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金利豐遭證監罰50萬 境外開戶 料涉電盈「種票案」

1 : GS(14)@2015-05-06 12:59:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150506/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】證監會昨日公布，2009年電盈(0008)就私有化召開股東會前夕，金利豐(1031)一名僱員在澳門為當地居民開戶買入電盈股份，惟該僱員無澳門金管局相關許可，遭證監譴責並罰款50萬元。有分析指，電盈私有化涉嫌「種票案」仍在調查期間，證監會有可能將今次案件內部移交，再作跟進。

  證監會發言人回覆本報查詢時表示，今次罰款不算嚴重，過往亦有香港持牌人因在境外違例而被證監會懲罰，例如2010年立法會議員張華峰旗下的恒豐證券就曾因在內地拉客，被重罰250萬元；至於對電盈涉嫌種票一案，則暫無補充。

根據公告，金利豐一名僱員於2009年1月19日，在未獲澳門金管局許可下為22名澳門居民開戶，每名客戶買入1手或3手電盈股份，違反澳門法例，證監會對此表示質疑該行信譽、品格及是否可靠，更指該行必須尊重及遵守相關監管機構規則，以及相關司法管轄區法例，而今次亦是該行首次被證監會紀律處分，至於該22名客戶如今亦已結束帳戶。電盈在2009年2月4日一度通過私有化議案，與今次案件相距只有半個月時間。

譚紹興：案件較少見 料藉此警誡違例券商

香港投資者學會主席譚紹興認為，因境外違例而被證監會懲罰的案件較為少見，估計證監會可能藉此警誡一些違例為內地客開戶的券商。他表示，證監會一般查案為期4至5年，至今私有化一案相隔6年，與證監會效率相若。

他又提到，證監會調查經紀有否違例時，一般由中介機構部負責，負責電盈私有化一案則為法規執行部，認為中介機構部今次只是偶然發現案件，但未來有可能將案件轉介予法規執行部跟進。

雖然證監會及法院至今未有直接裁定電盈及相關券商種票，昨日公告中，在今次案發時期註解裏，特別提及電盈私有化一案的發生時間。此外，證監會在當年電盈私有化一案的供詞中曾指出，金利豐協助175名客戶買入1至3手電盈，並要求客戶支持私有化。

電盈小股東大聯盟則發表聲明，向證監會在電盈私有化一案積極發揮監管者職能再度致謝，令電盈小股東權益獲保障，同時亦捍衛香港國際中心聲譽，希望證監會今後能繼續調查與懲治金融市場不正之風，針對法例漏洞而向政府提議修例。

明報記者 鄭智文
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290178

Google冀重投中國懷抱 料涉手遊地圖翻譯等業務

1 : GS(14)@2015-11-01 22:29:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ec_ecm1.htm

【明報專訊】網絡搜索巨擘Google自2010年因網絡審查與黑客攻擊等問題撤出中國後，其母公司Alphabet正部署重返中國。Google聯合創辦人兼Alphabet主席布林(Sergey Brin)向《華爾街日報》稱，架構重組後，Alphabet可能在中國經營一些業務。Alphabet股價昨早段跌0.5%，報713美元。

Google於8月宣布架構重組，成立母公司Alphabet，負責無人汽車、Google眼鏡、生命科學、智能家居等非核心業務的研發，搜尋、廣告和軟件等核心業務則分拆給Google，各部門直接向Alphabet問責。布林暗示，新架構賦予各部門自主權去發展中國業務，言論反映Alphabet對重返中國態度認真。他說：「Alphabet旗下每個部門可自行決定在哪些國家營運。我們目前在中國有相當多的業務，儘管對我們來說在當地經營不易。」

各業務自行決定發展方向

目前Google仍在中國經營廣告銷售業務，但其他服務尚未正式推出。布林說，中國已對利用汽球擴大網絡覆蓋的技術表示興趣，Alphabet旗下的實驗性汽球計劃將可望與更多電信商合作。

本月較早時，Google收購人工智能(AI)初創公司Mobvoi，發展可穿戴裝置的技術。兩家公司早前宣布，將把Google Android Wear作業系統帶到中國。

傳Google已測試中國伺服器

《華爾街日報》上月報道，Google正與中國政府和手機製造商商議，準備推出新的Play應用程式商店。

內地媒體稱，若Play商店、Play遊戲等未來進入中國，這些服務將提供中國特供版，數據和國際版不相通。內地消息指出，Google已對中國伺服器進行內部測試，這些服務的內容可能都與國際版有分別。例如特供版的Play商店使用紅色設計，沒有音樂、書籍和電影等資源。

按照法例，Google在中國市場開展服務所使用的伺服器必須設在中國境內。除Play商店外，料還將在內地推出地圖和翻譯等服務。

市場質疑對中國態度軟化

不過重返中國的部署，令市場質疑Google對中國審查網上內容的立場轉變。2010年，Google停止在中國大部分運作，以示對中國政府審查網上搜尋結果及Gmail用戶受黑客攻擊表達不滿。

布林當時更是最直言不諱批評中國政府的Google高層。不過布林已淡出Google日常業務，並由皮查伊(Sundar Pichai)擔任Google的CEO。皮查伊較為務實，並多次表示Google對中國的興趣。

不過國家主席習近平上月訪美參加的西雅圖科技論壇，Alphabet幾乎是唯一沒有高層獲邀的美國科技巨擘，反映該公司與中國的關係尚未解凍。

(綜合報道)
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43億北水掃港股 10億買匯控 傳放寬保險資金南下 料涉萬億

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:25

【明報專訊】近日港股表現牛皮，中資股績後普遍回吐，投資者觀望美國加息預期，但昨日在內地保險資金可使用滬港通的傳聞下，港股通全日額度用量增至42.86億元人民幣，當中有10億元淨買入匯控（0005），令該股昨日一枝獨秀，升2.3％。

明報記者 廖毅然

現時內地保險業資金的境外投資只能使用QDII（合資格境外機構投資者）額度，但昨日有傳監管當局即將放寬，讓保險資金可使用滬股通買港股。有業內人士指，若措施落實，將有上萬億元資金湧入港股，效果可媲美去年公募基金獲准使用滬港通。據內地傳媒早前報道，截至去年底，保險業境外投資額約360億美元，只佔總資產約2％，而監管層規定的境外投資上限是總資產的15％。

「北水」推升匯控2.3%

同一時間港股通買盤增加，昨日額度用量達42.86億元人民幣，是兩個月來最多。資金湧入匯控，該股的港股通成交額達10.73億元，佔其全日總成交39％。

「北水」買盤支撐下，匯控昨日升2.3％至57.5元。另外，工行（1398）、建行（0939）及平保（2318）均有5至6億元港股通淨買盤。

港股全月累升1085點

不過，昨日大市好淡爭持，雖然匯控及績佳的中銀香港（2388）受追捧，但騰訊（0700）、中移動（0941）、工行、中人壽（2628）等均跌逾1％。恒指先升後跌，收報22976點，跌39點，國指亦跌55點至9541點。

即使有MSCI換馬的因素，全日總成交僅688億元。不過恒指全月累升4.96％或1085點，打破2008年起8月「例跌」的宿命。

恒指續爭持 觀望9月數據

第一上海首席策略師葉尚志表示，恒指升至約23000點後一直在整固，反映這是現階段的高位，市場都在觀望宏觀面是否有改變，若9月初公布的經濟數據沒有重大變數，恒指會在22300點至23500點之間徘徊。

內地今天將會公布PMI數據，另外本周五晚美國公布的非農新增職位及失業率等就業數據，亦是市場的焦點，因近日多名儲局官員先後「放風」，預示加息機會增加。

券商﹕港股料回調

富昌金融研究部總監譚朗蔚指出，金價已回落，反映市場剛開始消化加息預期，因此預料港股將回調，即使匯控因派息高而吸引內地資金，單靠它亦難支撐大市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7060&issue=20160901
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306816

三盤本周齊推售 料涉671伙

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:26

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街加君柏開售後，本周新盤市場由3個市場定位較大眾化的全新盤接棒，預料合共推售671伙。恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，今晚首輪開售的50伙接獲440票，超額7.8倍。另外，麗展（0488）牽頭的將軍澳藍塘傲，預計最快周六首輪開售257伙，至昨天暫收逾5700張入票。宏安地產（1243）周四「曬冷」盡推全盤364伙的馬鞍山薈晴今日截票，截至昨天，估計過去10日累收約1200票，超額兩倍。

南昌一號今開售 收440票超額7.8倍

樓花期約28個月的南昌一號，雖然部分單位未開售先加價4%，但收票反應不俗。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目過去10日累獲440張入票、超額7.8倍。林續稱，準買家對項目實用595方呎4房戶的反應正面，預料與市民換樓意欲強烈有關。

另外，同系的何文田加多利軒，把早前撻訂的3樓實用181方呎B室開放式戶的定價，由394.4萬元調升至406.2萬元，加幅達3%，維持最高5%折扣，折實價385.9萬元（折實實呎2.13萬元）。連同上述撻訂重售單位，加利利軒周五發售8伙。

藍塘傲一周暫收5700票

至於藍塘傲，過去一周暫累收約5700票，以已公布257伙開價計超額21倍。麗展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲是集團歷來收票最高的樓盤。市場預計，樓盤最快周六開售，料將盡推257伙。

會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，推出16伙實用4254方呎至4569方呎分層戶昨日截標。會德豐只表示市場反應正面，稍後開標，未有透露接獲標書數量。市場消息稱，賭王四太梁安琪亦有入標，擬購買多於1伙。

傳四太入標購MOUNT NICHOLSON

華置（0127）於西環的南里壹號，現餘4伙貨尾亦安排於周五發售。華置銷售經理戴健文表示，項目2014年至今累售88伙、套現4.6億元（平均實呎2.3萬元），由於已屆現樓，故加價8至9%，周五發售的4伙全屬兩房戶，每戶連20萬元家俬及裝修發售；扣除6.25%直減折扣，折實價1349萬至1485萬餘元、折實實呎2.9萬至3.1萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9705&issue=20161018
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312492

鴻海加入投資 料涉製造業

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:52

【明報專訊】與特朗普並肩而立的孫正義，周二向記者展示一張顯示有軟銀和鴻海（Foxconn）標誌的文件，預示雙方將會合作。文件寫道：未來4年將在美國投資500億美元加70億美元，在美國創造5萬加5萬就業機會。這意味撇除軟銀方面的投資，iPhone等蘋果產品的主要代工商鴻海也計劃在美國擴大投資，未來4年在美國投資70億美元，創造5萬新職位。日經亞洲評論早前已引述消息人士稱，鴻海正研究將iPhone遷往美國製造的可能性。

傳iPhone生產線研遷往美國

鴻海曾跟軟銀多次合作。鴻海昨證實，正初步討論擴大美國業務，在與美國相關方面直接商討後，將公布詳細計劃，在美國投資的規模及範圍待定。鴻海董事長郭台銘上月曾表示，鴻海集團結合機械和雲端網路技術，去美國可提高效率，增加美國競爭力，協助美國創造新機會。鴻海在機器人、電子商務、消費科技初創公司及衛生保健等科技領域均有投資，暫未知其在美的投資範圍。

特朗普現正推動製造業重返美國，向蘋果爭取在美國製造iPhone。市場認為明年的iPhone 8應該來不及在美國製造，且美國設廠將要面對物料運輸、勞工訓練等問題，最快要到後年的iPhone 9才可逐步將生產線遷美。不過也有業界認為，鴻海可能將部分製造業務遷往美國，但要在美國製造iPhone成本過高，似乎不大可能。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1205&issue=20161208
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318674

新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地（0016），繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路，區內未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過，新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示，新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案，為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價，折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計，十四鄉項目補地價逾百億元，甚至有機會逾200億元，折合每呎樓面補地價約4100元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。

郭炳聯：項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，集團主席郭炳聯稱，已就西貢十四鄉項目達成補地價，涉及樓面480萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在十四鄉等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途，他未有正面回應，只表示希望向市場提供更多土地供應，紓緩需求。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340779

晉海II最快今加推 料涉約50伙

1 : GS(14)@2017-10-31 11:59:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1280&issue=20171031
【明報專訊】新地（0016）高價搶地之餘，亦繼續加快賣樓步伐。自推售以來成為市場焦點的新地將軍澳日出康城晉海II，市場消息稱，項目最快今日加推約50伙。事實上，新地副董事總經理雷霆早前強調，項目每輪推售均屬今年內最後一次大型推售。晉海II上周日次輪推售131伙，即日售出其中125伙，連同項目本月22日首輪沽清的227伙，以及昨日售出2伙，晉海開售9天共沽出354伙，佔全盤1132伙約三成。

瓏璽再推5伙周五招標

此外，同系奧運站瓏璽，昨上載銷售安排，將以招標形式發售5伙，包括2座37樓實用面積1738方呎C室、6B座17樓實用面積669方呎B室、8座10樓實用面積1225方呎A室、8座25樓實用面積1225方呎A室，以及8座41樓實用面積2293方呎A室，其中8座25樓A室為有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨；該5伙招標期由本周五（11月3日）至11月30日。

尚珩昨沽4伙 套逾1.8億

另香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，昨日透過招標再售出4伙標準戶，有關單位包括2座5樓A室、6樓C室和8樓C室，以及1座8樓A室，成交價介乎3826萬至5820萬元，實呎由23,888元至29,394元，發展商單日套現逾1.8億元。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，是次最高成交價為1座8樓實用1980方呎A室，4房雙套間隔，以5820萬元成交，實呎29,394元。若連同早前售出的5伙，尚珩暫累售9伙，套現約4.7億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343527

高鐵站上蓋商業地估值千億 料涉316萬呎樓面 挑戰全港商業地王

1 : GS(14)@2018-03-02 12:28:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4206&issue=20180302
【明報專訊】來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地（0016）及長實（1113）兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。

明報記者 林可為

除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。

不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。

黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢

值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。

現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地（0012）同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。

新地長實稱積極研究

在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實（1113）執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。

世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349207

高鐵站上蓋商業地估值千億 料涉316萬呎樓面 挑戰全港商業地王

1 : GS(14)@2018-03-06 02:44:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4206&issue=20180302


【明報專訊】來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地（0016）及長實（1113）兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。

明報記者 林可為

除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。

不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。

黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢

值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。

現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地（0012）同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。

新地長實稱積極研究

在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實（1113）執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。

世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349236

啟德安達臣9幅轉公營地曝光 料涉逾萬伙 估值787億元

1 : GS(14)@2018-09-30 02:10:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8718&issue=20180929
【明報專訊】為增加公營房屋供應，今年6月公布的「娥六招」，將9幅分別來自啟德及安達臣道的私營地轉撥作公營房屋發展，有關地皮位置近日首度曝光。市場人士估計，該9幅地皮料可提供逾萬伙，以私宅地計市值高達787億元。今年度住宅供應能否達標，政府日前已明言達標存在壓力，業界預計，多幅私宅地轉為公營房屋，長遠恐影響私宅供應。

明報記者 林尚民

政府6月底公布會把9幅啟德及安達臣道地皮轉作公營發展，至近日發展局回覆兩幅有關該9幅地皮的確實位置，其中較為矚目的啟德地有3幅，當中一幅位於啟晴邨與利福國際（1212）2016年以73.88億元投得的啟德雙子塔商業用地旁，項目佔地約18.23萬方呎，估計可建樓面約151萬方呎；至於另外兩幅地皮則位於恒地（0012）持有的1K區3號住宅地斜對面，估計可建樓面分別約101萬及85萬方呎。

鄰近多幅啟德地王

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，雖然近日市况回調，但參考同區地皮早前以每方呎樓面地價約1.5萬元成交計，估計上述3幅啟德地皮每方呎樓面地價約1.4萬元，總市值料高達472億元。雖然政府把有關地皮撥作公營發展，將會令庫房減少數百億元的收入，但張翹楚認為，這並不是政府目前最關注的重點。他又表示，雖然認同政府應多建公營房屋，但認為毋須將公營房屋安置在CBD（核心商業區）旁邊，感覺上有點格格不入，情况就等如中環及金鐘不會設有公屋一樣。

業界：公屋設CBD旁或格格不入

至於另外6幅由私營轉為公營發展的安達臣道地皮，主要位於華懋今年1月以31.128億元、每方呎樓面地價約1.2萬元投得的住宅地皮旁，6幅地估計可建樓面由22.5萬至75.18萬方呎不等，張翹楚表示，該批地皮的每方呎樓面地價估值約1.1萬元水平，料總市值約315億元。若連同上述3幅啟德地，總市值則高達787億元。

新地古洞申增單位 暫逾九成意見支持

另一方面，新地（0016）早前就上水古洞南發展項目向城規會申請增加單位數目，至昨日暫接獲242份意見，當中有239份意見表示支持。

有關地皮位於古洞南丈量約份第92 約多幅地段，鄰近天巒1 及2 期， 地盤佔地40.43 萬方呎，新地擬以不多於3 倍地積比率作發展，住宅涉及121.3 萬方呎，擬建12 幢16 至21層及1 層地庫停車場的住宅大廈，將提供1573 個住宅單位，住宅面積753 至1076方呎，新方案住宅樓面較2014 年8月申請的84.9 萬方呎增加36.4 萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%。
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