旅館收散房變酒店房低收入華人寒冬恐睡街頭
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GS(14)@2016-12-10 03:45:20三藩市一直是遊客的熱門旅遊地，酒店愈起愈多。但政府一直嚴格規定發展商要於旅館保留一定房間數目，出租予市內低收入人士作「散房」用途。有見近年樓市市場燃熱，多間旅館東主聯手向城市規劃局申請，要將它們改變用途出租給旅客。有華裔街坊擔心「散房」供應會逐漸銷聲匿跡，面臨無家可歸。駐三藩市記者：唐芷瑩俗稱「散房」的單人住房旅館（Single Room Occupancy hotels，簡稱SRO）存在多時，1980年代市政府見供應短缺，危害低收入、殘障及老人的住屋，故通過《酒店住宅單位改建及拆卸條例》（Residential Hotel Unit Conversion and Demolition Ordinance，簡稱HCO）。旅館發展商若想將性質屬於「住宅房」（Residential Hotel rooms）的房間改變用途為「旅客房」（Tourist Hotel rooms），需額外補錢給政府，或提供「一房換一房」（one-for-one replacement）補償，一直運作順暢。不過，今年就出現六間旅館的業主或背後的發展商，集體向城市規劃局申請將物業內的「住宅房」改變用途成利潤更高的「旅客房」；但就被指他們擬轉換成旅客房的房間位於精華地段，每房估計價值30萬美元（約234萬港元），但拿來「一房換一房」的單位位於非精華地段，市價遠遠低於30萬美元。反對者痛批業主鑽條例漏洞，而他們亦認為事件更令人意識到HCO條例的監管力度不足，發展商只要「隨便」找到人，承認某地段上興建的物業是用來替補改變用途的「住宅房」已算附合條例要求。他們認為，若這次換房案過關，不單違返HCO原意，業主僅需付出很小成本，就可收回酒店散房謀取數倍利潤，恐引來他人仿效。翻查城規局紀錄，今次所涉的旅館房間均在精華地段，有位於高級購物中心Westfield Center隔離的第四街54號、聯合廣場旁的吉里大道（Geary Boulevard）432號、埃利斯街（Ellis street）140號及布什街（Bush Street）447號、新興潮區諾布山（Nob Hill）的薩頓街（Sutter street）972號，及twitter總部斜對面的市場街（Market Street）1412號，涉及共214個散房單位。申請人建議以較便宜田德隆區特克街（Turk Street）361號和Leavenworth街145號滿足「一房換一房」方案。數十名華裔街坊及示威者周三在其中一間旅館Hotel Des Arts大廈前抗議，捍衞散房供應。田德隆區（Tenderloin）中央城市散房合作社（Central City SRO Collaborative）社區組織員沙夫（Rio Scharf）質疑，六間旅館的申請人背後由大企業操縱，形容今次情況「很可怕，散房是三藩市低收入人士住房的最後一道防線，現遭受威脅」。華裔散房租戶霍亞莉表示，現時政府雖建不少可負擔房屋，但供不應求，要保留散房：「我抽可負擔房屋抽了一年多都不成功，難過中六合彩！」針對今次情況，市議員佩斯金（Aaron Peskin）正動議收緊對散房條例的監管。城規局對「六旅館」的公眾聆訊訂於周四舉行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161209/19860162