📖 ZKIZ Archives


金門女兒 把戰地古蹟變時髦民宿

2011-11-28  TCW

 


金門,靜謐的小島,有著湛藍的海 天景色,坑道、炮台等戰地古蹟,還有上千棟傳統閩南式古厝。其中,有一棟古厝特別顯眼,走進廳內,巴哈無伴奏大提琴組曲正播放著,這裡接待過許多國際貴 賓,從美國、南非到兩岸知名產官學界人士,是當地有名的民宿。

民宿的主人,是一位從英國念書回來的碩士,金門女兒楊婉苓。兩年多前,她從台北返鄉,經營起「慢漫民宿」,創下當地民宿最高價位,「成了國家公園古厝民宿 的活招牌!」金門國家公園管理處解說管理課課長黃子娟說。

當別人追求名利地位她讀完英國碩士,仍想回家鄉

從台北到金門,這趟回家的路雖只有三百多公里,楊婉苓花了二十二年才完成。

楊婉苓的求學路,和所有的離島小孩一樣,考上台北的大學後,就得離鄉背井,政大畢業,她又飛往英國攻讀國際法碩士學位。回到台灣後,台北,成為她理所當然 的定居地,隨後進入資策會工作,過著收入穩定的生活。

這是一條符合父母期待的路,然而,一個不一樣的聲音,在心中蠢動著。

民國八十年,她還是大學生,動員戡亂時期終止,但國防部卻對金馬地區發布「戒嚴令」,繼續實行戰地軍管。一股對家鄉的愛,讓她與妹妹直闖立法院抗議,拉起 巨幅「反對金馬二度戒嚴」的紅布條,引發一場衝突暴動,媒體關注。

儘管工作忙碌,她血液裡的思鄉之情,從未消失。婚後,楊婉苓協助先生創業,逢年過節才能回老家一趟,「有時候,反而是父母到台北來看我們,」她羞愧著說。

一次她返鄉時,在報紙上看到金門國家公園古厝正在招標,她的想像於是起飛。

過去二十年,楊婉苓走遍歐、美、亞洲逾十五個國家,尤其看到英國那些極具特色的B&B(bed and breakfast,指民宿),她常常想著:「為什麼我的家鄉不能有這樣的東西?」走過千山萬水,「金門的陽光,金門的海風,金門人的熱情、單純,這是一 個很特別的小島。」

於是,參與投標經營民宿的念頭,在她的腦海中浮現。雖然公婆擔憂:「公司怎麼辦?」「夫妻生活怎麼維持?」她自己也掙扎,畢竟在台北生活的日子比在金門還 久,一個是早已習慣的舒適生活圈,另一個則是還要靠地圖找路的家鄉。

當別人都做同樣民宿她花半年設計改造,才開始動工

她拿不定主意:已經相離二十多年的家鄉,有沒有資源支持她?先生鼓勵她:「妳想太多就永遠做不了。」於是,勇氣戰勝了畏懼,她決定回鄉。

她著手寫起「經營企畫書」,在「定位」的這一欄,她寫下:「具金門古厝風味的國際優質慢活民宿」,她說:「因為這裡光是國家公園修復的古厝,就有四、五十 棟,如果每一家都做一樣的,那有什麼意義?旅客有什麼理由要來你這家?」

在她看來,一間間閩南傳統風格古厝,雖有著不同的背景故事,卻在一致化的發包整修過程中,無從凸顯個別特色,非常可惜。

決審那一天,評審問:「以妳學經歷條件,為什麼要來標?」所有人都質疑她的動機與決心,「妳回來也只是過客,不會想要長久。」楊婉苓生氣答:「我覺得金門 很好,為什麼這樣學經歷不能來標?」

評審委員們被她的誠意打動,決定讓她一試。然而,拿到經營權,只是第一步;接下來,才是挑戰的開始。

相較其他經營者,得標之後,只要簡單的打掃、擺放備品,便開始經營。楊婉苓卻不急著營業,反而去做房子內部的裝潢與改造。但,一開始就遇到困難,「這是國 家公園的文化資產,任何小工程,甚至是牆壁上油漆,都需要申請。」

她花了大半年時間與公部門協調,最常得到的回應是:「楊小姐,妳理想太高,不夠務實。」她甚至找來金門大學建築系老師、義大利建築設計師幫忙,「施工圖、 預算圖、各種圖一直畫給他們,要溝通到讓他們覺得我不會亂做。」而等待的時間,她整天無所事事,就打打井水,在房子內外澆花、種樹,安慰自己這是「和房子 培養感情」。半年後,古厝才得以動工。

另一方面,她也要逐步安排從台北遷回金門的生活,首先,她把自己在先生公司的工作,移交給專業經理人,還要安頓公婆,讓他們放心,允諾一星期回台北一次, 「其實他們當初也還沒完全答應,就硬著頭皮去做。」

民宿開始動工後,又是另一場戰爭。

當別人計算投資報酬她為三年經營權,砸兩百萬裝潢

這棟建造於清光緒年間的老房子,超過一百歲屋齡,處處壁癌,一般人不在意,因為每次投標只有三年經營權,她卻找來泥做工修補所有壁癌,並鋪上一層具隔熱、 隔濕效果的斗子砌。五、六十歲的老師傅,有的人覺得她太講究,「不用這麼麻煩,一樣可以住,」她不得不天天監工。

她覺得閩南格局裡的白色壁面過於單調、嚴肅,大膽採用和紅磚牆互相搭配的橘、黃色,當地的油漆工調出不來,要另外用訂的,師傅不斷與她確認:「妳確定嗎? 沒搞錯嗎?」老師傅要漆之前還很抗拒,「一輩子沒漆過這顏色!」

她還堅持,浴室壁面要用一塊塊不到十平方公分的馬賽克磚拼貼而成:「妳為什麼要貼這種?很費工耶,又要等貨,要三、四個禮拜的船期,我還要配合妳……。」 兩個多月的工期,她陪著師傅們做,泡茶給他們喝。「他們覺得我要求很多,又很囉嗦,我很怕師傅生氣不做了。」

為了打造心目中理想的民宿,她還打破原本房子的格局,犧牲兩個房間的空間,打造出附有小客廳、超大衛浴空間的VIP大套房。而每一間房間的衛浴設備重做、 換上免治馬桶,一間就要花十幾萬元,房子所有的防水工程、水電工程也全部重做。

結果,原本營運計畫書裡設定二十五萬元的預算,楊婉苓一路加碼到兩百萬元,被所有人嘲笑,「只有三年經營權,投這麼多,妳沒想過回收嗎?」就連她媽媽到菜 市場也被人問:「妳女兒到底想做什麼?台北待好好的,幹嘛跑回來?」

她相信,只要把口碑做出來,質疑就會消失。即使只有三年經營權,「完成夢想,無價。」她要讓金門人知道,腳下踏的這塊土地,有機會創造出更高價值。

她做到了!金門古厝民宿平均一個房間價格約為一千四百元,但楊婉苓經營的可以要價二千五百元,VIP套房三千元,是金門最高價位民宿。

當別人覺得經營只能這樣她開創出新形態,讓更多人跟進

「之前沒人這樣做,大家以為金門的古厝民宿就是這樣了,她創造出新形態,也帶來新的市場。」金門大學閩南文化研究所所長江柏煒表示。

越來越多人,在楊婉苓身上,看到了可能。二十年前曾經在金門當兵的陳怡良,去年離開台灣來到金門,成立「離家500哩」民宿;清華大學教授王秋桂也於去年 來當鄰居,成為另一間洋樓的新主人。

這條「回鄉的路」帶給楊婉苓自己的意義更大,她比自己預計早了十年,完成這個返鄉夢。「後來,我公婆來住過,也很喜歡這裡,才理解為什麼我當初會想回 來。」

現在,她大部分時間待在金門,偶爾回台北,生活點滴盡是富足。

讓她學到更多的是,過去她嚴謹、追求完美,經營民宿後,讓她學會接受不完美。「我原本是那種很龜毛的人,只要發現一個裂縫,馬上找人來補,一點灰塵就要馬 上擦乾淨,每天弄得自己很緊張,身邊的人也很辛苦。」在金門,她學會放鬆,「因為這是做休閒的,你不放鬆就不能去享受其中的美好。」

她體認到,古厝就像是風韻猶存的老婦人,即使畫了妝,還是會有皺紋,但這就是歲月的痕跡,代表了歷史,「其實也是一種美好吧!」

在古厝大廳前的庭院,坐在躺椅上,吹著微涼的晚風,抬頭就看得見星星,隨口可以喝點高粱,此刻,她覺得人生很圓滿,沒有遺憾。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29646

偏離價值的時髦投資將帶來災難 機器喵之鍵盤猴

http://xueqiu.com/1340904670/28331328
偏離價值的時髦投資將帶來災難

信達證券 陳嘉禾 谷永濤

每一個時代都有自己的生態系統,順之者昌,逆之者亡。但是,生態系統並非一成不變,而處在一個生態系統中的分子,當它們總結了大量基於這個生態系統的規律、並賴以為生時,它們往往並沒有對整個生態系統的改變做出足夠的準備。巨大的風險,也就在整個生態系統開始改變、而身處其中的分子仍然渾然不覺時,悄然醞釀。

以中世紀的騎士為例,他們在冷兵器時代積攢了大量的格鬥技能,並利用這些技能成為戰爭的主宰。但是,當熱兵器出現以後,當一個僅僅使用了兩週火槍的農民就可以輕易打敗一個苦練終身的騎士時,那個冷兵器的世界瞬間改變,而之前騎士們積累的技能隨之迅速貶值。

從2013年以來,內地的投資市場逐步形成了一個以炒作為主旋律的生態系統,而這種對價值的擯棄、對概念的追捧蔓延到各個角落。

在股票市場,小公司和藍籌股之間的估值差達到匪夷所思的地步。舉例來說,GICS分類項下互聯網軟件與服務行業的16家上市公司,加權市盈率、市淨率分別達到125.3倍、10.1倍,對應RoE為8.0%,20家生物科技類上市公司加權市盈率、市淨率為59.6倍、8.6倍,對應RoE為14.1%。相反,屬於藍籌板塊的3家人壽與健康保險公司同口徑的加權估值分別為15.5倍、1.8倍,對應RoE為11.7%,13家綜合性銀行類公司對應估值分別為4.6倍、1倍,對應RoE為21.1%,3家綜合性石油與天然氣企業類公司同口徑估值分別為10.1倍、1.3倍,對應RoE為12.4%。可以看到,相似的回報率下,小公司的估值遠高於藍籌股。

市場也許認為,銀行業的壞賬會導致利潤下降。但是,當銀行業壞賬率達到10%、甚至20%的時候,我們的經濟體會變成什麼樣子?

在2013年初,筆者曾經造訪希臘,彼時希臘銀行業壞賬達到20%左右,而青年人失業率也達到約50%。所有我們接觸到的當地企業、甚至一家只供貨給本地人的牛奶廠都對我們說,它們經營異常艱難,銀行沒有任何貸款,一分錢流動性貸款都沒有。在一潭死水的經濟裡,互聯網軟件公司的產品又能賣給誰?它們的盈利還支撐的住當前的估值嗎?

而比特幣在2013年的瘋狂也在很大程度上得益於內地投資者的參與。據不完全統計,大約一半、乃至更多的比特幣交易來自於中國內地。那麼這種資產(如果一串沒有應用意義的電子數字真能被稱為資產的話)到底有沒有價值?答案很難是肯定的:儘管比特幣號稱自己只有2,100萬個,但是類似的萊特幣、狗幣等等卻層出不窮,而沒有任何法規禁止它們的出現。但是,偽造國家貨幣卻是入刑的違法行為。

此外,房地產價格在2013年至今也繼續大漲,無論一二線、還是三四線城市,房價和年房租的比值一般都達到了60倍左右,這意味著刨除掉裝修折舊、空置期和潛在稅費以後的、可比於股票PE的估值達到約80倍。而如果說我們能用新增用地稀缺解釋高估值,那麼山地和丘陵佔國土面積75%的日本在1989年的房地產泡沫破裂,和1997年發生在寸土寸金的中國香港的地產市場崩盤,又怎麼解釋呢?

在過去的一年多里,內地資本市場已經形成了嚴重偏離價值發掘的生態環境,而活躍在這個時代的投資者們也掌握了流行的規律,比如參照美股流行趨勢、互聯網金融概念等等。但是,任何不產生自由現金流的商業活動,終究不能長久維繫,而高估值也無法永遠找到接盤者。當整個生態環境改變的時候,各個資產類別上的風險很可能會集中爆發,而那些偏離價值的投資規律,也會給繼續執著於它們的投資者帶來災難。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=94532

周顯:好的衣物 永不時髦也不過時

1 : GS(14)@2016-03-07 21:57:17

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】和友人在一起飲茶,讀報看到華人置業(0127)前主席劉鑾雄及本港商人羅傑承,因涉嫌以2000萬元賄賂歐文龍,以獲取澳門樓盤「御海‧南灣」5幅土地批給的案件,被澳門終審法院駁回劉鑾雄的上訴,再裁定劉提出的統一司法見解無效,爭辯理由不成立,報紙並配以一張劉走進福臨門的照片……朋友也認識劉生,問我對於這宗新聞的看法,我想了一想,很認真地回答﹕「他穿的那雙鞋子是Hermès。」

這對Hermès鞋子我都想過買一對,不過家裏的鞋子太多,穿30年都穿不完,像我這樣省儉的人,當然不想浪費金錢。這個月來,我天天穿著的一對J. M. Weston藍色麂皮鞋,是我最愛的一雙鞋子,在2007年買的,穿了兩年之後,雨打泥染,拿了回原廠翻新,大半年後才拿回來,上個月又翻了出來穿,穿來穿去都不殘。

我的經驗是,好的衣物的設計永遠不會時髦,因此也永不會過時,它的質料卻往往是最耐穿的,一穿可以穿很多很多年,所以,只要一旦有足夠的「戰略性儲備」,基本上,可以很多年都不用買新衣服。

又是看傳媒,看到喜記蟹將軍有分店要結業了。記得它在2014年雨傘運動時,其少東和佔領人士吵了起來,突然倒地,抱着一名少女的腳,結果被少女控告非禮。當時有人問我對於此新聞的看法,我回答說,我當然同情這名少東,不過以事論事,喜記的食物真的不好吃,縱使沒發生這事件,我也為它的生意擔憂。

喜記食物水準連番下跌

記得在20多年前,喜記在謝斐道用木頭車擺街檔,那道炒辣蟹,真的是好吃到天下第一。我同避風塘興記的老闆娘說起,她說喜記可不是避風塘,是冒牌貨,但我心想,好食就得啦!

不過,當喜記從木頭車走進了店面,水準差了幾成,但我還是一個星期去一天,但當它開始擴充營業,大開分店之後,我就絕足不去了。想起這間曾經是我最愛的餐廳,下場如此,不禁唏噓。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297072

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019