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出口三個月來首現增長 但進口意外上升推動日本貿易赤字進一步擴大

來源: http://wallstreetcn.com/node/105565

日本7月商品出口錄得3個月來首次正增長,初步跡象顯示海外需求正開始複蘇,市場希冀出口能抵消消費支出的下滑。不過日本7月商品進口同比意外增長,推動季調後商品貿易赤字進一步擴大至10238億日元,連續40個月錄得赤字。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)  

最新公布的數據顯示,受汽車、機械和電子設備出口量的穩健推動,日本7月商品出口年率增長3.9%,為3個月來首次錄得正增長,超過增長3.8%的預期水平,前值從下滑2.0%修正為下滑1.9%。

7月出口數據對日本央行而言是個安慰,因出口是“安倍經濟學”中,刺激日本經濟增長的引擎。

日本Norinchukin Research Institute首席經濟學家Takeshi Minami認為,7月數據顯示出口正隨著趨勢溫和複蘇,因此外部需求可能部分抵消未來本土需求的疲軟。

“但當前出口不太可能加速加速。歐洲經濟缺乏增長動能,這也將令日本最大的亞洲出口市場——中國承壓。”

此外,受石油和天然氣進口支撐,日本7月商品進口年率意外增長2.3%,預期為下降1.5%,前值增長8.4%。

超預期的進口數據推動,日本7月季調後商品貿易赤字10238億日元,連續40個月錄得赤字,預期為赤字7613億日元,這是自去年10月以來,與預期差距最大的一次。

匯豐銀行日本經濟學家Izumi Devalier表示,我認為令人大感意外的是進口數據,過去幾個月我們看到非常強勁的進口數據,因此預期7月份會略有下滑,但看起來進口正以非常迅猛的速度複蘇,不過日本消費依然疲軟。


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反獨立派一個月來首次勝出 蘇格蘭獨立沒戲?

來源: http://wallstreetcn.com/node/208135

英國,蘇格蘭,獨立,英鎊,卡梅倫

距蘇格蘭公投獨立還剩不到一周,最新民調顯示反對獨立的陣營獲得支持率一個多月來首次反超獨立派。這意味著蘇格蘭輿論的天平又開始倒向英國一方,獨立派可能無法獲得多數支持。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

全球網上調查公司YouGov近日公布受英國《泰晤士報》與《太陽報》委托進行的調查結果,除未確定投給哪派的受訪者外,反對獨立派獲得52%的支持率,比主張獨立派的支持率高出4個百分點。

不過,此後公布的英國調查機構ICM電話調查結果又稱,反對獨立派支持率為51%,只比獨立派高2個百分點,而且有17%的受訪者未決定立場,這意味著還有較大不確定性。YouGov上述調查的立場未定者僅占比4%。

YouGov的總裁Peter Kellner評論稱,這是今年8月初以來反對獨立派首次在調查中獲得更高支持率。此結果表明,反對獨立的運動已經收複失地,又開始領跑蘇格蘭公投。

YouGov今年只進行了兩次民調,上一次的結果於上周末公布,當時贊成獨立者占比51%,反對者占49%。Kellner今日指出,8月初以來多數時候,支持蘇格蘭獨立的活動一直占上風。

本月18日,蘇格蘭地區將舉行該地區全民公投,如投票通過獨立,蘇格蘭會負擔多少英國的債務、會不會還用英鎊、能分得多少北海的石油收入等問題都存在不確定性。

因贊成與反對獨立兩派支持率差距明顯縮小,過去一周英鎊對美元跌逾3%。花旗預計,如果蘇格蘭公投贊成獨立,英鎊兌美元將跌至1.55。面對不斷增加的風險,投資者和基金經理們加快了將資產轉出蘇格蘭的步伐。

可以肯定的是,如蘇格蘭獨立,英國將無法保住全球第六大經濟體的地位,能否留在七國集團也是問題。國際信用評級機構惠譽表示,若蘇格蘭獨立,英國將需要更長時間才能重獲AAA評級。

蘇格蘭獨立會使英國首相卡梅倫面臨下野的壓力。他所在的政黨全稱“保守與統一黨”。

兩天前卡梅倫講話深情挽留,稱蘇格蘭獨立會令他“心碎”。他還撰文警告稱,開弓沒有回頭箭,如果公投後蘇格蘭成功獨立,它將不會有重回聯合王國的機會。而如果離開英國,就將離開英鎊。

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持續大跌 恒生指數三個月來首次跌破23000點

來源: http://wallstreetcn.com/node/208844

繼昨日大幅收跌後,香港恒生指數30日開盤進一步下挫,三個月來首次跌破23000點,可能創今年2月以來最大兩日跌幅。此前中國9月匯豐制造業PMI終值不及預期,且香港“占中”事件持續發酵。

香港恒生指數昨日收盤大跌1.9%。MSCI香港指數下跌0.8%,較8月20日高點已經累計下滑逾10%。港交所明天因國慶節休市,將在10月3日恢複交易。

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Baring Asset Management香港-中國股票分析主管Laura Luo表示,面對這樣的事件,投資者獲利了結是自然的。不過市場大跌對長期投資者而言,可能是個好的入場點。

因市場擔心占中事件會影響到香港旅遊的遊客,遏制零售店收入。香港股市中消費股、地產股跌幅居前。尤其是較倚賴內地旅客的鐘表珠寶股,亨得利及六福珠寶分別跌6.06%及4.82%。地產股亦受影響,主要是收租股,新世界發展及信和跌逾4%,九倉跌3.75%,成為表現最差的3只恒指成分股。

稍早公布的數據顯示,中國9月匯豐制造業PMI終值為50.2,較初值的50.5略有下降,持平於8月50.2的終值,仍為三個月低位。匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌稱,整體來看,9月數據表明中國制造業活動持續緩慢擴張。

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金正恩一個月來首次公開“現身”

來源: http://wallstreetcn.com/node/209354

在公開活動的報道中“消失”一個多月後,朝鮮最高領導人金正恩再次“現身”。據朝鮮官方通訊社朝中社今日報道,金正恩日前對一處新建的住宅小區做了“現場指示”,還視察了國家科學院的自然能源研究所。

CNN報道提到,朝中社稱,金正恩此次視察期間曾與科學家們合影,但朝方未公開任何照片和有關視頻,也未透露這些活動的具體日期。而新華社提供了援引朝中社的以下金正恩視察照片。畫面顯示,金正恩身著標誌性的深色系扣套裝,還拄著一根黑色手杖。

朝鮮,金正恩,韓國,地緣政治

自今年9月3日與妻子出席一次音樂會以後,金正恩就沒有在朝鮮官方媒體的任何公開活動報道中出現。本月10日是朝鮮執政黨勞動黨建黨69周年的紀念日。金正恩連當天拜謁金日成和金正日遺體的活動都未出席,這是他2010年首次公開亮相以來在公務活動中最長的缺席期。

金正恩在公眾視線中長期“消失”引發了外界眾多猜測,朝鮮領導層是否出現變局、金正恩是否還真正掌權都成為令人生疑的謎題。

對此朝方幾次吹風,澄清有關金正恩個人的猜測。9月末,韓國媒體《朝鮮日報》報道稱,金正恩雙腳腳踝骨折,正接受治療。

本月4日,包括朝鮮軍方“二號人物”——朝鮮國防委員會副委員長、人民軍總政治局長黃炳誓在內的三位朝鮮高官突訪韓國。當天,出席仁川亞運會閉幕式的朝方高級代表團會見了韓國國務總理鄭烘原。這為朝鮮半島局勢改善帶來了想象空間。

一些朝鮮問題觀察人士認為,金正恩可能在權力鬥爭中被邊緣化了,朝鮮高官代表團出人意料地參加亞運會閉幕式進一步強化了這種揣測。

可是,對於朝鮮代表團此次訪韓還有一種解讀,即朝方意在證明朝鮮局勢穩定。

上周華爾街見聞援引路透消息稱,了解朝鮮高層的人士透露,金正恩還在牢牢掌權,只是在視察軍事演練時腿部受傷,需要100天左右才能複原。

另據路透報道,對此次朝中社公布金正恩視察的消息,一位前朝鮮軍界的分析人士認為,這可能是針對國際上的各種傳言辟謠,也可能是緩和朝鮮國民及軍方在上周朝方開火後產生的不安。

1979年來到韓國的前朝鮮現役軍官An Chan-il表示,

“金正恩是軍隊的領袖,幾天前剛有過軍事行動。朝鮮民眾和軍隊內部可能都有擔憂”,金正恩再次出現會緩和這種擔憂。

中新網昨日援引韓國聯合參謀本部消息稱,本月10日,朝鮮利用14.5毫米高射機槍向韓國市民團體散發的對朝傳單開火,有數枚子彈落入韓國境內,韓軍隨後利用K-6機關槍回射40多發,沒有韓方人員在此次事件中傷亡。

據韓聯社報道,韓國國防部12日透露,朝鮮10日向韓國市民團體散發的對朝傳單開火之後,韓國曾向朝鮮發出電話通知,警告朝鮮停止“挑釁”,否則將采取嚴厲措施。

據朝中社12日報道,朝韓高級接觸朝鮮代表團發言人發表談話,指責韓國發生的散發反朝傳單行為,稱如果韓國繼續進行放飛傳單等“重大挑釁行為”,朝鮮將采取“毀滅性的物理性打擊”。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

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烏克蘭指俄羅斯兩月來首次軍事幹預 拜登稱“不可接受”

來源: http://wallstreetcn.com/node/211069

俄羅斯,烏克蘭,NATO,北約,美國

烏克蘭政府日前爆出俄羅斯軍事幹預和烏東部親俄分裂武裝發動密集攻擊的消息。今年9月初烏克蘭停火協議簽署以來,烏克蘭東部從未如此“血腥”,俄烏邊境大戰在即的威脅從未如此強烈。出訪烏克蘭的美國副總統拜登稱,俄軍幹預的行為“不可接受”。

本周五,烏克蘭軍方發言人Andriy Lysenko表示:“過去一天,烏克蘭境內又開始遭到俄羅斯方面的攻擊。這是明斯克(停火)協議簽署以來首次出現。”他還說,烏克蘭境內的俄軍和分裂武裝加大了攻擊力度,向烏政府控制的烏東部重要港口城市Mariupol增加了炮擊。

昨日Lysenko又表示,烏克蘭東部分裂武裝控制的頓涅茨克與盧甘斯克地區暴亂升級,截至昨日的24小時內,親俄分裂武裝炮擊烏政府79次,四名烏政府軍士兵和五名平民在此期間遇難,另有十人負傷。昨日在講話中,烏克蘭總統波羅申科提到親俄分裂武裝近日的密集攻擊,稱這樣的行徑令他想起上世紀30年代前蘇聯領導人斯大林一手釀成大饑荒,1000萬烏克蘭人因那場災害喪生。

北約和美國立即對烏克蘭東部沖突升級做出回應。北約組織(NATO)秘書長Jens Stoltenberg稱,俄羅斯將坦克、大炮和防空系統武器送入烏克蘭,這“公然違反國際法。”此前Stoltenberg指責,俄羅斯要求烏克蘭保證不會加入北約侵犯了烏獨立主權昨日與烏克蘭總統波羅申科會晤後,拜登發表演講譴責“俄羅斯的侵犯威脅了烏克蘭主權與領土完整”,稱

“到了21世紀,還有國家因為不喜歡鄰國的決策,就企圖用武力重新劃分歐洲和其他地方的邊界,或者進行軍事幹預,這不可接受。”

本月2日,烏克蘭親俄分裂武裝控制的兩個地區舉行選舉,烏克蘭政府稱選舉違法。烏克蘭東部危機開始升級。此後烏克蘭政府和歐美國家都指責,俄羅斯政府支持烏克蘭分裂武裝。俄羅斯否認參與其中。拜登昨日稱:

“烏克蘭分裂武裝控制區根本沒有民主選舉。它們是俄羅斯政府導演的鬧劇。我再清楚不過地說一遍:美國現在、今後都不會承認俄羅斯(今年3月)占據及合並(烏克蘭自治區)克里米亞。”

同在昨日,俄羅斯外長拉夫羅夫在國內的外交與國防政策委員會大會上表示,

美國的策略“並非直接通過軍事手段擊敗敵人,而是更側重於改變一些國家的政體,因為美國政府不喜歡那些國家奉行的政治觀。”

華爾街見聞本周五文章提到,北約秘書長Stoltenberg呼籲俄羅斯政府將軍隊撤離烏克蘭東部,“停止給沖突火上澆油”。

聯合國昨日發布報告稱,烏克蘭東部已經毫無法制可言。報告認為俄羅斯軍人侵犯人權,估計烏克蘭東部的戰亂至少造成4317人死亡、9921人負傷、46.6829萬人無家可歸。

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WTI油價2009年7月來首次跌破60美元!

來源: http://wallstreetcn.com/node/211895

美國WTI原油價格2009年7月來首次跌破60美元。

周四美國時段,原油價格仍然徘徊在五年低點,布倫特1月油價也跌破64美元/桶,而美國WTI油價則一度跌破60美元,盤中最低跌至59.85美元/桶。

美國WTI 1月原油期貨價格收盤下跌0.99美元,跌幅1.62%,報59.95美元/桶。

布倫特1月原油期貨價格周四收盤下跌0.56美元,跌幅0.87%,報63.68美元/桶。

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自今年6月來,油價已經跌了40%。在上個月OPEC組織宣布不減產後,油價開始暴跌。

OPEC(石油輸出國組織)近日還稱,2015年石油需求將會是十年來最低水平,並將低於當前水平。對油價構成更大壓力的是,美國能源美國能源信息署(EIA)的數據顯示,原油庫存已大幅增加。

在OPEC下調明年原油需求,美油庫存超預期的情況下,布油五年來首次跌破65美元,WTI一路向下,但是壓垮油價的最後一根稻草卻是沙特原油部長al-Naimi的一句話。

華爾街見聞此前報道,沙特石油部長稱,沙特毫無打算改變不減產的態度,讓油價進一步承壓。

“我為什麽要減產?” al-Naimi在參加聯合國全球變暖會議時對多家媒體說,“你知道市場對商品的影響,價格會時高時低。”他還提到,“這是一個市場,我在這個市場里賣東西,為什麽我要減產?”當被問及市場是否會自我修正時,他表示:“這是市場做的事。”

油價大跌對於美國經濟總體是件好事,因為消費者將在節日期間在汽油上花費更少,從而促進其它小肥。但低油價會傷害到石油生產國以及石油勘探和煉油項目,尤其是美國的頁巖氣油田。

 

 

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WTI原油價格2013年7月來首超布倫特

來源: http://wallstreetcn.com/node/213089

早在2011年時,WTI與布倫特原油的價差還曾高達30美元/桶。而美東時間周二午間,WTI油價反彈,將布倫特-WTI原油價差推向負值,這是2013年7月以來的第一次,也是2010年8月後極少見的情形。

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在美聯儲QE之前,布倫特-WTI價差幾乎一直在小範圍波動,但2010年8月後開始擴大波幅。

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布倫特與WTI原油周二都跌至近六年來新低。自去年6月高峰以來,油價已下跌60%,過去7周內就下跌了36%。

美國能源信息署(EIA)周二表示,將2015年WTI原油價格預期調降至54.58美元/桶。下調2015年布倫特原油價格預期至57.58美元/桶。

但WTI與布倫特價格線交匯也僅是曇花一現,此後價差又拉開。截止美東時間中午,最新價格如下:

brent

wti

背景知識

在國際石油期貨市場中,西德克薩斯中質原油(WTI)和布倫特期貨合約(Brent),是兩個最重要的定價標桿。

WTI基準價格由芝商所旗下的NYMEX公布。它是用於美國進口石油定價以及北美(包括加拿大)國內生產原油定價的主要基準。Brent是芝商所石油基準產品系列中的第二大期貨合約。其報告價格是基於英國和挪威北海四處油田的原油產量而定。

WTI在傳統情況下進行交易時要比Brent多一點溢價。從歷史上看,WTI較布倫特期貨的溢價通常在每桶1至2美元。這是因為WTI較Brent含硫量更低且更輕,而且美國在歷史上是原油的邊際消費國。但是,不斷變化的全球需求模式以及地緣政治因素已使Brent原油的定價自全球金融危機以來長期、顯著高於WTI原油。

兩種基準原油價差究竟意味著什麽?

分析人士認為,造成這種價差的主要原因有兩方面:一方面,加拿大正將更多原油送入俄克拉荷馬州的庫欣地區——庫欣是WTI的交割地,WTI從那里流入美國的輸油管道系統——庫欣原油儲備處於歷史高位,抑制了WTI價格;另一方面,中東政治危機威脅了從中東到歐洲的重要原油和下遊產品的運輸管道,擡高了參照布倫特標桿的大西洋盆地的油價。

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3月來中簽率走低成常態 “小而美”受熱捧

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4617611.html

3月來中簽率走低成常態 “小而美”受熱捧

一財網 張婧熠 2015-05-13 22:13:00

一月內現兩批新股同時發行,打新情緒明顯提升,第5批新股凍結資金規模達3.3萬億,多位分析師預計,下周打新凍資規模仍將維持該水平,群情激昂之下,打新中簽率或將繼續走

在田中精機(300461.SZ)本周一申購結束後,年內第5批新股發行已宣告完成。A股市場在暫獲停歇後,下周又將迎來20只新股密集發行。

一月內現兩批新股同時發行,打新情緒明顯提升,第5批新股凍結資金規模達3.3萬億,多位分析師預計,下周打新凍資規模仍將維持該水平,群情激昂之下,打新中簽率或將繼續走低。新股申購重點應當放在好行業、好題材、小股本、低發行價格的個股上。

低中簽率或將延續

田中精機在5月11日完成申購。至此,除紅蜻蜓因被舉報需核查而暫緩發行外,年內第5批新股中其他24只已完成發行。數據統計顯示,該輪新股發行的中簽率創下歷史最低水平,24只新股網下平均中簽率為0.37%,網下平均中簽率更滑至0.1%。

從已完成申購的近3批新股數據統計來看,新股募資總額、網下申購上限已呈現持續下降趨勢,但打新資金規模則一直擴容。4月完成申購上市的30只新股,網上平均中簽率為0.54%,網下平均中簽率為0.21%。3月完成申購上市的24只新股,網上平均中簽率為0.7%,網下平均中簽率為0.4%。

對於上輪新股中簽率的加速下滑,融資規模下降、申購資金膨脹或為主因。興業證券策略分析師張憶東在研報中稱,上輪新股募資規模達到年內各批次的新低,但今年4月以來利率進入快速回落階段,打新收益可觀吸引大量申購資金。

統計顯示,第5批新股發行的網上、網下凍資達3.3萬億,單日累計凍結資金最高達2.8萬億元,為去年6月新股發行重啟以來的次高水平,此前,機構對上輪新股凍資規模預測多在2.2萬億至2.7萬億區間。

張憶東認為,打新頻率由本月升至“一月兩發”,隨之帶來的是年化打新收益率在歷史水平不變的基礎上將增加一倍,各種因素的合力,最終導致中簽率顯著降低。他預測,下周20只新股發行或還將延續低中簽率。

將於下周集體申購的20只新股,預計合計募資規模約在90億元,環比再現下降,且個股募資規模均不高。多家券商分析師均表示,本輪新股發行預計凍結資金規模仍將維持在3萬億水平。

中金公司分析師王漢鋒強調,市場資金利率持續走低,外圍資金繼續湧入市場,且待發新股又多處於估值較高行業,整體吸引力較強;但新一輪新股數量有所減少,且並無較大市值公司拉升中簽率,“下一輪新股網下中簽率難有明顯回升”。

打新致股市波動明顯加劇

當低中簽率成為新常態,國泰君安分析師孫金鉅認為,新股申購重點應當放在好行業、好題材、小股本、低發行價格的個股上。

公開信息顯示,下周申購的20只新股中包括11家滬深主板公司、6家創業板公司、3家中小板公司。行業分布包括信息技術、醫療保健、消費等目前估值較高的行業。王漢鋒預計,本批新股最高平均漲幅在250%以上。其中,其更看好迅遊科技、高偉達等4只新股上行空間,表示或將有500%以上的潛在漲幅空間。

從發行節奏上看,下周5月19日、20日兩天分別集中了12只、7只新股發行,21日當天最後一只新股石大勝華將進行申購。更為集中的發行節奏,預計將致20日當天的資金凍結規模超過3萬億。

申購資金的不斷膨脹,導致其凍結和解凍對資金利率和股市的影響加劇。5月8日上周五,大盤在連續三天調整下跌後出現強勢反彈,市場一度解讀為“2萬億打新資金援兵”所為。

張憶東對此表示,新購申購對於資金利率的脈沖式影響自4月已趨緩,但自今年2月以來,打新資金凍結和解凍規模大幅提升,給市場帶來的脈沖效應非常顯著,打新資金解凍期間股市表現優異。數上證綜指和創業板指在4個期間內均取得正收益,平均收益率分別為5%和8%,相比申購凍結資金期間,平均超額收益率分別為6%和9%。

從本輪新股回款進度來看,中金公司預計21日、22日、25日和26日將分別凈回流0.5萬億、1.7萬億、1萬億和、700億元。興業證券則預計,5月22和25兩日為解凍高峰期,分別有1.6萬億、9000億資金解凍回帳。

編輯:王樂

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港元匯價4月來首次觸及7.75 資金流入香港避險

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678235.html

港元匯價4月來首次觸及7.75 資金流入香港避險

第一財經日報 秦偉 2015-08-27 20:45:00

近期,在港幣匯價接近7.75強方兌換保證水平時,金管局曾表態將密切留意市況,有需要時會透過貨幣發行局操作維持港幣匯價穩定。

繼4月資金湧入香港推高港幣匯價後,8月27日,港幣匯價再次走高觸及7.75強方兌換保證水平。

彭博數據顯示,美元對港幣匯率今日圍繞7.75上下小幅波動,最新報7.7501。為今年4月以來,港幣首次觸及7.75高位。

“人民幣匯率下跌,加上A股的行情並不理想,可能令部分資金從內地流入香港,令港幣需求增加。”中信銀行國際首席經濟學家廖群對《第一財經日報》表示,但這些資金並不必然流入股市。

恒生指數當日大幅反彈758點或3.6%,收報21839點。但港股通當日額度僅用1.95%,剩余額度為人民幣102.95億元。與前幾個交易日相比,當日有少量資金流入,買入成交額比賣出成交額略高0.11億港元,而此前三個交易日已經累計流出人民幣24億元。

根據強方兌換保證,香港金管局承諾在7.75的水平向持牌銀行買入美元。根據弱方兌換保證,金管局承諾在7.85的水平向持牌銀行出售美元。在7.75至7.85的兌換範圍內,金管局可選擇進行符合貨幣發行局運作原則的市場操作,以確保貨幣及外匯市場運作順暢。

今年4月,伴隨港股的突然暴漲,曾有大量資金通過港股通等渠道進入香港市場,推高港幣匯價,令金管局在一個月內12次向銀行體系註資,總計涉及超過700億港元。截至發稿,金管局尚未做出註資動作。

雖然人民幣匯率在一次性貶值後已經日趨穩定,但市場上對於人民幣貶值的預期仍未完全消除,受到人民幣匯率以及近期東南亞貨幣匯率變動的影響,近期香港市場正逐漸形成押註港元脫鉤美元的氣氛。有投資者押註聯系匯率制難以維持,港幣將貶值,令港幣一年期遠期匯價暴跌。

不過,廖群認為,這並非推高港幣即期匯價的主要因素,押註聯系匯率制崩潰的影響還是體現在遠期匯價上。而一些外匯界人士也指出,押註聯系匯率制崩潰、港幣貶值的策略並非主流。

“主要還是人民幣貶值的預期沒有消除。”廖群指出,在美元加息,人民幣降息的預期下,人民幣貶值的壓力超過升值,因此部分投資者選擇兌換港幣避險。

近期,在港幣匯價接近7.75強方兌換保證水平時,金管局曾表態將密切留意市況,有需要時會透過貨幣發行局操作維持港幣匯價穩定。同時強調,聯系匯率制度一直行之有效,無須也無意改變聯系匯率制度。截至發稿時,金管局尚未做出回複。

編輯:李瀟雄

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上海房價創下7個月來新低 有中介業務員開始轉行了

來源: http://www.yicai.com/news/5009371.html

受益於上海的樓市調控政策,上海樓市4月成交價格較上月繼續下滑,一手商品住宅成交均價為32636元/平方米,創造了近7個月的新低。

同時,商品住宅的成交情況也大大下滑。根據上海鏈家數據顯示,4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米,環比上漲51.3%,同比上漲30.6%;成交量為97.2萬平方米,環比下滑56.1%,同比下滑21.8%。

值得一提的是,供求比方面,4月供求比出現逆轉,為1.35:1,結束了連續5個月供不應求的態勢,市場供求矛盾得以大幅緩解。

而上海樓市的成交放緩使得中介業務員也開始無所事事。“現在的客戶觀望情緒嚴重,大家都希望等著市場冷卻再入場,因此很多人看多買少。”在上海普陀區一家中介門店業務員告訴第一財經記者。

由於樓市的調整,第一財經記者在走訪中也發現部分中介業務員甚至開始“轉行”。在五一節前,記者用某打車軟件打車,該車主此前就是滬上一知名中介業務員,每月收入大概1萬,而在不久前發現“生意”不佳就開始轉行做了專車司機。

“由於調控新政因素,市場交易情緒驟減,來客量普遍縮減一半以上,中高端產品聚集區甚至減少7成,並且觀望氣氛有所擡頭,因此4月開局延續成交下滑態勢。隨著市場對政策消化,交易情緒趨於穩定,中期成交維持在20萬平方米左右運行。月末在大量供應推動以及本身的月末效應下,出現小幅翹尾動作。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴第一財經記者。

成交減少的同時,上海的剛需項目供應開始明顯增加,因此市場均價開始進一步下降。

“4月供應主要以公寓為主,別墅新增供應量不足1成。從區域分布來看,本月新增項目主要位於浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區域,新增供應量均達到10萬方以上,尤其是浦東和青浦,新增供應量均在26萬方以上,為供應大區。從供應類型來看,主要為外環外剛需項目,外環外住宅新增供應量占比達到6成以上。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。

上海中原地產數據顯示,當期成交均價在5萬元/平方米以上的改善型產品成交12.2萬平方米,占比12.6%,比前期減少3.5個百分點。此外,單價10萬元/平方米以上的豪宅,成交量環比減少40.5%。

顯然,剛需樓盤的入市大大提高了市場的供應,對於購房者也有更多的選擇,但是市場顯然還是比較冷淡。在五一假期的房展會上,房企參展熱情不高,房產巨頭 “招保萬金”均未建展臺,其他重量級房企僅綠地參與,參展面積比以往縮水6成以上並鮮有打折項目。

盧文曦認為,“滬九條”令過熱的樓市出現降溫,從效果來看,供求矛盾得以緩和,近期管理層對市場的一些違規操作給予治理,正常交易次序會被進一步理順。預計在從嚴的高壓下,投資投機等空間進一步壓縮,紅5月的成色或受影響。

陸騎麟則指出,從新增供應來看,開發商入市步伐反而不減反增(尤其是豪宅類產品),一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。由於這類客群多能規避限購,在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下,未來房價反彈的概率則可能出現。

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