南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後，四叔李兆基旗下恒地（0012），以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號，昨首輪開售50伙，估計全晚售約28伙，即佔可售單位六成，當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展（0488）牽頭將軍澳藍塘傲，敲定周六首輪發售363伙，惟銷售文件中英文版本一度出錯，麗展需修改。
明報記者 方可兒、林尚民
南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後，恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙，焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位；市場消息稱，項目全晚售約28伙中，包括6伙4房戶，相關單位定價899.5萬元至968萬元，95折後折實價約854萬至919萬餘元，上周開售前加價4%的當中22伙（包括10伙4房戶），則大多未獲買家揀選。
未開售先加價22伙 普遍未獲選購
另一邊廂，麗展（0488）及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲，昨加推106伙，並公布銷售安排，敲定周六開售已開價的全部363伙；開售首日主要是處理員工內購和大手客，次日（周日）處理散戶買家。
不過，麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤；在指定不可讓大手買家選購的單位一欄，中文版所列的第6座地下及1樓C室，未見於英文版；同時，英文版所列的6座15、16樓C室，則未見於中文版。
麗展須修改銷售文件 開售日子不變
本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民，惟未能聯絡，而麗展已重新上載正確版本銷售文件；根據更正版本，中文版所列的6座地下及1樓C室，已改為6座15、16樓C室，與英文版一致。至於收票情况，藍塘傲過去一周累收近6800票，較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙，折實平均實呎1.49萬元，發展商指扣除景觀及層數因素後，實質加幅3%。
寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣
另香港興業（0480）屯門寓公布首批50伙價單，平均實呎1.4萬元，扣除最高14.5%折扣後，整批平均折實實呎1.19萬元，較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成，亦較會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成，最快下周發售。
史慕蘭：寓與NAPA不能直接比較
香港興業銷售及市務總經理史慕蘭（圓圖）表示，雖然項目定價較NAPA高，但兩盤位置不同，不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户，市值約2.7億元，售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶，折實價310萬元（折實實呎1.13萬元）。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按，或最高樓價30%二按（一、二按合共最高樓價八成）。
事實上，由於項目位於屯門碼頭一帶，二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓，故史慕蘭稱集團定價，主要是「計自己條數」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成
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GS(14)@2017-03-26 15:04:37【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺，綜合市場資訊共售近500伙，且不乏大手客。保利置業（0119）進軍本港的首個新盤啟德龍譽，昨日首批推銷188伙，據市場消息，截至昨晚出售約145伙，發展商表示會加推。
作為保利的攻港頭炮，龍譽不設大手優先揀樓，故大手客相對較少，但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日，項目售出約145伙，佔可售單位約77％。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情，最快有機會今日加推。
匯璽沽清次輪312伙
保利在2014年投得此啟德地，當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元，為目前最貴首批呎價的啟德新盤。
上月嘉華（0173）推售的嘉匯，首批折實平均實呎約1.79萬元，區內首個新盤、中海外（0688）啟德1號I首批折實14,471元。
單日錄得80宗大手買賣
至於新地（0016）南昌站匯璽，昨日次輪推售312伙，早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清，有11組買家連購三伙，估計每組至少超過7000萬元，至下午B組散客時段，據市場資訊，該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日，該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上，全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。
自去年11月政府加辣後，市場湧現多宗大手客，除匯璽約70宗外，長實（1113）紅磡維港．星岸，有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位，總實用4483方呎，實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱，項目迄今已售出逾九成，不排除餘下單位會加價接近10％。
另外會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交，其中一組大手客，以4013.7萬元，連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊，昨日錄得約80宗大手買賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326