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淺水灣道的豪宅，一向是本地富豪 聚居之地，賭王何鴻燊、新世界主席鄭裕彤、中信泰富主席榮智健發達之後都在該區買地建大宅自住至今。上週，由胡潤編製的中國富豪排名榜又出爐，原來國內冒 起不少富豪，都靜靜地到香港搜羅大屋，他們同樣鍾情淺水灣道及南區的獨立超豪洋房，實行與香港富豪為鄰。 前體操王子李寧，在國內銷售運動服裝，公司上市短 短兩年，他就由跑馬地準備搬到香島道居住；中國富豪榜排名第二位，擁二百億身家的國美電器老細黃光裕亦進駐淺水灣；不過有「湖北首富」之稱的梁亮勝最具派 頭，在淺水灣道買地自建巨宅，大屋在淺水灣道之巔，能俯瞰中信泰富榮智健大宅，他向地產代理聲稱這間屋「十億都唔賣」。 十年前，中信泰富主席榮智健在紅籌股熱潮中成為大陸新貴，他選擇在淺水灣道向嘉里主席郭鶴年買地，興建一幢歐洲式堡壘自住，大屋成為該區焦點豪宅。不過在他的大宅後山，近年出現了一幢較他的大屋更具氣派的超級巨宅 —— 淺水灣道八十九號。 這 間剛入伙不久的大宅，外牆髹上米黃色，配上藍色三角形屋頂，屋頂有多個天窗讓陽光直透大屋內。門口四條圓柱，屬於歐洲古典偏向羅馬風格的建築，但奇怪大屋 竟有一八卦形偏廳，行內建築師稱這種做法甚為少見，「加天窗都可以話屋主鍾意天然光，但個八卦形偏廳同本身間屋的建築風格完全唔襯，因為歐洲建築係無八卦 形。」 打開大屋圖則，該室內面積二萬四千呎的豪宅設施齊全，底層除了有健身室、桌球室、影音室等，還有八米乘十九米的室內泳池及按摩浴池。 上一層則為機房層，升降機槽等全都設在那兒，連大宅工人也富貴過人，可豪住海景房，並設獨立洗衣房。至於地下，單是飯廳已有二千呎，另外八卦形中式偏廳也 有三百四十呎，而主人房則在最高層，寧向山也不向海，反而將兩個客房設在東南位望海景。 大宅藏風水玄機 堪輿學家曾廣仰到上址 打開羅庚說：「大門開在東南方即巽位，個八卦形偏廳是要擋着後山的一道頑石（後山配水庫附近的大石）。」八卦偏廳下面種有八棵羅漢松：寓意是「發」。主人 房寧向山不望海，曾廣仰說：「業主做生意同水有關，所以靠近山邊綠色植物。」可見大宅業主篤信風水命理。 這間佔地三萬呎、共四層的超級巨宅，原屬「褲王」旭日企業大股東楊釗持有，二千年以二億八千萬元高價賣出。兩間大屋其後被買家拆卸重建，兩年前建成，建築費估計最少二億元。買家背景非常神秘，以海外公司購入該物業。屋內的樹上，都安裝了閉路電視。記者在門前站了不到一分鐘，便有兩名操半鹹淡廣東話的男女出來盤問。 港人成湖北首富 原 來，這間屋的業主名叫梁亮勝，八二年從鄉下梅州到港，與親戚三家人住在三百呎的單位，兩公婆還瞓在梳化上。今天他在國內經營洗頭水及衞生巾個人護理用品， 相等於大陸「寶潔」。○四年度的銷售額是廿五億人民幣，單是交稅便要一億五千萬人民幣。剛出爐的胡潤百富榜，他以十五億五千萬人民幣的身家，位列湖北區首 富。 上月，他的長女梁爽結婚，還邀請鄉親父老，在深水灣俱樂部擺酒。「梁亮勝招呼不少國內親友參加婚禮，更招呼我們去太平山頂玩和安排住酒 店。他的淺水灣大屋每個角落都有無敵海景，不過他很少在屋內住，平時只得工人打理大宅，這麼漂亮的大屋只給工人住真的很浪費！」梁的一名親友說。 梁 亮勝的絲寶集團，總部在湖北首府武漢市，絲寶最出名的舒蕾、風影等洗頭水，更以香港明星梁洛施和吳彥祖做代言人，是國內的名牌產品，地位和知名度拍得住代 理Rejoice、Head & Shoulders等個人衞生用品的外資寶潔（P&G）。在武漢市內的超級市場，絲寶的產品專櫃和貨架上寶潔的產品並列，一樽二百毫升的風影洗頭 水，賣十八元人民幣，跟「來路貨」Head & Shoulders不相伯仲。 集團又在武漢投資生產藥物、興建豪宅別墅、開設美容院和酒店，在湖北仙桃市，還興建一整條絲寶步行街，在北京更投資開拍大陸電視和電影，瓣數非常多。 祖宗屬印尼華僑 五十五歲的梁亮勝原名梁亮盛，五十年代出生於梅州松口鎮，是金利來集團主席曾憲梓和裕華國貨董事長余國春的同鄉。現在他的鄉下松口鎮，還保留着梁亮勝出生和小時候居住，建於明清年間，叫「進士第」的客家圍龍屋。 「梁亮勝一房是梁氏當中最有錢的，他幾年前才捐錢回來修葺祖屋，大家都很尊敬他，現時還為他保留着他出生的那個小房子。」圍龍屋內一名梁老伯說。客家人迷信風水，圍龍屋前必有池塘，用以招財。早年梁亮勝見「進士第」前的池塘被垃圾填滿，遂出錢找人清理。 梁 亮勝的祖父母是印尼華僑，早年在松口開設「群益行」賣雜貨，家境富有，其父梁發清及母親楊秀蘭亦在店內打理家族生意。五十年代公私合營，「群益行」被收歸 國有，梁的父母便變成國企商店的售貨員。梁亮勝父親早於他六歲時便去世，母親要獨力帶大兩子兩女，間中得到印尼親友的資助。梁對母親特別孝順，在梅州興建 兩萬呎的歐式巨宅給她居住。 妹夫攜手打天下 七○年左右，粱亮勝初中畢業後，便去了梅州的礦場當礦工。「他業餘還自學攝影，在鎮上開了家照相館替人影相，後來更在文化局當攝影師。」梁的堂弟梁敦盛說。 七十年代末，梁亮勝的妹夫李貴輝由梅州移民香港，八二年再申請梁亮勝和他太太古爾夫到香港。李貴輝的父母是印尼華僑，據說在印尼擁有咖啡園、林場等生意，因有家人打本，而在香港、梅州等地開設李氏機構，經營檀香扇、傢俬和裝飾工程等生意。 據梁亮勝的家鄉父老說，梁初到香港便一直為妹夫打工。他自稱八五年在廣交會做了幾筆大型檀香木生意，賺得第一桶金。 同年，他便以五十萬買入屈臣道維多利中心一單位，到八六年再以七十八萬買入太古城一單位。「後來佢同妹夫一起去武漢搞裝飾工程生意，武漢商場等建築物的工程都是他們做的。八十年代尾佢哋見人們生活水平愈來愈好，就睇中咗化妝品生意，仲一起搞麗花絲寶這個牌子的護膚品，公司由他妹夫做投資者，梁亮勝是總經理。」梁的一名親友說。 初時麗花絲寶的廠房設於廣州，九○年初更進駐武漢，生意愈搞愈大。而梁亮勝亦愈住愈豪，九一至九九年間，共斥資三千八百萬買入黃泥涌峽道蔚豪苑、太古城、維港灣共七個單位。現在他在香港遠東金融中心的辦公室，則於二千年以三千六百多萬買入。 然而，後來李、梁二人因意見不合而反目，「分家之後，梁亮勝自己搞絲寶集團。」梁的親友說。 梁亮勝的妻子古爾夫，現時是絲寶的副董事長，她是梁亮勝在家鄉青梅竹馬的中學同窗。而梁的弟弟榮盛亦在公司做高級管理層。 梁亮勝絲寶集團主席 公司業務：洗浴用品，女士衛生用品，化妝品等 身家：約 16億人民幣 物業：淺水灣道 89-91號 買入價：$2.8億（01年）（地皮買入價） 周澤榮 在梁亮勝大屋下的淺水灣道八十三號的大屋，同樣由國內富豪買起，牆身全鋪上咖啡色的雲石，樓高三層，亦是依歐洲古典建築風格，屋頂呈三角形設計，在窗框上加有羅馬式窗台，門口處裝有升降機，連屋內的花園及泳池，整間屋的總面積達一萬四千呎。 此間屋原本屬於泰國商人，後因周轉不靈遭銀行收回，僑鑫集團董事長周澤榮於九六年以銀主盤方式購入地盤，遂按上手業主的設計興建大宅。 在今年胡潤百富榜，周澤榮排名三十四位，亦是廣東十大富豪之一，估計身家約五十億人民幣，主要發展廣州房地產。規矩建築師有限公司謝先生說九八年為周澤榮興建這大屋時，覺得他很隨和，「周生喺設計上都好放心交俾我哋負責，每次同佢傾細節，佢都好爽快。」 他在廣州同樣異常低調，即使廣州人也未必認識他，但當地的同行卻說他在當地有一定勢力，「佢同啲官好熟，佢個高爾夫鄉村俱樂部開幕，市政協、副市長等都去，開車即使反方向行都可以。」 但 一提起他發展的豪宅匯景新城，在廣州即無人不識。投資該處一單位的香港人黃先生今年把物業轉手賺了六十萬，「呢幾年廣州嘅樓價漲咗唔少，呢個盤之前一平方 米八千元，已升到一萬三千元，依家佢哋又推盤，我都心思思想買多間。」除了住宅外，周澤榮亦發展商廈，廣州的國際商貿中心和富星商業大廈皆是他旗下的物 業。 政府撐腰大搞地產 五十二歲的周澤榮，祖籍潮陽。十七歲時跟隨親人來港，八○年代初移居澳洲悉尼，在當地從事礦物、水果及冷凍食物貿易，同時在當地買賣房地產。 八 八年回廣州發展，妻兒則留在當地居住，翌年他便能買地興建了一酒店——廣東外商活動中心。「當時掃黃掃得好厲害，淨係呢間酒店無俾人掃過，聽講係有軍方有 關人士撐腰，所以啲生意人去玩一定嚟呢度。不過，佢返嚟一年就可以買地起酒店，話無關係都唔信。」在當地經營連鎖酒樓的陳先生道。 九○年周澤榮又斥資買地，花了十億起了廣州國際貿易中心，其後他不斷發展房地產項目，如匯橋新城、匯景新城等。此外，他亦積極發展其他業務，如智能系統、水療按摩、餐飲業等，即使教育範疇，他同樣參與投資。 雖然周澤榮在廣州極為低調，但他銜頭不小，既是北京及清華大學顧問教授，也是廣東國際華商會及僑商會會長，亦有參與僑務辦工作。這些所謂民間團體，其實屬市政府管轄，辦公室亦設在市政府大樓。 周 澤榮經常與中國、澳洲的政治領袖會面和合照，因他的政治捐款十分慷慨。今年九月，澳洲外交部唐納會見中央軍委副主席徐才厚，他是唯一商人陪同出席。他在澳 洲又以《澳洲新快報》名義，與《大公報》合辦《澳洲大公報》，連內地最敏感的傳媒業也可以涉足，可見他在廣州地位舉足輕重。 周澤榮僑鑫集團董事長 公司業務：房地產，餐飲，報紙等 身家：50億人民幣 物業：淺水灣道 83號 買入價：$1.09億（7/96年）（地皮買入價） 李寧 由運動員成功轉營從商的李寧，是八四年在洛杉磯奧運會金牌得主，八九年退出體壇後，在健力寶集團協助下，創立李寧體育用品公司，○四年六月在香港上市。 其公司今年食住北京奧運熱，表現氣勢如虹，股價由年初四、五元水平直颷上九元，成為一眾師奶熱炒愛股，以李寧這位前體操王子持有的三成六股權計，身家已達三十四億。 所 以他亦由跑馬地樂活道租住分層單位，升級住上香島道，今年三月斥資一億五，購入六千零七十九呎香島道三十三號獨立別墅，物業由新世界發展，現已陸續入伙。 他的五號屋正進行裝修，屋內放滿裝修工具，一片凌亂。從大屋的大門直入，走過前偏廳，便是平台花園，可眺望深水灣海景，估計李寧購入這單位多保留自住。 李寧李寧有限公司主席 公司業務：製造，分銷相關運動服裝 身家：$34億 物業：香島道33號5號屋 買入價：$1.5億（3/06年） 梁國興 與李寧為鄰的，還有銀基有限公司董事長梁國興，旗下公司為國產名酒五糧液及著名香煙品牌紅塔山的主要代理商，在國內及本港煙酒界甚有名氣。 去年八月，梁國興豪擲一億六千八百萬，買入香島道三十三號八號屋，面積較李寧的五號屋稍大，有六千三百多呎，附設車房，位置較高，花園平台享有全海景，同樣仍在裝修中，相信梁氏準備細屋搬大屋。 梁 國興本身居住於壽山村道六號榛園二座，亦為三層高的別墅，面積近三千呎，外牆鋪滿灰色磚石，無甚特色，看上去頗為殘舊。這所大屋於九九年以二千四百多萬購 入，○一年二月，曾被蛇匪入屋打劫，妻子羅俐遭捆綁，最後匪徒劫走共值三十五萬的現金及首飾逃去，事件個多小時後始由菲傭揭發報警。不過，梁國興似乎未驚 過，事後不但沒有遷出，而且繼續大晒富貴。上星期六，現址地下車房內，分別停放了一部黃色法拉利跑車及一部灰色保時捷四驅車，均掛有中港車牌，盡顯豪氣。 梁國興銀基集團主席 公司業務：代理五糧液系列及紅塔山香煙 身家：不詳 物業：香島道33號8號屋 買入價：$1.68億（8/05年） 黃光裕 兩 度蟬聯胡潤《百富榜》第一位的國美電器主席黃光裕，今年雖被玖龍紙業一姐張茵爬頭，但仍以二百億元人民幣身家，排名第二。去年十一月，他以妻子杜鵑名義， 用五千五百萬購入淺水灣道五十六號，一低密度分層單位自住。該屋苑以單幢分層形式發售，一幢四層獨立單位，外觀新淨，現時黃光裕已搬入居住。 相比其他國產富豪的超級大屋，作風高調的黃光裕，反而選擇淺水灣五十六號的分層單位，有點令人跌眼鏡。汕頭貧農出身的黃光裕，被行家形容為夠膽又拼搏，短短十幾年，已將自己打造成為中國首富，十分傳奇。 國美○二年借殼上市後，挾着中國最大的電器零售商之名，拿正牌抽水，先後六次配股，累積汲資六十億，令黃光裕身家暴漲。其出身中銀貸款部的妻子杜鵑，亦涉獵香港地產市場，如貝沙灣等，但未算活躍。 黃光裕國美電器主席 公司業務：電器零售 身家：200億人民幣（胡潤百富榜） 物業：淺水灣道56號12號屋 買入價：$5,500萬（11/05年）物業以黃光裕妻子杜鵑名義購入 韓國龍 貝 沙灣只有十八間獨立屋，正陸續入伙，其中八號A的住客，正是與世茂集團主席許榮茂，以及中華廠商聯合會會長楊孫西等並稱福建「四大家族」的香港冠城集團主 席韓國龍。主要從事北京房地產開發的冠城，旗下除了在上海證券市場掛牌的冠城大通，○四年三月，韓國龍再以近二億二千萬，買入香港上市公司中國光大科技四成股權，改名為中國海澱集團。 韓國龍對貝沙灣情有獨鍾，去年四月，先以近一億一千多萬元，買入八號A屋，大半年後，再以九千八百多萬，買入九號屋，一口氣擲逾兩億元購入孖號屋，十分豪氣。從高空俯瞰，該單位花園最大，正正是整個屋苑最外圍。 上 星期六，記者去到八號A屋，車房內停放着兩部車，一為寶馬房車，另一部用帆布蓋着。當時只有韓國龍的妻兒在家，屋內花園仍有數名工人正在趕工，似是修建池 塘。屋內裝修簡樸，有如普通村屋，韓國龍妻子一身便服，除了左手的大粒鑽戒，看上去與一般師奶無異。其兒子表示，父親身在意大利，未定何時回程返港。而他 的另一間九號屋，現正進行裝修。 韓國龍中國海澱主席 公司業務：物業發展，製造及分銷鐘錶產品 身家：$1.49億（按上市公司持股量計算） 物業：貝沙灣洋房8A號屋、貝沙灣洋房9號屋 買入價：$1.11億（4/05年）、$9,842萬（12/05） 大陸新貴買大屋 |
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