嵐山迷你戶呎價重上2萬
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GS(14)@2019-02-18 17:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1162&issue=20190218
【明報專訊】「納米單位」樓價走勢各異，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20,278元。原業主2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。資料顯示，上月同屋苑8座低層A室，實用面積180方呎，成交價345萬元，實呎19,167元。
太古城兩房則王1145萬 做價1個月彈11%
此外，大型屋苑做價反彈，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城漢宮閣高層Ｃ室，實用面積580方呎（建築675方呎），屬兩房則王間隔，新近以1145萬元易手，實呎19,741元（建呎16,963元），單位連租約易手，以現時月租約2.4萬元計，料租金回報約2.5厘。
原業主於1990年以122.3萬元買入，持貨約29年，帳面獲利逾1022萬元或8.4倍。上月太古城明宮閣有低層兩房則王以1028萬元易手，撇除樓層因素，同類單位做價上升117萬元或11%。
嘉悅2房828萬 同類新低
不過，將軍澳嘉悅有兩房成交價見屋苑額印鬆綁後同類新低，中原分行高級分區營業董事伍錦基表示，嘉悅1座低層D室，實用面積516方呎，2房間隔，成交價828萬元，實呎16,047元，原業主2015年4月以629萬元買入，帳面獲利199萬元或32%。
十大屋苑周末13宗 按周升2倍
另外，剛過去周末十大屋苑交投回升，中原統計，周末十大屋苑共錄13宗成交，較對上一個周末4宗急升2.3倍，為近3周最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥利好消息，美國加息步伐放緩，加上農曆新年節日氣氛陸續消散，買家開始於周末積極睇樓，二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。另美聯統計，周末十大屋苑錄12宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新春後多個發展商部署推售新盤，預期隨着多個一手新盤陸續應市，入市氣氛將進一步推升。
第一城呎價重上2萬 半年首見
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GS(14)@2019-03-01 11:22:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0313&issue=20190301
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，預算案公布後有2房單位成交呎價重上2萬元，半年來首見。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座高層A室，實用284方呎，成交價570萬元，實呎20,070元，原業主2009年11月以173.6萬元買入，持貨約10年，帳面獲利396.4萬或2.3倍。銀行對上述單位網上估值由491萬至517萬元，是次成交價較估值高10%至16%。
十大屋苑2月185宗 港島3屋苑全線升
上月雖受新春長假影響，加上僅得28天，二手交投仍略受影響，但交投依然暢旺。中原地產統計，十大屋苑上月錄185宗成交，按月雖減22.6%，但仍然近200宗。港島區3個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，上月成交量全線上升，升幅由20%至44%。業界表示，近期二手樓價見底回升，於需求支持下，預料升幅靠穩。十大屋苑中大部分上月呎價平穩上升，僅得鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌1.1%及0.6%。另天水圍嘉湖山莊本月35宗成交平均實呎重上1萬元水平，報10,377元，按月升4.4%，創4個月新高。
此外，西九四小龍之一荔枝角昇悅居，於財政預算案公布當日有2房則王單位以近千萬元成交，逼近去年同類高峰價。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，昇悅居1座高層B室，實用517方呎，屬兩房則王，向東南方望海景，以955萬元易手，實呎18,472元，做價創屋苑同類單位歷史次高，與去年同類高峰1030萬元相差7%，原業主2008年10月以338萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。