8月轉按貸款大增45%
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GS(14)@2016-10-01 12:50:13【明報專訊】本地樓市熾熱，金管局公布8月份按揭貸款增三成，減息之下，轉按交易貸款增45%，H按使用比例亦創下歷史新高。
8月新申請貸款個案較7月份按月增加29.4%，至13300宗，連續兩個月打破萬宗水平；新批出的按揭貸款額較7月份增加29.5%，至296元億。當中，一手市場交易貸款增加24.4%，至57億元；二手市場交易貸款增加25.4%，至167億港元。其間H按息率下調至H+1.4厘，也導致轉按及加按貸款活動已連升三個月，8月涉及轉按交易所批出的貸款，增加44.9%，至72億港元，創下5年新高。
隨着減息大戰，銀行陸續將H按息口由H+1.6%，下調至現在的H+1.4%。中原報告指出，H按實際息率低至1.64厘，P按實際息率維持2.15厘水平。8月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%，創歷史新高，中原預料令九月H按使用率會再下一城，挑戰95%。P按使用比例再跌0.8個百分點至3.0%，為04年有紀錄以來新低。
合約期進一步延長至312月
另外，貸款合約期進一步延長，由7月份的308個月進一步增加至312個月（圖），比上月大增4個月至還款期限為26年，還款期限為一年以來新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0492&issue=20161001
11月轉按金額大升
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GS(14)@2016-12-31 10:10:16【明報專訊】銀行按息戰帶動下，金管局數據顯示，11月份的轉按貸款額創6年半新高，新批按揭貸款當中，H按選用比例升至佔95.1％，再創2004年有紀錄以來最高。
受辣招影響，11月份新申請貸款個案按月減少0.8％至14204宗，但新批出的按揭貸款額增加12.3％至385億港元，當中轉按的貸款額增幅最大，按月增加26％至99.31億元，涉及3227宗。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳認為，11月份1個月期的港元拆息平均是0.37厘，在銀行減按息下，新做H按仍可抵消拆息升幅，所以加快推動按揭用家申請轉按。不過，近日拆息進一步上升，昨日1個月拆息已升至0.74厘，新做H按息已達2.1厘，預料將觸及P按封頂息率2.15厘，導致目前H按與P按水平已幾近一致，轉按優勢已經減少，因此預料轉按貸款量將會回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9724&issue=20161231
5月轉按金額急增36%
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GS(14)@2017-07-04 08:03:53【明報專訊】根據金管局統計數據，5月份轉按金額按月大增36%，中原按揭董事總經理王美鳳認為，香港息率低是轉按金額增加的原因，加按增加亦是因素之一。
中原﹕息低刺激業主轉按
5月份轉按金額為114億元，較4月份的84億元增加35.6%（見圖）。王美鳳指現時按揭息率較低，加上今年2月至3月出現轉按熱潮，數據則反映在5月上，導致5月份轉按金額大增。
王美鳳續指金管局收緊按揭的措施可能使香港短期內的轉按金額和個案減少，但下半年整體的情况則會受到美國加息等因素影響，預計轉按的活躍程度會在下半年下降。現時本港銀行並沒有為加按數據分類匯報，加按的金額計入轉按之中。
6月現樓按揭登記破萬宗
根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新數據顯示，2017年6月份現樓按揭登記錄10,010登記，較5月份的7986宗增加25.3%，創下近6年新高。王美鳳表示，6月份按揭數字向好，主要原因是今年3月樓市轉旺帶動按揭登記量大增。另外，樓花登記方面，今年上半年錄得4926宗登記，按年增加60.4%；樓花按揭登記597宗，按月大幅增加64%。王美鳳指近月尤其二手樓市交投回軟，預料下半年按揭登記量將有所縮減。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0954&issue=20170704
新意網轉主板 創板快「陰乾」 逃亡潮加速 近3月轉板申請及上半年
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GS(14)@2017-09-25 04:11:17【明報專訊】創業板爆發逃亡潮，最新一宗是香港數據中心營運商新意網（8008），公司宣布將申請由創業板轉往主板上市。截至昨日為止，今年遞交轉主板申請數目已達22宗，較去年全年12宗急增近八成，而新意網更是創業板內第三大市值上市公司，意味創新板未確定是否推出之際，創業板有機會已被「陰乾」。新意網昨日收報5.01元，全日升約1.01%。
明報記者 李哲毅
新意網公告解釋，轉往主板上市將有利未來增長、業務發展及其融資靈活性，而建議轉板上市則需待聯交所主板上市委員會批准，轉板後亦沒有即時改變業務性質或增發新股份的計劃。事實上，去年港交所只錄得12宗轉主板申請，而截至昨日為止，今年申請轉主板數目已達22宗，較去年同期多達83.3%。
6月建議廢除轉板 企業「用腳投票」
值得留意的是，今年6月16日港交所推出設立創新板及及檢討創業板諮詢文件，其中重點提及建議取消創業板轉往主板上市功能，由公布建議當日至今，即約短短3個月內，港交所已錄得11宗轉板申請，相當於上半年數目，意味創業板上市公司已選擇「用腳投票」，全面加快逃亡。
目前創業板五大市值上市公司中，只有3間市值超過100億元，除了排名第三的新意網外，前稱中國信貸的中新控股（8207）、阿里巴巴旗下亞博科技（8279）則分居第一及二位。根據《上市規則》，創業板上市公司轉往主板上市，主要是過去12個月內未有因違規遭聯交所調查，以及符合主板三項財務測試的其中一項。
新意網：轉主板提升企業形象
新意網在2000年3月17日開始於創業板掛牌，目前市值約116.4億元，為創業板第三大企業，集團表示，希望轉往主板上市，提升集團的形象及增加股份對機構及散戶投資者的吸引力。集團認為，創業板的定位適合早期發展階段的公司，而集團目前錄得的經常收益流，就股東應佔溢利而言，在多年來已達主板上市的要求。集團解釋，主板上市在投資者心目中地位較優，亦有較大投資者基礎，可促使更大的股份交易流通量，同時有利未來增長、業務發展及融資靈活性。另外，集團已委任英高財務顧問為公司有關建議轉板上市的財務顧問。
今年1月時新意網行政總裁任景信曾接受本報訪問，他當時稱，暫時尚未有轉主板上市計劃，因轉主板上市需要投入大量資源，包括成立一個專屬的財務小組等，故暫時尚未有轉主板上市意圖。當時他亦表示：「另一個考慮是，現時我們是創業板的龍頭公司，轉主板卻變成just another company（普通的一家公司），會有差別。」
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170920
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