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奧巴馬明述戰略方案美3階段攻IS　料須3年

1 : GS(14)@2014-09-09 12:47:44

■美軍擴大在伊拉克的空襲行動。



手段兇殘的「伊斯蘭國」（IS）聖戰分子威脅中東以至全球安全，美國總統奧巴馬（Barack Obama）在國內外壓力下，宣佈明日（周三）發表全國演說，首度公開闡述打擊IS的戰略方案。有官員透露，打擊戰略分三階段，或歷時三年，持續至奧巴馬任期完結後。



奧巴馬前天接受全國廣播公司（NBC）專訪時說，「我會為國家作好準備，足以應付來自IS的威脅」。他強調不會派地面部隊重返伊拉克，焦點將集中在「反恐怖主義運動，我們會有系統地削弱他們的能力，縮減他們的控制地區。最後，我們會打敗他們」。奧巴馬一直反對前總統喬治布殊出兵伊拉克，2011年兌現競選承諾從伊拉克撤軍，但這造就IS在敍利亞東部和伊拉克北部擴張地盤，直至伊北大片土地淪陷和美國記者福利被斬首後，奧巴馬才被迫改變主意，上月起派無人機和戰機空襲伊北的IS據點，但依然對IS沒有任何戰略。


空襲　訓練伊軍　攻據點

面對各方壓力，加上再有美國記者被斬首，奧巴馬被迫明天發表對付IS的軍事行動策略。《紐約時報》引述美國官員指，整個打擊行動分三階段，首階段是已展開的145次空襲行動，目的旨在保護伊北的少數族裔、美國外交、情報和軍事人員及相關設施安全，以及扭轉IS的伊北和伊西的軍事優勢。第二階段料會在伊拉克本周成立更具廣泛代表性的政府後展開，包括給伊軍、庫爾德族部隊，甚至遜尼派部族成員，加強訓練、提供建議和設備。最後階段亦是最困難和最具爭議性的階段，旨在摧毀IS在敍利亞境內的據點。戰略專家估計，整個行動至少要三年才完成。報道指，奧巴馬籌備中的軍事行動沒有先例。不像在也門和巴基斯坦的反恐行動，不會局限於出動無人機攻擊武裝分子領袖；不似在阿富汗的戰事，行動將不會出動地面部隊；不似1999年科索沃戰爭，不是濃縮於78日的戰略性空襲；更不似2011年空襲利比亞協助推翻卡達菲那樣被動，今次將會扮演主導角色。法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140909/18860192

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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙，當中新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083）5大發展商（簡稱「5大」） ，合共可推料逾1.6萬伙，相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年（15年2月19日至16年2月7日），市場錄得的一手成交登記為14289伙；而再前一年的馬年（14年1月31日至15年2月18日），則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「5大」主導形勢，「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64％。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是，「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6000伙，為集團97年後近20年來最高推售單位數量，是「5大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間擬推單位涉逾3500伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第3多的是新世界（0017），猴年擬推逾2900伙，則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙，佔猴年全港總體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9178伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上，猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產（1113）於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目，單位總數達2410伙，稍後將申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界（0017）與內房萬科置業（香港），於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4房，有機會於猴年底（即今年底至17年初期間），與長實的灣畔項目對撼。

市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里（0683）於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1429伙， 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300億元，而首推單位將不少於300伙，意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1房至3房（主打2、3房戶型）。

長實地產執行董事趙國雄回應指，本港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底，同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後，兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤，是新世界（0017）的西貢清水灣傲瀧（同樣已上載樓書），其提供的680伙中，近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位，預計日內亦將公布開售詳情，和開放示範單位。

市區新盤戰方面，預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後，稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期（271伙），成新地猴年首個登場的市區分層豪宅，料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅，正是與新地家族郭炳湘私人合作，位處亞皆老街的君柏（228伙），同樣主攻4房大單位。

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天生樓首置按揭　料須月入4萬

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:40

【本報訊】新世界（017）早前公佈屯門單幢盤天生樓（The Parkville）將成為公司「大學畢業生上車盤」試點，項目昨公佈銷售安排，料當中10伙兩房戶及5伙三房戶將納入計劃內，詳情預計兩個月內公佈，3個月內發售。預計發展商將以高成數按揭實踐，惟畢業生可能需要月入達4萬元方有望認購。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛早前指，有意推出「大學畢業生首置方案」。發展商昨公佈The Parkville銷售安排，周五將發售50伙，屆時予員工優先認購，每人限1伙，然後為大手客揀樓時段，每人上限5伙。另外，項目將預留約15%中小型單位給首置計劃認購，相信樓盤餘下該15伙已開價單位將納入首置計劃。該批單位為低層B及C室，實用面積422到575方呎，即供最高21%優惠計，折實價由587.8萬元到832.2萬元。


專家籲量力而為

發展商稱首置計劃預計兩個月內公佈詳情讓合資格人士申請，3個月內發售。市場料首置方案將以新世界系內財務公司推出高成數按揭，要達至最高九成一按方案才會令15伙單位首期全低於100萬元。按照現時普遍採用的入息審查水平為供款不得高於收入50%，以樓價最低的3樓B室計算，折實價約587.8萬元，假設大學生可取用九成一按、P按息口為2.15厘、分30年還款推算，每月供款近2萬元，而買家需月入約4萬元。以近年大學畢業生首份工作月入普遍1萬多元，即使按年加薪一成，畢業後3年亦難負擔近59萬元首期，更不能通過月入4萬元入息審查。經濟學者關焯照稱，買家宜量力而為，一旦樓價下行，物業易變負資產，要面對心理包袱。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164441

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