雖然現時不少在港上市的內房，其負債水平已十分高，但由於上半年行業買地較為審慎，加上預期下半年銷售較上半年有所改善，或可略為紓緩情。\r\n \r\n他又指，內地樓市現時問題是供過於求，相信內房發展將兩極化，或會有更多中小型內房被併購，而大型內房的市佔率將因此上升，尤其是有國企背景的內房。\r\n \r\n明報記者 陳子凌

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2 : GS(14)@2014-09-05 17:49:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ec_ech2.htm


【明報專訊】內房中期業績整體欠佳，樓市未因地方陸續鬆綁限購令而立見起色，反而越秀(0123)及碧桂園(2007)先後宣布供股集資，加上之前分拆業務減債的花樣年(1777)、以發債集資的合景泰富(1813)等，一眾內房在收緊房企銀貸的情下，都想辦法以不同方式補充資金周轉。


標普亞太區企業評級分析經理李國宜昨日在記者會上指出，內房在海外融資，成本已較過去兩三年提高不少，因此在現時融資偏緊情下，海外融資對中小型地產商已經開始有一定挑戰，大型內房則還未至於有太大影響。

分析：限購鬆綁 對重振內房幫助有限

瑞信亞太區房地產研究主管杜勁松認為，今年樓市最壞時刻可能已經過去，但期望放鬆調控能令樓市重現熾熱是不切實際。他指，即將到來的「金九銀十」傳統地產銷售旺季，是內房去庫存的最佳時機，銷售按月回升問題不大，但按年仍然可能會進一步下跌。

另有分析員認為，鬆綁限購只是減少行政干預，體現市場化的一種手段，再進一步出手救市，在市場化前提下比較不可能，最多也只會從房貸手，惟內地經濟存在下行風險，銀行批房貸趨向保守，對提振樓市的幫助有限。

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中國遊歐團　一抵羅馬即遇竊行李護照全失　疑有內鬼

1 : GS(14)@2017-05-18 01:10:39

■上海遊客乘坐的旅巴遭洗劫一空。



中國旅行團在意大利遭遇離奇竊案！上海一個16人歐遊旅行團，上周在意大利羅馬度假時，才僅遊玩半天，連酒店都沒來得及入住，全團20件行李包括護照就在旅遊巴上被盜竊一空。團友收到消息後心情由天堂直墮地獄，懷疑有人監守自盜。業界認為，中國遊客財大氣粗的形象深入民心，才被外國賊鎖定為落手對象。近年來，到訪意大利的中國旅客與日俱增，每年到當地旅遊的中國客達300萬人次。涉事團友參加攜程旅行社「意大利+瑞士+法國13日跟團遊」，每人團費近2萬元人民幣，16名團友及1名領隊上周六從浦東機場集合出發，飛往第一站羅馬。翌日早上飛機抵達羅馬機場，當地旅行社安排司機在機場接團，車子是平治中型巴士，載上團友和行李後行程開始。


鎖在旅巴上　車門沒撬痕

遊客蔡瑛向內媒表示，「最開始，上午的行程還算順利，吃完午飯後，我們開始遊覽羅馬市中心的一些景點，大家情緒也很高，沒想到到了傍晚就出大事了！」按照行程安排，旅行團午飯後，參觀羅馬市內包括鬥獸場、許願池及威尼斯廣場等景點。因旅遊巴不能駛入部份景點，團友要步行參觀，並約定下午5時許集合離開。然而當大家集合後，司機表示：「放在車上的行李被竊了！」放在行李箱內的20件行李全部不翼而飛，就連座位上的小型行李也被洗劫一空，鎖在領隊行李內的團友護照同樣被竊。司機解釋，他午飯一個多小時不在車上，有賊人趁機撬開司機門鎖，再偷入車廂行竊。但團友發覺事有蹊蹺，司機沒第一時間通知竊案、司機門沒明顯撬痕，車子事後正常行車，懷疑賊人有內應，才能暗中偷走全部行李，據指涉事司機是臨時工人。由於行李連同護照被竊，團友滯留在羅馬，並到中國駐羅馬領事館補辦證件，攜程旅行社啟動保險機制協助客人追討賠償。團友補辦臨時證件後，已沒心情繼續旅行，只想趕緊回國，「我們的衣服都已經連續穿了3天了，晚上都還不知道住哪裏。」至截稿前，攜程旅行社未回覆《蘋果》查詢。


華曾派警員到意國巡邏

美麗華旅遊總經理李振庭向《蘋果》表示，歐洲賊人認為內地客購買能力強，行李中有不少貴重物品，故專挑他們作行竊對象，「賊人都睇對象，你荷包有錢佢先搶」。香港旅遊業議會總幹事董耀中指，過往曾接獲港人投訴乘坐旅遊巴旅行時遇竊，尤其在歐洲情況屢見不鮮。他提醒，假若團友僅將行李放在車廂內，而未貯放在旅遊巴行李箱內，保險可不作賠償。意大利盜竊案嚴重，去年五一長假，中國4名警員被安排到羅馬及米蘭異地巡邏，協助中國遊客，這亦是首次有歐洲國家與中國進行警務合作。上海《新聞晨報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20023761

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傳有內銀停PPP融資排查風險

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:06

【本報訊】內地金融監管趨嚴謹，市傳個別銀行全面暫停PPP（Public-Private Partnership，公私合伙或合營）融資業務至今年3月。據《21世紀經濟報道》引述消息指，內地有銀行已全面暫停包括資本金融資和項目貸款在內的PPP融資業務，進行全面的風險排查，暫停期或延續至今年3月，而四大行對PPP態度也明顯收緊。報道又引述某農業銀行相關業務人士指，目前政策尚不明朗，因PPP有多種業務類型，具體影響暫不確定。另外，中保監發佈《關於保險資金設立股權投資計劃有關事項的通知》，防範險資以通道、嵌套、名股實債等方式開展股權投資計劃業務，遏制地方政府隱性債務增量。中保監指，股權投資計劃是險資參與實體經濟建設的重要方式，下一步將進一步完善保險資產管理機構設立股權投資計劃相關業務規則。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266231

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