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上週五，政府再出招打壓樓市；每次出招，都涉及收緊樓宇按揭，減低銀行所承受的風險。不過「你有張良計，我有過牆梯」，究竟銀行有否及如何落實有關指引呢？本刊陪同不同類型的買家，放蛇測試在樓按市場中、佔有率最高的三間銀行，包括中銀、礇豐及恒生，嘗試申請按揭。結果發現，買家只要聲稱第二層樓自住，就可借足七成；以兼職收入增加入息，即通過嚴謹的入息供款比率要求；而內地人只要「證明」自己與香港有緊密連繫，便可避免調低按揭成數。銀行職員全程皆笑笑口強調：「你講咩，我就信你o架喇！」政府推出的樓市「辣」招，原來是樓市「廢」招；一旦加息樓市掉頭，一些質素欠佳的次按，會如炸彈，勢必引爆。

上週五，財政司長曾俊華連同其他財金官員，公布新一輪打壓樓市措施，例如實施雙倍印花稅，而金融管理局亦隨即配合，收緊按揭貸款，當中包括收緊工商物業按揭成數及車位按揭年期等等。「收緊按揭」這金剛箍，一直是金管局監管銀行按揭業務的最有力招數。記者上週前往中銀、礇豐及恒生，放蛇測試按揭審批程序，結果出人意表。

「你報自住借足七成」

金管局為打擊投資者，七百萬元以下的自住物業可借足七成按揭，而非自住物業的按揭，上限只為五成。一般理解，持第二層樓以上就是非自住；但現實是，買樓是自住還是投資，銀行是任由買家申報。買多層樓給父母、配偶、子女及兄弟姊妹等直系親屬，也屬「自住」。亦即只要你家庭人多勢眾，要層層樓借足七成，話咁易。來到恒生銀行的旺角按揭中心，吳姓職員對審批程序顯得非常熟悉；買家雖然已有一層樓自住，但她強調第二層樓亦可借足七成。她說：「你剔鰦自住（在申請表上），我懐咪信你係自住，你話你有兩層樓自住，其實都好make sense。」她續說：「你有五、六層樓自住，其實都可以做七成o架，不過要講清楚邊間係邊個住，你解釋到我懐咪信囉。我懐唔會上門睇樓，唔會個個都check。」就算這單位日後或會出租，一樣無影響，「你第日出租，依足程序要報，但如果你無同我懐申報呢，坦白講我懐都唔知道，我懐唔會逐家逐戶去問你係咪出租。」她又重申：「我懐唔會無端端check你o架，我懐好多客，好多物業。」中銀總行的戴姓職員，對於買家想第二層樓借多於五成，二話不說重申：「你報係自住，就借到七成。」她表示第二層樓自住乃合情合理。問她日後或會出租，銀行會追究嗎？她即時變身「老友」，「唔好當我銀行職員，當大家係朋友先同你講，銀行有機會call loan，不過如果你正常還足錢，銀行未必會問。」至於礇豐旺角總行的李姓職員，當得悉是買家第二層樓，即斬釘截鐵說：「第二層一定係借唔到七成o架！」惟再問他有否辦法「借多鱓」，他行開一分鐘後回來說：「我問過按揭部同事喇，你可填番份自住聲明。」

「饋贈當收入 你講就信」

按金管局指引，首次置業的按揭申請人，供款佔入息比率，上限為五成。記者陪同的買家，準備以三百萬元買入一個單位，若申請七成按揭，三十年期，按現時息口2.15釐計，要供款七千九百多元。由於買家每月固定收入只有一萬二千元，供款佔入息比率達六成六，明顯超出指引上限。來到中銀的旺角分行，問到買家男友每月「饋贈」的生活費能否當兼職收入，令供款佔入息比率降低至五成以下，該行羅姓職員重申：「出兼職信可以當係薪金證明。」並指這些信件如無合理懷疑，銀行不會調查：「總之你講乜，我會照present上去。」礇豐旺角分行的李姓職員直言：「唔係100%唔得，要睇批核部同事。一係你就做埋MPF，好似你真係做份工咁。總之你做埋MPF，我懐就計數，做足，鱓№靚，我懐都計。」在恒生的旺角按揭中心，買家問到：「能否當男朋友俾我筆錢係兼職收入？」楊姓職員回應：「有鱓№唔使講到咁白，大家明就得啦！」本週一再致電該職員，表明是「將男朋友饋贈當作兼職收入」的客戶，她煞有介事道：「公司電話有錄音，你打我手提。」說罷匆匆收線。買家再以她的手提號碼聯絡，問她會否把「男友饋贈」一事上報，她只強調：「我淨係知你有兼職，你講咩我就信你，我照幫你遞上去。你一月搵到工作，二月尾入數，呢幾日要做喇，之後鮋數後補。總之公司審批係睇入數記錄同公司信！」

「有香港地址 借多一成」

為針對內地炒家，金管局指引規定，若按揭申請人的主要收入並非來自香港，按揭成數會比收入來自香港的申請人，下調一成。不過，若申請人能證明他與香港有「緊密連繫」，即可豁免。記者陪同一名內地準買家到中銀的大圍分行；該名在內地當打工仔的準買家，表示有意購買一個價值七百七十萬元的名城單位。該行黃姓職員指出，內地客若屬首次置業，購買七百萬至一千萬元的物業最高只能獲五成按揭，而非一般香港人的六成。買家向黃先生表示，希望借到六成，該職員立即說：「非本地收入會cut成數，六成係做唔到。除非你有直系親屬證明鰠香港住，有香港地址，要證明你懐之間的關係。」記者問該親屬是否要有香港身份證，黃先生回答說：「正常一定要有身份證，如果無都可以同你懐偷雞，無身份證我懐批過係得。」

樓按競爭激烈

除了三大銀行，記者亦曾到其他細行放蛇。富邦銀行相當進取，楊姓職員查看買家的「簿仔」並計算入息時，主動將簿仔內的一項自動轉賬存入（AUTO CR）計算為收入，買家明確表示該等入賬，是工作上的實報實銷開支，並非收入，他解釋：「呢鱓叫做拉數，係non-conforming（不合規格），全港淨係富邦可以計算，你收入唔夠，我幫你計埋入去，但利率會高鱓。」記者亦曾到花旗、渣打及永隆等銀行放蛇，結果發現他們對樓市辣招「獱」得甚緊，對買家的提問，如「男友饋贈是否收入」，都斬釘截鐵「say no」。據一名銀行按揭部職員指，現時樓市成交萎縮、樓按競爭激烈，職員為跑數自然法寶盡出：「職員每個月都要跑一定金額鮋數。大行鮋，每個職員每月要跑三千萬至六千萬元（貸款額），每季結算。你呢個月做唔足，下個月自然要諗方法搞掂佢！」其中恒生銀行手法積極：「據知恒生有兩條team做樓按，一條靚料team，即資產或申請人質素好鱓鮋，息口為二點一五釐；另一條爛料team，息口係二點五釐，風險自然大鱓！」

銀行樓按大混戰

注：現時大P為5.25%，細P為5%。*禮品禮券數量視乎貸款額而定，並存有附帶條件，例如：客戶需要擁有該行出糧戶口、申請信用卡及設定自動轉賬指示等。^存款金額上限為貸款額一半，恒生的港元及人民幣存款金額各為兩成半。

估價極進取

銀行競爭亦反映在估價上；銀行根據金管局指引，須以審慎合理的原則為樓宇估值，故大部分銀行都制定估值政策，以兩個機構估價。假如估價與物業成交價比較，則取其較低者為按揭計算金額。記者以一個調景嶺都會忂六百九十七呎單位向銀行查詢估值，恒生銀行職員表示，這單位估值五百八十萬元，但記者表示業主開價六百萬元後，該職員說：「如果六百萬，都係高估價二十萬，應該都OK。」礇豐職員則先問記者業主開價多少，記者表示六百萬元後，他表示到價，完全沒有透露銀行實際估價多少。只有中銀職員清楚向記者表示，只能估到五百八十萬元，不能再高。一名有參與銀行報價的測量師行職員透露，銀行對於估價的態度進取，他說：「我懐同銀行講個單位值幾多錢，如果低過買家開出的價錢，銀行會bargain。我懐想做得成銀行的生意，所以批到都會盡量批。差價最多會有一成上落，距離太大好難寫report。」記者向大律師陸偉雄查詢，他認為若買家沒有向銀行職員表明造假，而銀行職員只在言談間多番強調：「你講鱓乜我就信」或「你講咩我就報上去」，就不涉犯罪，這些說話更加可免去部分責任，因為「銀行職員無可能知道晒客戶鮋全部資料」；陸偉雄指：「佢無叫你講大話呃銀行喎，職員好聰明，咁就過到骨！佢好小心，令自己日後唔會被檢控。」但若然客人講到明造假，如物業已經出租但又報稱自住，而銀行職員知情但照上報該物業屬自住，則兩者皆可能觸犯詐騙或串謀詐騙罪，最高刑罰為判監十四年。

違反指引嚴重釘牌

沒有犯法不等如「無手尾」，記者向工銀亞洲前執行董事兼副總經理黃遠輝透露放蛇測試結果，他顯得甚驚訝：「第二層樓當自住？無可能躀！我唔排除有人咁報，但唔合常理﹗會唔會係鱓員工自我演繹？銀行有合規部門去調查，一定要加強內部培訓。我唔相信有銀行會為賺錢，賠上商譽。」他指根據銀行條例，如銀行被查出違反金管局指引，最嚴重者會被釘牌，「不過要suspend個牌，要justify鮋№好多，等同判一間銀行死刑，牽連甚大。」他指金管局的銀行監管組，經常要求銀行就樓按提供報告作審查，但不會以放蛇的形式調查銀行。如發現銀行有問題，會要求銀行聘請獨立核數師調查，亦撰寫報告作出改善建議。然而，根據金管局年報，金管局表示「過去為監察銀行有否遵行物業按揭貸款的審慎監管要求，曾進行一輪專題現場審查，審查結果顯示，認可機構（即銀行）普遍遵守有關要求。」本週二，本刊將放蛇的情況向三間銀行查詢，中銀回應：「所有獲批的個案必須合乎相關規定」；礇豐表示：「有獨立信貸部門評核，不符合要求的申請不獲受理」；恒生則表示：「如發現有員工違反指引的情況，定必嚴正處理。」金管局發言人回應：「會調查跟進任何對銀行違規的投訴，有需要會轉交局內法規部處理。」

中介教「蠱惑招」

坊間有不少中介公司，「撮合」銀行與買家的按揭生意，收取佣金，手法更進取。記者佯裝買第二層樓的買家，向美聯及長實的聯營公司經絡按揭查詢，職員知記者不夠收入供樓，即教路如何「增加收入」，他說：「你第一間鰠邊度借？（記者佯稱恒生）。咁你第二層樓可搵恒生以外的機構申請按揭。先報稱現居將會出租，新買鰟層當自用，咁有機會銀行會以第一層樓鮋市值租金一半，當係你鮋收入。」記者質疑指第一層樓無出租，銀行會否知道及追究，他回答說：「你可以話你將會出租。同埋你係B銀行造按揭之嘛，你現居物業係咪真係出租，唔關B銀行事o架！」另一間較細型的中介公司「核心策劃理財顧問」，其董事總經理呂俊傑，更指可利用文具鋪購買的「白單」，作為準買家增加收入的「證據」，以此代為向渣打銀行提出申請七成按揭。「你話你幫陳師奶個仔補習，收現金，但係要出番張單！銀行點樣check？唔通佢真係打番俾陳師奶問有無補習咩？」他興奮道。呂俊傑強調手法無風險，「我識裡面鮋人，知道邊鱓佢懐會計，邊鱓唔計。」他指成功申請後，會收取貸款額百分之二為服務費，若客戶經由地產代理介紹，服務費以雙倍計算，一半作為代理佣金。據知他的客路以借貸銀碼大的內地人為主；事實這類客的風險最大。

年底收爐前，氣溫愈跌愈低，新盤市場卻愈燒愈旺。遊戲玩法大不同，以往買樓要排隊，如今就真金白銀入票等抽籤，造就出一個又一個「新票王」、「凍資王」的樓盤。氣氛熱烈，灣仔囍滙和東涌昇薈未賣完，最新登場的新地壓軸大盤瓏門II再發威，五日已收到近五千票，壓倒囍滙，成為新票王。市場購買力彷彿耗之不盡。然而，上月底東涌昇薈在三千多票支持下，卻「消化」不了首批推售的三百多伙單位，這個谷票假局已逐步露底。本刊經過半個月放蛇調查，發現所謂凍資王，原來全靠地產代理行在背後發功，動用私伙「資金池」，代客出錢入票，打造一手盤假熱賣的局面。經紀貼錢用假票造市，不但買家被虛假氣氛蒙蔽而落疊，代理本身更隨時被釘牌，甚至坐監兼留案底。

現時樓市的玩法，就如股市，名詞如「超額認購」、「凍資」，一再出現，「炒味」濃郁。本週二開售的瓏門II，收票短短五日，已有超過四千九百票，凍資逾七億四千萬元，雖未能打破囍滙二期凍資九億元的紀錄，但已成為新票王！即使「水分票」之說已愈傳愈烈，但為了搶食今年標尾會的一個大盤，經紀違規造假票之舉，不但沒有收斂，更變本加厲。

偷步收票

早在半個月前，記者已接到一名美聯物業屯門分行經紀電話，力銷瓏門II，但當時發展商新地，尚未向任何地產代理發出宣傳及銷售委託。記者佯稱對瓏門II甚有興趣，該經紀連同其上司，車輪式致電記者，催促記者要盡早入票：「當朋友傾偈，我哋估兩房單位，五百萬以內有得揀，我只可以喺電話同你講咁多，因為而家有《一手條例》，我哋唔可以亂噏嘢。唔講嗰句都講埋啦，你真係想買，就要趕喺出價單之前打定本票俾我哋，咁先有機會幫你打尖。我哋同事日日夾好晒票、ID、文件，成疊file攞去見發展商高層，要夠快先有得搏，甚至可以搏頭籌。」經紀在未得到發展商委託前，偷步收票，已違反地產代理監管局的《執業通告》，聲稱可打尖，更可能觸犯《一手住宅物業銷售條例》條文，該刑事條例禁止任何人就一手住宅物業作出「失實陳述和傳播虛假或具誤導性資料」。但是，這僅是經紀造市的第一步。原來，經紀行都會為新盤開設「資金池」，為谷市及搶客，有經紀透過以下三招，違規代客墊資入票。

造假招數一：支票空手道

之前兩名偷步收票的美聯經紀還教記者，要攬晒成家人落去入票，「The Austin、昇薈、囍滙全部超額認購，三、四千飛爭緊百幾二百個單位，係咁誇張，要玩大包圍，好似六合彩、字花咁。」記者指可集到十個人頭，以每人可入三票，每票十五萬本票計，總數達四百五十萬元。記者指「無咁多現錢」，經紀即興奮教路：「你簽支票俾我哋啦，支票係唔過數o架嘛，支票唔係開俾發展商喎，係開俾美聯，美聯再幫你出住（本票）先，夾埋你張身份證就可以入俾發展商。我哋美聯打新盤用過億銀，打定晒啲本票喺度。」經紀講明不會兌現支票，買家支票戶口內即使沒有現款亦不構成彈票，即無犯法。上週三，瓏門II的首批價單公布後，該美聯經紀心急發WhatsApp予記者：「（你）帶個人出去登記（入票）碌卡，其他我同你打大票數（意即額外代出多幾張票）。」該經紀鼓勵記者：「集到幾多人頭就幾多人頭，擺晒落去啦，抽唔到無損失o架。」

違規谷票

造假招數二：本票底單當錢使

勇猛的經紀又何止兩個，一名向來做二手物業的港置女經紀，本月初突然致電記者，一口氣推介數個新盤。記者佯稱，資金早前押注到The Austin未回籠，她即獻計：「你張本票退番未？你用手機影低張本票，或者本票底單，再WhatsApp俾我。我哋就會幫你出番相同數額嘅本票，即係The Austin一張本票三十萬，我哋就喺昇薈或瓏門II，總之邊個盤都得，幫你入番三十萬嘅票。」即是一票在手，便能「複製」本票到多個新盤，猶如「印票機」。

造假招數三：一票到尾

囍滙去到第三輪推售，仍有二千多票，經紀間流傳當中有六成是早兩輪的「舊飛」。一名曾認購The Austin及囍滙的投資者，兩次均透過一名利嘉閣經紀入票，該投資者透露：「兩次首輪都抽唔到，攞番張票時，個經紀叫我簽份表，話簽咗就可以一路抽落去，抽幾多輪都得。最後我都抽唔到，佢先攞幾張表出嚟，話要補簽番。」一名主攻新盤十多年的經紀坦言：「呢啲係偷雞行為，因為新盤每次加推，都要準買家簽署俗稱『復活form』的意向登記作實，才能再參與新一輪單位的抽籤。我哋而家一係補簽，一係一次過簽定幾張。」

違規谷市隨時釘牌

上述第一、二招，為客「篤手指」入票的經紀，已違反地監局執業通告不得代客墊資的相關條文。第三招則違反《地產代理條例》要求經紀不論代表買或賣方，作出的行動都須獲客戶授權。地監局回覆指，以上三招均違反指引。如被證實屬實，有可能被監管局處分，最嚴重是撤銷牌照。某中型經紀行老闆透露，為方便做生意，自備資金池「代客墊資」的做法十分普遍，「每間經紀行都揼咗個fund打新盤，好似中原咁就撥備咗四、五億資本，呢個資金池係每次有新盤開，出定晒啲唔同律師行同銀碼嘅本票，準備幫啲客入票。」惟其如此，並非所有代客出票都屬違規，例如準買家碌卡予經紀行，或開出可即日過數的支票，即買家確有出資，而非「空手道」，便屬行內慣性及地監局可接受的範圍。

發展商卸責

對於經紀的違規谷票，關注香港物業市場的智庫組織土地監察，其主席李永達狠批：「現時新盤最少都有樓價百分之三作佣金，發展商同經紀打籠通，互相合作去做旺個場。現時《一手銷售條例》無要求發展商去核實入票，佢可以話唔知邊啲票係水分票。這類似事件以往都發生過唔少，要靠我哋或傳媒去舉報揭發，地監局先會做嘢。」他指，近期新盤水分票氾濫，負責執行《一手銷售條例》的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），應主動去了解及調查。「最少出封e-mail去問吓發展商，有幾多係經紀用正規方法幫客出嘅本票呢？咁做可以警惕發展商，同時檢討以後係咪要公布所收本票中，幾多係客嘅，幾多係經紀代出嘅，等市場更準確掌握新盤係咪真係咁受歡迎。」律師梁永鏗亦認同銷監局應主動出擊：「起碼各方都會自律啲、小心啲，依家就係透明度唔夠高，又未有監管機構去監管經紀行嘅資金池，先有空間俾經紀亂嚟。」他指，違反《一手銷售條例》屬刑事，罰則較只規管地產代理的地監局條例重得多，最高罰款達五百萬元及入獄七年，不過暫時仍未有先例，執法的力度、鬆緊亦不知。

獎金名人盡出

除了違規、犯法的谷票招式，近期新盤市場亦見不少奇招。如早前市傳中原西半山區的經紀，只要有客入票就可獲發二百元獎金。一名知情的經紀透露，「獎金月結式發放，不過唔係個個盤有，只係囍滙有，區域董事揀盤俾。中原美聯向來鬥票多，主區壓力亦特別大。」美聯於囍滙都有此類銀彈獎勵，而且成功簽單更加碼至一千元。要谷票，動之以「錢」外，還要善用名人效應。絕跡本地新盤兩年的資深投資者鄭明明，及洋參大王楊永仁就彷彿做了囍滙代言人，經紀sell客時都以他倆為賣點，記者就收過經紀電話：「洋參大王入咗三十幾票，明明姐同史泰祖醫生都買咗，好似話蔡少芬、蔡一智都有買，你買間住入去，好快都會變名人。」至於天璽重推時，曾出現大量公司客入票，原來經紀有提供一條龍服務。之前天璽補貼買家印花稅，其中公司客的補貼最多，因此就有經紀向準買家開價，提出八萬元包六間空殼公司，「不單齊料，抽唔中，唔啱用，還包取消買殼登記及相關費用。」一名曾代內地客買殼置業的經紀表示：「有啲經紀會開天索價，知你趕住用嚟入票，就開價三萬至五萬元安排一間空殼公司入貨。」

美聯盈警經紀走險

經紀違規谷票，無非是為賺錢。事實上，自從一○年底起，政府相繼推出特別印花稅、買家印花稅及從價印花稅三大辣招，使樓市膠着多時。經紀正經歷嚴寒，今年整體物業交投，僅約七萬宗，為二十三年以來新低。「二手業主唔肯減，買家唔肯俾，每個週末十大屋苑得十宗八宗成交，經紀咪餓死囉，所以啲新盤一出，就湧晒出去，乜招都要出啦，擙咗大半年，仲唔搵得幾多就幾多！」有經紀行高層表示，美聯經紀特別「出位」，皆因連續多個新盤，都輸給中原，甚至連利嘉閣都不如，他補充：「美聯內部立立亂，去年初玩兵變，到今年八月連統帥陳坤興都走埋，就更加無晒士氣，但經紀都要食o架，佢哋上星期四發咗盈警啦。」上週四，美聯集團（1200）發盈警，指政府出招令交投量急降，加上《一手銷售條例》今年四月底實施等因素，令全年業績由盈轉虧；而今年截至六月底的上半年，已蝕近九千萬。就違規事件，美聯及港置回覆指，已要求員工遵守EAA守則及依《一手銷售條例》行事，絕不容許偷步推銷或代客墊資等。若發現違規事件，會依照內部指引作出跟進及處理。而利嘉閣則指該公司沒有「復活form」，不存在「復活」事宜。至於銷監局則回覆，如有證據顯示經紀作出所指的失實陳述，該局會把個案轉交律政司跟進。如有需要，亦會把個案告知EAA，以便同步跟進。

後記放蛇有手尾

為調查假票事件，記者以準買家身份，向多名經紀套取資料。過去兩星期，電話不斷被轟炸，包括每日收逾二十個追魂call，再加上朝八晚十二，不停傳來的WhatsApp。如今電話一震都有恐懼症。所有經紀都一致力推新盤，其中有港置經紀更一口氣向記者推銷近十個新盤；更有自動波指：「佣我仲可回番俾你。」算一算，本港有約三萬個經紀，但一手連同二手市場，一個月只有幾千宗生意，難怪要奇招盡出，成為香港樓市另一畸形現象。

本刊早前踢爆經紀為谷新盤，出錢製造大量「水分票」，令屯門站瓏門二期收票達五千張！上週六開售的烏溪沙迎海．星灣，首批賣唔夠二百伙，竟然收票超過八千張！情況未見收斂。

去年上半年巡查幾百次、先捉到一宗涉嫌違規「咁大把」的地產代理監管局（EAA），今次終於不敢怠慢，傳聞佢哋學足傳媒玩放蛇，仲即刻有「收穫」。據知一個EAA臥底「扮」碌咭入票買迎海，可惜佢碌盡都只係得八萬銀。人哋發展商要收十五萬元一張票；既然差咗一大截，個經紀唯有「好心相助」，借埋俾佢。咁，咪即時斷正囉！

小宗知EAA視放蛇為「特別行動」，要高層批准先成事，不過，EAA個CEO伍華強，上年平安夜宣布唔do，現正休假，而執行總監黃維豐走得仲快，今個月初已閃人，咁今次行動係邊個下令呢？照咁數，對上都係得番主席陳韻雲。雷厲風行，相信同監管發展商嘅一手住宅物業銷售監管局（銷監局）有關。近一個月銷監局頻頻出手，一時鬧新地，一時又關注長實，最勁係以「極有可能誤導」呢個原因，逼發展商唔可以再用「平均折實呎價」宣傳。銷監局阿頭係馮建業專員；佢AO出身，最耍家就係監管，絕不容許有半點差池，令發展商叫苦連天；難怪地監局都要學習學習咯！

壹計就明翠華賺錢不夠效益

本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉，每期踢爆一間上市公司的會計陷阱，股民入市前睇清睇楚，一計就明。

2013和2014年交接前後，讓「一生一世」成為不同形式的綽頭。在股票市場，可有一生一世這回事？翠華控股（1314）在前年年底才上市，還算是一隻半新股。經營茶餐廳式餐飲的翠華，是不少香港人經常光顧的餐廳。從財務報表看翠華的收入，實在也很亮麗，由2010年的$4.4億，上升至2013年的$10.8億，以年度計的增長率達35%；同期的稅後溢利，由$5,700萬上升至$1.3億，年度增長率亦達32%，大致跟得上收入增幅。加上餐飲業務的現金流很強，翠華實在令不少人充滿憧憬。若希望較全面分析投資價值，權益回報率（Return on Equity）是一個不能忽略的項目。權益回報率是以稅後溢利除以股東權益，讓人理解每個年度的回報狀況。翠華在上市時，籌集了一筆資金，這屬於股東權益的一部分。能把握資金的增值能力，自然能為股東創造更高的回報。但實際上，不少新股上市後，都無法讓籌集得來的資金，獲得跟上市前一樣的權益回報率。以年底的權益額計算，翠華2010至2012年的權益回報率，分別是45%、38%及43%，上市後的2013年則是13%。當然，2013年度的數據不完全準確，事關上市的資金，不是全年到位。但若計算2013/14年度翠華的半年權益回報率，則約為8%，全年或可達16%，但比上市前，差多了。競爭對手大家樂（341），同期的半年權益回報率約為7%，較翠華略為遜色。但大家樂的市盈率是25倍，翠華卻是46倍，翠華的股價明顯「貴」得多！考慮投資時，單看盈利增長，但忽略權益回報率的話，其實甚吃虧。（鄔碩晉）

「打虎英雄」鬧苦主：貪心！

講開監管機構，去年五月，證監會調查長實拆售酒店項目雍澄軒，質疑此乃集體投資項目，令長實要叫停所有交易同賠償。一班為數廿幾人的「苦主」至今未肯罷休，早兩日幾個苦主仲約埋議員涂謹申上證監會開會，想證監跟進。證監嘅「打虎英雄」、執行董事並掌管法規執行部的施衞民，都有出席。點知一埋牙，打虎英雄劈頭就話班苦主：「貪心！」仲話長實肯賠一萬銀俾佢哋已經好好，講到明：「唔會為攞小便宜的人用公帑去告長實！」搞到個場充滿火藥味。呢班苦主，亦非善男信女，一大籮理據拋俾證監，包括長實嘅「賠償」唔夠俾律師費、融資成本，又話間酒店房已升晒值，估值每間已五百萬銀，所以長實應賠過百萬。打虎英雄雖則理解佢哋要求，但始終都係咗一句「silly!」右一句「not realistic!」寸到班苦主應一應，最終個會開咗兩粒幾鐘，結論係：「長實不解決拆售事件，證監會必定執法。」咁幾時？唔知喎，怕且仲有排搞！

夜蒲股交「保安費」

老蘭最近嘅hot topic之一，一定係夜蒲股Magnum（2080），招股首日孖展已經超購900倍。平時去蒲，都知道實俾人「劏」到一頸血，但打開佢份招股書，先知呢頸血，流到一地都係。Magnum賣酒水同煙嘅收入，佔總收入超過七成，毛利達八成。當中熱賣嘅香檳Moët & Chandon Brut Impérial，索價一萬七千二百蚊一打，即係每支成千四蚊。小宗去超市睇過，呢支酒不過二百九十九蚊。Magnum酒貴，入場費亦唔平，想book番張枱威吓？最低消費盛惠三萬五蚊。各位蒲友可以考慮抽番手，賺番些少「對沖」。（但要注意：股票價格可升可跌。）不過，佢貴得有理嘅。因為Magnum有筆「保安」成本，招股書顯示，呢筆開支，一年要成七、八百萬。大家唔好諗錯隔籬，唔係「保護費」。小宗入場睇過，由門口開始，幾乎「三步一崗，五步一哨」，一路都有著住黑色西裝嘅外籍保安「保護住」，佢哋維持場內秩序，做到加零一。無他嘅，夜場最怕就係出事。個底花咗，續酒牌就好易俾人刁難。Magnum旗下嘅Billion Club同Beijing Club都試過接待超過酒牌限定人數，被罰款四次，共萬九蚊。○七年，主席葉茂林嘅Hei Hei Club 就試過因續唔到酒牌而結業。前車可鑑，「保安費」貴得有道理！

金牙大狀講嘢

阿爺成全超人李？超人李唔妥人哋話佢撤資，不惜紆尊降貴現身說法，話咁講法係莫大嘅笑話。言猶在耳，電能分拆港燈上市，集資近三百億元。過去電能全資擁有港燈，分拆之後，持股不過一半。若果咁做唔係撤資，又係乜呢？或者係減持囉。間公司本來好好哋，忽然割一半出嚟賣俾人，咁會俾人個乜嘢印象呢？一係就莫財，等錢使，焗住要賣；再唔係就睇淡前景，骨水鬆人。超人李莫財？講笑咩？既非莫財，咁為乜分拆港燈又仲使問阿桂咩？超人李出貨，接貨者赫然為國家電網，此又不期然引發諸般聯想。時至今天，可能國家已經好似毛主席咁諗通咗。憶昔七一年林彪出走，毛主席慨然而嘆：「天要下雨，娘要改嫁，都是沒有辦法的事，讓他去吧！」唔止「讓他去吧」，國家更加成全佢，邊個話世界唔係進步嘅呢？

中央打貪加上經濟調控，一度火紅火熱的中國拍賣市場，一併被打殘，大大小小的內地拍賣公司遂轉戰香港。原來這兩年間已有三百家拍賣公司在香港成立。不過，這批南下搵食的強國大軍，大部分是三、四流的「山寨貨」，包括股東來自廣東博羅的「蘇賦比」、山東的「滙豐拍賣」，及安徽的「渣打拍賣」等。所謂拍賣會，亦只是一場又一場「呃錢」的大龍鳳。月前，本刊收到線報，有拍賣會委派「蛇頭」，公然透過WhatsApp，以日薪五百元，招募六十名「舉手臨時演員」。至上週三，「拍賣騷」正式在尖沙咀海景嘉福酒店上演，拍賣近千件「古董」，單是底價已近五十億港元。本刊記者全程直擊，拍攝整個「造馬」及當街派錢過程。一場假拍賣，成本只需四十萬，卻牟取過千萬暴利！台下的潛在買家及委託者，被蒙在鼓裡，有大律師直斥，此舉已屬串謀詐騙。招募「演員」

記者上月收到友人於WhatsApp傳來邀請，內容指有拍賣會招聘六十個臨時「舉手演員」，地點位於尖沙咀海景嘉福酒店，上下午各一場，合共六小時，更寫明：「即pay $500現金，OT每小時$80。」記者立即登記，由於反應熱烈，十五分鐘後已宣佈「額滿」，「蛇頭」趙先生開了一個名為「5月14日，拍賣會舉手區」的群組，並用語音提示大家：「係一場古董會，你著得比平時端莊少少就OKo架喇，有咩當日朝早再brief大家。」

8:30am簡介骻分工

地點：尖東噴水池六十名「演員」準時於尖東噴水池附近集合。當中有拿著買餸環保袋的師奶，有著超短裙的少女，及滿頭大汗的宅男，雜牌軍味甚濃。為方便點人頭，「蛇頭」先指令演員分「十個一排」站好。接著，由兩名拖著旅行皮喼、操北方口音普通話的負責人先隨意點出其中四十人，再宣讀任務：「你們每人獲派一份圖錄（場刊），裡面有張拍賣紙牌（用來「舉手」投古董），拍賣官講到哪件拍賣品，你們就看一下圖錄，如果看到個拍賣品下面有數字，就按數字舉牌，『一』就舉一次牌，『二』就舉兩次。看不清楚，沒把握，不舉牌就行喇。拍賣師會調整。不用擔心，成交了也不會要你付款。」另外未獲圖錄的二十人，則負責「齋坐」，充撐場面。其間，負責人再三叮囑：「任何人問你們問題，一律不要回答，說我們是買家就成！」出發往酒店前，蛇頭幫口提醒：「依家三個三個行，鬆開啲，即係前後腳，好似啲明星拍拖咁呀！」

9:15am 開騷

地點：海景嘉福酒店瀚林廳到達會場，看到拍賣官及四名穿旗袍的職員已準備就緒。「舉手演員」坐好後，數十個真正的準買家亦陸續進場，幾乎清一色是內地人。連「演員」在內，約一百二十個「客人」。這時「蛇頭」在WhatsApp群組輸入：「俾啲心機，已經有好多強國人！」拍賣開始，共九百八十四件貨要拍賣，拍賣官節奏甚快，操普通話的他一輪嘴唸道：「一號，鳳穿牡丹青花扁瓶，底價一千萬（人民幣，下同），有沒有客戶有興趣。（他望一望四方）沒有，那下一個。二號……。」如是者，直到編號三十的「青花堆粉龍紋觀音瓶」，拍賣官問：「有無人承價？」才有一名「舉手演員」舉起手持的118號牌，拍賣官很快便敲槌：「底價二百萬成交，恭喜！」眾人鼓掌。成功「投得」的演員十分緊張，更忍不住掩嘴偷笑。這時「蛇頭」再WhatsApp提大家「提升」肉緊：「手要舉高啲，唔使怕醜。」之後，陸續有「演員」舉手拍賣的「古董」，均以第一口價成交，到第二百幾件貨時，「演員」們經過多次「舉手」訓練而變得熟習，眼神更堅定，有時一件貨品舉手多次，甚至搶著舉手，現場氣氛愈來愈激烈，拍賣官叫賣的聲音更高昂。其中一件底價二百六十萬的古董花瓶，「演員」舉手四次，最後以三百萬元「成交」！「蛇頭」即時再WhatsApp提大家：「啲嘢愈貴，就大聲啲拍手。」每件貨品成交後，穿旗袍的職員都會上前要求「演員」在單據上籤名作實。「蛇頭」表示：「名字隨便簽，無所謂，不簽自己名字都沒有問題。離開酒店後，單據拿走掉咗佢。」

2:45pm 收錢

地點：尖東噴水池旁據記者觀察，整場拍賣騷只有「演員」舉手，在場的其他內地人都無舉手。記者聽到坐在身後兩名內地人說：「價錢太貴了！」兩人坐不夠一個小時便離開。拍賣於下午二時多完結，整日共數十宗「成交」，「成交金額」五千多萬，但完結時連成交宗數、金額等通通無公佈！「成交」的「買家」亦不需要做「買賣手續」。及後，一眾「演員」按「蛇頭」指示，回到尖東噴水池集合，「蛇頭」趙先生大聲說：「今日非常成功！」並叫大家像早上一樣十個一行，然後從袋中拿出一疊五百蚊紙逐個派，有師奶接過銀紙後，興奮地說：「下次記得叫我呀。」趙先生即回答：「大家通力合作啦！」他指於本月二十六日在紅磡海逸酒店，再有「第二波」。

估計暴利過千萬

這場假拍賣由場地到演員的安排，都十分逼真，甚至在拍賣前一日，亦有在酒店搞預展，但職員「對待」動輒以百萬千萬計的「古董」，卻十分求其。當日，不時有內地客來參觀。記者向職員表示要看「斗彩葡萄紋碗」，員工李先生興奮道：「拿出來看吧，沒關係的！」他連手套也不戴，便拿起這隻起拍價四百八十萬元人民幣的古碗，更表示：「你彈彈看，聲音很通透的！製造年份久遠，經過多年氧化後，變輕了，聲音都變得通透。」另一幅底價二千萬元人民幣的「金絲白度母」唐卡被當枱布，上面擱著逾兩斤半重的圖錄。整場大龍鳳，計及聘請「演員」、員工，加上兩天場租、印圖錄等，估計花近四十萬港元，成本甚低，拍賣公司真正賺到笑。原來，這些拍賣公司，會向提供古董拍賣的賣家，收取底價百分之一的「拍賣費」，或稱行政費。是次拍賣近千件貨品，總底價超過四十九億港元，記者難以估計當中有否拍賣行自己安排的「假賣家」、「假古董」，但估計扣除「成本」，勁賺起碼過千萬元。假如有「水魚」上釣，貨品「真正」成交，拍賣商更可收取成交價超過一成作佣金，真正刀仔鋸大樹。翻查公司註冊處資料，負責今次拍賣的公司名為寰冠國際，去年十二月才成立，董事為內地人歐筱竹，報住地址在上海。公司地址位於旺角荷李活商業中心，上門後發現只是會計師樓。內地一間名叫香港太古國際的拍賣公司，亦有份幫忙宣傳是次拍賣。這公司十分「騎呢」，商標抄足太古集團，真箇讓人有「十足信心」；公司登記地址為一間位於灣仔的「劏上劏」秘書公司，董事是湖南人周宏連，今年二月才成立。

買家賣家真假難分

記者在會場外，找到一名來自中山的賣家張先生，他委託寰冠代他拍賣一塊底價一千五百八十八萬元的「和田黃玉十三節龍鳳組玉珮」。他從裝著一份免費報紙的膠袋中抽出玉珮的證書道：「我這個東西有華義武和他太太簽發的證書，你上網查一查華義武是誰吧！我外父三十年代是官，留下了很多寶貝。」華義武是中央電視台《鑑寶》節目的鑑寶專家。不過「寶貝」最終無人競投，他表示：「這次買家實力不高，賣出的都是幾十萬的東西。」然而，他自爆已向寰冠國際付了百分之一的拍賣費，即十五萬元，另加百分之七的關稅、保險及運輸成本等。說著，他還掏出身上其他玉器，問記者有沒有興趣。誰真誰假？難以得知。會場內另一名自稱是古董收藏家的蔡先生，就表現小心：「國內近年多了很多拍賣公司，我只是交委託拍賣的費用，已經花了廿多萬元，所以這次來觀摩，看看這間拍賣行是否可靠。」離開時，他亦質疑「買家」真假：「你說奇怪嗎？有人一次過買六、七件貨品，而每件貨物只舉一次就成交。」

港古董專家被冒名

翻開今次拍賣會的圖錄，簡直「大開眼界」！一張不知年份的舊「美金債券」，底價三點五億元（人民幣，下同）；另一份標著「習近平總書記就職演講詞」的毛筆字手稿，底價一百一十多萬元；還有叫價三百多萬的「 虎骨酒」及六十多萬的「飛天茅台」。另外還有三、四嚿隕石、恐龍化石及「清明上河圖」十字繡等。這些「古董」，大多都附有證書，但是真是假難以判斷。有行內人指，有內地專家收取五百元就可為「古董」出證書，他戲言：「古董嘅嘢、賣得出就係真！」上環永寶齋老闆、古董老行尊翟健民看過圖錄，「哈哈」兩聲後道：「仿製品都要花十秒、八秒先睇得出，呢啲睇都唔使睇。佢哋醜化緊香港！」他指圖錄內的「古董」名稱寫得甚有技巧，如沒有寫年份，「好像呢個『青花羅漢棒槌瓶』，無寫明幾時、來自邊度，唔可以說係『假』。有啲寫住雍正『款』，即係只係同一個款，呢啲咪係姜太公釣魚（意即願者上鈎）囉！」他指國內愈來愈多劣質的古董公司，上海甚至有一間偽冒他公司的「香港永寶齋拍賣有限公司」，他勞氣道：「有客人以為係我，俾咗件貨佢哋拍，收咗手續費就無曬下文。我去上海搵律師搞，但原來間公司喺香港註冊，我都仲諗緊點算！」資料顯示，永寶齋拍賣行的董事名為宋文平，是湖北人。翟的兒子翟凱東指，近年大型拍賣行如蘇富比等收取古董十分嚴謹，「寧缺勿濫」，要有齊出處、年份之餘，「最好係邊個富豪收藏過，邊個拍賣會賣過。」他叫大家「勿貪心」，「個個都以為自己件貨好靚、好值錢，嗌到好貴，先俾人有機可乘（收拍賣費）！」

香港無王管洗黑錢自由行

本刊於公司註冊處搜尋有「拍賣」二字的公司登記，發現共有六百零四個結果，當中有一半，即三百零五間公司，竟於一二年之後才成立，大部分股東皆是強國人。強國拍賣公司湧港，與內地近年大力打貪，以及拍賣市場監管嚴格有關。現時香港的「拍賣公司」只受商業法例約束，但在內地，因拍賣的關乎國家文物，所以同時受商業、文物保護及拍賣管理等條例約束。

劣質拍賣行湧港

本刊查冊時發現，新近成立的拍賣公司中，不乏騎呢之輩。如一間名為「香港蘇賦比國際拍賣有限公司」，擺明是A貨「蘇富比（Sotheby's）」；另外一間「佳士德藝術拍賣有限公司」，英文名「CHRISTIE'S」都與國際拍賣行「佳士得」（Christie's）似到足。至去年一月，才易名「佳德藝術品投資」，後再被公司註冊處強行改名為只有編號的公司。其他還有「滙豐國際拍賣」及「星展國際拍賣」等，股東都來自內地五湖四海；擺明與「國際知名品牌」魚目混珠，呃得就呃。前保利首席拍賣官劉新惠直指內地法制過嚴，拖垮了內地拍賣市場：「大陸文物法、拍賣法監管嚴格，稅金高，所以內地公司才往外走。」他指拍賣行不會收取寄賣者的行政費，只有三、四流的才會收，並透露：「以前舉手黨在內地十分普遍，拍賣行想營造氣氛，委託方則想托價。」而香港資金出入自由，不像內地有資金管制，亦令強國的拍賣行來港遍地開花。以往內地水源足，拍賣行賺買家錢；現時收水，主要向莫財的賣家收「拍賣費」。

打貪打殘「雅賄」

早年內地古董市場一度興旺，但亦成為了賄賂及洗黑錢的溫床。將黑錢買古董，再經拍賣行轉手套現，將錢「洗白」，自古有之；近年內地官場更流行「雅賄」，即行賄者以書畫等藝術品，取代現金、豪宅等，送予官員。雅賄其中一個方法，是利用拍賣行。運作方法是官員委託拍賣行拍賣書畫，行賄者便透過第三方，以超高價拍得書畫，如此官員便可「間接」收取巨款。近年不少下馬官員被抄家時，都發現大批古董，例如重慶公安局前副局長文強被捕時，家中搜出無數名貴瓷器，以及張大千在內的名人字畫幾十幅。財經界人士、古董收藏家馮耀輝指：「官員喺屋企拎隻一蚊嘅碗出嚟，擺響拍賣行，自然有財團出一億買起佢。拍賣行嘅功能，就係『mark'番個價值。你唔好理真定假，有香爐就有鬼啦！」

山寨拍賣行

「演員」也犯法

大律師陸偉雄指，今次假拍賣主辦單位已干犯串謀詐騙等罪名。他指出，參與的「演員」亦已犯法。「如果無媒，氣氛就無咁熾熱，可能會無人拍賣。只要係令人覺得成個場面好有規模，員工企喺度都係犯法。不只員工，即使係禮賓小姐，明知做媒仍然參與其中，都算犯法。」當日拍賣會中，不少「演員」都有舉手托價，甚至「成功」拍得古董，陸偉雄說：「如果做媒嘅扮買咗嘢，就更加係典型嘅串謀詐騙。即使公司講明你扮買咗嘢唔會追究，但萬一佢反口要你找數，咁你會被人呃返，真係百害而無一利。」

雅賄風行內地官場

拍賣騎呢事件簿

保利香港名畫當垃圾今年四月，保利香港春季拍賣會結束後，職員清點拍賣品時，發現一幅由美籍華人書畫家崔如琢所畫，成交價達二千八百七十五萬港元的作品《山色蒼茫釀雪天》失蹤，報警求助。警方翻看閉路電視，懷疑有工人把該作品當作垃圾，送往屯門堆填區，最終拍賣行主動銷案。吳冠中親證假畫○五年，藝術投資者蘇敏羅在北京翰海公司舉行的拍賣會，投得吳冠中畫作《池塘》，連佣金共二百五十三萬元人民幣。○八年，吳冠中在該畫題上：「此畫非我所作，係偽作。」最後蘇敏羅起訴拍賣公司，要求退回拍賣費，此事更驚動文化部人員介入，最終翰海以「免責聲明」為辯護，指自己對藝術品真實性並無作出肯定的承諾及保證，最後法院要求雙方私下調解。四億名畫爛尾一一年，中國嘉德拍賣齊白石的《松柏高立圖．篆書四言聯》，以四點二五億元人民幣成交，成為全球最貴的中國近代書畫，轟動國際。但此交易拖足兩年仍未完成，作為賣家的著名中國收藏家劉益謙，亦公開指未收過一分一毫。

香港人工作壓力大，數杯黃酒下肚確實有助放鬆；但喝酒後卻同時為身兼車主的「酒鬼」帶來另一煩惱。陽光網絡公司董事楊智亮（Patrick）深明此兩難苦況，於是創立了蒲友恩物「香港代駕」，讓車主以後醉到「斷片」，也可以連人帶車安全回到家。雖然這算是造福了大眾，但現時用家主要為男性，到底要如何做才可得到女士們信任，而不跟司機抽佣分成的做法，又是否長期可行？放蛇實測：人手分單不夠快

記者於星期五晚九時二十五分下單，從中環出發到灣仔，收費為一百八十五元。「香港代駕」在介紹時指，用戶只需輸入出發地點及目的地等資料，客戶服務部就會致電核實地址，再分配司機前往，需時大約三十分鐘。但當晚記者下單二十分鐘後，還未收到客服聯絡，其後致電才發現負責人把我們灣仔的目的地，誤會成元朗，影響了進度。直到十時才收到司機電話，已比承諾時間三十分鐘到達長久，可見人手分單的準確性有待進步。司機羅先生由通電話到現身只用了十五分鐘，時間算快，開車速度適中及穩定。「分單出錯情況不時出現，最理想是一個鐘前下訂單，讓司機有足夠時間準備。」他指不少客人光顧過建立信任後，就成為了他們自己的客人，不再經app下單而是直接致電給司機。現時app沒有指定司機的功能，間接造就了客人直接找司機的情況出現。不過如過程中出現任何意外，客人都不會受到香港代駕公司，自家提供最高三十萬的保險保障，司機須直接負責。

我點sell？：「酒鬼可放肆地飲」

其實香港醉駕問題嚴重，輕則誤撞商店，重則造成人命傷亡，而且很多時有人因醉駕而被捕。「市面上雖然有同類服務，但收費差不多是的士的四倍。」身為啟匯網絡創辦人的Patrick有無數寫app的經驗，因此只用了十萬元及兩星期的時間，就成功令「香港代駕」在今年二月推出市面。從尖沙咀、中環起步或前往同區地點收費僅需九十九元，而較長途的車程收費則是的士的兩倍，例如中環到屯門為三百四十五元。

「過濾雪藏牌」

「我哋無同司機抽佣分成，司機收幾多就袋幾多。」有肉食就個個都想分一杯羮，當初有足足百多人前來應徵。但代駕的靈魂就是司機，因此Patrick在挑選時有一定程序。「擁有八年或以上的駕駛經驗就如准考證，而試車才是重點，不會出現有證就過骨的情況。」他坦言應徵人士不少只擁有「雪藏牌」，即是有十多年牌但只有很少路面經驗，試車就是要把他們過濾掉。App現時的三十多名司機，多數本身是專業或貨車司機。「就算佢已經好熟路我哋都會提供訓練，因飲了酒的人士對速度會敏感，因此佢哋要揸慢點，同時睇位、掉頭等動作要做到足，好似考車咁。」身為「香港代駕」的主要合夥人黃堯偉（Giano）本身也是用家，從事餐飲及教育等行業的他認為，酒後代駕絕對有前景，但他覺得現時版本有很多不足之處。「我本身好鍾意俾意見，喺用app時發現到很多問題於是打電話上嚟問，跟住接觸到Patrick，提到好多改善方案，後來直情同佢合作。」香港代駕現時版本缺乏司機資料及用後評價，聽過Giano意見後，第二版本將會加入與司機直接溝通、評分及預計到達時間等功能。

專家盤問：行頭太細

E：范健文EricP：楊智亮Patrick身為車主的香港資訊科技商會資訊保安召集人范健文，須不時出外應酬明白到酒後代駕的需求，但他認為只針對醉酒人士會限制了app發展，也坦言擔心他們不跟司機抽佣分成的做法會帶來財政負擔。

E：會不會有情況是客人下了訂單但沒有人回覆？P：電話是我聽的，會盡量避免客人下訂單後沒人回應的情況。我當它是一門傳統的生意，站在前線去了解。透過知道客人的投訴及了解他們的問題，才能把整個app和生意調節到更完善的狀態。

E：從推出到現在你們服務過多少名客人？P：大約有三、四千人次，客人則超過一千名。一般人認為星期五、六是最多單，但其實星期三、四才是。假期很多人計劃了自己會喝酒就不會開車，相反上班日時會碰上同事間喝酒或見客這些突發情況。而用戶大約是八成男兩成女，通常也是專業人士如律師、警察及教師居多。

E：比如說一年後你有五千名使用者，你是想這盤是一間獨立公司有生意、有收入抑或是其他？P：以我們一年做一、兩萬個訂單來說，當中可能有一半最終是自己開車，另一半是坐的士回家，五千個次數內會不會有數次的交通意外，又或是一次的人命傷亡，我相信是絕對會有，因此我相信是幫到人的。另外，我認為香港司機的市場很有潛力，可高達上百億。而酒後代駕雖不是很高頻的應用，但它是議題的中心。我們最終目標是建立一個配對司機及車主的平台，即是有車又或是有車沒司機，又或是有車牌沒車的。透過了解我們是什麼公司，我希望客人在需要司機時，會因我們是有知名度的酒後代駕公司從而更有信心。

E：知道客人的收費你們是全數給司機，所以我有點擔心就是你不收費但總要有個地方去補貼，而補貼的資金可以撐多久？P：其實在2.0版本我們已經在做，2.0版本中我們把營運成本降至最低，最終我們的中心就只做司機的訓練，其他運作就會由電腦處理，這個是最大的成本但我們減省了。

急需增加安全度

在理念上，以十分為滿分我會給七分。但app的設計只具雛形，功能不多，簡單來說就只是一張表格，因此有待進步，分數就不給了。現時版本有數個問題，其中就是客人無法得知找來的司機是什麼樣子，這一定會影響了用戶的信心，沒有司機資料會令他們更擔心安全問題。所以我建議推出2.0版本前應有1.5版本，起碼客人下單後可以很快收到司機的資料，增加對服務的信心。

撰文：黃綺敏攝影：鄭樹清攝錄：廖健昌[email protected]