京樓價逾兩年來按月首跌
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GS(14)@2014-08-19 12:48:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140819/news/ec_ech1.htm\r\n【明報專訊】國家統計局昨公布內地70個大中城市樓價指數，連續上漲逾兩年的北京樓價，出現首次按月下跌，7月份按月跌1.3%，同時上海、廣州、深圳等一線城市樓價亦全線受壓，樓價按月下降的城市增至64個。經濟師認為，開發商近期採取劈價促銷策略，料下半年樓價應繼續回落，並預期明年房地產對經濟增長或出現零貢獻局面。\r\n\r\n7月份，內地70個大中城市中，64個城市的新建商品住宅樓價出現按月下跌，比上月增加9個；樓價按月上漲的城市減至2個。其中，北京樓價按月下跌1.3%，為2012年6月以來首次下跌。上海樓價下跌1.4%，廣州下跌1.3%，深圳下跌0.6%。降幅最大城市為杭州，達2.5%。而與去年同期相比，樓價下跌的城市有3個，上漲的65個。\r\n\r\n統計局﹕整體樓價同比仍漲\r\n\r\n國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日指出，由於市場預期依然不明，不少買家選擇採取觀望態度，導致樓價按月繼續下跌。與去年同期相比，樓價雖然仍有上漲，但漲幅收窄明顯。中國指數研究院早前公布的百大城市樓價指數則顯示，內地樓價從5月開始下跌，累計跌幅1.6%。\r\n\r\n匯豐環球研究宏觀經濟分析師馬曉萍表示，「整個市場對樓市的預期已經發生變化，今年樓價應會繼續回落」。她又稱，北京樓價下跌主要因開發商為回籠資金，採取以價換量策略。從房地產對經濟的影響來看，近兩個月固定資產投資出現企穩狀態，下半年繼續下滑空間不大，但明年又是另一格局，屆時房地產對GDP的增量貢獻可能為零。\r\n\r\n黃國英﹕內房股今年難大升\r\n\r\n對於內房股，豐盛金融資產管理董事黃國英說，昨日消息對股價未必好大影響，投資者對內地樓價下跌已有預期，內房股整個板塊今年都偏淡。「即使政策放鬆，都只會上上落落，股價沒什麼機會升兩三成」。此外，他指滬港通開通後，海外投資則會就可以買A股上市的內房股，將會進一步邊緣化港股的小型內房股。\r\n\r\n明報記者 李萌
內房銷售16個月首增長
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GS(14)@2015-06-12 17:01:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】內地樓市新政效果進一步顯現，上月全國房地產銷售明顯回暖。國家統計局公布，1至5月商品房銷售額按年增長3.1%，這是由去年1月以來首次實現正增長。多家內房企業表示有信心銷售增長勢頭延續，水頭充裕下，未來將加快補充土儲。
根據統計局數據，今年1至5月全國商品房銷售額為24409億元(人民幣，下同)，較去年同期增長3.1%，而1至4月商品房銷售額還按年跌3.1%。單計5月份，商品房銷售大幅上升，銷售金額為6670億元，按年增長24.3%。
部分滬發展商 銷售增幅達三四成
期內重點城市回暖更為明顯，40個重點城市1至5月商品房銷售額按年增長5.8%，而非重點城市銷售仍然下降0.2%。
旭輝控股(0884)主席林中表示，政策放鬆後，內房又進入新一輪的增長，據他所知，上海幾家開發商上月銷售額增幅都在30%至40%，而公司5月銷售額同比更增長47%。他預計未來幾個月銷售會較5月更為理想。
上實城開(0563)主席兼總裁季崗表示，股市大旺以及開發商促銷力度加大，消費者需求釋放，都令銷售向好，開發商同行去年為房地產行業打70分，今年可達到85分。
開發投資仍弱 連跌16個月
相較銷售，內地房地產開發投資和土地成交仍然低迷。1至5月全國房地產開發投資額為32292億元，同比增長5.1%，增速較1至4月回落0.9個百分點，亦是連續16個月下跌。住宅新開工面積和竣工面積分別下降17.6%和13.3%，跌幅加大。
1至5月開發商購置土地面積7650萬平方米，按年下降31%，土地成交款2192億元，下降25.8%，不過兩項降幅均較1至4月收窄。而在銷售回升的情況下，不少內房企業對增加土地已經摩拳擦掌。
加快補貨 土地成交有望回暖
禹洲地產(1628)執行總裁蔡明輝表示，去貨加快下，房企一定要加快補貨，以維持銷售速度。預計今年買地機會、政府推地都會多過以前，公司將抓住適當機會補充土儲。
而季崗直言今年對拿地肯定會較為進取。他預計土地市場的回暖將有順延，在銷售持續向好至第三季後，第四季才會啟動，屆時一線城市土地市場保持熱度，二線城市升溫最快，而三、四線城市的恢復仍會較慢。
瑞信證券研究董事總經理杜勁松表示，市場預測央行還會降息，以及出台降首付等利好政策，預計銷售上升勢頭可延續至第三季。至於第四季則未必能保持，因為去年底市場反彈，基數較高。銷售反彈將主要仍表現在一線城市及若干二線城市。
明報記者 武君
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GS(14)@2015-06-12 17:01:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba2.htm
一線國有內房較穩陣
2015年6月12日
【明報專訊】內房銷售回暖，惟昨日股價未有大起色。分析人士認為市場的不確定性需時觀望，建議選擇佈局一線城市、大型國有企業以及財務狀況理想的公司為宜。
前景未完全明朗 需觀望
法巴證券分析部董事總經理李偉烈表示，內房銷售改善，令投資市場對行業信心稍微恢復，但主要仍看好位於一線城市的房企。耀才證券研究部經理植耀輝亦指出，不同地區回暖情況不一，需要區別對待，一線城市問題不大，但三、四線城市仍然庫存較重，此外某些規模較大的房企負債亦高，有一定風險。中海外(0688)既可受惠於一線城市復蘇，負債亦保持在30%左右，可看高一線。
大華繼顯內房分析師邊源認為，從安全角度出發，大型國企開發商是比較適宜的選擇，最為看好華潤置地(1109)，但若以增長性而言，則二線城市的中型公司機會很大。
另有投行分析師認為，內地房地產市場走向仍未明朗，傾向於素質優異的國企或大型公司，如中海外和龍湖地產(0960)，另外，綠城中國(3900)、上實城開(0563)等有重組注資憧憬，亦可以考慮。
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GS(14)@2015-06-12 17:01:56http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba3.htm
經濟仍弱 有降準空間
2015年6月12日
【明報專訊】除房地產數據外，昨日國統局和人行均發布多項其他經濟數據，其中新增貸款、社會融資增量等指標均優於預期，分析稱5月數據反映現時經濟狀沒有進一步惡化，但仍處於疲弱水平，預料人行會再度下調存款準備金率救市。
新貸勝預期 經濟暫未惡化
人行報告顯示，5月整體社會融資規模增量為1.22萬億元(人民幣．下同)，高於市場預期的1.13萬億元，亦較4月高1639億元，但較去年5月的增量減少1387億元。其中人民幣新增貸款為9008億元，較上月增量增加1.9億元，顯著高於市場預期的8500億元。而5月廣義貨幣M2錄得按年增幅10.8%，高於市場預期的10.4%。
在國統局公布的數據當中，零售消費和工業生產在低位略有回升，其中5月的社會消費品零售總額按年增長10.1%，較4月增速略高0.1個百分點，符合市場預期。其中網上商品零售表現一枝獨秀，前5個月錄得39.3%的強勁按年增幅，在整體零售額佔比進一步增至9.5%。而規模以上工業增加值按年增6.1%，增幅連續兩個月小幅上揚。不過，該增速仍處於近7年來的低位，而且作為衡量經濟發展指標的發電量數據，5月錄得零增長，低於4月的1%。此外，固定資產投資(不含農戶)按年增11.4%，遜於市場預期。
渣打大中華區研究部主管丁爽表示，由於5月份多項經濟數據沒有惡化，內房銷售及固定資產投資有改善，只要經濟形勢的改善非曇花一現，預料第三季開始經濟表現可望勝上半年，而在利率市場化年內完成的預期下，人行不會再減息，但仍會下調存款準備金率。
利率市場化 渣打：不會減息
中銀香港經濟研究員張文晶認為，儘管經濟數據略有回升，但基礎未算穩固，仍存在下行壓力，其中產能過剩和需求不振等因素仍繼續困擾工業的回暖。她稱人行過去數月的降息和降準，開始在宏觀經濟中顯現效果，惟整體表現仍疲弱，加上目前內地通脹相當合，政府仍有較大的政策空間，預計人行年內會再降息或降準。
地產代理牌連升14月首跌
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GS(14)@2016-02-18 22:30:00【明報專訊】地產代理監管局(下稱地監局)主席梁永祥表示，地產代理持牌人數目連升14個月後首次下跌，從去年底37568個，跌至上月底37469個，截至2月15日止，更進一步下跌至37210個，即短短約45日內減少358個。但梁解釋，由於地產經紀牌照逾期後有2年時間供他們申請續約，故不排除有地產經紀尚未申請續牌，或有人通過考試後而尚未登記地產經紀牌照。
公司牌照下跌反映業界審慎
至於地產代理公司牌照數目亦同見跌勢。地產代理公司牌照數目從去年年底3256間持續下跌，截至2月15日止僅錄得3232間，即1個半月內減少24間。梁永祥指，相信公司牌照減少主要來自小型公司，但亦可反映業界人士對地產代理行業短期前景持審慎態度。
另外，梁永祥又稱，相信發展商會調整銷售策略以吸引買家入市，從而刺激交投，並強調地監局屬監管機構，不適宜參與推動市場發展。另外，持牌人數減少會否影響地監局收益，他回應稱現時地監局收支平衡，而儲備亦足夠未來2年營運之用，亦不會考慮下調申請牌照費用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa5.htm
CCL港島樓價連升3周 近7月首見
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GS(14)@2016-04-23 16:31:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa3.txt
【明報專訊】樓價走勢繼續橫行，港島樓價卻見回升。中原公布，中原城市領先指數CCL最新報127.96點，按周跌0.3%，結束2周連升；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass則報128.52點，按周跌0.36%，同樣結束2周連升。
另過去6周四大整體指數均三升三跌，樓價持續窄幅徘徊，屬止跌回穩格局。
過去6周 四大指數三升三跌
可留意的是，4大分區指數中，港島CCL Mass最新報138.71點，創7周即近2個月新高，按周升0.57%。中原研究部高級聯席董事黃良昇（圖）稱，港島樓價連升3周共3.7%，是去年8月底後近7個月來首見。
整體CCL結束2周連升
另外3個分區，新界東CCL Mass報134.18點，按周升0.87%，結束2周連跌；新界西CCL Mass報113.92點，按周跌2.42%，結束2周連升；九龍CCL Mass報122.97點，見89周即逾22個月新低，按周跌0.29%，連跌2周共1.96%。
另兩項主要指數，CCL（大型單位）報133.42點，按周升0.29%，連升2周共0.91%；CCL（中小型單位）報126.92點，按周跌0.42%，結束2周連升。
CCL八大指數 近5月首齊升
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】樓市回暖，CCL八大指數19周、即近5個月以來首度齊升。期內中原城市領先指數CCL報129.84點，按周升0.77%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點，按周升0.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，三大指數將會於短時間內升穿新春高位，並可進一步確定樓價進入回升局面。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點，按周升0.8%。CCL（中小型單位）報129.54點，按周升0.88%。中原城市領先指數CCL報129.84點，按周升0.77%。
三大指數料短期升破新春高位
三大整體指數的按周變幅同為11周、即近3個月最大，反映樓價蓄勢回升。 CCL Mass及CCL（中小型單位）同創19周、即近5個月新高，並繼續逼近新春高位。
CCL只創19周第三高，明顯受CCL（大型單位）拖累。黃良昇指，上次CCL八大指數齊升為今年新春時，三周後（元宵節後）樓價結束23周調整，進入回穩局面。
尚未反映英脫歐影響
早前三大指數連升4周，顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。
不過，黃良昇亦指出，本周指數尚未反映英國脫歐的影響，料於下周才開始反映，估計英脫歐只令樓價反覆，並無礙於樓價繼續上升的局面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1562&issue=20160716
二線城市樓價飈 內房股接力炒 廈門合肥連佔5個月首兩位
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GS(14)@2016-08-19 06:14:38【明報專訊】內地公布7月份70大中城市樓價顯示，雖然按月計樓價上升城市數目減少，升幅亦收窄，但二線城市升幅仍凌厲，刺激內房昨日再炒上，多隻內房股再創52周新高。有內地學者認為，要有效壓抑地產泡沫，須從稅收及信貸着手打擊投機炒賣。
明報記者 陳子凌
受惠7月數據顯示內地樓價未見下挫，昨日內房股做好，包括SOHO中國（0410）、融創（1918）、碧桂園（2007）等（見表1）股價創52周新高，升幅由4%至8%不等。雖然據國家統計局公布，7月份70大中城市樓價指數，按月上升城市有51個，較6月減少4個；持平有3個，較6月減少2個；樓價下降的城市有16個，較6月增加6個，但是7月份按月升幅收窄的城市有16個，較6月的33個減逾一半，且收窄幅度較大的主要是一線和少數樓市火熱的二線城市。
而7月份中，升幅最高頭10個城市仍全屬二線城市，以廈門及合肥為首，而四大一線城市亦緊隨其後（見表2）。事實上，自從3月份一線城市收緊樓市措施後，以廈門、合肥、南京為代表的二線城市樓價接力炒上，尤其是廈門和合肥，自今年3月以來一直佔據按月升幅頭兩位。
學者：重施限購故技 成效微
就內地樓市方興未艾，官媒新華社前日亦撰文認為，合肥、南京等地重啟限購限貸，有望為當地過於火爆的市場降溫，但地王頻出，地價樓價過快上漲將增加資產泡沫風險，地方政府有責任繼續加強樓市調控。
青島大學經濟學院教授易憲容表示，雖然最近廈門、合肥、南京這些二線城市已推出調控措施，但只不過是沿用限購等手段，而這些故技已證明對壓抑地產泡沫效果輕微。他重申，政府應該以稅收政策去控制投資需求，並通過信貸政策遏制投機炒作，否則投機不減，樓價只會繼續上升。
惠譽：地價下跌風險高
另外，就樓市火熱對內房的影響，國際評級機構惠譽表示，雖然內房上半年銷售表現強勁，但不足以令信貸評級展望調升，因認為銷情中長期未能持續。
惠譽估計，地產商為保持一定數量的可售貨源，未來可能減慢推盤步伐，導致銷售增長放緩甚至下跌；若發展商選擇加快補充土儲，則會導致槓桿上升及盈利受壓。至於地價，惠譽認為中央政府推地態度相對克制，加上部分一二線城市地價已超出鄰近新盤的銷售均價，反映地價有較大下跌風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0235&issue=20160819
內地樓價升勢15月首放緩
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GS(14)@2017-01-19 07:59:40【明報專訊】國家統計局昨日公布去年12月70大中城市住宅銷售價格指數，在多個熱點城市10月實行樓市調控之下，內地樓市繼11月份進一步遇冷。
據《路透社》推算，去年12月內地70大中城市整體新建住宅銷售價格按年升12.4%，較11月的12.6% 升幅有所收窄， 是連續15個月上升後首度出現升幅放緩；按月計，新建住宅售價上升0.3%，是連續20個月上升，但升幅也較11月的0.6%，且連續3個月升幅收窄。
其中，15個一二線熱點城市當中，只有廣州一個城市的樓價按月上升，此外，除了天津和杭州的樓價按月持平，其他12個城市樓價均錄得按月下降。而從全數城市表現看，70個城市當中，僅重慶和三亞兩市樓按月升幅超過1%。
一二線城市樓價 僅廣州按月升
具體而言，去年12月樓價按月上升的城市有40個，4個城市持平，下降的城市有26個，對比起11月份55個城市樓價按月上升，11個按月下降，樓市降溫情况更明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市樓價按月走勢總體趨於平穩，市場持續呈現積極變化；二線城市樓價按月升幅放緩；三線城市樓價總體略升，市場繼續保持穩定。至於15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，樓價快速趨穩回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0516&issue=20170119
恒指6連陰 兩月首跌穿20天線
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GS(14)@2017-03-04 00:20:53【明報專訊】港股在今年首兩個月節節上升，但近日出現回吐，技術上出現三大指標，令後市走勢增添暗湧。首先，自2月22日收市創出24,201點的高位後，至昨日已連續6天做出陰燭。2月24日收市跌穿24,000點後，其後4個交易日3試24,000點，收市均無法企穩，反映此水平阻力甚大。
另外，20天線亦是明顯的關鍵位，恒指自1月初升穿20天線後，一直企穩在這平均線上。近日多次下試後，終在昨日收市跌穿20天線。第三個負面現象是雙頂，瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示，恒指2月底的高位與去年9月的高位，即約24,300點，形成雙頂，配合「北水」沽貨的背景，預料回吐的壓力恐難以在短期內消化。
李惠嫻：料23400有支持
大華繼顯（香港）策略師李惠嫻則認為，即使恒指跌穿20天線，投資者亦不宜太悲觀，估計在23,400點左右會有較大支持力度，况且即使「北水」近日大手沽出重磅股，同時亦買入燃氣、汽車等板塊，只因大多非指數成分股，故沒反映在指數上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5827&issue=20170303
新興市場基金5個月首走資
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GS(14)@2017-08-19 18:54:46【明報專訊】受美朝局勢緊張等因素影響，投資者避險情緒高漲，新興市場股市基金上周出現資金淨流出，是5個月以來首次。《金融時報》引述追蹤資金流向的EPFR數據，截至周三（16日）的一周，新興市場股票基金錄得16億美元（約124.8億港元）淨流出，是去年12月以來最多。新興市場債券基金上周也錄得7900萬美元淨贖回，是1月以來首次淨流出。
債券贖回規模1月以來最多
近日的贖回潮適逢美國股市和信貸市場疲軟，債券反彈。加上新興市場今年以來已累積頗多升幅，部分投資者選擇獲利。環球股票基金同期錄得31億美元資金流走。中國股票基金則流出逾9億美元，是今年最多。全球債券基金上周則錄得35億美元淨流入。
Capital Group分析師Kent Chan表示，新興市場早前升幅曾接近30％，部分投資者希望獲利。他們亦關注到科技股等回調，及亞太地區的地緣政治局勢加劇。瑞銀財富管理的新興市場策略師Alejo Czerwonko表示，今年迄今，新興市場的資金流入非常顯著，間中稍歇是自然的事，在地緣政治風險加劇的背景下，部分投資者會多作考慮。不過法國農業信貸銀行的策略師Guillaume Tresca指出，只要未來幾天沒有新的不利消息，預計投入新興市場的資金將會增加。根據EPFR的數據，即使近期出現贖回，新興市場股票和債券基金今年已積累超過900億美元的新資本。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8085&issue=20170819
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